无聊的来猜个谜。昨天去看朋友，三年前买的房子。

ephwy

espedd 发表于 2018-5-10 13:55
NO , NO , NO，
我买的是FLETCHER 新房，2年还能涨10多个点。已经不错了。我想说的是我买的时候对GREENHI ...

能涨的确挺好的了，不过等你卖了再上来说吧。

espedd

ephwy 发表于 2018-5-10 14:58
能涨的确挺好的了，不过等你卖了再上来说吧。

要出手分分钟， 小区同户型刚上市第一个OPEN HOME前就UNDER OFFER， 关键价格低于现在市场价格。卖家要换到老GREENHITHE(洋人喜欢老GREENHITHE那种大地房去，私密性好。。所以给OFFER就卖那种。不过卖家拿楼花的时候比我成本要低8万。。。我如果他这个价格出手，少赚好多万。。。。）。
接盘的基本都是华人。。。。

Chatbox

房奴甲 发表于 2018-5-10 14:44
2016年入手的房子到现在涨10多个点很不错了。我的也差不多，要点就是房子要比较新。不然这两年很难涨多。 ...

为啥要点是房子要新，新的变二手不是贬值吗？

ephwy

espedd 发表于 2018-5-10 15:02
要出手分分钟， 小区同户型刚上市第一个OPEN HOME前就UNDER OFFER， 关键价格低于现在市场价格。卖家要换 ...

哇这么厉害。

espedd

我住的小区刚卖了一套，真的就是出手分分钟，只要价格稍降点。。。。。。
如果像HILLCREST被炒过高的，如果要出手不割肉都很难， 外加中介费。。。

房奴甲

Chatbox 发表于 2018-5-10 15:02
为啥要点是房子要新，新的变二手不是贬值吗？

道理是这样的。但是这些年来，人们的居住消费观念变了，既然房子都这么贵了，那它就不能像过去那样，仅仅遮风挡雨就行了，人们对房子的舒适性要求比过去高了很多，比较新的房子(十五年内)舒适性比之前的房子好很多，这个升值实际上是认可舒适性造成的补涨。不然大市主体是跌的。

jessdiema1

回复一下LZ的话，朋友的房子在HILLCREST，2014年11月入手的，130万中，2015年中介回访说能卖到140万中，他算了一下扣除中介费至少4万+，律师费，银行利息+税，净利润估计还没中介费多就没卖

刚刚2017年11月底装修，2018年1月底上市，装修费6W+，换了地毯，里外油漆，橱柜，马桶乱七八糟的，卖了120万中。。。2月中卖的

x-ray

如果大家挖坟，可以看到15年有几个人在论坛狂炒这个H 神区，当年可是常有房子拍卖记录放上来讨论的。不过涨上去了，要跌下来也难。

lianlian88

为啥我看的都是现在的价格比15年年中要高个15%左右的？比如15年5月85万，前一阵子就是100万出头出去了？好多都这样？也是北岸还是校区的

房奴甲

lianlian88 发表于 2018-5-10 21:56
为啥我看的都是现在的价格比15年年中要高个15%左右的？比如15年5月85万，前一阵子就是100万出头出去了？好 ...

我说这个房子不是西湖校区。这个区大部分不是西湖校区，西湖区的房子完全不能代表这个区。这个区最近全幅地四房都有低九十万成交的。还不是小全幅。

房奴甲

x-ray 发表于 2018-5-10 21:38
如果大家挖坟，可以看到15年有几个人在论坛狂炒这个H 神区，当年可是常有房子拍卖记录放上来讨论的。不过涨 ...

是的，那个时候有架势跟foresthill价钱一样。很疯狂。套牢了不少人。不过主要都是华人，华人嘛，跌了也撑得住，等下一波呗。

lianlian88

房奴甲 发表于 2018-5-11 09:27
我说这个房子不是西湖校区。这个区大部分不是西湖校区，西湖区的房子完全不能代表这个区。这个区最近全幅 ...

