去年买的投资房，每周倒贴50-70纽币

中纽风行者

去年四月买的一套投资房情况
以资产抵押，全额贷款六十万，未计算现金返还和律师费，房子交割三天就租出去了。

损益表

购房款        利率                                
600000        4.15%       利息        24900                    每周租金        500
                                地税        1600                            房租中介费        40.25
                                水费        200                            房租到手        459.75
                                保险        800               
                                维修费用        1000               
                                       
                                费用总计        28500            房租总计        23907
                                       
                                                                       年亏损        4593
                                                                    退税        1000-2000
                                       
                                                                    实际亏损        2593-3593
                                                                    实际每周亏损        50-70

中纽风行者

ephwy 发表于 2018-1-18 16:04
不错，就当donate了。

下一年会donate更多。

下一年要涨房租的，不会donate太多。

中纽风行者

FM811 发表于 2018-1-18 16:05
这么高的回报，南区吧

是的，南区房子不愁租，只要找对中介和房客就行。

中纽风行者

老老妖刀 发表于 2018-1-18 16:30
本金怎么还啊？？？

现在不还本金，五年以后再说。

中纽风行者

老老妖刀 发表于 2018-1-18 16:41
5年后会有额外的收入负担本金？？
还是快到5年期时买掉啊！！

现在银行规定是5年只还利息，五年以后再跟银行谈只还利息的年限。如果不行就换银行。

中纽风行者

NewLynnHse 发表于 2018-1-18 16:45
现在的接盘侠都是希望以后有Capital Gain，如果工党突然出台个CG tax，就惨了。。。哈哈 ...

盈利才能交TAX，不盈利怎么交TAX啊。

中纽风行者

ronaldlu 发表于 2018-1-18 19:00
Claim GST  1000-2000 是那来的？如果你claimGST，你的租金就要交GST。

是申请退税

中纽风行者

老老妖刀 发表于 2018-1-18 17:02
哎。也不易！！！

发现没，我现在是灌水之王了。。超过你了。。哈哈

做什么都不容易，都是一点一滴积累出来的。投资房产就是看长线，一般来说挺过2年就没什么太大风险，持有超过10年基本翻倍无压力了。

中纽风行者

小猛男 发表于 2018-1-19 15:02
呵呵，史上最低利率的时候每周尚且亏这么多。利率随随便便翻倍都是很轻松的事情，估计到时候就好整崩溃了;3 ...

没事，大不了我拿60W把这个窟窿赌上。

中纽风行者

小猛男 发表于 2018-1-19 15:27
没事，贷款利率涨，存款利率也涨，那样你60W一年的存款利息损失也是蛮大的
...

看来怎么都不行了，必须整崩溃呗

中纽风行者

老老妖刀 发表于 2018-1-19 15:33
看来10年翻倍才是信仰！！

就奔着这个去的。

在北上广深10年翻10倍，奥克兰才翻一倍根本不叫个事。

中纽风行者

老老妖刀 发表于 2018-1-19 15:59
那就祝好运吧

其实这就是在玩一种游戏，有人参与其中，有人一直在看着别人玩。只有参与的人才知道游戏的乐趣。看客永远都是看客。