天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 2018房租涨了也是一种风险....

发新帖

查看: 3041|回复: 32

上一主题

下一主题

[论事] 2018房租涨了也是一种风险.... [复制链接]

Rank: 4

升级 50%

UID: 10073144
热情: 3
人气: 50
主题: 6
帖子: 70
精华: 0
积分: 65
阅读权限: 20
注册时间: 2017-12-9

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2018-1-3 06:29:39 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

地税涨了，所有人都认为租金也要涨了。实际市场不一定可以100%能实现。
虽说圣诞节假期很多人回国了，也有很多人因为政策来不了的；我中区的投资房招租两个月了，无人问津……
是不是租金价位高？租金价位反而下滑了？
如果再涨租金，会不会更找不到房客了？
现在就很明显找不到房客让我很忧心，每周自己垫钱

分享0 收藏2

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 64.4%

UID: 75580
热情: 5510
人气: 8393
主题: 170
帖子: 2232
精华: 1
积分: 8220
阅读权限: 30
注册时间: 2006-6-6

沙发

发表于 2018-1-3 06:44:15 |只看该作者 微信分享

这2个月应该不好租。2月就好租了

使用道具举报

Rank: 10

升级 27.6%

UID: 290213
热情: 1020
人气: 2599
主题: 21
帖子: 996
精华: 0
积分: 2414
阅读权限: 30
注册时间: 2011-7-14

板凳

发表于 2018-1-3 06:59:44 |只看该作者 微信分享

这两月不好租，可能是公寓吧，house应该还不错

使用道具举报

Rank: 14

升级 76.4%

UID: 352999
热情: 10052
人气: 11416
主题: 12
帖子: 6092
精华: 0
积分: 13820
阅读权限: 30
注册时间: 2012-11-21

地板

发表于 2018-1-3 07:04:11 |只看该作者 微信分享

这个风险大家都不考虑
但LZ也不要慌现在是房子每年最不好租的时候，过了节就好了

使用道具举报

中纽风行者

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 14.84%

UID: 295258
热情: 3604
人气: 6079
主题: 65
帖子: 1661
精华: 0
积分: 5742
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-6

5#分享本帖地址

发表于 2018-1-3 07:42:55 |只看该作者 微信分享

我觉得要看中介吧，我在中区的投资房之前请的同胞中介帮忙找房客，花了四周时间无人问津。后来找的Local的B**T中介，两周就租出去了。当然了，价格也要合理，不能太离谱。

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

6#分享本帖地址

发表于 2018-1-3 07:46:46 |只看该作者 微信分享

什么时候涨租金都是一个风险。就像商家涨价，就看你怎么经营咯

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 30.62%

UID: 79491
热情: 5145
人气: 6647
主题: 28
帖子: 1148
精华: 0
积分: 6531
阅读权限: 30
注册时间: 2006-7-14

7#分享本帖地址

发表于 2018-1-3 07:47:58 |只看该作者 微信分享

不用急，2月就好了

let's go heat

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 0.79%

UID: 10029480
热情: 31653
人气: 34216
主题: 79
帖子: 14142
精华: 0
积分: 40157
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

8#分享本帖地址

发表于 2018-1-3 08:20:04 |只看该作者 微信分享

别着急，而且涨租这个确实没那么简单，不是说成本一定就能转嫁

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 12.58%

UID: 10072744
热情: 4904
人气: 5918
主题: 33
帖子: 374
精华: 0
积分: 5629
阅读权限: 30
注册时间: 2017-12-2

9#分享本帖地址

发表于 2018-1-3 08:22:10 |只看该作者 微信分享

等等假期结束就好了。价格也是一个因素

使用道具举报

北岛黑蜻蜓

=白金会员=

Rank: 17

升级 20.78%

UID: 10066617
热情: 16545
人气: 23444
主题: 265
帖子: 7993
精华: 1
积分: 24155
阅读权限: 30
注册时间: 2017-8-17

10#分享本帖地址

发表于 2018-1-3 08:23:51 |只看该作者 微信分享

本帖最后由北岛黑蜻蜓于 2018-1-3 09:25 编辑

把房租降到400下，保证烦的你电话都被打爆了
1000户人家找房，800户都会首选你家

使用道具举报

实名认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 49.31%

UID: 130468
热情: 17791
人气: 23029
主题: 320
帖子: 18197
精华: 13
积分: 29862
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

11#分享本帖地址

发表于 2018-1-3 08:57:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

2月份租房市场才火起来，那个时候才涨租金啊

阿海
Youtube房产投资频道：
https://www.youtube.com/user/hlin047

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 77.16%

UID: 353155
热情: 13361
人气: 17910
主题: 111
帖子: 6073
精华: 2
积分: 18858
阅读权限: 30
注册时间: 2012-11-22

12#分享本帖地址

发表于 2018-1-3 09:08:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

估计还是租金设定高了，几个月空着租金损失很大。
租客毕竟大部分是穷人，你降个2~30刀就有一堆人来。

使用道具举报

天维论坛20周年认证

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 58066
人气: 82430
主题: 172
帖子: 42883
精华: 0
积分: 91941
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

13#分享本帖地址

发表于 2018-1-3 09:43:27 |只看该作者 微信分享

还是要看房子的位置和屋况吧。

使用道具举报

bungyjumping999

=白金会员=

Rank: 17

升级 0.29%

UID: 339792
热情: 14858
人气: 20423
主题: 204
帖子: 4453
精华: 0
积分: 20058
阅读权限: 30
注册时间: 2012-9-1

14#分享本帖地址

发表于 2018-1-3 11:08:46 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-1-3 12:14 编辑

i normally prefer lower rent for better quality tenants ( eg a discount of $15.00 from market rent)

Some tenant offers more like $20.00 a week, I will still turn them down. haha... cos, they have no where to go ( unrentable tenants) and can smell rats in them.

i do have some Personal preferences ( just like dating, you can choose to go with people you prefer); I don't give a damn on political correct shit.

