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楼主: linghan

[谈房] 最近看了一套公寓，准备换房顶，可否买？ [复制链接]

Bearonrun

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发表于 2018-6-7 17:51:31 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-6-7 17:50
发帖问这种问题 = 菜鸟

版主厚道些。你当年也不是从菜鸟进化到老鼠吗？

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linghan linghan 当前离线 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4725 精华 0 积分 3224 分享 0 记录 1 相册 1 好友 14 日志 50 在线时间 856 小时注册时间 2017-4-30 阅读权限 1 最后登录 2019-2-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4725 精华 0 积分 3224 阅读权限 1 注册时间 2017-4-30 串个门加好友打招呼发消息	32#分享本帖地址发表于 2018-6-7 22:46:28 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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Bearonrun

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发表于 2018-6-7 23:07:01 |只看该作者 微信分享

linghan 发表于 2018-6-7 22:46
这么狠！！

对了, 你的朋友们认为什么理由不能买?

结构工程师

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trdeyoualbert

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发表于 2018-6-9 18:16:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

学习中

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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beatles

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发表于 2018-6-10 13:07:47 |只看该作者 微信分享

风险是存在的，你也是专业人员了，如果价格低，就决定吧！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

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linghan linghan 当前离线 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4725 精华 0 积分 3224 分享 0 记录 1 相册 1 好友 14 日志 50 在线时间 856 小时注册时间 2017-4-30 阅读权限 1 最后登录 2019-2-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4725 精华 0 积分 3224 阅读权限 1 注册时间 2017-4-30 串个门加好友打招呼发消息	37#分享本帖地址发表于 2018-6-10 18:22:24 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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无尽的痛苦

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发表于 2018-6-11 08:42:28 |只看该作者 微信分享

本帖最后由无尽的痛苦于 2018-6-11 08:43 编辑

linghan 发表于 2018-6-8 20:47
其实有一半人人认为值得赌一赌，因为可以低于市场价格买入手，如果屋顶换好，重新拿到CCC，可以以一个不错 ...

这种公寓还是不要买了，几年前因为资金不足也想买套类似这样的公寓自住，当时也是同样的问题需要修屋顶，后来洋人朋友给的建议让买unit如果价格差不是很多，别碰这种公寓，然后我就听了他的建议，结果是对的，因为这个公寓单修屋顶修了好几年，到现在价格还是当时的那个价格，好像屋顶还没修好，幸好当时没买，虽然地段也非常好。

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linghan linghan 当前离线 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4725 精华 0 积分 3224 分享 0 记录 1 相册 1 好友 14 日志 50 在线时间 856 小时注册时间 2017-4-30 阅读权限 1 最后登录 2019-2-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4725 精华 0 积分 3224 阅读权限 1 注册时间 2017-4-30 串个门加好友打招呼发消息	39#分享本帖地址发表于 2018-6-11 09:54:37 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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Turtle2017

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发表于 2018-6-11 10:22:40 |只看该作者 微信分享

楼主，我岳父的房贷下月到期，但银行给的refix 不太好，只有4.29%。HSBC给出的3.85%不错，楼主有做这个银行吗？那房子的贷款超过50万。

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beatles

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发表于 2018-6-11 13:11:48 |只看该作者 微信分享

linghan 发表于 2018-6-10 18:22
好的，谢谢

其实每个人都有不同的见解，决定还是你自己！

..........脑筋活一点...........
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linghan linghan 当前离线 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4725 精华 0 积分 3224 分享 0 记录 1 相册 1 好友 14 日志 50 在线时间 856 小时注册时间 2017-4-30 阅读权限 1 最后登录 2019-2-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4725 精华 0 积分 3224 阅读权限 1 注册时间 2017-4-30 串个门加好友打招呼发消息	42#分享本帖地址发表于 2018-6-11 13:26:47 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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Turtle2017

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发表于 2018-6-11 13:33:18 |只看该作者 微信分享

linghan 发表于 2018-6-11 13:26
HSBC利率是有限制条件的，这个利率的申请是需要具备以下条件的：
1.必须是HSBC的premier客户，并非所有的 ...

他们现在不是HSBC的客户，这个房子的贷款是超过50万的，也只有一笔。

自主房产证明是什么意思？

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发表于 2018-6-12 11:16:59 |只看该作者 微信分享

linghan 发表于 2018-6-8 20:47
其实有一半人人认为值得赌一赌，因为可以低于市场价格买入手，如果屋顶换好，重新拿到CCC，可以以一个不错 ...

更换的原因是什么？

结构工程师

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发表于 2018-6-12 14:46:00 |只看该作者 微信分享

linghan 发表于 2018-6-12 12:17
有渗水的情况。

是太老了不值得修，还是原来设计或建造有问题？

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发表于 2018-6-13 11:44:28 |只看该作者 微信分享

linghan 发表于 2018-6-12 20:14
房子是2005年的，屋顶的防水基本上到寿命了，目前翻修合同已经有了。价格也基本上确定了。 ...

12年的设计寿命，这也短了些。

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发表于 2018-6-13 12:27:23 |只看该作者 微信分享

linghan 发表于 2018-6-13 11:58
也就是说原先的建筑材料质量就不是很好？

一般高楼的设计寿命是25~50年。平房屋顶的设计寿命12~15年倒不罕见，但趋势也是越来越少了。

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发表于 2018-6-13 13:02:57 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Bearonrun 于 2018-6-13 13:10 编辑

linghan 发表于 2018-6-13 12:40
原来如此，感谢你专业的分析解答。

不客气，我的投资房转银行，也会找你。

对了，上面指的是房顶设计寿命而已。如果维护得当，实际使用寿命可能会长得多。

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kissree

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发表于 2018-6-14 15:36:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

linghan 发表于 2018-6-8 20:47
其实有一半人人认为值得赌一赌，因为可以低于市场价格买入手，如果屋顶换好，重新拿到CCC，可以以一个不错 ...

LZ，前两天我看好的公寓查了下LIM，遇到了同样的问题！我的律师直接不建议购买了！

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