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[金融投资] 新西兰贷款交流咨询群 [复制链接]

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精彩十年

发表于 2018-3-3 11:15:28 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 linghan 于 2019-1-7 14:40 编辑

大家好,本群主要是方便大家交流如何申请贷款、在各自的买房做生意的贷款过程中都碰到过什么样的问题,或是有什么服务你想要吐槽的,大家都可以随意交流。当然,需要咨询如何办理贷款我也会及时在群中为大家解答。

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发表于 2018-3-8 10:47:55 |显示全部楼层 微信分享
关心大家进群交流,群内成员正在不断壮大,我们需要您的加入!
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发表于 2018-5-4 16:30:29 |显示全部楼层 微信分享
房屋贷款,建筑贷款,汽车贷款,商业贷款,开发贷款都可以进群交流。
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发表于 2018-5-16 10:48:50 |显示全部楼层 微信分享
近期ASB下调了两年和三年的固定利率,这对于长期持有的投资者来说是一个非常好的消息。
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发表于 2018-5-23 15:44:24 |显示全部楼层 微信分享
最近很多朋友很关心海外收入贷款问题,海外收入目前还是可以做的,只您是有稳定的收入进账,就可以做。有什么问题大家可以进群咨询。大家一起讨论相关问题。
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发表于 2018-6-21 21:39:27 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
跪求入群的谢谢

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发表于 2018-6-22 09:38:17 |显示全部楼层 微信分享
隔壁老王36463 发表于 2018-6-21 21:39
跪求入群的谢谢

二维码已经更新,您可以扫码进群了
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发表于 2018-7-6 03:46:38 |显示全部楼层 微信分享
二维码已过期,怎么加?

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发表于 2018-7-6 12:51:41 |显示全部楼层 微信分享
dodololau 发表于 2018-7-6 03:46
二维码已过期,怎么加?

不好意思,已更新!!
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发表于 2018-7-13 10:28:36 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 linghan 于 2018-7-13 10:29 编辑

最近很多买房,投资的朋友都非常关心关于AML(Anti-Money-Laundering)的问题,大家可以参考以下材料,具体的材料需根据您的律师来确定。
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微信 meganwei00,请求进群,谢谢

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发表于 2018-8-1 16:02:56 |显示全部楼层 微信分享
345720648 求拉进群 谢谢。

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发表于 2018-8-8 13:41:28 |显示全部楼层 微信分享
Jacinda Ardern休完产假后正式回到新西兰总理的岗位上。迎接她的除了掌声与鲜花,还有针对新西兰政府的一场信心危机。巧合的是,关于《海外投资法》修订案进展的消息也开始传出。旨在限制海外人士购买新西兰房屋的《海外投资法》修订案目前正在进入最后阶段。
该修订案预计在本周开始全会委员会阶段(Committee of the whole House)。随后是进入三读阶段,最后法案经过总督签署(皇家授意Royal Assent)后即正式成为法律。考虑到该法案争议性较大,反对一方可能通过补充规定书(Supplementary Order Paper )寻求进一步的改变,但这不太可能成功。

一旦法案通过,修订案将在Royal Assent后的两个月生效。生效的日期也有可能更早,具体日期由议会决定。新西兰对《海外投资法》的改变必须在CPTPP生效之前完成。如此一来,修订案里的机制才能得以执行。

目前,新西兰政府已表示,将对筛选制度做进一步深入的审核。由于现有的框架会引起许多问题和意想不到的后果,所以继续对筛选机制进行审核十分关键。

对于海外限购法案所涉及到的限制人群,如要购买新西兰房产,可能真的需要加快速度了,一旦法案正式实施,您将不具备法案中所限制的房产购买资格。
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发表于 2018-8-10 11:41:04 |显示全部楼层 微信分享
新的工签政策和利率政策会对房地产的走势产生什么样的影响?
个人认为:
1、工签新政(一年变三年)从长远的角度看会增加购房群体的数量。但是由于海外限购令的影响,这部分的购房者很难在近期进入市场,他们必须达到购房这标准才可以。应此虽然住房需要增加了,但是在短期内只能促进房租的增长。

2、利率保持不变(1.75%持续到2020年),低利率会降低贷款者的购房成本,对于目前的市场,是一个宏观刺激的手段,可以有效的控制房价的下跌,刺激经济。
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发表于 2018-8-14 14:46:21 |显示全部楼层 微信分享
8月15日新西兰国会将对《海外投资法修正案》进行三读,这也是最后一次表决。被称为“外国人购房禁令”的《海外投资法修正案》可能在本周三正式成为法律。
作为本届工党政府最富争议性的立法,《修正案》从去年12月进入立法程序,之后进入旷日持久的审查和修改,终于在6月由专责委员会交出《海外投资法修正案》审议报告。8月15日周三新西兰国会将对新《修正案》进行三读,这也是最后一次表决。

