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楼主: liu_yu_1980

[谈房] 看了Melbourne的房再看Auckland的房感覺就是搶錢   [复制链接]

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发表于 2018-5-24 10:42:47 |显示全部楼层 微信分享
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发表于 2018-5-24 10:48:03 |显示全部楼层 微信分享
liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 09:40
哈哈 這衛星城你敢住麼 還不如去Fiji了, 自己都不敢住的地方就別考慮投資了
...

那个地方不错啊,就是距离工作的地方稍微远点。我以前同事住在哪里,去过两次,感觉很好。

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发表于 2018-5-24 10:53:38 |显示全部楼层 微信分享
liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 09:51
不僅僅是遠的問題 是人口治安

那里也分街区的,有些街区差一些,有些非常好。住在那里的同事说的。

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liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 09:42
你這樣想法的投資肯定得虧錢 誰跟你講大家都去不了澳洲?
美國房產不賺錢是因為地稅遺產稅等高 不然早就吵 ...

1980, 你怎么知道就赔钱?买房的就是一定是投资?  很多人既去不了美国也不去了澳洲

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发表于 2018-5-24 10:58:28 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2018-5-24 10:46 编辑
呼啸寒风 发表于 2018-5-24 09:08
没错拉,政府自己搞一个RMA限制自己,只要一天那玩意不滚蛋新西兰什么土地释放开发盖房政府解决问题就是 ...

澳洲每個省一樣有自己的RMA   只是叫法不同而已  例如 Sydney 新南威爾士省那個叫Environmental Planning and Assessment Act 1979   Melbourne 維多利亞省那個叫Planning and Environment Act 1987   這個RMA什麼的上世紀1991年已經存在 繼承的是更早的 Town and Country Planning Act 1977   

而這裡說要限制urban growth  也是上世紀1998/99年就已經提出的  當時甚至之後十年可有現在這幾年才出現的什麼housing crisis ?


還有控制城市擴張也是西方世界至少是英語國家每個城市都有的做法 - 你這樣說未免把問題看得有點太簡單了

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发表于 2018-5-24 11:00:36 |显示全部楼层 微信分享
liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 09:41
我就在考慮投資

钱多就囤地,没有足够的资金靠贷款的话就囤房,LOCATION最重要。

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发表于 2018-5-24 11:01:06 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
奥克兰宜居吧,各方面水平均衡,高楼少面积大。没有毒物,没有烦恼。

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发表于 2018-5-24 11:31:31 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2018-5-24 11:13 编辑
liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 10:25
別國也搞green belt 但是你看澳洲大城市擴張了多少地皮 所以價位的選擇可以根據距離遠近各取所需 不像AKL ...

房價本身是個非常複雜的東西 有太多因素在裡面  不像賣菜一樣只講供求  我只是針對有些人或者政黨什麼都拿RMA來說事 (當然無可否認下面有不少條例 - 這就歸咎於現在那Unitary Plan 了  的確有放寬的空間)  卻可能連RMA 到底是什麼都不知道(例如竟然有人說要取消它房價就跌了 這等於說移民太多了 我們不如乾脆連移民法也取消吧一樣道理)而說兩句  你們繼續
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发表于 2018-5-24 11:55:09 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2018-5-24 10:58 编辑
liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 09:01
從世界各國的房地產現象我大致可以推測NZ政府刻意限制開發用地 好比講Auckland現在這麼多人口 等變成四百 ...



本來不想再說了  不過就充你這句  “他們幾乎有無限制的發展用地” - 嗯 你肯定就真的是沒限制?你最討厭那個國家(看你過去的帖子)其實都有限制 何況對岸? 呵呵....
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发表于 2018-5-24 12:06:52 |显示全部楼层 微信分享
奥克兰土地供需不平衡,基建落后是根本原因。这么个小岛国,1/3人口在一个地方,肯定会有问题得

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本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-5-24 11:29 编辑

Auckland is enough for the present immigrant generation.

But for your children, Auckland is a small stage..... looking at the type of jobs available in Auckland, i will say Melbourne will be more global and better opportunities for future generation.

Another thing, NZ embarks on Pacific culture hence allows a lot of islanders immigration. Australia does not and embarks on Meritocracy.


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发表于 2018-5-24 12:29:08 |显示全部楼层 微信分享
bungyjumping999 发表于 2018-5-24 11:24
Auckland is enough for the present immigrant generation.

But for your children, Auckland is a small ...

People in Melbourne and Sydney have told me that their cities are hopeless. They don't want their children to stay there.

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本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-5-24 11:43 编辑
Lease 发表于 2018-5-24 11:29
People in Melbourne and Sydney have told me that their cities are hopeless. They don't want their  ...

It depends who you talk to.

Take for example Melbourne itself has a few high ranking global universities as compare with NZ as a nation.
Of course, the other thing is financial factors......... who you talk to depends on their financial circumstances, and their age, ability level in assimilating into the new city.
Just taking the train and looking at people in the train,  the mixtures, and vibrant of the city is not comparable to Auckland.
Queen Street Auckland is now becoming a dump for homeless people.


I am yet to explore more into this city ( Melbourne)..... can't comment too much on other things but will find out soon.

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发表于 2018-5-24 12:41:20 |显示全部楼层 微信分享
bungyjumping999 发表于 2018-5-24 11:31
It depends who you talk to.

Take for example Melbourne itself has a few high ranking global univer ...

I have quite a few relatives and friends there. Surely they are all Chinese migrants. Melbourne and Sydney were their selections when they considered emigration. After they come to Aussie a few years, or over ten years, they feel Aussie is not ideal destination. Actually Melbourne and Sydney face similar issues as Auckland, ie, infrastructures, traffic jams, high property prices, low-standard on basic medical services, etc.

So, that's it. People form NZ view Aussie is a big nation. But those come to Aussie from day one have different views.

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发表于 2018-5-24 12:44:37 |显示全部楼层 微信分享
Lease 发表于 2018-5-24 11:41
I have quite a few relatives and friends there. Surely they are all Chinese migrants. Melbourne an ...

Hence the best is to find out myself.

Different meal suit different people.

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发表于 2018-5-24 13:21:00 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 12:17
現實就是更多的Aucklanders像你這樣想,而不是那些"除了NZ哪裡都去不了的人"

你说的对,新西兰大部分人都是能去那里的,所以大多数人没有去的原因你觉得是什么呢?

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发表于 2018-5-24 13:50:27 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2018-5-24 12:21
你说的对,新西兰大部分人都是能去那里的,所以大多数人没有去的原因你觉得是什么呢? ...

竞争力不够

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发表于 2018-5-24 14:13:34 |显示全部楼层 微信分享
问题是NZ 造一个四间的房子,怎么着也得30万,最省最省也得25万,然后加上二三十万的地价,六十万算不错了
奋斗~

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