无聊的来猜个谜。昨天去看朋友，三年前买的房子。

s11616785

15年中惠灵顿买个房 稳的赚30%

狂奔的蜗牛!!!

新西兰还是很大的，不光只有奥克兰。现在奥克兰是补跌，其他地区补涨了。

房奴甲

微苦蓝山 发表于 2018-5-11 13:40
事实证明15年中到17年初买房，尤其是买投资房的就是坑，买自住的说“早晚都得买”那是安慰自己
尤其是买在 ...

我在你说的那段时间里买了三个房，其中两个都在北岸，三个到现在升值都有20%到30%，北岸一个最惨的升了20%.你怎么说?

房奴甲

adamzhou 发表于 2018-5-11 13:57
当年15年你在微信上问过我惠灵顿的房子。如果你那个时候买了惠灵顿的房子，只要没毛病的，最少50%涨幅， ...

我当初是想买的，很明确，但是家里人不支持，只支持陶朗加。但是我当初看的是准的。当然陶朗加也很好，潜力是更中长期的。

love_3_month

adamzhou 发表于 2018-5-11 15:04
一看就是失败的豆腐教徒，歇斯底里的。我就给你一些区的名字，在这些区当时都能买到20万左右的600地。100 ...

说真的，你的例子我都相信，但说整体都这么涨就有点夸张了。你的例子都类似于南区的大地房。

微苦蓝山

房奴甲 发表于 2018-5-11 19:39
我在你说的那段时间里买了三个房，其中两个都在北岸，三个到现在升值都有20%到30%，北岸一个最惨的升了20 ...

还能咋说，你牛逼呗
可大部分人傻逼了

lsj5031

我掰着手指算了一下我几乎就是你们说的2015年中进场的了……家里穷来得晚没办法，不过感觉还行，一个一年涨了百分之二十多，另一个现在是我翻身的希望了。后来信贷政策税收政策租房政策一个接一个，当时就感叹奥克兰十几万华人里来得早的前辈们得赚得多爽，工具多得飞起。

BJ0108

投资房涨20%的，的能卖的出才算的。除去中介费，每年贴进去的资金，和税收。收益是有，但是不算多。
房子炒来炒去，最受益的还是中介方。

lsj5031

BJ0108 发表于 2018-5-11 23:45
投资房涨20%的，的能卖的出才算的。除去中介费，每年贴进去的资金，和税收。收益是有，但是不算多。
房子炒 ...

我那个是卖了已经，一年下来租金回报还是比各种成本多几千的，收益也是扣掉了中介费等之后算的。不过其实不卖的话银行认可你的涨幅钱也可以拿出来用了。再想想来自银行的低成本融资，那几年没赚钱的话我觉得是很可惜的……

房奴甲

lsj5031 发表于 2018-5-11 23:57
我那个是卖了已经，一年下来租金回报还是比各种成本多几千的，收益也是扣掉了中介费等之后算的。不过其实 ...

为什么总是想象别人的投资房是贴钱的。别人就不能买个现金流好的么，别人就不追求大地破房行吗？别人就喜欢全贷款，就喜欢证实地小的房子升值多，行不行?

V7

Hillcrest吧？当时不知道为什么一帮人一窝蜂的抢那里，都是些破房子，地都很不平

我真不是孙红雷

adamzhou 发表于 2018-5-11 15:04
一看就是失败的豆腐教徒，歇斯底里的。我就给你一些区的名字，在这些区当时都能买到20万左右的600地。100 ...

小周周，你就别恶心人了，我们是投资，资本说话。你才是真正投机，你看你买的地方，再看你今年卖这个猴年卖那个的策略。。。你这是做买卖呢？你说你非得指个楼上的来招我，我已经1年多没理你了吧？你不配。生活里是不是好多人都看不起你？以前你在奥克兰听说过你的事迹。你呀就是自卑产生的自傲，自己数钱去吧

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2018-5-12 08:11
为什么总是想象别人的投资房是贴钱的。别人就不能买个现金流好的么，别人就不追求大地破房行吗？别人就喜 ...

因为他们根本不知道游戏规则，只知道一辈子能攒套房或能还完贷款，就算买个投资房也觉得租金cover不住导致生活质量下降。其实只有不懂的人才觉得有风险，懂的人就只有系统风险了，其他风险尽在掌握

我真不是孙红雷

yangauk 发表于 2018-5-11 17:42
对投机投资来说 时间成本不要考虑？当然对于靠卖北京上海房子获得点资金 然后再造假收入高杠杆炒房为谋生手 ...

一句话，赔的底掉的都是做生意的，把房子当生意做。投资的不是不能赔，只是概率太小了，你会你的风险就只有系统风险。不会他也不碰。为什么说在这混的都是刚需，就是这个道理

我真不是孙红雷

adamzhou 发表于 2018-5-11 14:20
楼上这个真是土豪，几十万的损失眼睛都不眨的。当年我就说了奥克兰房子17年初开始下跌，我2020.2021再回来 ...

你放心，你永远回不来奥克兰自住生活了，你就是被挤出去的之一，enjoy风都

Venox10111

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-12 12:36
你放心，你永远回不来奥克兰自住生活了，你就是被挤出去的之一，enjoy风都 ...

