新预算：除了6400公房，如何影响经济和房市？

BNC2015

预算的新闻原文链接如下

天维中文的

http://welly.skykiwi.com/news/2018-05-18/396973.shtml

先驱英文的

https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=12053495

新预算，对于房市的直接影响，就是未来4年花38亿盖6400公房。按照人口比例，大约40~50%会在奥克兰，也就是每年约750左右。这对于奥克兰数以10万计的房屋缺口和每年数以万计增速，可以说是杯水车薪。这个政策确有积极的一面，但对于房市的效果，几乎可以忽略。

相比之下，新预算对于房市的间接影响 （通过经济调整）会更显著。这点可以从新增的240亿消费可以看出大概。这笔钱的来源如下

·        38% 来自于缓还国债

·        33% 来自于取消前政府的减税计划

·        23% 来自于政府收入的增加

·        6% 来自于取消一些公众项目和抓逃税（设定各占3%）

新增消费的资金来源分析

1. 完全合理部分： 收入增加和抓逃税，约四分之一（26%）。

前几年新西兰的经济不错（摇滚明星），收入增加，多花些，完全合理。抓逃税就更不用解释了。

2. 存疑部分： 取消减税和部分公众项目，约三分之一 （36%）

积极效应就是照顾了下层，缓和了贫富差距。不过对于经济来说，有压制作用。古今中外，都是如此。中国改革前是平均主义， 结果经济一潭死水，挣扎在温饱线下。改革后，实行多劳多得，结果10年实现温饱，再10年达到小康。减税相当于给勤奋的人发奖金，能够调动工作和经营的积极性，增加产能，扩大出口，经济会健康发展。 取消减税，经济发展的势头会被打压。至于被取消的公众项目，有存在的意义，例如资助贫困生上私校，取消后可能会有问题，不过这是小数。

3. 不合理部分：接近4成（38%）。

现在的国债，大多在2009~2011年借下的，主要是为了挽救被全球危机冲垮的经济，修复重建被地震摧毁的第二大城市基督城，还有就是全国的楼房地震加固。现在经济不错，本应加速还债，但政府选择减缓。那么将来的财务负担（国债利息）会增加，下一波经济危机出现，新西兰的经济会更脆弱，政府难以从容应付，保证民生。

小结

1. 和传统工党相比，本届工党支出更多，立场更左，例如中产阶级基本没得到什么利益。还有就是外交支出的增加（老皮的10亿外交与援助资金）和环境政策资金的飙升（绿党的一亿棵树）。

2. 和国家党的造血式发展GDP相比，工党更依赖大量的政府注资刺激消费，提振GDP。不过，这种输血式的方法会耗尽资金，只能短期使用。除非像海伦政府那样找到新的经济增长点，如增加出口，引入留学生，和移民等。不过目前看来，现任政府没有类似的方法，更受限于盟友。

3. 政府的非经济或者分配的支出会更多。例如老皮的10亿外交资金，和绿党的大规模植树计划。

4. 既然消费大增，国债利息负担上升，民众的经营工作积极性下跌，也没有新的经济增长点。基于现在的信息，可以预测，将来的经济会先减缓上涨势头，然后会出现下滑。

5. 经济下滑，央行就会有减息的压力。所以，将来加息的幅度和次数都不高。极端的情况下，甚至可能现被迫降息。这种趋势，减轻了房东们压力，压制了大量抛售的可能性。

所以尽管经济的前景不太好，只要不出现危机，强劲的房屋需求加上低房贷利息，任期3年内房市不会出现大的波动，平稳会是主旋律。如果政府连任（6年），那么会按计划大规模增税，以支付不断上涨的消费，经济体系就会更脆弱，被危机冲垮的可能性会大增,房市如同累卵。如果再次连任（9年）那么，…….不多说了。房市腰斩并非不可能。

BNC2015

Skywalker123 发表于 2018-6-8 05:57
加一个例子：
工党的海伦大叔执政时，对於英国皇家，不怎麽尊重。
猜测就是1972年英国加入欧市，「抛弃」 ...

有这么一回事，当年英国加入欧盟后对新西兰和澳洲的经济造成了冲击。当时的政府没有想着如何找新的经济增长点，也没有减少支出，倒是借外债来维持福利不降. 钱不够了再借，还不了就违约，再不行就印钞票。经济崩溃，银行倒闭。
你说得没错海伦应该是吸取了当年的教训。所以她谨慎，先赚钱，花钱也还债。
海伦之前的工党政府更是右翼性质。
可现在的工党，已经好了伤疤忘了痛。

Skywalker123

BNC2015 发表于 2018-5-23 11:31
国立大学是象牙塔，政治因素影响很低，这点和罗马教廷之类的不一样。
奥大这种历史性的知识，如果不是10 ...

