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[求助/提问] 现在赶走租客需要多少天的notice? [复制链接]

WOSHIZWN

SkyKiwi天使

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发表于 2018-5-17 11:47:29 |显示全部楼层 微信分享

是整栋带合同的那种.

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大胸之罩

大天使

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发表于 2018-5-17 11:48:19 |显示全部楼层 微信分享

要看合同，fixed term的赶不走。除非他不付租金。

能不能别说政治了？能不能别说美国肺炎了？能不能还我一个充满狗血出轨偷情八卦争产骗钱渣男渣女极品房东禽兽老板从后面礼节性拥抱无套内射怕得HIV负能量屎尿屁天然无污染FML？

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梅有仁

长老级

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发表于 2018-5-17 11:49:57 来自手机 |显示全部楼层 微信分享

合同好像会写？

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夏么浅浅

灌水之王

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发表于 2018-5-17 11:50:59 |显示全部楼层 微信分享

如果找了中介，中介会负责帮忙赶走吗？

新西兰红酒供应，两地现货。大宗购买，国内现货一瓶代发请私信。微信号：purenztrading

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LJCalvin

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发表于 2018-5-17 11:51:27 |显示全部楼层 微信分享

合同内应该不行。。
不过貌似提前90天通知应该可以。。
详情自己谷歌下吧

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NewLynnHse

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发表于 2018-5-17 11:51:53 |显示全部楼层 微信分享

看合同，小心被房客告，会很惨的

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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ztswyz

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发表于 2018-5-17 11:59:12 |显示全部楼层 微信分享

90天 notice

而且你必须有正当理由

大多数情况你是赶不走的。新西兰这种老赖特别多。如果是岛毛那就跟没戏了。可以考虑卖房子了。

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danxia

SkyKiwi天使

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发表于 2018-5-17 12:03:31 |显示全部楼层 微信分享

就说家里亲戚要来住

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NewLynnHse

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发表于 2018-5-17 12:06:34 |显示全部楼层 微信分享

ztswyz 发表于 2018-5-17 11:59
90天 notice

而且你必须有正当理由

如果是fixed term的合同，你这个建议会把楼主害得很惨。。。哈哈

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鸢芷清

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发表于 2018-5-17 12:11:06 |显示全部楼层 微信分享

看来楼主
受了不少委屈
忍无可忍了

享受生活

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屯中之人

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发表于 2018-5-17 12:19:19 |显示全部楼层 微信分享

1. 如果是无固定期合约，需90天书面通知。如果是特殊情况则减为42天，如卖房，房东家人需要住或房东雇员需要住这三种情况。
2. 如果是固定期合约，房东无权终止。

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WOSHIZWN

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发表于 2018-5-17 12:41:15 |显示全部楼层 微信分享

屯中之人发表于 2018-5-17 12:19
1. 如果是无固定期合约，需90天书面通知。如果是特殊情况则减为42天，如卖房，房东家人需要住或房东雇员需 ...

那只要我说要自住就可以42天对么?请问知不知道哪里查条款的政府网站

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屯中之人

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发表于 2018-5-17 13:01:17 |显示全部楼层 微信分享

WOSHIZWN 发表于 2018-5-17 12:41
那只要我说要自住就可以42天对么?请问知不知道哪里查条款的政府网站

链接： https://www.tenancy.govt.nz/endi ... ice-to-end-tenancy/
看这个条目：When a landlord can give at least 42 days’ notice 其中第二款
不过提醒一下
1. 这适用于无固定租期的合同
2. 你家人需要入住的理由必须成立。言下之意是有证据，这个阁下思考吧。
请功课做好，妥善处理。祝你顺利！

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ztswyz

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发表于 2018-5-17 14:07:08 |显示全部楼层 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-5-17 12:06
如果是fixed term的合同，你这个建议会把楼主害得很惨。。。哈哈

反正他已经很惨了我觉得不会差太多～

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ztswyz

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发表于 2018-5-17 14:12:00 |显示全部楼层 微信分享

