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[谈房] 低价位投资，买ct公寓还是周边unit？housing NZ的unit可以投资吗 [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2018-6-5 16:18:27 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 yuwawa 于 2018-6-6 15:09 编辑

因为不考虑贷款所以预算是买不了house
投资房，所以只能选择公寓或者unit

ct公寓就是租金略高，但是牵扯物业管理水很深问题，怕隐藏修缮费用高昂。

周边unit就是租金回报略低，但是比起公寓的感觉，投资的安全感高一些。

大家认为呢？

还有就是 housing NZ在租赁的unit可以投资么？
4 5年租约，housing固定给租金

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沙发

发表于 2018-6-5 16:49:41 |只看该作者 微信分享

你已经把答案说了。

阿海
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板凳

发表于 2018-6-5 17:25:38 |只看该作者 微信分享

曾经想投资公寓，后来看到一篇谈公寓的长帖吓得我把念头打消了。

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V7

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地板

发表于 2018-6-5 17:26:11 |只看该作者 微信分享

如果有贷款就不要投资公寓

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linghan linghan 当前离线 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4725 精华 0 积分 3224 分享 0 记录 1 相册 1 好友 14 日志 50 在线时间 856 小时注册时间 2017-4-30 阅读权限 1 最后登录 2019-2-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4725 精华 0 积分 3224 阅读权限 1 注册时间 2017-4-30 串个门加好友打招呼发消息	5#分享本帖地址发表于 2018-6-5 17:34:26 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2018-6-5 17:36:34 |只看该作者 微信分享

搞不懂为什么到现在还有这么多人把公寓当洪水猛兽呢？

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发表于 2018-6-5 17:46:10 |只看该作者 微信分享

周边unit......

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真正的猛男

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发表于 2018-6-5 17:52:40 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2018-6-5 17:36
搞不懂为什么到现在还有这么多人把公寓当洪水猛兽呢？

这样不是正好？

看好的才有机会~

房屋/开发/建筑贷款请联系

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发表于 2018-6-5 19:14:21 |只看该作者 微信分享

真正的猛男发表于 2018-6-5 17:52
这样不是正好？

看好的才有机会~

哈哈，这个ID太搞笑了

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2018-6-5 20:05:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2018-6-5 16:49
你已经把答案说了。

+1

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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发表于 2018-6-5 20:16:22 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2018-6-5 17:26
如果有贷款就不要投资公寓

没贷款也不投

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SkyKiwi天使

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发表于 2018-6-5 21:44:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

接下来会不会有很多公寓，越来越多? - 供应越多，价格就跌了
又会不会很多公寓建好后，之前买楼花的人没法交割? - 是抄底的机会还是抄在半山腰的机会？

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发表于 2018-6-5 22:52:51 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2018-6-5 17:36
搞不懂为什么到现在还有这么多人把公寓当洪水猛兽呢？

公寓不是洪水猛兽……躲在公寓里头的BODY CORP才是……

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发表于 2018-6-5 23:30:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

Skywalker123 发表于 2018-6-5 22:52
公寓不是洪水猛兽……躲在公寓里头的BODY CORP才是……

Body Corp, 没象你说的那么可怕

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我真不是孙红雷

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发表于 2018-6-6 06:36:57 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2018-6-5 17:36
搞不懂为什么到现在还有这么多人把公寓当洪水猛兽呢？

公寓是个比新的game

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LJHookerRobin

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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真正的猛男

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发表于 2018-6-6 09:45:15 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-6-5 19:14
哈哈，这个ID太搞笑了

嘻嘻嘻嘻你怕不怕我？

房屋/开发/建筑贷款请联系

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发表于 2018-6-6 10:31:14 |只看该作者 微信分享

ronaldlu 发表于 2018-6-5 20:16
没贷款也不投

为啥啊，这个正现金流挺好的啊

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发表于 2018-6-6 10:44:11 |只看该作者 微信分享

当年可以选公寓或unit, 最后投的都是Unit。现金流是低，但是不用太费心

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发表于 2018-6-6 11:05:37 |只看该作者 微信分享

mercuriuz1982 发表于 2018-6-6 10:44
当年可以选公寓或unit, 最后投的都是Unit。现金流是低，但是不用太费心

unit不要body corp吗？

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发表于 2018-6-6 11:09:39 |只看该作者 微信分享

lianlian88 发表于 2018-6-6 11:05
unit不要body corp吗？

投的都是Cross Lease Unit。但是不觉得body corp是问题

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发表于 2018-6-6 14:35:53 |只看该作者 微信分享

lianlian88 发表于 2018-6-6 11:05
unit不要body corp吗？

一般就只有幾戶的 cross lease unit，就算有 body corp 都是非常簡單的。什麼事都好商量。而且很多 unit 都能經得起時間考驗，60,70年代的 unit 結構到現在還是不錯。

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发表于 2018-6-6 15:08:06 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2018-6-5 16:49
你已经把答案说了。

housing NZ的unit可以投资吗？
还有四五年到期的那种

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发表于 2018-6-6 17:48:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

yuwawa 发表于 2018-6-6 15:08
housing NZ的unit可以投资吗？
还有四五年到期的那种

不建议，租客没得你选择

阿海
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发表于 2018-6-6 20:23:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2018-6-5 17:26
如果有贷款就不要投资公寓

没贷款就不要投资公寓。

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发表于 2018-6-6 20:25:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2018-6-6 10:31
为啥啊，这个正现金流挺好的啊

没贷款，要正现金流?疯了吧。

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发表于 2018-6-6 20:27:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

楼主没贷款，就不要买任何高现金流房子。现在正是房市低谷，适合入手买个升值潜力大的抄底。不如买个地。或者跟狗狗学买个墓地。

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发表于 2018-6-6 20:34:03 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2018-6-6 10:31
为啥啊，这个正现金流挺好的啊

脚踏实地好些。我喜欢长远的并且能自己掌控的。

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发表于 2018-6-6 20:38:20 |只看该作者 微信分享

ThinkOutLoud 发表于 2018-6-5 21:44
接下来会不会有很多公寓，越来越多? - 供应越多，价格就跌了
又会不会很多公寓建好后，之前买楼花的人没法 ...

很快有很多楼花的要上市了

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发表于 2018-6-7 16:38:08 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-6-6 20:27
楼主没贷款，就不要买任何高现金流房子。现在正是房市低谷，适合入手买个升值潜力大的抄底。不如买个地。或 ...

地的风险也不低啊没任何收入还要交地税
这两年看来地也不会涨价了放几年涨价？
那不如收租金几年下来纯租金也不少钱了吧

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发表于 2018-6-7 20:13:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

yuwawa 发表于 2018-6-7 16:38
地的风险也不低啊没任何收入还要交地税
这两年看来地也不会涨价了放几年涨价？
那不如收租金几年下 ...

现在地便宜吧，我没注意。就一地税。现在就应该买大地小房，风险大，对啊，但是接下来这个风险是向上的了。如果市场高点就应该买小地大房。

楼主没贷款，租金要交不少税。要那个干什么。还只能买个特别小的房子，那么勉强干什么。

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