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[民事] 这到底该谁来赔?找不到人负责了,哎(已经回答) [复制链接]

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10周年纪念

发表于 2018-2-1 12:55:53 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2018-2-9 19:29 编辑

事情长话短说是这样的,我们把房子整租了给一家人。合同里规定花园由他们打理。

他们请了一个锄草的来帮他们打理,在一次锄草过程中,由于锄草机下有石头,弹起把后院一扇推拉门的玻璃全敲碎了。

双层玻璃请人报价更换要800多块,如果走保险的话,因为是rental property,access费是600。

问题来了,我们是房东,认为房子租给你,玻璃损坏了应该房客负责修,即使不是房客弄坏的,是你请来的人弄坏的,那由你和你请的人沟通追讨修理费。

房客认为,不是我弄坏的,是锄草意外坏的,你房东走保险。走保险涉及到的access费房东出。意思就是和他没有关系。

锄草的是个个人。不是公司,没有保险,我们和他也没有接触,也没有雇佣关系。所以没法找他追讨。

那请问从法律上来说,应该由谁来修呢?先提前感谢回帖的朋友们。

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发表于 2018-2-1 13:21:00 |显示全部楼层 微信分享
这个事情,按照我的经验,在2016年11月之前确实是房客应该负责,但是2016年11月之后,这些就是房东自己的事情了。

我们之前也遇到这种情况,房客整租的我们的房子,他们倒车时把车库门和车库都撞烂了,房客自己找车子的保险。但是保险公司跟他们说,在当时新改的法律下,这种事情需要房东自己走自己的房屋保险。我们自己找了房屋保险后,房屋保险也很快的就受理了。

所以楼主的这种情况,我认为,从法律上,应该跟我的案例差不多,也是房东要修的。只是,你可以私下,问问房客,他们是否能跟你一起share下excess fee.

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新时政 10周年纪念 2018俄罗斯世界杯

发表于 2018-2-8 11:36:35 |显示全部楼层 微信分享
Osaki Case。

1 楼描述基本完全正确
我是LJ Hooker Ponsonby的Robin (奥大BProp)。我们可以只租不管、管理、帮租客找房子。请联系021 211 1917。
Office Address: 53 Ponsonby Rd, Ponsonby.
ryang.ponsonby@ljh.co.nz

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元老勋章 10周年纪念 2018年度金ID 2018俄罗斯世界杯

发表于 2018-2-8 16:19:09 |显示全部楼层 微信分享
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发表于 2018-2-8 20:30:11 |显示全部楼层 微信分享
租赁合同规定租客有义务保持房子完好无损。在租赁期间,如果有任何因为租客的过错引起的损坏,租客因该负责赔偿。法律规定租客免责的除外。租客在这案子里有过错,因为草坪维护是由租客负责,因为草坪维护不倒位,石子留在草坪上,被割草机打到弹到玻璃上,导致玻璃损坏。因此租客存在草坪维护不到位的责任。 割草的工人在割草时候,观察不到位,没有看到石子,存在过错,也应当承担责任。在此过程中,租客在割草之前没有仔细检查草坪,剔除除了草之外的其它杂物,分担5成责任。割草工人分担5成责任。如果法律要求房东必须走自己的保险,那么excess费用应当由租客和割草人按照相同比例共同承担。 房东在此案件中没有任何过错。

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发表于 2018-2-9 15:18:47 |显示全部楼层 微信分享
听听律师的意见吧,这个判断。。。。。
..........脑筋活一点...........
                      效率高一点............
                                  微笑露一点..........

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发表于 2018-2-9 16:15:17 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 LJHookerRobin 于 2018-2-9 16:36 编辑

五楼没听过Osaki Case吧
(谢谢楼下提醒,已更正楼号)
所有非租客故意损坏,已经被法院rule了不负责。

试试看告割草的还有戏。
租客是绝对没有责任的了。

虽然很扯淡

但是是真的
我是LJ Hooker Ponsonby的Robin (奥大BProp)。我们可以只租不管、管理、帮租客找房子。请联系021 211 1917。
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发表于 2018-2-9 16:29:00 |显示全部楼层 微信分享
LJHookerRobin 发表于 2018-2-9 16:15
三楼没听过Osaki Case吧

所有非租客故意损坏,已经被法院rule了不负责。

总有一些个人,根据个人的半吊子经验(其它国家的经验),信口胡说。
ps 你是三楼,TA是五楼。

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发表于 2018-2-9 16:35:35 |显示全部楼层 微信分享
ken454 发表于 2018-2-9 16:29
总有一些个人,根据个人的半吊子经验(其它国家的经验),信口胡说。
ps 你是三楼,TA是五楼。 ...

谢谢。我数学太差了!
我是LJ Hooker Ponsonby的Robin (奥大BProp)。我们可以只租不管、管理、帮租客找房子。请联系021 211 1917。
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发表于 2018-2-9 16:48:14 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 u215771 于 2018-2-9 16:49 编辑

OSaki的判决 跟我说的并不冲突。 osaka禁止房东向房客追偿保险可以cover的损失,但是法庭没有禁止房东向房客追偿excess fee。 excess fee 并没有被保险cover。 房东仍然可以到小额法庭向房客追偿excess fee.

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