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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › ZT: 惨了惨了，据说房市18年会很惨，大家坐稳，关心房事 ...
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[论事] ZT: 惨了惨了，据说房市18年会很惨，大家坐稳，关心房事 [复制链接]

NewLynnHse

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人气勋章-女性 畅游勋章 爱心勋章 元老勋章 灌水勋章 哈卡一族 10周年纪念 2018年度金ID 2019许愿勋章 家有学童 美食活动 2018俄罗斯世界杯 2014许愿勋章 平安如意勋章

发表于 2018-1-16 08:17:19 |显示全部楼层 微信分享
Westpac warns house prices set for four-year drift as Government policy bites
https://www.stuff.co.nz/business/100586473/westpac-warns-house-prices-set-for-four-year-drift-as-government-policy-bites

Auckland developers, owners could get burnt this year with prices set to fall: Broker
https://www.stuff.co.nz/business/100602214/offplan-purchases-could-suffer-10pc-price-fall-broker

有兴趣的自己去看原文吧。我就不贴了，贴了还被要求翻译。。。哈哈
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Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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Marill

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发表于 2018-1-16 08:21:17 |显示全部楼层 微信分享
很惨是暴涨的意思么？

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OwlSolution

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发表于 2018-1-16 08:43:11 |显示全部楼层 微信分享
             关心则乱            
签名及头像违规

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那天那人那眼神

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爱心勋章 2018许愿勋章

发表于 2018-1-16 08:44:47 |显示全部楼层 微信分享
Marill 发表于 2018-1-16 09:21
很惨是暴涨的意思么？



   

   
Shabi-buster  老中医专治傻逼中二病

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1394330659

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发表于 2018-1-16 08:46:29 |显示全部楼层 微信分享
。。。。。。。。。。。。
专业家居装修、

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kikilulu

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 元老勋章 人气勋章-女性 新时政 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2018-1-16 09:06:30 |显示全部楼层 微信分享
还是不关心了吧。。。。

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游客

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发表于 2018-1-16 09:06:58 |显示全部楼层 微信分享
Marill 发表于 2018-1-16 09:21
很惨是暴涨的意思么？

那真是很惨啊, 我还想捞底呢.
怪不得小老鼠让大家坐稳了,要一飞冲天了......

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ethanwu

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新时政

发表于 2018-1-16 09:10:38 |显示全部楼层 微信分享
一天一个说法..

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rzrljb

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发表于 2018-1-16 09:43:29 |显示全部楼层 微信分享
暴跌腰斩要来了

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10周年纪念

发表于 2018-1-16 14:21:33 |显示全部楼层 微信分享
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a872112124

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发表于 2018-1-16 15:35:52 |显示全部楼层 微信分享
linghan 发表于 2018-1-16 15:21
根据目前的政策及市场环境，房价不存在暴跌的必要条件，需求远远大于供给，同时，交易量主要还是本地人创造 ...

你这种明显的中介留言。。不可信

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我公主我怕谁

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发表于 2018-1-16 15:52:11 |显示全部楼层 微信分享
a872112124 发表于 2018-1-16 16:35
你这种明显的中介留言。。不可信

哈哈哈，瞎说什么大实话

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微苦蓝山

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新时政 元老勋章 10周年纪念

发表于 2018-1-16 17:06:39 |显示全部楼层 微信分享
linghan 发表于 2018-1-16 15:21
根据目前的政策及市场环境，房价不存在暴跌的必要条件，需求远远大于供给，同时，交易量主要还是本地人创造 ...

谁信谁傻逼
你应该反着说，估计效果还好点

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pear

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元老勋章

发表于 2018-1-16 19:24:29 |显示全部楼层 微信分享
好不好用，等4月份以后就能看到了，

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Patrick2003

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发表于 2018-1-16 19:28:42 |显示全部楼层 微信分享
翻译。。。哈哈

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lianlian88

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新时政 人气勋章-女性 2018俄罗斯世界杯

发表于 2018-1-16 19:33:48 |显示全部楼层 微信分享
文章都说了，奥克兰的应该跌势不明显，因为供求关系摆在那里，而且房价下跌，消费指数也会下跌，不利经济，大家手里少放点纽币吧

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BJ0108

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新时政 10周年纪念

发表于 2018-1-16 20:11:44 |显示全部楼层 微信分享
linghan 发表于 2018-1-16 15:21
根据目前的政策及市场环境，房价不存在暴跌的必要条件，需求远远大于供给，同时，交易量主要还是本地人创造 ...