加一个例子：
工党的海伦大叔执政时，对於英国皇家，不怎麽尊重。
猜测就是1972年英国加入欧市，「抛弃」了二战後对於小老弟们的承诺，使得纽村经济崩溃……
海伦也是那一代的工党人，背黑锅的惨痛记忆犹在……

BNC2015

pkill 发表于 2018-5-22 13:29
有一分花一分vs存钱买房

能多讲讲吗？

BNC2015

DAHUA仔 发表于 2018-5-23 10:23
既不想为工党洗地，也不想为国家党招魂。就事论事，我并不敢说奥大的教材有错误，但是历史上的罗马教廷比 ...

国立大学是象牙塔，政治因素影响很低，这点和罗马教廷之类的不一样。
奥大这种历史性的知识，如果不是100%肯定，不会每年教给几千个学生。
更重要的是，连下一届工党自己的经济学家财长Roger Douglas都认同。这有决定性意。
再下一届的海伦政府也吸取教训，先发展经济，后期再增发发福利。虽然花钱也是大手大脚，但还能算无可厚非。所以我当年也投了工党的票。
本届的工党政府似乎没有遵循上两届的共识，也忘了40年前的教训。为了赢得大选和联合绿党，做出倒退的行为：重心不是如何发展经济赚钱，倒是大张旗鼓要征税，加大政府干预经济市场力度。否则怎么一上台，商界人心惶惶，商业信息指数和纽币大跌。 市场的反应是不会撒谎的。 再说，这些人大多也不是所谓炒房者，很多人就1~2套房子（含自住）。

DAHUA仔

BNC2015 发表于 2018-5-22 21:51
奥大的教材可不这么理解。直接就说当年的工党政府犯了错。
房市只是衡量政府的一个指标，还不是最重要的 ...

既不想为工党洗地，也不想为国家党招魂。就事论事，我并不敢说奥大的教材有错误，但是历史上的罗马教廷比奥大权威多了吧。带着怀疑精神的话，连续24年中只执政3年的工党，要为其下台5年后达到峰值的通货膨胀负责，如果没有精确的数字来复盘当时的情况，这很难让人认可

BNC2015

iris 发表于 2018-5-22 20:33
别说9年了，只要下届再连任我资产卖空全家去别的国家了

Are you serious? 很多我身边都朋友都半认真地想过。

BNC2015

DAHUA仔 发表于 2018-5-22 18:45
那个时段工党在台上只有1972-1975那届，之前是国家党连续12年执政，之后国家党又连续9年，所以这样说对工 ...

我认为工党有存在的必要，但本届还不是时候。 与老皮共同执政已经是个败笔， 与绿党联盟更是政令不施。

BNC2015

DAHUA仔 发表于 2018-5-22 18:45
那个时段工党在台上只有1972-1975那届，之前是国家党连续12年执政，之后国家党又连续9年，所以这样说对工 ...

奥大的教材可不这么理解。直接就说当年的工党政府犯了错。
房市只是衡量政府的一个指标，还不是最重要的指标。不要为了反某党的房屋政策， 忽略了其他政策。

iris

别说9年了，只要下届再连任我资产卖空全家去别的国家了

DAHUA仔

BNC2015 发表于 2018-5-20 18:12
澳大的经济学里有讲些新西兰的经济史。 70年代到80年代的工党，曾经大量借外债维持高额的福利消费，后来 ...

那个时段工党在台上只有1972-1975那届，之前是国家党连续12年执政，之后国家党又连续9年，所以这样说对工党不太公平。

回到政府债务，工党在台上那3年赶上2件大事，第一是当时尚属农业国的新西兰主要贸易伙伴是英国，而随着英国72年加入欧共体，新西兰的出口一下就垮了；第二是赶上73年石油危机。两项叠加，经济下滑失业高涨，这个情况下，政府维持福利政策是负责任的，即使借外债，政府抗总比人民抗手段更多。

75年国家党再次上台后为了稳定经济搞了大规模基建和投资，由于新西兰政府战后一直处在大政府的思路下，预算管理效率低下，最终导致债务出了问题。直到80年代中期工党上台改革预算制度，加强预算管理，新西兰才逐步走出来。

上面啰嗦这么多，只是想说第一工党不应该总背锅；第二70-80年代的债务问题与预算不健全有很大的关系，可比性不大，就像我在9楼写的，当前预算约束下的政府债务不会有太大问题。

BNC2015

anzac_corp 发表于 2018-5-21 19:46
光建房是不够的，还要设定买房的资格，卖房的条件，税务处理等方方面面

真的应该向新加坡好好学一学，要不 ...