由于法案得到了工党、绿党和优先党的支持,它有非常大的概率成为法律。国家党和行动党都投了反对票。法案不但限制了外国人在新西兰购买房产的权利,而且还赋予海外投资办公室额外的权力,以落实和执行“外国人购房禁令”。

禁止外国人买房是工党政府“百日新政”的优先事项。去年10月31日新总理Jacinda Ardern曾信誓旦旦的表示,政府打算在2018年初关闭外国人购房通道。工党政府后来打算在“跨太平洋伙伴关系全面和进步协定”(CPTPP)生效前让法案生效。但随着CPTPP的时间框架被延长,政府也延长了这部法案的立法程序。

法案在咨询环节收到了超过200份意见书,高达九成的意见书都表示反对。像新西兰经济研究所就表示,这是一个“存在诸多模糊概念、设计极为粗放”的方案;新西兰房地产研究所称没有任何证据证明它能解决住房危机。甚至国际货币基金组织都提出质疑,称禁止外国人购买房产不太可能影响新西兰的住房可负担性。

在专责委员会内部经过激烈讨论后,新法案做出了大幅修改,包括允许外国人购买公寓项目和放宽居民限制等。法案出台后,如您还想继续投资新西兰的房产,我可以为您挑选优质的公寓资源供您选择,如有需要可以随时联系我。
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微信zhulei173997,求入群,谢谢!

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我也想入群233352468

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发表于 2018-8-27 15:08:59 |显示全部楼层 微信分享
小纸壳 发表于 2018-8-27 11:52
我也想入群233352468

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发表于 2018-8-30 13:50:04 |显示全部楼层 微信分享

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发表于 2018-9-5 09:46:26 |显示全部楼层 微信分享
新西兰各城市多少收入还房贷会没有压力,一起来看看。

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发表于 2018-9-7 12:09:13 |显示全部楼层 微信分享
最新QV房价指数显示,截止今年8月,全国住房价格在过去一年小幅上涨4.8%,但在最近三个月下降了1.6%。全国最新住房均价为672,504纽币。与此同时,奥克兰去年的房价增长为0.7%,最近一个季度下跌0.4%。奥克兰最新住房均价为1,048,956纽币。
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人气勋章-男性 哈卡一族

发表于 2018-9-8 16:55:47 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
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发表于 2018-9-20 12:17:16 |显示全部楼层 微信分享

2018年10月22日起,新西兰《海外投资法修正案》将正式实施,法案实施后新西兰房地产投资将会有怎样的变化,请见下表:


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发表于 2018-10-2 11:23:33 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 linghan 于 2018-10-2 11:53 编辑

新西兰置业必看买房流程详解


    买房对于很多人来说都是人生阶段中的一件大事,不管您是首次购房者还是有购房经验的人,购房程序还是复杂地令人困惑,置业者很容易会忘了一些重要的步骤。为了让置业者了解正确的购房过程,给大家分享一下购房置业时需要注意的问题。
我需要做的第一件事是什么?
    首先应该是根据拥有房产后的潜在花销来制定预算,评估自己的购房能力。以下相关费用也需要考虑在内,包括:未来的市政税费(Rate)、房屋保险(Insurance)、维护维修费用(Maintenance)、贷款服务费(Service fee)。
接下来,就要综合考虑一下自己的还款能力,有多少存款可以支付首期,这将决定你可以买多少钱的房子。找一位信得过的房地产中介,给您做出正确专业的指导和帮助,可以更好的帮你买到满意的房子。
在买房过程中,应该先申请贷款吗?
    应该尽早申请贷款,建议能在开始找房子之前就获得贷款预批。贷款预批通过之后,您可以清楚知道自己能够获得的贷款额度,从而确定可以购买什么价位的房子,这样才可以更有目标地找房子。如果您想要参加拍卖,更要尽早准备。
贷款时需要准备什么资料
    基本资料为:身份证明的复印件、签证复印件、最近的三个月的银行流水、最近三次的Payslip。主要是看您是否有一个稳定的收入来源偿还贷款。
贷款审批程序需要多长时间?
    假设您一次性提供了所需的所有信息,通常会在24-48小时内处理申请,一般3-5天内可以获得预批。
还需要做什么?
    首先,在找新房之前,一定要尽早联系律师。其次,在转变为无条件合同之前,建议做专业的房屋检查。尽早与保险公司联系,因为他们可能会要求业主提供更多相关的辅助文件,而准备这些文件可能比较费时。
拍卖之前还有哪些是我需要做的?
    获得银行的贷款预批。可以通过您的律师获得准备购买的房产所有权信息和土地信息备忘录报告的相关记录(LIM),确保该房产没有问题。获得保险公司提供完整房屋保险的确认信。
出价前需要注意什么?
    跟您的银行和律师沟通,确保在拍卖前把一切准备就绪。要注意,通过买卖协议(Sales and Purchase Agreement)发出的正式报价是具有法律效应的。
协商贷款利率和还款期限?
    一般来说,在您的购买合同转变为无条件限制合同之后再进行协商是最妥当的,这样可以确保您了解到所有可行的贷款方案,银行一般也是在您宣布无条件之后才会去帮你做这件事情,贷款的利率及期限可根据个人具体的情况选择。
置业前有什么步骤是容易被忽略的?
    很多人在出价前没有先去找律师,从而在最后一刻只能慌张地找别人推荐。您应该做的是早点花时间找一个最擅长房产交易问题且最适合您的律师协助买房。
    还有就是,很多买家都会把房屋保险留到最后,他们都没有意识到要获得房屋保险的批准是需要花一段时间的,所以提前准备保险相关事宜。
    房屋买卖合同宣布无条件的时候,一定要确定你银行预批信上的条件已经全部满足,或是拿到银行的无条件预批,再宣布购房合同无条件。
有条件购房合同被接受之后,要做什么才能转成无条件?
    马上针对合同上的所有条件开展工作,一般的附加条件有:房屋检测、贷款申请时间、LIM Report等。在转为无条件合同之前,完成所有的尽职检查并与您的律师和贷款经纪人保持沟通,有任何情况都要及时告知他们。
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发表于 2018-10-11 10:34:09 |显示全部楼层 微信分享
新西兰房地产研究所(REINZ)最新数据显示,新西兰房屋销售量创下八个月来新低,奥克兰房屋售价中位数持平,在85万纽币附近持续了近两年时间。