少了海外收入贷款和全款买房的土豪。这么高的房价，自住的咬咬牙还可以买；投资的，谁会这么傻，在这个时候入货？

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Skywalker123

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发表于 2018-1-16 23:30:43 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 Skywalker123 于 2018-1-17 01:01 编辑

浅见以为，当我们看到媒体上有关房地产的统计或预测时，要看：

一、做统计或预测者的背景和企图，这强烈影响他们的结论。
二、统计或预测的范围是新西兰全国，还是人口及房屋占全国三分之一的奥克兰。

打个比方，A字头和B字头两家银行的经济分析师，从2012年房市火爆开始，就不断预测高利率时代来临，
但是实际上，利率年年走低。我不晓得这些经济分析师，看到几年前发表的预测，会不会脸红。
观察资本主义国家经济发展到腐熟阶段，基本上银行的利率都会趋近於零，
纽村虽然经济没那麽发达，规模也小，但总体上、长期看，还是往利率走低的方向迈进。

LZ放的第一篇文章中说：Westpac has forecast that over the next four years, house prices across New Zealand will drop by 5 per cent, with a slightly larger fall centred around Auckland.
全国房价预测未来四年会降低5%。以奥克兰为中心的周边会降多一点点。（翻译不到位请多包涵）

银行做经济预测都是从最坏的一面来看，这样才可以保障自身安全，
" house prices across NZ will drop by 5% "这种大而化之的说法，对於不同城市来说，是不一定适用的，
但我觉得这是银行对於房价下跌最悲观的看法……至於是不是真的会到那个地步，还有待观察……
至於四年下跌 5%，其实对於奥克兰以外的投资人，不痛不痒……
對於奧克蘭的投資人，這意思就是：趕快賣房……
2

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aprily

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新时政

发表于 2018-1-17 06:29:05 |显示全部楼层 微信分享
从来就不关注砖家的预测，说法一日三变，而且从来没准过，就一帮混饭的。

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not419 天维论坛20周年认证 

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 畅游勋章 游戏勋章 10周年纪念 平安如意勋章

发表于 2018-1-17 07:56:32 |显示全部楼层 微信分享
xjbcmddy


的帖子长度不符合要求。 当前长度: 9 字节 系统限制: 15 到 53000 字节

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老九 not for one night only!

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我公主我怕谁

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永恒钻石 尊贵铂金 怦然心动勋章 新时政

发表于 2018-1-17 08:23:43 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 我公主我怕谁 于 2018-1-17 09:25 编辑
aprily 发表于 2018-1-17 07:29
从来就不关注砖家的预测，说法一日三变，而且从来没准过，就一帮混饭的。 ...

还真是这样，哈哈。。。

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Turtle2017

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微苦蓝山 发表于 2018-1-16 18:06
谁信谁傻逼
你应该反着说，估计效果还好点

你觉得应该怎么说？

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Turtle2017

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发表于 2018-1-17 08:55:54 |显示全部楼层 微信分享
Skywalker123 发表于 2018-1-17 00:30
浅见以为，当我们看到媒体上有关房地产的统计或预测时，要看：

一、做统计或预测者的背景和企图，这强烈影 ...

A 银行， 是anz 还是asb?

B银行的首席经济家这几年好像没预测过高利率吧？

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驴是念来过倒

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发表于 2018-1-17 09:02:58 |显示全部楼层 微信分享
都想多了，主要就因为2017年天气不好，经常下雨，影响房价。。2018房价不用看其他的，看天气预报就好了。
[img]http://www.hotik.com/sign.png[/img]

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Mayfield

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平安如意勋章

发表于 2018-1-17 09:19:17 |显示全部楼层 微信分享
aprily 发表于 2018-1-17 07:29
从来就不关注砖家的预测，说法一日三变，而且从来没准过，就一帮混饭的。 ...

这里的专家不靠谱

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Skywalker123

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发表于 2018-1-18 10:41:07 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 Skywalker123 于 2018-1-18 11:55 编辑
Turtle2017 发表于 2018-1-17 09:55
A 银行， 是anz 还是asb?

B银行的首席经济家这几年好像没预测过高利率吧？ ...

A银行？您看哪家首席经济师去年底辞职（应该是被炒），就是哪家！

其实这麽几年来，各家银行时不时就有张三李四分析师跳出来警告高利率时代来临，
是！利率有上下波动，但是10%以上的利率时代已经一去不回了。
九零年代初咱家房贷利率高达13.7%，接近高利贷。那是经济运行如同死水的年代。
如果现在还有这利率，不要说是房市会垮，就是全国经济也要完蛋。

纽币汇率暴跌，使此地银行拆借国外银行资金的利润缩水；
最近纽村储备银行要认真处理各家银行的储备，逼使银行要转移资金到储备银行；
以上这些是银行涨息的主要原因。
但注意这现象的根源，这是银行内部利润的调配影响了借贷市场；而不是市场影响了银行。
可W银行的文章，给人的观感，好像正好把事实反过来说。

所以，W银行说预估房价四年会跌5%，其作法和 Texinda 一样，就是一个宣示作用，
底层的意思就是说，2018年中银行可能会涨息，还有银行贷款审批严格，原因不是因为我们，都是别人……

：）


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狂奔的蜗牛!!!

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发表于 2018-1-18 11:09:09 |显示全部楼层 微信分享
房价这东西不需要天天盯着的，不要在乎短期波动，10年以后再来看。
但行好事 莫问前程

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