ZT: 惨了惨了，据说房市18年会很惨，大家坐稳，关心房事

Skywalker123

浅见以为，当我们看到媒体上有关房地产的统计或预测时，要看：

一、做统计或预测者的背景和企图，这强烈影响他们的结论。
二、统计或预测的范围是新西兰全国，还是人口及房屋占全国三分之一的奥克兰。

打个比方，A字头和B字头两家银行的经济分析师，从2012年房市火爆开始，就不断预测高利率时代来临，
但是实际上，利率年年走低。我不晓得这些经济分析师，看到几年前发表的预测，会不会脸红。
观察资本主义国家经济发展到腐熟阶段，基本上银行的利率都会趋近於零，
纽村虽然经济没那麽发达，规模也小，但总体上、长期看，还是往利率走低的方向迈进。

LZ放的第一篇文章中说：Westpac has forecast that over the next four years, house prices across New Zealand will drop by 5 per cent, with a slightly larger fall centred around Auckland.
全国房价预测未来四年会降低5%。以奥克兰为中心的周边会降多一点点。（翻译不到位请多包涵）

银行做经济预测都是从最坏的一面来看，这样才可以保障自身安全，
" house prices across NZ will drop by 5% "这种大而化之的说法，对於不同城市来说，是不一定适用的，
但我觉得这是银行对於房价下跌最悲观的看法……至於是不是真的会到那个地步，还有待观察……
至於四年下跌 5%，其实对於奥克兰以外的投资人，不痛不痒……
對於奧克蘭的投資人，這意思就是：趕快賣房……

Skywalker123

Turtle2017 发表于 2018-1-17 09:55
A 银行， 是anz 还是asb?

B银行的首席经济家这几年好像没预测过高利率吧？ ...

A银行？您看哪家首席经济师去年底辞职（应该是被炒），就是哪家！

其实这麽几年来，各家银行时不时就有张三李四分析师跳出来警告高利率时代来临，
是！利率有上下波动，但是10%以上的利率时代已经一去不回了。
九零年代初咱家房贷利率高达13.7%，接近高利贷。那是经济运行如同死水的年代。
如果现在还有这利率，不要说是房市会垮，就是全国经济也要完蛋。

纽币汇率暴跌，使此地银行拆借国外银行资金的利润缩水；
最近纽村储备银行要认真处理各家银行的储备，逼使银行要转移资金到储备银行；
以上这些是银行涨息的主要原因。
但注意这现象的根源，这是银行内部利润的调配影响了借贷市场；而不是市场影响了银行。
可W银行的文章，给人的观感，好像正好把事实反过来说。

所以，W银行说预估房价四年会跌5%，其作法和 Texinda 一样，就是一个宣示作用，
底层的意思就是说，2018年中银行可能会涨息，还有银行贷款审批严格，原因不是因为我们，都是别人……

：）