新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
查看: 3354|回复: 55

[谈房] 最近看了一套公寓,准备换房顶,可否买? [复制链接]

头像被屏蔽

禁止发言

UID
10059480
热情
643
人气
1022
主题
40
帖子
4725
精华
0
积分
3224
阅读权限
1
注册时间
2017-4-30

10周年纪念

发表于 2018-5-23 18:30:35 |显示全部楼层 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  66.8%

UID
404579
热情
6456
人气
7888
主题
22
帖子
2226
精华
0
积分
8340
阅读权限
30
注册时间
2015-6-25

新时政

发表于 2018-5-23 18:46:48 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
除了屋顶,其他的是不是寿命也快到了该换了?

使用道具 举报

头像被屏蔽

禁止发言

UID
10059480
热情
643
人气
1022
主题
40
帖子
4725
精华
0
积分
3224
阅读权限
1
注册时间
2017-4-30

10周年纪念

发表于 2018-5-23 18:56:58 |显示全部楼层 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  44%

UID
325002
热情
20471
人气
28652
主题
131
帖子
8178
精华
4
积分
28800
阅读权限
30
注册时间
2012-5-23

永恒钻石 爱心勋章 元老勋章 畅游勋章 玫瑰勋章 10周年纪念 2017年度金ID 2018年度金ID 2019-2020年度金ID 2018俄罗斯世界杯 2019许愿勋章

发表于 2018-5-23 18:57:06 |显示全部楼层 微信分享
要价很便宜么?

换完了在买呗。

现在公寓产品哪个多。。
曾经真的以为人生就这样了,平静的心拒绝再有浪潮!
直到有一天,被鬼迷了心窍!!

使用道具 举报

头像被屏蔽

禁止发言

UID
10059480
热情
643
人气
1022
主题
40
帖子
4725
精华
0
积分
3224
阅读权限
1
注册时间
2017-4-30

10周年纪念

发表于 2018-5-23 18:59:02 |显示全部楼层 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  44%

UID
325002
热情
20471
人气
28652
主题
131
帖子
8178
精华
4
积分
28800
阅读权限
30
注册时间
2012-5-23

永恒钻石 爱心勋章 元老勋章 畅游勋章 玫瑰勋章 10周年纪念 2017年度金ID 2018年度金ID 2019-2020年度金ID 2018俄罗斯世界杯 2019许愿勋章

发表于 2018-5-23 19:02:15 |显示全部楼层 微信分享
linghan 发表于 2018-5-23 17:59
要价差不多1万一平,我觉得户型不错,所以很纠结。

这个价位的。很多选择了。

在多看看呗。。。
曾经真的以为人生就这样了,平静的心拒绝再有浪潮!
直到有一天,被鬼迷了心窍!!

使用道具 举报

头像被屏蔽

禁止发言

UID
10059480
热情
643
人气
1022
主题
40
帖子
4725
精华
0
积分
3224
阅读权限
1
注册时间
2017-4-30

10周年纪念

发表于 2018-5-23 19:03:41 |显示全部楼层 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  29.66%

UID
215730
热情
3445
人气
6863
主题
12
帖子
2261
精华
0
积分
6483
阅读权限
30
注册时间
2010-1-31
发表于 2018-5-23 19:03:58 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
linghan 发表于 2018-5-23 17:59
要价差不多1万一平,我觉得户型不错,所以很纠结。

新的也就1万1,2,干嘛买个要修的?

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
278127
热情
37287
人气
41004
主题
317
帖子
61253
精华
4
积分
70057
阅读权限
30
注册时间
2011-3-1

2019-2020年度金ID 2018年度金ID

发表于 2018-5-23 19:45:57 |显示全部楼层 微信分享
70万。可以买一个house
景德镇瓷器 (餐具 茶具)艺术花出售  需要的请联系我

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  53.68%

UID
348797
热情
21695
人气
26707
主题
432
帖子
12436
精华
21
积分
30735
阅读权限
30
注册时间
2012-10-25

小星星勋章 新时政 2019-2020年度金ID

发表于 2018-5-23 19:49:51 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
大家都没问房子在哪里。听起来不寻常。公寓,水泥的,屋顶要换,一万一平方。我推测是某个中区西部或东部的豪区的老掉牙公寓。不知对不对。

使用道具 举报

头像被屏蔽

禁止发言

UID
10059480
热情
643
人气
1022
主题
40
帖子
4725
精华
0
积分
3224
阅读权限
1
注册时间
2017-4-30

10周年纪念

发表于 2018-5-23 22:14:14 |显示全部楼层 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  77.82%

