[基督城/坎特伯雷] Motel生意怎么样？ [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2018-5-24 00:04:59 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

最近看了几家motel，大家觉得前景怎么样?尤其是利润。一般9间房会太小规模吗？

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20080428

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沙发

发表于 2018-5-24 11:00:42 |只看该作者 微信分享

是谁让你入手Motel的？其心可诛

只有想不到的，没有做不到的！

#铭秀国际#

sallycantskate

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板凳

发表于 2018-5-24 13:40:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

稳赚不赔，门槛较低。换成时薪，不如快递！工作轻松，没有假期

心无止境

灌水之王

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地板

发表于 2018-5-24 14:25:32 |只看该作者 微信分享

sallycantskate 发表于 2018-5-24 13:40
稳赚不赔，门槛较低。换成时薪，不如快递！工作轻松，没有假期

比较赞同，感觉做motel的一般都是家庭条件上等的，不喜欢给别人打工，做其他生意又辛苦。。纯粹给自己找点事情做罢了。

pokernz

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发表于 2018-5-24 16:14:14 |只看该作者 微信分享

当接盘侠是很辛苦而且不赚钱的

1977pacmann

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发表于 2018-5-24 16:26:40 |只看该作者 微信分享

很难。基本上，指望赚钱的话需要很大投入。 15间以上。说稳赚不赔的，没有计入竞争，地段，名声。加入的地段。这个可以开很大一篇篇幅写。。。
基本上，小的不考虑，地段不好不考虑，需要很大投入装修的不考虑。

luwar1234

开国大老

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发表于 2018-5-24 16:45:57 |只看该作者 微信分享

可以不考虑了，现在已经让airbnb强了很多市场了

在未来motel会越来越差

qiuhill

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发表于 2018-5-24 21:33:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

1977pacmann 发表于 2018-5-24 16:26
很难。基本上，指望赚钱的话需要很大投入。 15间以上。说稳赚不赔的，没有计入竞争，地段，名声。加入的 ...

谢谢，中肯。

qiuhill

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发表于 2018-5-24 21:34:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

luwar1234 发表于 2018-5-24 16:45
可以不考虑了，现在已经让airbnb强了很多市场了

在未来motel会越来越差

确实如此，谢谢

1977pacmann

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发表于 2018-5-25 17:19:10 |只看该作者 微信分享

关键是看贴主是不是有经验，这行虽然不难，但是也一样需要基本的经商知识和经验；竞争无处不在，细节看大，经营管理如果没什么经验，就不要碰了；当然，除非是拿来移民或者用来少交税一类，那都无所谓。

luwar1234

开国大老

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发表于 2018-5-25 17:51:24 |只看该作者 微信分享

qiuhill 发表于 2018-5-24 21:34
确实如此，谢谢

客气，现在买这类生意基本上真的是接盘了

前几年motel生意被炒到超级高，甚至8 90万。

现在这网络便利带来的变化和压力是实打实的

海天汽车美容

本站元老

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发表于 2018-6-3 11:25:08 |只看该作者 微信分享

本帖最后由海天汽车美容于 2018-6-3 13:07 编辑

现在好的motel且价格合理的，不好找，需要有一个过程。几个tips：

如果财务允许，别选规模太小的，建议至少14个unit以上；

财务报表要多看，看个几十个motel，感觉就出来了。好的坏的motel，一看就知道个大概；

财务报表至少要2年以上，留意销售收入是否稳定；

所在城市大环境很重要，说买motel接盘侠什么的，是对这个大行业不了解。例如皇后镇vs基督城，是天壤之别。有的地方的motel挂了好几年卖不出去，有的城市你想买也没卖的。

建议看一些二三线城市，人口超万以上。不要紧盯大城市，要么性价比低，要么是需要大幅翻新。

留意一家motel客源比例。airbnb影响的是游客带来的收入，这方面客源对住宿业来说，其实恰恰不是最优质的。最好的客源是公司常客收入；所在城市人口活动带来的收入，比如探亲访友，婚葬等。

如果可能，避开热门旅游区。

1977pacmann

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发表于 2018-6-3 11:37:56 |只看该作者 微信分享

楼上写的不错。
应该说，是需要沙里键金子的活，买了不好的当然就是接盘。
还有一点，就是别相信报表，报表至少看三年，有些地方需要存疑。毕竟没审计过的都是。。

海天汽车美容

本站元老

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发表于 2018-6-3 13:00:43 |只看该作者 微信分享

恩，接盘的都是前期工作没做好，偷懒了。

财务报表很重要，看得多了，作伪的一眼就看得出。床单，电费，人员工资这些硬指标，和销售收入是有合理的比例的。

销售额在出售前一年大幅增长的，要多留意，不过也不用草木皆兵，总体来说，这几年每家motel的销售收入都是增长的。

好的motel一般上市半年一年就卖了，卖了很多年的，要想想有什么硬伤。

xht033

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发表于 2022-9-7 10:44:33 |只看该作者 微信分享

海天汽车美容发表于 2018-6-3 11:25
现在好的motel且价格合理的，不好找，需要有一个过程。几个tips：

如果财务允许，别选规模太小的，建议至 ...

想盘个小motel
请问不到14个unit的小motel就不能碰吗？
租期小于20年价格上能打多少折扣？

zhang990328

灌水之王

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发表于 2022-9-9 22:35:51 |只看该作者 微信分享

找个破motel 接政府 winz。稳赚不赔

Sky driver

开国大老

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发表于 2022-9-11 09:41:02 |只看该作者 微信分享

这年头还去搞motel真的是接盘侠了

AsiaTelkom

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发表于 2022-9-11 10:14:17 |只看该作者 微信分享

MOTEL 价格给炒的太高了 MOTEL DAIRY店都不是太好的选择了

专业CCTV监控, Alarm告警系统，门禁对讲系统设计和安装,0273866103

开心妈妈

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发表于 2022-9-11 10:18:20 |只看该作者 微信分享

1977pacmann 发表于 2018-6-3 11:37
楼上写的不错。
应该说，是需要沙里键金子的活，买了不好的当然就是接盘。
还有一点，就是别相信报表，报表 ...

专业，中肯，楼主一定要参考。财务报表可以粉饰，为了达到目的，比如贷款、转卖等等

小夜good 小夜good 当前离线 UID 196447 热情 3673 人气 3650 主题 80 帖子 2040 精华 0 积分 4727 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 563 小时注册时间 2009-8-19 阅读权限 1 最后登录 2023-1-14 头像被屏蔽禁止发言 UID 196447 热情 3673 人气 3650 主题 80 帖子 2040 精华 0 积分 4727 阅读权限 1 注册时间 2009-8-19 串个门加好友打招呼发消息	20#分享本帖地址发表于 2022-9-13 16:01:32 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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yysdk

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发表于 2023-1-16 08:20:19 |只看该作者 微信分享

想盘个小motel
请问不到14个unit的小motel就不能碰吗？
租期小于20年价格上能打多少折扣？

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