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楼主: linghan

[金融投资] 新西兰贷款交流咨询群 [复制链接]

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发表于 2018-11-13 10:59:17 |显示全部楼层 微信分享

ANZ银行在今天(11月12日)推出了一项住房贷款返现优惠活动。这项优惠活动将向ANZ的某些房贷客户提供3000纽币的现金返还。现金返还仅适用于2018年12月2日前获批的新房贷,需要注意的是。这项优惠只针对于价值20万以上的住房抵押贷款,且这笔贷款业务必须是在ANZ银行新申请的,不能以在ANZ银行的原有贷款进返现的条件之一还有你必须在三年内使用ANZ银行处理你所有的银行活动和房屋贷款。这项返现优惠是伴随着ANZ将其一年期固定利率抵押贷款利率下调至4%以下而来的。与此同时ANZ银行也已经将其2,3,4年定期存款利率小幅下调5个基点。


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发表于 2018-11-22 10:04:15 |显示全部楼层 微信分享
最近帮很多客人在银行申请新的贷款,新客户四大行基本都是给3.95一年和3.99%两年的固定利率,有需要做贷款或是Refinance的客户可以联系我,时间截止到12月2号。过后利率可能不会这么优惠了。
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发表于 2018-11-28 10:46:26 |显示全部楼层 微信分享

根据储备银行最新货币会议报告,住房抵押贷款贷款与价值比例的限制(LVR)将进一步松绑,松绑时间为明年1月。储备银行这次对LVR的松绑将同时适用于自住房买家和投资房买家。


从2019年1月起,首付不足20%的自住房贷款,原本只能占银行新增自住房贷款的15%,现在放宽到20%;原本首付不足35%的投资房贷款可占新增投资房贷款的5%,现在放宽到首付不足30%。因此,银行可以将新增自住房贷款的20%(目前为15%)贷给首付不足20%的自住房买家;也可将其新增投资房贷款的5%贷给首付不足30%(目前为35%)的投资房买家。


储备银行行长Adrian Orr表示,过去半年新西兰金融体系面临的风险有所缓解,但仍然存在着漏洞。特别是新西兰的家庭仍然面临着沉重的抵押贷款还款负担。伴随着利率进一步走低,新增住房抵押贷款的风险也相应降低。作为回应,储备银行将会放宽LVR的限制。


如果银行继续维持当前贷款标准,预计未来几年LVR的限制将进一步放宽。由于房市过热,储备银行于2013年10月开始使用LVR限制工具。LVR限制本来是一种临时性措施,但在开始实施后经历过多次调整。

今年年初的LVR规则变动为:允许银行将15%的新贷款提供给首付不到20%的自住房买家;允许银行将5%的新贷款提供给首付不到房价35%的投资房买家。这些变化提高了首次置业者在房地产市场中的比例,投资者的占比相应减少了。


在过去18个月里,奥克兰的房地产市场已经趋于平缓,而新西兰总体房价仍然在攀升。


虽然新西储备银行允许更多的自房贷款客户可以申请到首付低于20%的贷款,投资房贷款客户可以申请到首付低于35%的贷款。但是银行对于这部分的客户的要求也相应的更高,如您有相关的需求,请联系我,我将为您设计解决方案,帮您用更少的首付购得心仪的房子。

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发表于 2018-12-3 14:38:10 |显示全部楼层 微信分享

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发表于 2018-12-4 16:08:40 |显示全部楼层 微信分享

由于新西兰的四大银行中有三家的抵押贷款利率反弹,那些还没有锁定低利率的房贷客户可能要错失机会了,如此具有历史性的低利率可能不会很快再次出现。


ANZ银行,这家新西兰最大的银行在上个月早些时候的抵押贷款利率大战中率先发难,提供了自第二次世界大战以来新西兰主要银行的最低利率——一年期固定利率抵押贷款利率3.95%。


Westpac和ASB很快也做出调整追平ANZ,而BNZ则将两年期固定利率抵押贷款的利率定位3.99%。


但是从今天(12月4日)起,ANZ、Westpac和BNZ都将利率调高至4%以上,ASB成为了唯一一家仍然提供3.95%利率的主要银行。


虽然人们希望低利率持续的时间更长或者会在明年年初恢复到低的水平,但可能性不大。因为在提供低利率的同时银行的借贷成本略有上升,会导致银行的利润率下降。数据上也反映出上个月银行放贷的利润率降至了五年来的最低点。


虽然获得低利率的机会即将错过。不过不用太过担心,现在的房贷利率依然很好,ANZ银行提供一年期固定利率抵押贷款利率为4.05%,BNZ上升至4.1%,Westpac上升至4.15。


如您的贷款利率需要重新固定,或是想将贷款Refinance,都可以联系我帮您办理。


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发表于 2018-12-10 08:09:04 |显示全部楼层 微信分享
今天ASB银行将自己一年期固定利率抵押贷款的利率提高到了4.05%,比之前的3.95%上涨了10个基点。四大主要银行房贷利率重回四字头。虽然重回四字头,但利率依然很好,相比11月份之前的利率还是有所下降的。
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发表于 2018-12-28 23:01:34 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
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发表于 2019-1-7 14:35:55 |显示全部楼层 微信分享

各位朋友们,新年好!!!在这里祝大家新的一年里:事业正当午,身体壮如虎,金钱不胜数,干活不辛苦,悠闲像老鼠,快乐非你莫属!

