无聊的来猜个谜。昨天去看朋友，三年前买的房子。

我真不是孙红雷

adamzhou 发表于 2018-5-14 15:23
还翻好几倍呢，你就说1点，同样首付在15年底那个时间点，投资哪里合适，哪里赚的钱多。输了就要认 ...

用我们交易的话来说，踩点进去很容易，无非50 50percent。出来可就难了，有共鸣的举手！别说我没提醒你，现在是你最好的时机回来，错过了月拉越远，这就是把自己搭进去。老话，死轴的话，enjoy风都

房奴甲

房奴甲 发表于 2018-5-14 15:24
他如果回来还是买得起房，如果他压根就没去，那他现在还是啥也没有。这个机会他是抓住了，你得承认。 ...

得，跟错贴了，老眼昏花。

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-14 15:26
用我们交易的话来说，踩点进去很容易，无非50 50percent。出来可就难了，有共鸣的举手！别说我没提醒你， ...

这倒是的，他是时候回来买了，从房产价值上说。惠灵顿跟奥克兰房价平齐的日子一去不复返了。

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2018-5-14 15:24
他如果回来还是买得起房，如果他压根就没去，那他现在还是啥也没有。这个机会他是抓住了，你得承认。 ...

投资是靠知识，技巧，人脉。不能只靠幸。他让人恶心的地方是总想标榜自己是先知，哈哈。幸一次还能幸一生吗，伤仲永啊，哎。。。他买惠灵顿的时候工党还没上台呢。。。真是先知 15年南区一块可分割大地还50万呢，16年也卖了90万高，这跟他举的那些welly鸟不拉屎的地方有什么区别？

Quad

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-14 15:26
用我们交易的话来说，踩点进去很容易，无非50 50percent。出来可就难了，有共鸣的举手！别说我没提醒你， ...

盖戳， 两年后回来看 看。 我知道的洋人几十年前从奥克兰搬去 Whangarei， 现在， 回来。真的是没法买房了                  

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-14 15:40
投资是靠知识，技巧，人脉。不能只靠幸。他让人恶心的地方是总想标榜自己是先知，哈哈。幸一次还能幸一生 ...

welly现金流不是南区那些破地能比的。welly会涨，用不着先知就知道，因为人的收入水平和房价摆在那里，而且又宣传说出租房不够，招租排大队之类的。白痴也知道会涨。

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2018-5-14 20:21
welly现金流不是南区那些破地能比的。welly会涨，用不着先知就知道，因为人的收入水平和房价摆在那里，而 ...

你太不了解南区了，真正的cashcow都在南区，你什么时候听说中区有cashcow?

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-14 20:49
你太不了解南区了，真正的cashcow都在南区，你什么时候听说中区有cashcow?

可是welly的更好啊。他买房那阵子两位数的都有。咱说话要中立客观。我那阵子研究过这些东西还有点印象。讲实在话，他是赶上了，如果他不去那里留在奥克兰估计他现在也还是空军。过去这些年welly的机会的确是非常好。而且welly那些现金流房子，房客的情况比奥克兰南区的好。我也算在南区混过几年，不能说不了解。南区还是算高风险才高回报的，没有什么希奇的机会。welly不同。房价固然便宜，而人文条件可比奥克兰南区强多了。

love_3_month

房奴甲 发表于 2018-5-14 15:24
他如果回来还是买得起房，如果他压根就没去，那他现在还是啥也没有。这个机会他是抓住了，你得承认。 ...

是啊，他短平快的去首都买进卖出几套房子，就有足够的钱了。就是短线投机嘛。

但他如果是长期持有呢，8-10年来看，难说啊

房奴甲

love_3_month 发表于 2018-5-15 07:42
是啊，他短平快的去首都买进卖出几套房子，就有足够的钱了。就是短线投机嘛。

但他如果是长期持有呢，8- ...

我觉得一个波之内他还是胜出的，毕竟现金流好，他投入的本钱又少。但是再久就不行了，他还是应该置换到奥克兰来。

低端人口

房奴甲 发表于 2018-5-15 08:16
我觉得一个波之内他还是胜出的，毕竟现金流好，他投入的本钱又少。但是再久就不行了，他还是应该置换到奥 ...

hillcrest, glenfield，现在正是抄底的好时候，谁买谁知道

cizzzzk

低端人口 发表于 2018-5-15 11:42
hillcrest, glenfield，现在正是抄底的好时候，谁买谁知道

这俩地方现在房子便宜吗

低端人口

cizzzzk 发表于 2018-5-15 12:03
这俩地方现在房子便宜吗

看数据是的，16年的时候半幅地Glenfield没有90+也别想，现在70多都能买，90能买全幅大地了，迟早会涨回去的

房奴甲

低端人口 发表于 2018-5-15 13:53
看数据是的，16年的时候半幅地Glenfield没有90+也别想，现在70多都能买，90能买全幅大地了，迟早会涨回去 ...

