车库不在flat plan上，有任何影响吗？

tracy-zengng-

第一次准备买房，在论坛里学习到很多。现在准备签约一个房子，其加建了车库，由于是90年前加的，LIM上只有consent, 没有ccc, 中介告知是因为年代久，那时候不需要ccc，但是flat plan上也没有这个车库。现在合约要签上一条condition，已被告知，flat plan上没有车库，请问这会是个问题吗？ 影不影响保险，贷款？ 先提前谢过各位的回答了。

陌生的香港人

LIM上只有consent, - 你看過這個LIM 沒有？是什麼consent 呢？ 如果看過你會發現LIM 就有寫你中介說的話啊 如果是真的已經批過 相關圖紙不會沒有顯示的 不然當年council 批什麼呢？

bodyhaven

让屋主做COA

adsl2

让owner update一下就行了 如果你不放心的话；再就是问你的律师；但在这方面华人律师真的很不负责任

楼主

你的房子是cross lease的吧？flat plan没有不代表当年没有经过市政府批，但有可能会被Cross lease另外的一方或几方告，极端的后果是让你把车库拆除。因为严格来说土地是两家或多家共有的，上面的建筑物占用的空间和exclusive area都是lease给你的，如果不在flat plan上体现，你就是占用了你不该占用的地方。这个跟City Council认为你的building合不合法没有什么必然关系。

adsl2

楼主 发表于 2018-5-14 21:40
你的房子是cross lease的吧？flat plan没有不代表当年没有经过市政府批，但有可能会被Cross lease另外的一 ...

拆车库。。。。。。不至于吧 要和这样的人做邻居 还不如不买这个房子  

楼主

adsl2 发表于 2018-5-14 21:46
拆车库。。。。。。不至于吧 要和这样的人做邻居 还不如不买这个房子

这世上的事情，很多时候至不至于并不是你我说了算的

adsl2

楼主 发表于 2018-5-14 21:49
这世上的事情，很多时候至不至于并不是你我说了算的

我擦 我要是遇到这种邻居 一定往他家扔石头

楼主

adsl2 发表于 2018-5-14 21:53
我擦 我要是遇到这种邻居 一定往他家扔石头

那就可能会被告两次了

adsl2

楼主 发表于 2018-5-14 21:57
那就可能会被告两次了

你是土地测量师--怎么收费

楼主

adsl2 发表于 2018-5-14 22:00
你是土地测量师--怎么收费

客官请自重，下班时间不谈生意

huiyeee

不在plan上可能是车库跟房子没有attach一起，Lim上有consent就是合法了

cqiu0078

楼主 发表于 2018-5-14 21:40
你的房子是cross lease的吧？flat plan没有不代表当年没有经过市政府批，但有可能会被Cross lease另外的一 ...

那有什么办法补救吗

bungyjumping999

need to update LINZ flat plan.
need surveyor to draw a flat plan, lodge with LINZ
then engage a lawyer for new title. Will cost some money, not cheap.Need neigbouring houses to sign ( if they are part of the cross lease)
need mortgagee consentProcess take time.

This is different from your conveyancing fees, a totally separate set of fees.

tracy-zengng-

楼主 发表于 2018-5-14 21:40
你的房子是cross lease的吧？flat plan没有不代表当年没有经过市政府批，但有可能会被Cross lease另外的一 ...

谢谢回复。是unit title的，车库确实建在了common area, 律师说有风险不要买，银行和中介都说没问题，可以批贷款，最坏的结果就是拆车库，感觉像烫手的山芋呢，纠结要不要买 :-(

房奴甲

我觉得是不是让卖家找邻居签个文件认可就行了，不用大动干戈折腾。本来就是civil matter，民不举官不究。只有邻居有权反对啊，他不反对不就行了？不过不知道如果以后邻居卖了房子会如何，是不是新的邻居又得签?