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[谈房] 参加房屋auction, 如果拍到,是无条件购买? [复制链接]

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 平安如意勋章

发表于 2018-1-14 22:03:29 |显示全部楼层 微信分享
请问参加房屋拍卖, 如果拍到,是无条件购买?如果是这样,银行贷款下不来,不是很麻烦。

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发表于 2018-1-14 22:07:03 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
是的。

是的。

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发表于 2018-1-14 22:12:12 |显示全部楼层 微信分享
是。。。
办不下来交违约金。。。
既然我不是我,那谁又是谁。。。

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 平安如意勋章

发表于 2018-1-14 22:17:57 |显示全部楼层 微信分享
119900 发表于 2018-1-14 22:12
是。。。
办不下来交违约金。。。

通常违约金多少?

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发表于 2018-1-14 22:33:55 |显示全部楼层 微信分享
liuandr 发表于 2018-1-14 22:17
通常违约金多少?

具体可能要看合同吧?
10%?
不确定。。。
既然我不是我,那谁又是谁。。。

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发表于 2018-1-14 22:37:33 |显示全部楼层 微信分享
沙发
。。。。。。



专业家居装修、

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发表于 2018-1-14 22:47:09 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
还是先拿到银行预批文件再去拍比较好。

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发表于 2018-1-14 22:58:07 |显示全部楼层 微信分享
是这样的,拍下来了就是无条件了,肯定是你的了。
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

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发表于 2018-1-14 23:07:32 |显示全部楼层 微信分享
貸款沒有預批之前,不要人舉手你又舉手。
夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

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发表于 2018-1-14 23:22:32 |显示全部楼层 微信分享
masterq 发表于 2018-1-14 23:07
貸款沒有預批之前,不要人舉手你又舉手。

不要误导啦,就算有预批也不能随便举手的。
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

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发表于 2018-1-14 23:26:39 |显示全部楼层 微信分享
NewLynnHse 发表于 2018-1-14 22:22
不要误导啦,就算有预批也不能随便举手的。

誰說不能舉手的!我二只手一齊舉!五指叉開!


夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

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发表于 2018-1-14 23:48:10 |显示全部楼层 微信分享
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发表于 2018-1-14 23:49:45 |显示全部楼层 微信分享
masterq 发表于 2018-1-14 23:26
誰說不能舉手的!我二只手一齊舉!五指叉開!

为什么不配图?
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发表于 2018-1-14 23:50:54 |显示全部楼层 微信分享
NewLynnHse 发表于 2018-1-14 22:49
为什么不配图?

用手機上網。


        
夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

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发表于 2018-1-15 00:08:18 |显示全部楼层 微信分享
masterq 发表于 2018-1-14 23:50
用手機上網。

等LZ拿了预批去拍plaster房子,银行不给贷款的时候回来找你。。。哈哈
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发表于 2018-1-15 00:26:43 |显示全部楼层 微信分享
NewLynnHse 发表于 2018-1-14 23:08
等LZ拿了预批去拍plaster房子,银行不给贷款的时候回来找你。。。哈哈

拍plaster房子銀行不給貸款?不要誤導啦!


夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

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发表于 2018-1-15 00:28:53 |显示全部楼层 微信分享
masterq 发表于 2018-1-15 00:26
拍plaster房子銀行不給貸款?不要誤導啦!

ok,是我误导,你没有误导,让LZ听你的。。。嘿嘿
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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金

发表于 2018-1-15 08:23:48 |显示全部楼层 微信分享
你看看你的买卖合同里面有无非法改建, 有无plaster . 关键是你的个人收入多少。 银行贷款肯定要看收入。
可以找人尽快去办贷款, 或者等着流拍。 然后跟卖家签个conditional offer

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尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2018-1-15 10:19:44 |显示全部楼层 微信分享
是的,所以没下来不要拍

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发表于 2018-1-15 13:25:53 |显示全部楼层 微信分享
去拍之前要跟银行确认能不能买这套房

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发表于 2018-1-15 15:24:34 |显示全部楼层 微信分享
不会很麻烦  罚钱就ok了   
上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2018-1-15 15:54:50 |显示全部楼层 微信分享
261874939 发表于 2018-1-15 15:24
不会很麻烦  罚钱就ok了

不是罚钱那么简单。
如果房主卖的价格低于拍卖价,是要补差价的。
如果房主恶意卖超低价,损失会更大。

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发表于 2018-1-15 16:45:22 |显示全部楼层 微信分享
做功课很必要呀!!

落锤了,就是你的了!规则没弄明白时,最好不要进去玩儿。

自己交学费也挺心痛的。
曾经真的以为人生就这样了,平静的心拒绝再有浪潮!
直到有一天,被鬼迷了心窍!!

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发表于 2018-1-15 18:34:03 |显示全部楼层 微信分享
masterq 发表于 2018-1-14 23:26
誰說不能舉手的!我二只手一齊舉!五指叉開!

双手举那是付double的意思。
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发表于 2018-1-15 18:56:52 |显示全部楼层 微信分享
alexchen256 发表于 2018-1-15 17:34
双手举那是付double的意思。

夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

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发表于 2018-1-15 19:18:59 |显示全部楼层 微信分享
auckland.clark 发表于 2018-1-15 15:54
不是罚钱那么简单。
如果房主卖的价格低于拍卖价,是要补差价的。
如果房主恶意卖超低价,损失会更大。 ...

这个是很多人不知道的,很多人以为10%定金不要就可以了。。。哈哈
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发表于 2018-1-15 19:29:31 |显示全部楼层 微信分享
要看哪家银行拿的批准信, 有些银行对房产要求很高,有些接受买卖价格,而有的银行只接受最低的买价或EV 上浮10%。有些可能还要做valuation。 所以拍卖前一定要跟银行确认。

王 琛
Business Development Manager
Westpac

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发表于 2018-1-16 10:07:43 |显示全部楼层 微信分享
一定把房屋资金到位了 才能拍卖 不能冲动............
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发表于 2018-1-16 10:30:49 |显示全部楼层 微信分享
没钱又没银行贷款,还敢去拍卖。拍了又赖账。无知者无畏啊,哈哈

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发表于 2018-1-16 12:24:21 |显示全部楼层 微信分享
确实有这个风险,所以都是拍卖之前至少有2周时间去做贷款,银行可以接受要拍卖的房子才比较安全

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