为学区换房子

tom_shen

现在的房子是西区sunnyvale，有了孩子，准备为了学区，换房到北岸。
由于预算有限，准备购买类似这个类型的
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1475766234.htm

有几个问题想请教各位
1. 这个房子是unit title,请问如何知道具体的管理费是多少？
2. 他旁边的小学，初中都是10分，为什么房子的价格并不高，是因为地小，房子旧？

rzrljb

1可以问问中介
2 10分并不代表一定好，这个小学其实成绩蛮差的，初中中上，高中还不错，10分只能说明附近住的人有钱。lz可以上http://www.education.govt.nz/ 政府网站上查查
包括学生构成，national standard的成绩，包括学校的强项弱项政府都会给出报告。
这个房子便宜的原因就是，距离很远（如果工作在非北区的话），地小 unit title

lichk1ng

针对第二点，这个房子之前是plaster换的外墙，而且学区是北岸高速东边最差的之一，那边的房子质量参差不齐要好好看清楚

那天那人那眼神

特别想知道楼上逼逼oteha valley school差在了哪里？再说初中northcress intermediate和高中都不错啊？房子怎么样不知道，fairview heights/oteha这里学区总比三b区好多了吧。。

yimi329

这个房子之前我看过，都这么久了还没卖出去哈。我觉得是住得比较拥挤，后院很小而且后院直接就是马路会有点吵。我最后选了Bayview那边的房子，价格不比这个高哈，这个月底交割，Bayview小学虽然只有7分但学习成绩是比这个房子学区的要好。

建议你考虑一下Bayview这边，目前是可负担学区也还凑合的区。

rzrljb

那天那人那眼神 发表于 2018-1-16 10:59
特别想知道楼上逼逼oteha valley school差在了哪里？再说初中northcress intermediate和高中都不错啊？房子 ...

既然你诚心诚意的提问了，我就大发慈悲地告诉你
https://www.schooldirectory.co.nz/school/sherwood-school-(auckland)
https://www.schooldirectory.co.nz/browser@-36.73,174.759,-36.7,174.702,15/school/oteha-valley-school
这里我再附上一个西区的学校对比一下delice 5的
https://www.schooldirectory.co.nz/browser@-36.905,174.669,-36.845,174.555,14/school/summerland-primary

可以清楚地看到oteha-valley-school被旁边的sherwood-school完爆，甚至每项都比西区5分学校低
我再上个3b区的https://www.schooldirectory.co.nz/browser@-36.79,174.738,-36.76,174.681,15/school/bayview-school
和glenfield的https://www.schooldirectory.co.nz/browser@-36.8,174.777,-36.77,174.72,15/school/marlborough-school

tom_shen

谢谢各位回复，我可以参考看看。

rzrljb

tom_shen 发表于 2018-1-16 11:22
谢谢各位回复，我可以参考看看。

预算足够的话还是去旁边的browns bay看看吧

那天那人那眼神

rzrljb 发表于 2018-1-16 11:19
既然你诚心诚意的提问了，我就大发慈悲地告诉你
https://www.schooldirectory.co.nz/school/sherwood-scho ...

谢谢你回答，但是你大发慈悲就容我不接受了谢谢你觉得小学成绩重要还是跟islander在3b区玩得开心重要？说到底就是嫌弃oteha一半的asian学生吧，可以说你这个事potential racism么

yimi329

rzrljb 发表于 2018-1-16 11:19
既然你诚心诚意的提问了，我就大发慈悲地告诉你
https://www.schooldirectory.co.nz/school/sherwood-scho ...

你的好专业。

我不是打广告，那些随便说哪个学校哪个学校好，甚至点名说某区没有好学校的，你顺手在黑羊系统里看一眼不就清楚了么（我就是这么看的）。

那天那人那眼神

rzrljb 发表于 2018-1-16 11:23
预算足够的话还是去旁边的browns bay看看吧

我就住bb，bb primary里面孩子从year 4/5就知道开始攀比，洋人孩子比华人孩子攀比之风更严重，就好像很多人不愿意去rangi都要搬去long bay college一样，升学率和什么decile都是浮云，周围是不是都是好孩子最重要

rzrljb

那天那人那眼神 发表于 2018-1-16 11:28
谢谢你回答，但是你大发慈悲就容我不接受了谢谢你觉得小学成绩重要还是跟islander在3b区玩得开心重要 ...

我只是举数据而已，具体什么重要，跟谁在一起，和谁嫌弃谁我都不懂。如果我没记错的话东区，西区凡是asian比例高的学校成绩都很不错呢。我只知道oteha这学校成绩不好，我告诉lz一声，别奔着好学区去了，结果不是自己想要的。

rzrljb

那天那人那眼神 发表于 2018-1-16 11:30
我就住bb，bb primary里面孩子从year 4/5就知道开始攀比，洋人孩子比华人孩子攀比之风更严重，就好像很多 ...