UID
96774
热情
5024
人气
9292
主题
99
帖子
3233
精华
4
积分
8891
阅读权限
30
注册时间
2006-11-10

红人馆 2018俄罗斯世界杯

发表于 2018-5-23 23:07:01 |显示全部楼层 微信分享
兄弟,你也是行内人啦,问问lender对这个公寓有啥看法
真朋友,不需要解释,都在心里。

使用道具 举报

头像被屏蔽

禁止发言

UID
10059480
热情
643
人气
1022
主题
40
帖子
4725
精华
0
积分
3224
阅读权限
1
注册时间
2017-4-30

10周年纪念

发表于 2018-5-23 23:15:36 |显示全部楼层 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  53.68%

UID
348797
热情
21695
人气
26707
主题
432
帖子
12436
精华
21
积分
30735
阅读权限
30
注册时间
2012-10-25

小星星勋章 新时政 2019-2020年度金ID

发表于 2018-5-24 09:18:46 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
比较新旧公寓价格不能只看平米价,老公寓一般都有车库,泳池这些,公共面积大,因为那个时候的地便宜。新公寓车位少,一个车位大几万块 一定要加到房价里比较。这么一加,新旧公寓的价格又拉开三千块以上的差距。

使用道具 举报

头像被屏蔽

禁止发言

UID
10059480
热情
643
人气
1022
主题
40
帖子
4725
精华
0
积分
3224
阅读权限
1
注册时间
2017-4-30

10周年纪念

发表于 2018-5-24 10:30:33 |显示全部楼层 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  98.96%

UID
383456
热情
11174
人气
13319
主题
81
帖子
5218
精华
2
积分
14948
阅读权限
30
注册时间
2014-7-2

尊贵铂金 新时政 元老勋章

发表于 2018-5-24 12:46:22 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2018-5-24 08:18
比较新旧公寓价格不能只看平米价,老公寓一般都有车库,泳池这些,公共面积大,因为那个时候的地便宜。新公 ...

公摊面积都是要算到BC里的。管理费成本也要核算到投资回报率的哇。。。
公摊面积越大,费用越高,房龄越来越老,各种配套也同样老化,维护成本自然高

使用道具 举报

头像被屏蔽

禁止发言

UID
10059480
热情
643
人气
1022
主题
40
帖子
4725
精华
0
积分
3224
阅读权限
1
注册时间
2017-4-30

10周年纪念

发表于 2018-5-24 16:25:57 |显示全部楼层 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  29.66%

UID
215730
热情
3445
人气
6863
主题
12
帖子
2261
精华
0
积分
6483
阅读权限
30
注册时间
2010-1-31
发表于 2018-5-24 17:43:07 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
linghan 发表于 2018-5-24 15:25
body corp确实不低

BC高就别买了,游泳池,健身房一年都去不到几次吧,新的公寓物业费都很低,一年省几千做其他事不好?

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  53.68%

UID
348797
热情
21695
人气
26707
主题
432
帖子
12436
精华
21
积分
30735
阅读权限
30
注册时间
2012-10-25

小星星勋章 新时政 2019-2020年度金ID

发表于 2018-5-25 01:05:31 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
carterdog 发表于 2018-5-24 16:43
BC高就别买了,游泳池,健身房一年都去不到几次吧,新的公寓物业费都很低,一年省几千做其他事不好? ...

这个嘛不要这样看,这种看法很中国。事实是洋人很喜欢有游泳池,尤其是室外的。物业费一年两千和五千,差三千,十年三万,有什么的?享受到的东西不同,物业的image不同。公共面积太小的公寓,出来进去跟邻居打头碰面没隐私。这种公寓就不容易被自住型买家看中,升值潜力就差。

当然,新房的维护费用低,这个是好的。

使用道具 举报

头像被屏蔽

禁止发言

UID
10059480
热情
643
人气
1022
主题
40
帖子
4725
精华
0
积分
3224
阅读权限
1
注册时间
2017-4-30

10周年纪念

发表于 2018-5-28 15:29:56 |显示全部楼层 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  72.27%

UID
175301
热情
3418
人气
5053
主题
55
帖子
590
精华
0
积分
4584
阅读权限
30
注册时间
2009-3-7
发表于 2018-6-7 12:17:12 |显示全部楼层 微信分享
同样的问题,想买的是屋顶正在修的,在一楼,修的钱前屋主已经付完了。在中区每年BC 6000左右,感觉自主很舒服。同样价格没办法买到condition比较好,离中区近的house/ unit了