所以校区房抗跌性好是杠杠的。不过northcote也不是校区房，但是就没咋跌，是不是因为之前没炒上去的缘故

房奴甲

lianlian88 发表于 2018-5-11 09:50
所以校区房抗跌性好是杠杠的。不过northcote也不是校区房，但是就没咋跌，是不是因为之前没炒上去的缘故 ...

northcote就是靠“近”。上班购物都便利，所以硬条件支撑房价。但是它有大批公屋，硬伤，富豪不买，所以涨不上去，2015年疯狂期，这个区也没咋样。有一天这个区的公屋如果拿走，那时它会蹿升成北岸的ponsonby.我还看不到这一天。

学区不抗跌。看看sunnynook跌得多惨。Hillcrest里面的西湖校区看起来抗跌，其实是补涨。因为那一片是过去hillcrest里的差区。明白了吗。那边是工业区，地势又低，过去不讲究学区时但凡经济条件好的人家不去那边住。

Xcellent

jessdiema1 发表于 2018-5-10 21:34
回复一下LZ的话，朋友的房子在HILLCREST，2014年11月入手的，130万中，2015年中介回访说能卖到140万中，他 ...

那么问题来了。。。这个老哥干嘛一定要现在卖。。。。

Chatbox

房奴甲 发表于 2018-5-10 19:31
道理是这样的。但是这些年来，人们的居住消费观念变了，既然房子都这么贵了，那它就不能像过去那样，仅仅 ...

这个有相关资料吗？文章，数据都可以。

房奴甲

Chatbox 发表于 2018-5-11 10:53
这个有相关资料吗？文章，数据都可以。

你来多久了？不知道我是个专门拍脑袋，从来不说数据的吗？也没有文章，我说的话基本都是原创。历史会证明我拍脑袋的技术水平。

都等着公开的数据研究出来才能做判断，黄花菜都凉了，机会早就没有了。

房奴甲

Xcellent 发表于 2018-5-11 10:50
那么问题来了。。。这个老哥干嘛一定要现在卖。。。。

对，这个行为略微奇特。然，他可能找到一个更大的房子要买，就说的通。因为下行房市应该卖小买大。

微苦蓝山

事实证明15年中到17年初买房，尤其是买投资房的就是坑，买自住的说“早晚都得买”那是安慰自己
尤其是买在所谓的好区，神区，永不跌的区。入手南区西区的反而小有盈余。

espedd

jessdiema1 发表于 2018-5-10 21:34
回复一下LZ的话，朋友的房子在HILLCREST，2014年11月入手的，130万中，2015年中介回访说能卖到140万中，他 ...

是不是分割了后面那块地再卖的,还是未分割,这差别可大咯

Lease

微苦蓝山 发表于 2018-5-11 13:40
事实证明15年中到17年初买房，尤其是买投资房的就是坑，买自住的说“早晚都得买”那是安慰自己
尤其是买在 ...

短期看， 你是对的。2007年全年和2008年初买房的人当时也是后悔的。

但长期看， 一点事都没有，当时买的人都已赚翻倍了。

adamzhou

房奴甲 发表于 2018-5-10 19:31
道理是这样的。但是这些年来，人们的居住消费观念变了，既然房子都这么贵了，那它就不能像过去那样，仅仅 ...

当年15年你在微信上问过我惠灵顿的房子。如果你那个时候买了惠灵顿的房子，只要没毛病的，最少50%涨幅，很多涨1倍的。涨更多的。
你当时也在考虑惠灵顿的房子，你知道当初的价格。你也知道我当时连续在论坛发帖，回帖和坛友辩论。现在水落石出，可以看结果了。

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2018-5-11 13:51
短期看， 你是对的。2007年全年和2008年初买房的人当时也是后悔的。

但长期看， 一点事都没有，当时买的 ...