The landlord or tenant can’t give notice to end a fixed-term tenancy early, so they both need to be very sure they want a fixed-term before they sign the tenancy agreement

我想你们说的是这个条款～

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ronaldlu

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发表于 2018-5-17 21:08:14 |显示全部楼层 微信分享

danxia 发表于 2018-5-17 12:03
就说家里亲戚要来住

要是你没亲戚去住，再租出去被发现你会很惨

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ronaldlu

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发表于 2018-5-17 21:11:08 |显示全部楼层 微信分享

WOSHIZWN 发表于 2018-5-17 12:41
那只要我说要自住就可以42天对么?请问知不知道哪里查条款的政府网站

真自住无问题，被发现再租出去你会很麻烦

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ronaldlu

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发表于 2018-5-17 21:15:11 |显示全部楼层 微信分享

ztswyz 发表于 2018-5-17 14:12
The landlord or tenant can’t give notice to end a fixed-term tenancy early, so they both need to be ...

fixed-term是fixe屋主，tenant想走很容易。

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Davidnan

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发表于 2018-5-18 10:37:34 |显示全部楼层 微信分享

找专业的property Manager. 如果你没有时间去研究这里的租凭法律。tenancy.govt.nz 一定要找洋人专业公司，类似crockers.co.nz 这个的。希望能帮到你。

"Everything will be all right in the end... if it's not all right then it's not yet the end"

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ztswyz

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发表于 2018-5-18 10:56:39 |显示全部楼层 微信分享

ronaldlu 发表于 2018-5-17 21:15
fixed-term是fixe屋主，tenant想走很容易。

我只是把网上的条款复制粘贴下来

不信请自己google

sky上真有几起不让tenant走的案例。虽然作为房东我是不太在乎这些事情。

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WOSHIZWN

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发表于 2018-5-18 22:30:21 |显示全部楼层 微信分享

本帖最后由 WOSHIZWN 于 2018-5-18 22:32 编辑

Davidnan 发表于 2018-5-18 10:37
找专业的property Manager. 如果你没有时间去研究这里的租凭法律。tenancy.govt.nz 一定要找洋人专业公司， ...

我就有找专业的物业, harcourts的,但是我觉得他们完全向着房客,任何事情都要房东来负责,用坏了窗户叫我出钱修,房客丢在院子里的垃圾都要房东来处理,被他们逼的不行,准备连房客带物业一起换掉

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NewLynnHse

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发表于 2018-5-18 22:54:08 |显示全部楼层 微信分享

ztswyz 发表于 2018-5-18 10:56
我只是把网上的条款复制粘贴下来

不信请自己google

最近那个联合国什么官员的事，不就是房客提前跑了，然后被告吗？房东赢了，可是房客想用外交豁免权逃走。。。哈哈

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Davidnan

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发表于 2018-5-21 09:00:58 |显示全部楼层 微信分享

WOSHIZWN 发表于 2018-5-18 22:30
我就有找专业的物业, harcourts的,但是我觉得他们完全向着房客,任何事情都要房东来负责,用坏了窗户叫我出 ...

物业管理这行其实非常的复杂。这里的法律也比较保护房客的利益。不管你找洋人管理还是中国人。一定要看清楚他们和你签的条款。而且找房客是否有查过这个房客的信用记录。这些的直接影响到你房客住住进去以后的一系列问题。还是就是物业管理的公司是不是帐目清楚。有没有按时做检查房屋。

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WOSHIZWN

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发表于 2018-5-21 14:18:00 |显示全部楼层 微信分享

本帖最后由 WOSHIZWN 于 2018-5-21 14:20 编辑

Davidnan 发表于 2018-5-21 09:00
物业管理这行其实非常的复杂。这里的法律也比较保护房客的利益。不管你找洋人管理还是中国人。一定要看 ...

房客前几个月前有几周没付房租,物业直接拿BOND金抵了房租,但是他们根本没告诉我们,现在情况就是一分BOND金都没有,如果房屋有任何损坏我都没办法了

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ztswyz

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发表于 2018-5-22 11:02:46 |显示全部楼层 微信分享

WOSHIZWN 发表于 2018-5-21 14:18
房客前几个月前有几周没付房租,物业直接拿BOND金抵了房租,但是他们根本没告诉我们,现在情况就是一分BOND ...

