[谈房] 看了Melbourne的房再看Auckland的房感覺就是搶錢 [复制链接]

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发表于 2018-5-24 13:35:45 |只看该作者 微信分享

AKL华人整体素质比MEL低，不会干别的只能干点没技术含量的炒房

屎~盖~让世界充满爱~~~ 河蟹万岁！

liu_yu_1980 liu_yu_1980 当前离线 UID 302070 热情 10134 人气 10788 主题 289 帖子 10071 精华 0 积分 15666 分享 0 记录 0 相册 0 好友 4 日志 0 在线时间 2518 小时注册时间 2011-11-9 阅读权限 1 最后登录 2023-1-3 头像被屏蔽禁止发言 UID 302070 热情 10134 人气 10788 主题 289 帖子 10071 精华 0 积分 15666 阅读权限 1 注册时间 2011-11-9 串个门加好友打招呼发消息	65#分享本帖地址发表于 2018-5-24 13:39:06 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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SHS

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发表于 2018-5-24 13:40:39 |只看该作者 微信分享

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 13:35
4 beds house賣三四十萬的南島很多呀,怎麼解釋

南岛地价便宜啊，而且房子很多很旧呀

奋斗~

先森表酱紫嘛

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发表于 2018-5-24 13:42:39 |只看该作者 微信分享

本帖最后由先森表酱紫嘛于 2018-5-24 13:43 编辑

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 13:39
盲目沒有目地性缺乏算計的投資,這不叫炒房,叫盲目房奴

我比较厚道，说话留三分颜面

其实都是房奴的命，只是有颗炒房的心而已

屎~盖~让世界充满爱~~~ 河蟹万岁！

liu_yu_1980 liu_yu_1980 当前离线 UID 302070 热情 10134 人气 10788 主题 289 帖子 10071 精华 0 积分 15666 分享 0 记录 0 相册 0 好友 4 日志 0 在线时间 2518 小时注册时间 2011-11-9 阅读权限 1 最后登录 2023-1-3 头像被屏蔽禁止发言 UID 302070 热情 10134 人气 10788 主题 289 帖子 10071 精华 0 积分 15666 阅读权限 1 注册时间 2011-11-9 串个门加好友打招呼发消息	68#分享本帖地址发表于 2018-5-24 13:45:44 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2018-5-24 13:51:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Chatbox 于 2018-5-24 14:02 编辑

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 12:16
NZ政府的這個策略已經proved失敗, 像樓上一位自我安慰願意掏1m買房子的畢竟越來越少這是市場經濟不是獨 ...

多说无益，慢慢看吧，急什么呢。你说拿1m买房的越来越少，可是今年以来拿千万以上买房的可是越来越多。我不说你见识少，但觉得你说的比较片面。奥克兰综合优势挺明显的，不喜欢可以不在这里。

你说的60万房啥都不方便，我也看到过类似的，80万偏僻的地方，也不是新区，其实也没明白为什么。原因可能不去买，就很难知晓。

也许新西兰宜居在你看来不算是优势，可是就是这市场。一个国家的经济人口之都就是值钱，有什么办法。是不是自我安慰，不是别人说了算，要看你心里静不静，是吧。

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发表于 2018-5-24 14:03:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

先森表酱紫嘛发表于 2018-5-24 13:42
我比较厚道，说话留三分颜面其实都是房奴的命，只是有颗炒房的心而已 ...

我比较厚道，说话留三分颜面其实是个吃剩菜的命，只是有颗吃鲍鱼的心而已呵呵

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发表于 2018-5-24 14:40:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

SHS 发表于 2018-5-24 13:13
问题是NZ 造一个四间的房子，怎么着也得30万，最省最省也得25万，然后加上二三十万的地价，六十万算不错了 ...

终于有人说到这个关键问题了，我等啊等!

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发表于 2018-5-24 14:43:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 13:35
4 beds house賣三四十萬的南島很多呀,怎麼解釋

都是旧房。你看看新房子多少钱。外地新房旧房的价钱相差岂止一倍。

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发表于 2018-5-24 14:44:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

先森表酱紫嘛发表于 2018-5-24 13:35
AKL华人整体素质比MEL低，不会干别的只能干点没技术含量的炒房

前半句我同意你。后半句你说的不对。技术含量是有的，不然这会儿已经很多人裸泳了。

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发表于 2018-5-24 14:45:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 14:15
機會一直存在只看你是否爭取自認吃白菜了當然有吃鮑魚的機會也放棄了這就是人生, 吃鮑魚的人並非天生 ...