使用道具 举报

头像被屏蔽

禁止发言

UID
10059480
热情
643
人气
1022
主题
40
帖子
4725
精华
0
积分
3224
阅读权限
1
注册时间
2017-4-30

10周年纪念

发表于 2018-6-7 13:50:35 |显示全部楼层 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  72.27%

UID
175301
热情
3418
人气
5053
主题
55
帖子
590
精华
0
积分
4584
阅读权限
30
注册时间
2009-3-7
发表于 2018-6-7 14:04:29 |显示全部楼层 微信分享
linghan 发表于 2018-6-7 12:50
这个body crop有点高啊!!

确实是,但是是2BED,2 BATH, 还有前后2车位~~~

使用道具 举报

头像被屏蔽

禁止发言

UID
10059480
热情
643
人气
1022
主题
40
帖子
4725
精华
0
积分
3224
阅读权限
1
注册时间
2017-4-30

10周年纪念

发表于 2018-6-7 14:08:13 |显示全部楼层 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  72.27%

UID
175301
热情
3418
人气
5053
主题
55
帖子
590
精华
0
积分
4584
阅读权限
30
注册时间
2009-3-7
发表于 2018-6-7 14:12:04 |显示全部楼层 微信分享
另外想问问这种修过的公寓是否还需要找人做building report ? 就怕将来还漏水

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  83.02%

UID
386182
热情
13035
人气
20318
主题
164
帖子
4557
精华
21
积分
19151
阅读权限
30
注册时间
2014-8-7

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念

发表于 2018-6-7 18:44:37 |显示全部楼层 微信分享
我做过不少结构或水密性出问题的高层的修正项目。如果是是单纯Cladding太旧了,需要更换,例如设计寿命25年,用了40年的。这种情况较简单,应该没有太多的后续。

但如果本来的设计或者施工有缺失,那就比较复杂了,得看个案。

劝你不要碰的朋友,有没有具体说不能碰的原因?
结构工程师

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0.01%

UID
280155
热情
102519
人气
126625
主题
1740
帖子
96446
精华
18
积分
164017
阅读权限
30
注册时间
2011-3-22

人气勋章-女性 畅游勋章 爱心勋章 元老勋章 灌水勋章 哈卡一族 10周年纪念 2018年度金ID 2019许愿勋章 家有学童 美食活动 2018俄罗斯世界杯 2014许愿勋章 平安如意勋章

发表于 2018-6-7 18:46:02 |显示全部楼层 微信分享
Bearonrun 发表于 2018-6-7 17:44
我做过不少结构或水密性出问题的高层的修正项目。如果是是单纯Cladding太旧了,需要更换,例如设计寿命25年 ...

因为LZ已经发帖问了
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  83.02%

UID
386182
热情
13035
人气
20318
主题
164
帖子
4557
精华
21
积分
19151
阅读权限
30
注册时间
2014-8-7

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念

发表于 2018-6-7 18:46:49 |显示全部楼层 微信分享
NewLynnHse 发表于 2018-6-7 17:46
因为LZ已经发帖问了

?????                  
结构工程师

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0.01%

UID
280155
热情
102519
人气
126625
主题
1740
帖子
96446
精华
18
积分
164017
阅读权限
30
注册时间
2011-3-22

人气勋章-女性 畅游勋章 爱心勋章 元老勋章 灌水勋章 哈卡一族 10周年纪念 2018年度金ID 2019许愿勋章 家有学童 美食活动 2018俄罗斯世界杯 2014许愿勋章 平安如意勋章

发表于 2018-6-7 18:50:21 |显示全部楼层 微信分享
Bearonrun 发表于 2018-6-7 17:46
?????

发帖问这种问题 = 菜鸟  
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  83.02%

UID
386182
热情
13035
人气
20318
主题
164
帖子
4557
精华
21
积分
19151
阅读权限
30
注册时间
2014-8-7

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念

发表于 2018-6-7 18:50:38 |显示全部楼层 微信分享
linghan 发表于 2018-5-23 17:56
外墙都是水泥结构的,所以我个人觉的应该就是屋顶的问题。

不要迷信水泥外墙,某中区的水泥外墙公寓群两百多户,因为漏水,要打官司,和整修。 现在整修还没开始,光是给调查的结构团队的费用已经100多万了。
结构工程师

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2024-3-29 10:23 , Processed in 0.034004 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部