攀比这东西戒不掉的，富裕一点的地方都或多或少的有，穷一点的又担心其他的了，家家都有本难念的经

奥克兰16

应该是oteha，不是albany。

yimi329

都快成吵架贴了哈。

回到楼主关心的话题，预算有限，想在北岸买有学区的房子。我想说楼主你的情况跟我的很相似，我小孩都已经上小学了我才换房子。我也是预算有限，不超过70万的三房。如果楼主跟我差不多，我建议你可以考虑Glenfield，或Bayview，这个区是3B中岛民最低的了（只有7%），而且小学确实还可以。

你要是预算比这个高，就可以考虑其他好点儿的区。这我就不清楚了，没研究过。个人认为小学也只是一个过渡，毕竟五六年后经济实力肯定更强了，咱也可以去更好的区。

lsj5031

yimi329 发表于 2018-1-16 11:30
你的好专业。

我不是打广告，那些随便说哪个学校哪个学校好，甚至点名说某区没有好学校的，你顺手在黑羊 ...

黑羊系统遗憾地把学习分去掉了……所以现在其实也是 Decile 了……

NewLynnHse

唉。。。学区，永远吵(炒)不完的话题

lsj5031

你现在的房子也是六七十万，新看上的也是六七十万，平换也换不到什么好学区，即使有也好得只能有限……大家都不傻……

tom_shen

很感谢各位分享。 如果有不同见解，可以合理沟通。

lichk1ng

tom_shen 发表于 2018-1-16 12:35
很感谢各位分享。 如果有不同见解，可以合理沟通。

找点认识的北岸的朋友聊一聊吧，decile都是10分的学校里也有高下之分， 你看中的这个房子的质量也不好，建议多了解了解

yimi329

lsj5031 发表于 2018-1-16 12:15
黑羊系统遗憾地把学习分去掉了……所以现在其实也是 Decile 了……

现在也就是对比不方便了，我得打开一项项看学习成绩。然后再综合考虑。

tom_shen

lichk1ng 发表于 2018-1-16 12:36
找点认识的北岸的朋友聊一聊吧，decile都是10分的学校里也有高下之分， 你看中的这个房子的质量也不好， ...

目前暂时还只是考察阶段，了解情况，收集信息。
目前能发掘的比较好的学校比较，可能就是decile，还有之前网友给的那个链接www.schooldirectory.co.nz

tom_shen

另外个人觉得可以看看各个种族比例。相较于几乎全部是欧裔的，种族多的可能会好些。

Venox10111

lsj5031 发表于 2018-1-16 12:15
黑羊系统遗憾地把学习分去掉了……所以现在其实也是 Decile 了……

主要问题是小学根本不考试，成绩都是教师主观评的，高中的话很多好学生不考ncea 所以升学率也不全面。所以不能简单粗暴的用数据做比较。

yimi329

Venox10111 发表于 2018-1-16 13:03
主要问题是小学根本不考试，成绩都是教师主观评的，高中的话很多好学生不考ncea 所以升学率也不全面。所 ...

这么一说感觉小学的学习成绩比雅思口语还不靠谱了。

Venox10111

yimi329 发表于 2018-1-16 13:12
这么一说感觉小学的学习成绩比雅思口语还不靠谱了。

是的，所以黑羊会在2018年做一套新的体系。不过黑羊还是以房产研究为主了。

huiyeee

3房78m2，真的不是一般的小

我公主我怕谁

huiyeee 发表于 2018-1-17 12:08
3房78m2，真的不是一般的小

比有些2室的还小。。。。。。。。。

lianlian88

rzrljb 发表于 2018-1-16 11:19
既然你诚心诚意的提问了，我就大发慈悲地告诉你
https://www.schooldirectory.co.nz/school/sherwood-scho ...

Sherwood是著名得抓得紧，我有次碰到过一个那里小孩的妈妈的，数学很早就开始分级做，老师貌似也盯得蛮紧的，闲聊中，有人差点怀疑这个小学是不是新西兰公立小学。那里也是华人比例比较高的学校，不过应该挺符合华人的教育观

yakitori

lianlian88 发表于 2018-1-17 12:29
Sherwood是著名得抓得紧，我有次碰到过一个那里小孩的妈妈的，数学很早就开始分级做，老师貌似也盯得蛮紧 ...

一看吓一跳，如果这个网站上是对的，sherwood school的成绩比牛逼的campbell's bay primary还好啊???