你说的不错，也是这句话，没房的其实也不一定就真是没房的命，都是自己选的。

投资不要讲，真投下去了才算数，我没钱投房产，自住而已。有些闲钱投了股票，论坛里我都写过，也赚到点小钱。从不觉得是眼光如何如何，大部分是运气。

你有眼光，投下去，立个帖预测一下。对了，都信你。

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发表于 2018-5-24 14:48:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 13:45
嗯炒房的確是需要一定技術的(雖然跟創業股票等比門檻不高) 精明的越炒越賺笨的買一套賠一套 ...

你这样说就对了，还是要心平气和讲道理。捡垃圾都有赚钱发财的，机会是不是有，不看城市发展的规模，而是看具体微观物业的价格是否合理。一百块钱的垃圾如果你能花一块钱买，多买一些也是财富。而鉴别价值预见未来的能力不管你人是在哪里的。

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发表于 2018-5-24 15:16:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 14:53
耖房要賺錢(並非Akl)太簡單漲的地方到處都有炒房賺錢還有必要拿去炫耀? 跟其他投資比炒房是低端的主要 ...

我真不是和你抬杠啊，真有赚的，只有7个月。去年10月买的。

当然，我要买就买你打包票的哈哈哈。

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Lease

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发表于 2018-5-24 15:45:07 |只看该作者 微信分享

楼主的思维是把AKL的房市想得过于复杂了。

其实AKL的房市发展模式非常简单：移民来了，房市高涨。移民不来了，房市冷却。

这背后的逻辑是：移民来了，人口增加，需求增加。 This is fundamental analysis. 同时，移民买房有炒作的成分，在满足基本需求的同时，营造一个越来越兴旺的房产牛市，把一波又一波的人带进房产市场，越早进入的人获利越大， That's technical analysis.

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park45

liu_yu_1980 liu_yu_1980 当前离线 UID 302070 热情 10134 人气 10788 主题 289 帖子 10071 精华 0 积分 15666 分享 0 记录 0 相册 0 好友 4 日志 0 在线时间 2518 小时注册时间 2011-11-9 阅读权限 1 最后登录 2023-1-3 头像被屏蔽禁止发言 UID 302070 热情 10134 人气 10788 主题 289 帖子 10071 精华 0 积分 15666 阅读权限 1 注册时间 2011-11-9 串个门加好友打招呼发消息	83#分享本帖地址发表于 2018-5-24 15:50:06 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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Lease

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发表于 2018-5-24 15:51:57 |只看该作者 微信分享

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 15:50
誰說現在移民不來了?

没说不来，但开始减少了，所以房市也开始冷却了。

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Lease

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发表于 2018-5-24 16:20:55 |只看该作者 微信分享

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 15:57
https://www.interest.co.nz/property/93357/immigration-continuing-drop-very-high-levels-spurred-ris ...

https://www.stats.govt.nz/news/more-migrants-head-back-overseas

来的也减少了，当然走的也多。其实我的意思就是Net Immigration减少了，房市就冷却。反之，则高涨。

liu_yu_1980 liu_yu_1980 当前离线 UID 302070 热情 10134 人气 10788 主题 289 帖子 10071 精华 0 积分 15666 分享 0 记录 0 相册 0 好友 4 日志 0 在线时间 2518 小时注册时间 2011-11-9 阅读权限 1 最后登录 2023-1-3 头像被屏蔽禁止发言 UID 302070 热情 10134 人气 10788 主题 289 帖子 10071 精华 0 积分 15666 阅读权限 1 注册时间 2011-11-9 串个门加好友打招呼发消息	87#分享本帖地址发表于 2018-5-24 16:28:00 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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carterdog

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发表于 2018-5-24 16:39:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2018-5-24 16:20
https://www.stats.govt.nz/news/more-migrants-head-back-overseas

来的也减少了，当然走的也多。其实 ...

哈哈哈，现在来的都是印度人，来再多都没用。