天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 银行给的E-VALUE 和政府估值的CV哪个准？ ...

发新帖

查看: 7218|回复: 49

上一主题

下一主题

[论事] 银行给的E-VALUE 和政府估值的CV哪个准？ [复制链接]

天维论坛20周年认证

Rank: 14

升级 21.02%

UID: 191303
热情: 8965
人气: 10473
主题: 104
帖子: 2487
精华: 0
积分: 11051
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-8

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2018-3-7 09:36:27 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由酒盈樽于 2018-3-12 15:52 编辑

大家觉得银行花钱的E-VALUE和COUNCIL的估值CV哪个更准或者说更重要？
举个栗子：
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1563979874.htm

政府CV 87万
银行EV 104万（银行说是，他们放贷款有自己的评估系统，或比政府高或比政府低）

大家怎么看？

分享0 收藏2

天道酬勤

使用道具举报

中纽风行者

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 14.84%

UID: 295258
热情: 3604
人气: 6079
主题: 65
帖子: 1661
精华: 0
积分: 5742
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-6

沙发

发表于 2018-3-7 09:44:23 |只看该作者 微信分享

现在应该差不多

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 14

升级 21.02%

UID: 191303
热情: 8965
人气: 10473
主题: 104
帖子: 2487
精华: 0
积分: 11051
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-8

板凳

发表于 2018-3-7 09:45:29 |只看该作者 微信分享

中纽风行者发表于 2018-3-7 10:44
现在应该差不多

我开始也觉得差不多，结果发现差好多。。。。然后银行说政府估值明显就是要税税税。。。所以一般地高，房低

天道酬勤

使用道具举报

天维论坛20周年认证

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 57943
人气: 82306
主题: 172
帖子: 42860
精华: 0
积分: 91806
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

地板

发表于 2018-3-7 09:50:36 |只看该作者 微信分享

中纽风行者发表于 2018-3-7 10:44
现在应该差不多

不是。我家的EV都高于CV。

使用道具举报

天维论坛20周年认证

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 57943
人气: 82306
主题: 172
帖子: 42860
精华: 0
积分: 91806
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

5#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 09:51:33 |只看该作者 微信分享

银行放贷是以EV或者是上门估价的为准。

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 14

升级 21.02%

UID: 191303
热情: 8965
人气: 10473
主题: 104
帖子: 2487
精华: 0
积分: 11051
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-8

6#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 09:57:00 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-3-7 10:51
银行放贷是以EV或者是上门估价的为准。

哦，也就是说EV最重要就是在于直接关系到贷款。。。

竟然还要15块钱买。。。一张纸，购黑

天道酬勤

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 22.77%

UID: 182653
热情: 31015
人气: 40916
主题: 185
帖子: 16741
精华: 1
积分: 44554
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

7#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 09:58:40 |只看该作者 微信分享

EV

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 14

升级 21.02%

UID: 191303
热情: 8965
人气: 10473
主题: 104
帖子: 2487
精华: 0
积分: 11051
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-8

8#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 10:00:02 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2018-3-7 10:58
EV

CV估值可以申诉，EV能吗？

天道酬勤

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 38.4%

UID: 185117
热情: 10784
人气: 17678
主题: 27
帖子: 5298
精华: 1
积分: 16920
阅读权限: 30
注册时间: 2009-5-16

9#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 10:00:40 |只看该作者 微信分享

这些估价都不是给你买房子做来参考的，你50CV万的房子花了50万装修 CV也不会变成一百万，政府不会考虑你花多少钱在房子上。。只是参考你地税用的。。。

使用道具举报

天维论坛20周年认证

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 57943
人气: 82306
主题: 172
帖子: 42860
精华: 0
积分: 91806
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

10#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 10:01:49 |只看该作者 微信分享

酒盈樽发表于 2018-3-7 10:57
哦，也就是说EV最重要就是在于直接关系到贷款。。。

竟然还要15块钱买。。。一张纸，购黑 ...

