开发商新建房问题

mmmerccci

大家好，第一次在这里发帖。 去年跟中介出价买了房， 开发商统一开始建房，本来说是去年八月份就会建好， 然而已经拖到了现在，房子是好了，中介也带过我们去看房，本来是说四月底就title 就会下来，就可以settlement了， 然而到了现在本周收到了中介的邮件回复 “I believe the final survey plan was lodged with council last Friday or if not then today, due to some changes required by the council on the plan itself.

Once I have confirmation of this lodgement I will let you know- land Transfer then typical take 5-15 working days to confirm.“

想问一下，到了现在大概还需要多久才可以settlement ，感觉实在是等的太久了。

谢谢大家了

Chatbox

我就关心ccc下来没

mmmerccci

Chatbox 发表于 2018-5-23 14:32
我就关心ccc下来没

ccc 应该还没下来，发邮件中介的就是ccc下来了没有，然而得到了这种回复。所以就不太懂了

moliang

是freehold的地和房子吗?

mmmerccci

moliang 发表于 2018-5-23 14:48
是freehold的地和房子吗?

嗯 是freehold的

moliang

一般survey plan和房子本身没有太大关系,一般都是关系到地的boundary,房子到boundary和floor level的海拔等

mmmerccci

moliang 发表于 2018-5-23 15:03
一般survey plan和房子本身没有太大关系,一般都是关系到地的boundary,房子到boundary和floor level的海拔等 ...

好吧，发的邮件就是ccc 下来了没有，看来是被中介答非所问了，谢谢你的回答啦。

moliang

mmmerccci 发表于 2018-5-23 15:10
好吧，发的邮件就是ccc 下来了没有，看来是被中介答非所问了，谢谢你的回答啦。  ...

其实中介也没有答非所谓, 如果这个不通过,的确拿不到CCC.

但是一般这种final survey plan只有在大型项目才需要,一般独栋民宅很少需要,也许是因为开发商是一条街一起开发的原因吧

老老妖刀

这边的办事效率。谁能说得准呢。

买期房，就应该做好不能按时交房的准备。

mmmerccci

moliang 发表于 2018-5-23 15:21
其实中介也没有答非所谓, 如果这个不通过,的确拿不到CCC.

但是一般这种final survey plan只有在大型项目 ...

嗯 是一整片的townhouse 那是等到final survey plan 下来就可以申请ccc了吗？ 我不知道网上我该怎么找， 我没找到大概的流程。

mmmerccci

老老妖刀 发表于 2018-5-23 15:23
这边的办事效率。谁能说得准呢。

买期房，就应该做好不能按时交房的准备。

房子建的时候一次也没催过，只是最近希望房子好 贷款批下来 然后能尽快换工作

呼啸寒风

等着吧，我之前一个ccc就等了5个月

moliang

mmmerccci 发表于 2018-5-23 15:38
嗯 是一整片的townhouse 那是等到final survey plan 下来就可以申请ccc了吗？ 我不知道网上我该怎么找，  ...

你要知道进度很容易,打电话或者直接去council,我建议直接去council, 他们前台的系统都有的

Quad

等着吧， 没办法。。。 效率慢                     

陌生的香港人

樓主中介說的是所謂 s223 是分割許可出的問題 和 樓主問的CCC 是房子本身的完工許可是兩個不同的問題
CCC 只要房子建好符合規定就可以發 說明房子符合building code的要求 可以住人了  


可 223 (這個是survey plan 的要求 所以中介說council要求修改這個什麼survey  plan )  則關乎到底樓主這個房子坐落的這塊地的title 什麼時候能出 （有223 和另外一個 224 - 都是資源管理法下面的完成分割工序的條款  有了這兩個council 發出的證明 土地註冊處 (Land Registry) 才能發新 title  而title 不是council 發的  ） 而房子有了CCC 而沒有title   則代表這塊地還沒完全分割出來 這個lot 還沒'出生' 還不是屬於樓主的  所有就是房子有了CCC 沒有223/224也沒用  還不能settle   因為業權還不能轉讓


而通常大地分割都要全部都做好了 s223 甚至後來的s224c （關於管道和其他一切分割需要做的事情都做好了才能出224c）才會批出  然後Land Registry 才一次過為每個lots 出titles   所以問題不一定是樓主這個小lot上而可能是大區分割其他部分問題未解決也可能是原因  這些樓主自己到council 查不一定能查什麼出來  或者問了也不一定懂  建議也追問開發商

mmmerccci

陌生的香港人 发表于 2018-5-23 16:47
樓主中介說的是所謂 s223 是分割許可出的問題 和 樓主問的CCC 是房子本身的完工許可是兩個不同的問題
CCC ...

很感谢你的这个回复 这样一看大概了解了其中的关系了 谢谢 发现之前看到一个2015的帖子 你的回复也很有帮助

liangxueru123

呼啸寒风 发表于 2018-5-23 15:42
等着吧，我之前一个ccc就等了5个月

那你的公司不给力，我每次申请1月肯定下来！