唉咋，这确实是这样的。从大城市出去容易回来就很难了。大城市也有大城市的优势，就像 Adam 老是叫我做惠灵顿版的系统，成本其实差不多，但人口才50万，没法做，还不如直接去做澳洲的。

房奴甲

Venox10111 发表于 2018-5-12 13:43
唉咋，这确实是这样的。从大城市出去容易回来就很难了。大城市也有大城市的优势，就像 Adam 老是叫我做惠 ...

那么高的成本啊…晕

mwe24

espedd 发表于 2018-5-11 14:15
我一个BT中介朋友，高峰的时候HIILLCREST 156万一套4房卖给了华人接盘侠。华人接盘侠后来说买贵了无所谓 ...

说到160万左右的房子，就想到去年有个中介卖了一个东区danemora westermere 路上的房子，4房啥的卖了160多万。就是个接盘侠例子。然后中介拿到同一条街上的房子，还要160万，做梦着。140万的房想160万卖，老拿接盘侠的房子说事。结果卖了6个月还是乖乖的下市。所以说特定时间有特定例子，哈哈

房奴甲

V7 发表于 2018-5-12 12:02
Hillcrest吧？当时不知道为什么一帮人一窝蜂的抢那里，都是些破房子，地都很不平 ...

有优点。安静安全，大部分有景，上班买东西挺方便，有个好小学，而且小学对面的课后补习班，简直就是全科补习班，规模超大，照顾孩子又教东西，是全奥克兰罕见的机构。很多父母双方都上班，家里没有老人的家庭，对这课后补习班是刚需。

我觉得hillcrest下一波还会照样疯涨

我真不是孙红雷

Venox10111 发表于 2018-5-12 13:43
唉咋，这确实是这样的。从大城市出去容易回来就很难了。大城市也有大城市的优势，就像 Adam 老是叫我做惠 ...

黑羊兄是吃惯了大酒店，看不上茶餐厅了

lsj5031

房奴甲 发表于 2018-5-12 08:11
为什么总是想象别人的投资房是贴钱的。别人就不能买个现金流好的么，别人就不追求大地破房行吗？别人就喜 ...

是啊，很多人总是不愿意接受这个世界的那么多种可能性，只能在自己的世界里固步自封。

Quad

jessdiema1 发表于 2018-5-10 21:34
回复一下LZ的话，朋友的房子在HILLCREST，2014年11月入手的，130万中，2015年中介回访说能卖到140万中，他 ...

wow, 差这么多？？

adamzhou

Venox10111 发表于 2018-5-12 13:43
唉咋，这确实是这样的。从大城市出去容易回来就很难了。大城市也有大城市的优势，就像 Adam 老是叫我做惠 ...

从中国的2线回北京那是有点难，户口，房价涨得还快，还有消费什么的。回奥克兰那不要太简单，一张机票钱而已。奥克兰的房价现在有比惠灵顿涨得快吗，他们之间的差距是在拉大还是在缩小，奥克兰有户口或者什么其他的限制吗？我想就一个钱的隐形限制而已，你在其他地方赚了钱还怕回不来奥克兰，真是开玩笑。大家脑袋还是要认清一个问题的核心一个问题的本质啊。那些孙啥的，失败了要认，挨打要立正。反正现在三年前的结果出来了，舌灿莲花也翻不了天，回不去过去。一帮纯白痴

房奴甲

adamzhou 发表于 2018-5-14 14:58
从中国的2线回北京那是有点难，户口，房价涨得还快，还有消费什么的。回奥克兰那不要太简单，一张机票钱 ...

这样说话不太好。惠灵顿这几年涨的好，它其实是补涨。想当年 它跟奥克兰价钱差不多甚至更贵一点。奥克兰房价一枝独秀也就是近十年的事。

我真不是孙红雷

adamzhou 发表于 2018-5-14 14:58
从中国的2线回北京那是有点难，户口，房价涨得还快，还有消费什么的。回奥克兰那不要太简单，一张机票钱 ...

哈哈，我们是用买惠灵顿或买invercargo的钱投资奥克兰，然后资产翻好几倍，你其实就是用买惠灵顿的钱到惠灵顿随波逐流，差别大了。一张机票，说的容易。回来是让你自住生活。你惠灵顿的所有钱加起来回来再贷个款买个自住房而已，要130+的哦，按flatbush新房标准，不要买个投资房当自住哦。还有问题是你的生活来源。。。

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2018-5-14 15:12
这样说话不太好。惠灵顿这几年涨的好，它其实是补涨。想当年 它跟奥克兰价钱差不多甚至更贵一点。奥克兰 ...

这人呀被挤出去了要认，要学学别人怎么投资在补涨的地方做快速trade，而不是把自己也搭进去了，呵呵

espedd

房价溢出效应，不过不熟悉的市场还是不投的好，别人赚钱不代表你能赚钱。别人赚钱，你去垫背？

adamzhou

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-14 15:13
哈哈，我们是用买惠灵顿或买invercargo的钱投资奥克兰，然后资产翻好几倍，你其实就是用买惠灵顿的钱到惠 ...

还翻好几倍呢，你就说1点，同样首付在15年底那个时间点，投资哪里合适，哪里赚的钱多。输了就要认

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-14 15:16
这人呀被挤出去了要认，要学学别人怎么投资在补涨的地方做快速trade，而不是把自己也搭进去了，呵呵 ...

他如果回来还是买得起房，如果他压根就没去，那他现在还是啥也没有。这个机会他是抓住了，你得承认。