听起来好麻烦
这样更想让他们走了

我觉得他们要是欠了房租是要把房租补上的啊

不补不是应该发invoice 或者想办法的么

不能直接就拿bond抵消才对啊

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NewLynnHse

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发表于 2018-5-22 12:12:04 |显示全部楼层 微信分享

WOSHIZWN 发表于 2018-5-21 14:18
房客前几个月前有几周没付房租,物业直接拿BOND金抵了房租,但是他们根本没告诉我们,现在情况就是一分BOND ...

你的物业这么操作有问题，当心反被房客告。

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Davidnan

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发表于 2018-5-22 15:07:41 |显示全部楼层 微信分享

WOSHIZWN 发表于 2018-5-21 14:18
房客前几个月前有几周没付房租,物业直接拿BOND金抵了房租,但是他们根本没告诉我们,现在情况就是一分BOND ...

你应该在tendency去举报你的物业管理公司。这种行为非常严重。我知道很多物业公司根本就没有把房客的押金放到tendency。（Lodging a bond）。有些情况下，骗房东说，房客跑了。押金没有了。其实物业管理公司把押金留下。很多房东找便宜（4%-5%）的物业公司，这样的公司靠低佣金吸引客户。但是简单想想也明白。那点佣金更本养活不了一个人工。就算他们能管理80-100个物业。全部房子都出租。他们一年也才几万的佣金费。所以只有靠这个方式骗取房东。

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shetww

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本帖最后由 shetww 于 2018-5-24 12:32 编辑

WOSHIZWN 发表于 2018-5-18 22:30
我就有找专业的物业, harcourts的,但是我觉得他们完全向着房客,任何事情都要房东来负责,用坏了窗户叫我出 ...

天哪... 用坏了窗户也要你付？是因为wear&tear吗不然怎能屋主付呢？

“The grass is greener where you water it”

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shetww

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发表于 2018-5-24 12:04:26 |显示全部楼层 微信分享

本帖最后由 shetww 于 2018-5-24 12:31 编辑

WOSHIZWN 发表于 2018-5-21 14:18
房客前几个月前有几周没付房租,物业直接拿BOND金抵了房租,但是他们根本没告诉我们,现在情况就是一分BOND ...

没听说过物业在租客继续居住下，不联系屋主直接拿BOND金抵了房租。

https://www.tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/bond/

Bond is money that a landlord can ask tenants to pay as security when they move into a property.

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shetww

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发表于 2018-5-24 12:17:08 |显示全部楼层 微信分享

本帖最后由 shetww 于 2018-5-24 12:30 编辑

Davidnan 发表于 2018-5-22 15:07
你应该在tendency去举报你的物业管理公司。这种行为非常严重。我知道很多物业公司根本就没有把房客的押 ...

我以前做这行的，第一次听到物业公司会没lodge押金的。但是我认同你说的“行为严重”。
首先，快换了这家物业管理公司! 关于赶走住客，建议楼主让下一个管理公司帮你处理，因为一个不小心，你就会被告，这是会浪费你很多精力和时间的

坏了的窗户如果是因为wear&tear，屋主付ok。建议跟你的Harcourt物业管理公司要收据，请维修者写detailed 点，如是租客上面写用被刻意破坏，Harcourt必需负责跟租客要赔偿。同时，你有权力跟你的物业公司要求inspection和inepection的照片，看物业管理员尽责任。
不跟屋主联系租客欠几周的钱，失责！
如果押金有放到tendency，可以请你的物业管理公司Harcourt要bond number。
如果发现没有Bond number 如Davidnan说的，举报！（没有很难，建议楼主做，要不下一个人又受害，Harcourt这么大你可能会收到不少钱哈XD）

说实在的，我也从没听说过物业管理公司会不用通知屋主，在租客继续居住直接拿押金抵房租，然后租客还可以继续住。我都快听不下去

希望有帮助到你。

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