新的一年中
如您需要购买自住房,投资房,可以随时联系我。
如您生意需要扩大经营,有资金需求,可以随时联系我。
如您想要更换新的家用车,可以随时联系我。

只要您有任何的资金需求,都可以随时联系我,我将竭诚为您服务。感谢广大客户朋友们的支持,新的一年我也将更加竭诚的为大家提供优质的服务,让您舒心的获得资金支持。
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发表于 2019-1-7 23:42:23 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
linghan 发表于 2019-1-7 15:35
各位朋友们,新年好!!!在这里祝大家新的一年里:事业正当午,身体壮如虎,金钱不胜数,干活不辛苦,悠 ...

海外收入现在还能做贷款吗?

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发表于 2019-1-11 09:47:02 |显示全部楼层 微信分享
Celiawang2020 发表于 2019-1-7 23:42
海外收入现在还能做贷款吗?

可以的,只要您符合购房条件,就没问题。
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发表于 2019-1-11 09:48:26 |显示全部楼层 微信分享
奥克兰最大的房地产中介公司Barfoot&Thompson表示,在去年,奥克兰的房地产市场出现了十年来首次“价格下跌”。据报道,Barfoot&Thompson拥有奥克兰房地产交易市场40%的份额,在其刚刚公布的月度数据中显示,2017年至2018年间,奥克兰房价出现了明显下跌。

2018年奥克兰房地产市场的销售价格中位数为836792纽币,比2017年下降0.8%。这是10年来首次中位数价格下跌,2017年的中位数价格为843582纽币。这是10年来首次出现在奥克兰的价格下跌。市场的走向不明。

一系列因素导致市场的不确定性。其中包括:
1、海外买家购房禁令,导致很多不符合条件的海外买家无法购买新西兰房产。
2、取消负扣税,有可能抑制房产投资。
3、澳大利亚主要城市的房地产价格大幅下跌,潜在资本收益可能会受到对世界经济稳定性担忧的影响,其中有一部分是由于美国和中国之间贸易战造成的。
4、与收入和租金相比,房价仍处于高位。

2018年12个月的平均销售价格为929910纽币,比2017年仅仅高出0.4%。在今年早些时候该数字达到过1%至2%。2018年销售数据的突出特点是价格低于50万纽币的房产销量显著增加。在2017年该价位的房地产销售额占比为8%,去年为11.4%。更多的公寓,排屋和联排别墅都在出售,让首次购房者和低收入者能够更好地进入市场。

12月的平均销售价格为937792纽币,有504笔交易,比2017年12月的674笔下降了25%。Barfoot在12月上市了555套新房产,比2017年12月的上市数571套下降了2.8%。

2019年由于银行历史性低利率;低失业率,LVR政策松绑,房价上涨放缓等因素,房屋的销量应该会继续平稳,房价将保持在目前的水平。与去年同期相比,今年市场有可能出现轻微的调整,售出一套房产的所需时间变长,更多的合同附加上了从银行获得贷款的条件。市场变得偏向买家。
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发表于 5 天前 |显示全部楼层 微信分享
Westpac 推出优惠利率,固定一年3.99%,从今天开始截止到2月1号,有需要的客户可以随时联系我。
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发表于 昨天 09:28 |显示全部楼层 微信分享

海外买家禁令影响开始显现,通过对最新的涵盖2018年12月房地产市场数据的研究显示,这一影响正在日趋显著。

房地产市场的成交量在去年10月份(禁令生效之前)开始上涨,但随后出现下滑。根据季节性调整、并考虑到房地产研究所最初低估了特定月份的销售数量所计算的结果,现在的房产市场销量比一年前低了约10%。这大致与2014年初及2017年初房地产市场放缓时的表现一致。


区域细分表明能够看到外国买家受到影响的痕迹。销量大幅下降主要集中在奥克兰,12月经季节性调整后的销量下降了20%,惠灵顿和基督城的销售额下降幅度较小。这与外国买家在各地的活跃程度相匹配(皇后镇湖区有很高比例的外国买家,但是这些人通常都是免于禁令影响的澳大利亚人)。


自去年8月以来,由于固定利率抵押贷款利率下降以及新西兰储备银行放松其LVR贷款限制,房地产市场出现了暂时且温和的回升。


而在海外买家禁令实施后销量的突然下降是否意味着房价的下降?不一定,目前尚不清楚海外买家禁令的作用是否会强过抵押贷款利率下降和近期更大的LVR贷款限制放松。然而,显而易见的是,新西兰各个区域之间房价的差异将保持不变。


在奥克兰,房价在2018年早些时候下跌,但是自9月以来大致持平。根据最新数据显示,房价保持平稳,但房屋销售数量下降通常是房价即将走软的迹象,因此奥克兰房价可能会再次开始下跌。


但与此同时,北岛下半部地区、奥塔哥和Southland地区的房价降继续飙升。实际上,Bay of Plenty和Hawkes Bay的价格上升明显加快,抵押贷款利率下降和LVR放松所造成的影响尚未全部到来,因此在外国买家几乎未曾干预过的地区,价格似乎更有可能继续强劲上涨。


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