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brucewqh

开国大老

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发表于 2018-1-17 18:13:04 |显示全部楼层 微信分享

新政府出台了很多政策，目的是什么？
政策1：限制外国人买房，
为什么限制外国人买房，理由是这些人把房价抬上去了，那么问题来了，是外国人傻还是房价便宜，所以外国人要买房，我宁愿相信akl房价便宜，所以才买，而不是外国人傻，有
政策2：LVR 政策，限制放贷，
首先放贷是银行赚钱的工具，为什么限制放贷，放弃利润呢？银行钱不够吗？还是觉得放出去担心收不会来，还是银行想放贷，但国家以有危险的原因，不让银行不要放贷，从政策的出处可以看出，不是银行想限制贷款，而是国家，所以，限制放贷，无非是掩盖自己盖房不足，引起房价上涨的失误，来迎合或者争取选民的无奈之举；房子供应不足，那么房价上涨是正常的，也就是说房价还是低，
政策3：限制移民
限制移民很明显是让潜在买房的人不要增加，但对现在的房价影响不是很大，只是对远期的影响，对现在的影响只是心里上的，但从现在的限制来看，不是减少人流入，而是流入速度的下降，但还是增加了潜在的买家，除非出台政策，不让移民净流入，同时鼓励或者赶走本国的人口，让潜在买家数量下降，这才是真正的节奏让买家减少，很明显这显然是不可能的，鼓励移民是新西兰的长期国策，只是控制流入的速度而已，人口的下降对于新西兰这个小国来讲是不可想象，真要那一天，新西兰经济会有严重问题，不仅仅是房价的问题了，为了脸上的一个疤，谁也不会把头砍了，
政策4 是对租金的收入增加税，房子功能，都说房子是用来住的，但房子绝不仅仅是用来住，还是保值工具，所以这项政策也是减少房子的保值功能，让这部分潜在买家减少，但问题是新西兰有其他的投资可以保值吗？对于大部分老百姓来讲，还真不知道，如果都把钱存入银行，你觉得银行的利息会提高还是减少？
结论是：不是市场想让房价降下来，是政府想让房价降下来，政府想改变市场的供应关系从而让房价降下来，政策可能有效，但从目前的政策看，政策只是起到了心里的作用，但还没有改变市场的供应，需求还是大于供应的，当然除非政府大力气盖起很多房子，目前看一年1万套房这个根本不可能；
最后很多说:房价很高，谁买的起呀！每个买不起的人都是这么说的，买的起的人永远是买的起，道理其实不是你买不起，而是国家不让你买！如果0首付你会买房吗，10%首付你会买吗？20%首付你会买吗？你明白了这个道理就会明白是国家不让你买的道理！既然国家不让你买，你买不起跟房价有毛关系！
说这么多，其实你应该明白了，供需才是关键！国家现在的政策根本是增加供应，但供应远远不能跟上，怎么办呢，就是减少需求，LVR才是关键，让有买房需求的人，不能现在实现需求！但你需求房子的要求永远在的！乞求房价下降可以买房子是不可能的，最简单的，如果房价下降比如100万的降到80万，但首付要求你付70%，你不是还买不起码？

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