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[商业] 关于《住宅房屋》买卖的流程 [复制链接]

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艾美斯大律师法律专版斑竹

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发表于 2018-4-4 17:36:47 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 艾美斯律师所 于 2018-7-19 09:33 编辑

大家好,收到很多客户的来电来信询问关于住宅房屋买卖的流程和手续等,今天给大家总结一个大致的流程上的概念。
首先当您想要投资新西兰房产的时候,首先应该联系的应该是律师,然后是银行去了解可以申请多少贷款,最后才是中介和各房产公司去寻找适合的房屋。在不了解一个国家的法律法规和购买房屋需要注意的问题时应该第一时间找到专业并有耐心的律师来详细了解一下当地购买房屋需要怎样的条件,再评估下自身的情况,就会清楚适合购买什么样的房屋和整个购买交割过程中需要注意什么。在新西兰,房屋买卖的交割通常由买家律师和卖家律师完成,包括前期向卖家递offer,查title,看LIM报告到后期签署银行贷款文件,房屋过户到交割完成后发给你新的房屋title也就是国内所说的“房产证”。这里每个环节都很重要,所以一个认真负责的律师在整个过程中的作用至关重要。

首先再签署房屋买卖合同前您需要先联系律师了解合同条款的内容是否清晰明确,并符合相关法律规定,然后您需要通过律师查询房屋的title和LIM 报告的内容,了解目前该房屋是否有任何问题和不利的潜在风险。

然后通过中介签署房屋买卖合同,同时提供律师的联系方式给中介,这里的房屋买卖合同分两种,一种是有条件的合同,一种是无条件的合同。

有条件的合同顾名思义是在合同上面签署一些条件,比如building report,finance,meth report等,在这些条件都满足的情况下你就可以宣布无条件。通常宣布无条件的时间是在签署合同后的5-10个工作日。同理如果这些条件没有满足的话,那么你可以在无条件日期之前宣布取消合同。

在宣布无条件后,您就需要把律师的联系方式告诉你的贷款银行,银行会邮件你的贷款文件给律师,在交割前律师会安排你到office签字,一部分是银行的贷款文件,一部分是房屋过户文件。 请注意这个时候你需要提供房屋保险的certificate和IRD税号。
然后律师会给你具体的账单,告诉你交割当天需要转账多少金额的交割款到律师事务所的trust account以完成交割。
交割当天在把交割款转给卖家律师的trust account后,卖家律师会通知中介给你房屋钥匙,当天我们也会邮件给你新的title。

以上就是一般买房屋的基本流程,当然并不是所有人都这样顺利的,不管在这个过程中遇到什么问题,都要及时跟律师沟通以确保顺利解决。比如一般在交割前的1-2天,中介会安排你去final inspection, 这个时候如果发现房屋有任何的损坏或与购买时的状况不一样的话,请及时跟律师沟通解决方案。

最后希望大家置业顺利,如有疑问请联系
Elaine
09 905 3689/ 021 3620432
eli@amicuslaw.co.nz

在艾美斯大律师事物所,我们会为客户利益一争到底,敢于挑战司法的不公正。无论是什么样的案子,事物大小,意在执着,提供电话咨询。
我们办理的案件领域包括各类移民案件处理,家庭法,刑事犯罪辩护,交通法,公共法,商业纠纷,法律意见,债务,公司法,民事纠纷,小额度争议案件,谈判等各类法律服务。

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