三个字买买买，有能力就买，买到不等于赚到，要有实力挺过一轮才算坐实

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-11 13:59
三个字买买买，有能力就买，买到不等于赚到，要有实力挺过一轮才算坐实 ...

是的， 所以投资眼光要放的长远宽阔一点， 仅仅盯着一， 两年有没有赚钱，没什么意义。

espedd

房奴甲 发表于 2018-5-11 09:28
是的，那个时候有架势跟foresthill价钱一样。很疯狂。套牢了不少人。不过主要都是华人，华人嘛，跌了也撑 ...

我一个BT中介朋友，高峰的时候HIILLCREST 156万一套4房卖给了华人接盘侠。华人接盘侠后来说买贵了无所谓， 反正放着。。感觉就是国内买黄金大妈的奥克兰版。套牢。。就地卧倒，等待下次冲锋。。。

微苦蓝山

adamzhou 发表于 2018-5-11 13:57
当年15年你在微信上问过我惠灵顿的房子。如果你那个时候买了惠灵顿的房子，只要没毛病的，最少50%涨幅， ...

没用的，他们会分长期，短期的
然后搞得知道房地产长期来说总是看涨这件事有多么牛逼似的
搞得好像买在高点亏十几万长期来说都是小事似的

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2018-5-11 14:01
是的， 所以投资眼光要放的长远宽阔一点， 仅仅盯着一， 两年有没有赚钱，没什么意义。 ...

正确，想做索罗斯还是巴菲特的区别，想做lucky bastard还是investor的区别  

adamzhou

楼上这个真是土豪，几十万的损失眼睛都不眨的。当年我就说了奥克兰房子17年初开始下跌，我2020.2021再回来看看。然后我去了惠灵顿买房，现在25万总价入手的今年3月卖了45万，还有套自己住的，还有套明后年卖。等到回奥克兰的时候，口袋就多了不少的小钱钱了。当年18万首付能买60多万的房子，现在基本都100万以上，有些120万以上。看看大概赚多少。

Lease

微苦蓝山 发表于 2018-5-11 14:15
没用的，他们会分长期，短期的
然后搞得知道房地产长期来说总是看涨这件事有多么牛逼似的
搞得好像买在高 ...

这么说就不客观了吧， 有赌气的感觉。

谁投资能总是买在最低点？连巴菲特都不行， 更何况一般小投资者。

但是只要长期而言是盈利的， 那么短期内承受一些损失又何妨呢？

Chatbox

adamzhou 发表于 2018-5-11 14:20
楼上这个真是土豪，几十万的损失眼睛都不眨的。当年我就说了奥克兰房子17年初开始下跌，我2020.2021再回来 ...

你就吹吧，25万在会令蹲买房?08年会令蹲3房就到40万了。看来会令蹲炒排污发家的就数你了。

adamzhou

Chatbox 发表于 2018-5-11 14:38
你就吹吧，25万在会令蹲买房?08年会令蹲3房就到40万了。看来会令蹲炒排污发家的就数你了。 ...

一看就是失败的豆腐教徒，歇斯底里的。我就给你一些区的名字，在这些区当时都能买到20万左右的600地。100平左右的三房。他们是lower hutt 的taita，naenae，stoke valley，wainuimata，在wainuimata大概18万甚至15,16万都能买不过现在普通三房很难卖45万，惠灵顿的tawa大概要20万高。现在taita，naenae，stoke valley当年20万的房子随便上40万卖还不用怎么装修，大家先用trademe看看这些区买40多万的房子。然后用homes.co.nz看看他们当年的售价就知道了。这种例子成百上千的，有啥好欺骗的。自己投资失败吃屎骂啥人呢，好汉子就要打碎牙齿吞下去。对了还有upper hutt的也有很多这些例子，我研究不多。对了，lower hutt和upper hutt都是惠灵顿的卫星城，就好像奥克兰的north shore，manukau一样