今天(10月11日)早上,REINZ发布9月份数据显示:7月份新上市房源减少,意味着9月份新西兰的房屋销售数量同比下降3%。这是自今年1月份以来房屋销售量的最低水平。奥克兰的住房市场继续保持可预测的稳定格局,中位数价格为850,000纽币,与去年9月完全相同。

16个地区中有12个地区的销量下降,Northland和Southland销量下降了22%,而West Coast的销量下降了18%。

全国销量从2017年9月的5674下降至上月的5506,这是自2011年以来9月销量的最低数据。不过,新上市房源增长了11.7%,预计10月和11月的销量将更加强劲。

奥克兰房价中位数长期不变表明市场非常稳定,对于首次购房者来说是件好事,他们正在拼命攒钱以登上房产阶梯。然而,这样的市场对投资者、买家和卖家来说也有好处,因为意味着市场是可预测的。
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发表于 2018-10-15 09:20:24 |显示全部楼层 微信分享
根据商业、创新和就业部(MBIE)通知,从2018年10月22日起,海外人士在新西兰购买和建造居住物业的规定正式发生变化!

海外人士在新西兰购买住房和建房的规定于10月22日生效,在此之前购买的任何房产都不受新规定限制,并且可以自由保留物业。如果在2018年10月22日后再购买房产,就要适用新规定了。

10月22日后,以下人士购买自住房无需向海外投资办公室(OIO)申请许可:

-新西兰、澳大利亚或新加坡公民

-持新西兰、澳大利亚或新加坡永久居民签证而且在新西兰生活

-持新西兰居民签证而且在新西兰生活

(生活指过去12个月内至少住了183天)



以下人士如果想购买自住房,必须向OIO申请许可:

-持新西兰永久居民签证或居民签证,但并不在新西兰生活

-拥有澳大利亚或新加坡永久居民签证,但并不在新西兰生活

(要获得许可,必须在新西兰生活;如果要离开新西兰,就必须出售持有物业)



以下人士无法购买自住房,哪怕是在新西兰生活:

临时签证(访客、学生、打工度假或工作签证)



新法影响的是被分类为“居住物业”(residential)或“度假物业”(lifestyle)的房产。

请注意!!!

所有购房人如果想在新西兰购买住房,根据最新规定必须填报《居住土地声明》(Residential Land Statement),明确表示自己是否具备购买资格,房产中介可以帮购房人填写。

如果您需要通过申请许可才能购买或目前无法购买,在签署购房合同前您需要和房产中介沟通。如果您打算最快时间签署合同,请将购房合同改为有条件合同,把获得OIO许可作为合同成就条件。

如果明知需要许可还签署无条件购房合同的,您可能面临重罚!如果您提供虚假声明,最高罚款30万纽币!

申请OIO许可的链接:https://www.linz.govt.nz/oversea ... lding-one-home-live
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发表于 2018-10-29 12:33:14 |显示全部楼层 微信分享

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