你的观察很接地气。

小二儿

Albany or Silverdale millwater

kikilulu

沙发难道不是正确答案？为什么大家后面一直在猜？

adamzhou

我挺喜欢northcote，不过我感觉最近一两年会有经济危机。所以我一直说是2020年回奥克兰抄底。现在看川普这鸟样，估计经济危机就快了。

房奴甲

adamzhou 发表于 2018-5-15 23:01
我挺喜欢northcote，不过我感觉最近一两年会有经济危机。所以我一直说是2020年回奥克兰抄底。现在看川普这 ...

2020也行，那时候大概刚刚回暖，是最稳妥的入手时机。

抄底? 你这个空军是要彻底退役了哈。

cizzzzk

adamzhou 发表于 2018-5-15 23:01
我挺喜欢northcote，不过我感觉最近一两年会有经济危机。所以我一直说是2020年回奥克兰抄底。现在看川普这 ...

council正在northcote做大开发，2020年就会有新mall和大片新房，估计到时候很难在那边抄底。

cizzzzk

低端人口 发表于 2018-5-15 13:53
看数据是的，16年的时候半幅地Glenfield没有90+也别想，现在70多都能买，90能买全幅大地了，迟早会涨回去 ...

70多万都到3b了吧，看这两周卖的结果，即使到Glenfield road西边，屋况好的房子也不便宜。

低端人口

cizzzzk 发表于 2018-5-16 11:56
70多万都到3b了吧，看这两周卖的结果，即使到Glenfield road西边，屋况好的房子也不便宜。 ...

多往前看一点吧，之前朋友刚卖的peach road 1100+平大地，才90万，我自己去年参加的一个拍卖，16年92+入手的CL当时拍了75左右就卖了，我为这两个例子真实性负责

我真不是孙红雷

低端人口 发表于 2018-5-16 12:44
多往前看一点吧，之前朋友刚卖的peach road 1100+平大地，才90万，我自己去年参加的一个拍卖，16年92+入 ...

直接上门牌号和地址

低端人口

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-16 13:10
直接上门牌号和地址

https://www.relab.co.nz/property/c3RyZWV0MTA0MDk1Nw2/view

拍卖那个不记得了，当时拍另外个看到的

adamzhou

cizzzzk 发表于 2018-5-16 11:55
council正在northcote做大开发，2020年就会有新mall和大片新房，估计到时候很难在那边抄底。 ...

你说的这些发展开发都是末端小节。房市大势看的是基本面，那么奥克兰的基本面是什么？奥克兰房市资金从哪里来？本地人口，海内外投资。本地人口的话，奥克兰的收入会大幅增长吗，银行会大幅度放水吗，至少在现在来看，收入比之前两年是没有增长的，银行更是比之前还严格。海内外投资的话，政策有更宽松吗，银行贷款更容易吗，投资回报率或者说租售比有更高吗？这些回答都是no，特别是在未来几年都看不到有变成yes的态势。还有一些小的因素，比如移民啦，那么移民政策现在是怎样呢，移民现在来得有以前多吗？最后，奥克兰的房产的真实价值呢？大家把这些因素一个个的整理，自己给这些因素打分，再结合以往的例子和已有现实答案的事情进行分析比对就知道未来大概是怎样了。在下一次经济危机恢复前，奥克兰都是自求多福吧。多说无益。

房奴甲

adamzhou 发表于 2018-5-16 13:31
你说的这些发展开发都是末端小节。房市大势看的是基本面，那么奥克兰的基本面是什么？奥克兰房市资金从哪 ...

是不是末段小节我把跟你辩论。我友情提醒你，回忆一下当年new lynn是怎么翻身的。就是先修了个火车站。围绕mall那周边弄了些新房子。

我真不是孙红雷

低端人口 发表于 2018-5-16 13:17
https://www.relab.co.nz/property/c3RyZWV0MTA0MDk1Nw2/view

拍卖那个不记得了，当时拍另外个看到的 ...

表面上还真像漏，不过这个世界上皮裤套棉裤必定有缘故，不是皮裤薄就是棉裤没有毛。我是真不信他没毛病能转手这么频繁还亏着本转。真能开发分割，分分钟3套新房或4-5个连体。全看成本

低端人口

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-16 13:40
表面上还真像漏，不过这个世界上皮裤套棉裤必定有缘故，不是皮裤薄就是棉裤没有毛。我是真不信他没毛病能 ...

对，是不是真的漏我不确定，但相信所有看到这个的第一映像肯定是很便宜吧，而且确实也不是淹水区也不是soil issue这种明显缺陷，我觉得hold住等下一波行情来的时候，这房子潜力很大

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2018-5-15 08:16
我觉得一个波之内他还是胜出的，毕竟现金流好，他投入的本钱又少。但是再久就不行了，他还是应该置换到奥 ...

全靠幸生活然后吹出神话了。朋友用1000纽币一晚上在赌场变成5万，我觉得这个比他爽

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-16 13:50
全靠幸生活然后吹出神话了。朋友用1000纽币一晚上在赌场变成5万，我觉得这个比他爽 ...

无论如何人家现在有第一桶金了，已经从空军正式退役了。

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2018-5-16 13:56
无论如何人家现在有第一桶金了，已经从空军正式退役了。

空军多军只是时间上认同感和这个时间长短的区别，多军里装先知的，装教父的老鼠屎更恶心，宁可他自成一派，叫萨满好了