想法不错，可是以工党的立场，能像新加坡那样做吗？ 还没算上老皮和绿党。

pkill

有一分花一分vs存钱买房

anzac_corp

光建房是不够的，还要设定买房的资格，卖房的条件，税务处理等方方面面

真的应该向新加坡好好学一学，要不然到时候搞到一地鸡毛

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Skywalker123 发表于 2018-5-20 00:39
「未来4年花38亿盖6400公房」……

简单算术了一下，一户公房平均花费纳税人六十万……

地也要钱，估计算法不一样。

BNC2015

Skywalker123 发表于 2018-5-20 00:39
「未来4年花38亿盖6400公房」……

简单算术了一下，一户公房平均花费纳税人六十万……

如果 成本这么高，售价也会被推高，除非政府进行补贴。

BNC2015

DAHUA仔 发表于 2018-5-20 08:56
对于一个财政政策和货币政策有自主权的西方国家，政府债务本身不会成为太大的问题。但是说到经济下滑，是 ...

澳大的经济学里有讲些新西兰的经济史。 70年代到80年代的工党，曾经大量借外债维持高额的福利消费，后来无力偿还，大量引发钞票。当时新西兰声誉破产，银行倒闭，20% 的通胀。

DAHUA仔

BNC2015 发表于 2018-5-18 17:58
工党没多借，只是减慢还钱的速度。所以将来的利息支出会较之前高。
本届政府刚开始，将来的消费本来就会 ...

对于一个财政政策和货币政策有自主权的西方国家，政府债务本身不会成为太大的问题。但是说到经济下滑，是经济周期性不可避免的，这个阶段的机会只留给有准备的人

Skywalker123

「未来4年花38亿盖6400公房」……

简单算术了一下，一户公房平均花费纳税人六十万……

前两年蓝营执政时一户平均造价四十五万，怎麽涨得这麽快？？

难道这是另一种推高房价的方式？？？

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2018-5-19 14:30
以此判断他研究女人还不到火候，不如研究房子成绩好。不过不是所有的成绩都靠观察学习，有的科目实践的权 ...

归根结底一句话，房市看的是你的cashflow，只有到了瓶颈然后努力突破，为了理想赚取更多的钱去买买买，支撑支撑支撑，这才是真谛。其他都是加速剂而已。所以说不买房的要不就是小富即安，要不就是loser

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-19 14:08
人家姐姐说的是你不硬哪来的实力。。。

以此判断他研究女人还不到火候，不如研究房子成绩好。不过不是所有的成绩都靠观察学习，有的科目实践的权重很大…

房版太冷清无聊，还不如八卦。

老老妖刀

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-19 14:08
人家姐姐说的是你不硬哪来的实力。。。

问号啊。

看房，看女人。两个被动的。

我还以为问我怎么看女人呢。

我真不是孙红雷

老老妖刀 发表于 2018-5-19 13:32
颜值，身材都是女人的硬实力呀。

白富美。哈哈哈。

人家姐姐说的是你不硬哪来的实力。。。

老老妖刀

房奴甲 发表于 2018-5-19 10:43
女人似乎很需要硬实力?…

颜值，身材都是女人的硬实力呀。

白富美。哈哈哈。



当然。光有硬实力是不行了。还要看性格，学识，内心等等等等。



最重要的是自己是哪个档次的。
撒尿除了排水排毒外，还有一个功能就是能照清自己
每一泡尿中都映射出屌丝的倒影，还有一颗不甘的心。。
所以，努力的积累着软实力，硬实力。

房奴甲

老老妖刀 发表于 2018-5-19 09:26
女人和房子不一样

房子是静态的，看硬实力。

女人似乎很需要硬实力?…

老老妖刀

BNC2015 发表于 2018-5-19 10:36
你在奥克兰吧. 有些城市, 例如Hasting, Napier 就在暴涨

嗯。我在奥克兰～

爆涨的地方离我挺远，看好眼前就行了

我也想成为中产，被大资本家吸血也是一种价值的体现

BNC2015

老老妖刀 发表于 2018-5-19 07:30
现在的市价就能接受啊。

格局，内饰，位置，大小，没什么毛病的。觉得自己喜欢的就买了。

你在奥克兰吧. 有些城市, 例如Hasting, Napier 就在暴涨

老老妖刀

房奴甲 发表于 2018-5-19 08:11
你看得还比较清楚。不错。看完房子看女人。也许一样能有心得。

女人和房子不一样

房子是静态的，看硬实力。

女人是动态的，硬实力打头阵，软实力决定成败

DAHUA仔

老老妖刀 发表于 2018-5-19 07:30
现在的市价就能接受啊。

格局，内饰，位置，大小，没什么毛病的。觉得自己喜欢的就买了。

心态真好，赞一个

房奴甲

老老妖刀 发表于 2018-5-19 07:30
现在的市价就能接受啊。

格局，内饰，位置，大小，没什么毛病的。觉得自己喜欢的就买了。

你看得还比较清楚。不错。看完房子看女人。也许一样能有心得。