本地银行要支付26呢。中资银行好像是支付47。
不应该要客户支付这个费用的。

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 14

升级 21.02%

UID: 191303
热情: 8965
人气: 10473
主题: 104
帖子: 2487
精华: 0
积分: 11051
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-8

11#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 10:02:01 |只看该作者 微信分享

孙艾伦发表于 2018-3-7 11:00
这些估价都不是给你买房子做来参考的，你50CV万的房子花了50万装修 CV也不会变成一百万，政府不会考虑你花 ...

想着哪个相对准一些。。。毕竟不是什么专业人士哈

天道酬勤

使用道具举报

天维论坛20周年认证

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 57943
人气: 82306
主题: 172
帖子: 42860
精华: 0
积分: 91806
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

12#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 10:02:35 |只看该作者 微信分享

酒盈樽发表于 2018-3-7 11:00
CV估值可以申诉，EV能吗？

上门评估，这个是有风险的，可能会比EV低。

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 22.77%

UID: 182653
热情: 31015
人气: 40916
主题: 185
帖子: 16741
精华: 1
积分: 44554
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

13#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 10:16:08 |只看该作者 微信分享

酒盈樽发表于 2018-3-7 11:00
CV估值可以申诉，EV能吗？

何必呢你直接找个估价师就行了

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 14

升级 21.02%

UID: 191303
热情: 8965
人气: 10473
主题: 104
帖子: 2487
精华: 0
积分: 11051
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-8

14#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 10:16:34 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-3-7 11:01
本地银行要支付26呢。中资银行好像是支付47。
不应该要客户支付这个费用的。 ...

哎，银行现在也是大爷。。。贷款条件也都苛刻了许多，明显贷款额度变低了

天道酬勤

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 14

升级 21.02%

UID: 191303
热情: 8965
人气: 10473
主题: 104
帖子: 2487
精华: 0
积分: 11051
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-8

15#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 10:17:56 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2018-3-7 11:16
何必呢你直接找个估价师就行了

估价师太贵了。。。。百万估值的房子要差不多1000大洋

天道酬勤

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 38.4%

UID: 185117
热情: 10784
人气: 17678
主题: 27
帖子: 5298
精华: 1
积分: 16920
阅读权限: 30
注册时间: 2009-5-16

16#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 10:19:59 |只看该作者 微信分享

酒盈樽发表于 2018-3-7 11:17
估价师太贵了。。。。百万估值的房子要差不多1000大洋

那你找错人了，前段时间我刚找过一百多块搞定。

使用道具举报

天维论坛20周年认证

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 57943
人气: 82306
主题: 172
帖子: 42860
精华: 0
积分: 91806
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

17#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 10:21:45 |只看该作者 微信分享

孙艾伦发表于 2018-3-7 11:19
那你找错人了，前段时间我刚找过一百多块搞定。

哪有100多块的

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 14

升级 21.02%

UID: 191303
热情: 8965
人气: 10473
主题: 104
帖子: 2487
精华: 0
积分: 11051
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-8

18#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 10:23:15 |只看该作者 微信分享

孙艾伦发表于 2018-3-7 11:19
那你找错人了，前段时间我刚找过一百多块搞定。

哪里有？！求联系方式。。。能出报告吗？

天道酬勤

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 0.32%

UID: 10029480
热情: 31564
人气: 34127
主题: 79
帖子: 14133
精华: 0
积分: 40064
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

19#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 10:36:29 |只看该作者 微信分享

我觉得ev准一点？

使用道具举报

中纽风行者

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 14.84%

UID: 295258
热情: 3604
人气: 6079
主题: 65
帖子: 1661
精华: 0
积分: 5742
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-6

20#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 10:38:23 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-3-7 10:50
不是。我家的EV都高于CV。

那多好啊，又可以refinance了

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 14

升级 21.02%

UID: 191303
热情: 8965
人气: 10473
主题: 104
帖子: 2487
精华: 0
积分: 11051
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-8

21#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 14:15:43 |只看该作者 微信分享

中纽风行者发表于 2018-3-7 11:38
那多好啊，又可以refinance了

EV也不知道多久调整一次

天道酬勤

使用道具举报

中纽风行者

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 14.84%

UID: 295258
热情: 3604
人气: 6079
主题: 65
帖子: 1661
精华: 0
积分: 5742
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-6

22#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 14:19:56 |只看该作者 微信分享

酒盈樽发表于 2018-3-7 15:15
EV也不知道多久调整一次

看你要干嘛了，如果要买房refinance，你应该直接找银行做贷款的给你算一下，他们都是免费算的。

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

23#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 17:32:55 |只看该作者 微信分享

看来新的CV出来以后还真的再涨一波，这么快都高过CV了啊？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 77.82%

UID: 96774
热情: 5024
人气: 9292
主题: 99
帖子: 3233
精华: 4
积分: 8891
阅读权限: 30
注册时间: 2006-11-10

24#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 17:48:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

各种v,
ev, cv, gv, rv, dv, 管这么多干嘛。。不一定是越高越好的，good enough就足够。至于怎样是good enough,那就因人而异了。。

真朋友，不需要解释，都在心里。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.75%

UID: 170718
热情: 16407
人气: 21388
主题: 435
帖子: 24368
精华: 35
积分: 31550
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-30

25#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 17:50:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

准是什么意思，和市场价比较吗

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 14

升级 21.02%

UID: 191303
热情: 8965
人气: 10473
主题: 104
帖子: 2487
精华: 0
积分: 11051
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-8

26#分享本帖地址

发表于 2018-3-8 10:10:05 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-3-7 18:32
看来新的CV出来以后还真的再涨一波，这么快都高过CV了啊？

不知道这个EV是不是也随时变来变去的。。。。

天道酬勤

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 14

升级 21.02%

UID: 191303
热情: 8965
人气: 10473
主题: 104
帖子: 2487
精华: 0
积分: 11051
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-8

27#分享本帖地址

发表于 2018-3-8 10:12:15 |只看该作者 微信分享

Robbi 发表于 2018-3-7 18:48
各种v,
ev, cv, gv, rv, dv, 管这么多干嘛。。不一定是越高越好的，good enough就足够。至于怎样是good eno ...

感觉这些V还是很影响价格的。。。。至少对于门外汉来说

天道酬勤

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 14

升级 21.02%

UID: 191303
热情: 8965
人气: 10473
主题: 104
帖子: 2487
精华: 0
积分: 11051
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-8

28#分享本帖地址

发表于 2018-3-8 10:13:04 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2018-3-7 18:50
准是什么意思，和市场价比较吗

是啊，相对市场价格比较。。。。。银行说是他们EV是最贴近市场的，所以他们贷款也是基于自己的EV来着

天道酬勤

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 14

升级 21.02%

UID: 191303
热情: 8965
人气: 10473
主题: 104
帖子: 2487
精华: 0
积分: 11051
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-8

29#分享本帖地址

发表于 2018-3-8 14:25:27 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-3-7 18:32
看来新的CV出来以后还真的再涨一波，这么快都高过CV了啊？

看了下成交记录：

房子大地小/没地成交价格一般低于CV
房子小地大价格就一般高于CV

还是地大为王的赶脚

天道酬勤

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.75%

UID: 170718
热情: 16407
人气: 21388
主题: 435
帖子: 24368
精华: 35
积分: 31550
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-30

30#分享本帖地址

发表于 2018-3-8 17:15:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

酒盈樽发表于 2018-3-8 11:13
是啊，相对市场价格比较。。。。。银行说是他们EV是最贴近市场的，所以他们贷款也是基于自己的EV来着 ...

ev每个月在变，cv三年变一次

一般是同一个公司，qv做的

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2024-4-20 16:55 , Processed in 0.032530 second(s), 14 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部