使用道具举报

心中有爱

=白金会员=

Rank: 17

升级 47.54%

UID: 325002
热情: 21129
人气: 29312
主题: 132
帖子: 8272
精华: 4
积分: 29508
阅读权限: 30
注册时间: 2012-5-23

15#分享本帖地址

发表于 2018-1-3 11:41:01 |只看该作者 微信分享

人活着就是一种风险！

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 47.62%

UID: 133900
热情: 24149
人气: 27866
主题: 194
帖子: 6316
精华: 0
积分: 29524
阅读权限: 30
注册时间: 2007-12-19

16#分享本帖地址

发表于 2018-1-3 13:23:54 |只看该作者 微信分享

把租金腰斩就好了

时代不同了，竟然熬到白金了

使用道具举报

天维论坛20周年认证

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 58066
人气: 82430
主题: 172
帖子: 42883
精华: 0
积分: 91941
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

17#分享本帖地址

发表于 2018-1-3 15:06:45 |只看该作者 微信分享

中纽风行者发表于 2018-1-3 08:42
我觉得要看中介吧，我在中区的投资房之前请的同胞中介帮忙找房客，花了四周时间无人问津。后来找的Local的B ...

B公司租房子是比较快。但是管理不行，不干事。

使用道具举报

中纽风行者

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 14.84%

UID: 295258
热情: 3604
人气: 6079
主题: 65
帖子: 1661
精华: 0
积分: 5742
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-6

18#分享本帖地址

发表于 2018-1-3 15:12:44 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-1-3 16:06
B公司租房子是比较快。但是管理不行，不干事。

我有一套在南区的房子就用的B公司，还算做事。每次钱到账即时，property report也很正规，维修费也比较合理，就是涨租的时候坑了我一次，我当时跟property manager确认了两次涨租事宜，到涨租的时候居然跟我说没有通知房客，她把这个事情忘了，跟我一顿sorry，做为补偿免了我俩月管理费。

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 299579
热情: 41940
人气: 60222
主题: 5
帖子: 27517
精华: 0
积分: 65069
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-18

19#分享本帖地址

发表于 2018-1-3 15:17:25 |只看该作者 微信分享

涨价要合理大家也不是傻的

上sky看看losers怎么秀下限的

使用道具举报

天维论坛20周年认证

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 58066
人气: 82430
主题: 172
帖子: 42883
精华: 0
积分: 91941
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

20#分享本帖地址

发表于 2018-1-3 15:25:36 |只看该作者 微信分享

中纽风行者发表于 2018-1-3 16:12
我有一套在南区的房子就用的B公司，还算做事。每次钱到账即时，property report也很正规，维修费也比较合 ...

被莫名其妙地扣过2次150刀的维修费，他们也不知道修哪里了（在签出租合同的时候，必须要签150刀以下授权的委托）。烤箱坏了，换了个密封条，480刀。问他们怎么这么贵，告诉我是烤箱太好，值3000刀，所以维修费贵。他奶奶的，后来我专门去看了看烤箱是westhouse的，新换1个也就500刀。几个月后，说洗碗机漏水，建议换个miele的。最后实在用不起他们了，我就撤退了。

使用道具举报

mnstar mnstar 当前离线 UID 13628 热情 4741 人气 8281 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12034 分享 2 记录 0 相册 2 好友 29 日志 3 在线时间 12319 小时注册时间 2002-12-23 阅读权限 1 最后登录 2020-2-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 13628 热情 4741 人气 8281 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12034 阅读权限 1 注册时间 2002-12-23 串个门加好友打招呼发消息	21#分享本帖地址发表于 2018-1-3 23:00:52 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

心中有爱

天维论坛20周年认证

〓超级ＶＩＰ〓

注册土地测量师 MNZIS

Rank: 18

升级 0%

UID: 47499
热情: 49255
人气: 56827
主题: 69
帖子: 53688
精华: 2
积分: 80176
阅读权限: 30
注册时间: 2005-8-25

22#分享本帖地址

发表于 2018-1-3 23:22:42 |只看该作者 微信分享

mnstar 发表于 2018-1-4 00:00
Macleans高中学区的出租房，打上广告第二天租掉

那边的租金大概是多少？按三房的算。

诚聘土地测量测绘技术员，全职兼职均可。要求诚实可靠，身体强壮（因为有相当多的户外作业），做事认真负责。目前只考虑土地测量专业毕业生、在读学生或有经验者，待遇从优。有意者请把CV发到：info@rasterco.com

点此进入求职版原帖

MNZIS
Licensed Cadastral Surveyor

使用道具举报

Rank: 12

升级 31.67%

UID: 10001774
热情: 1818
人气: 3599
主题: 60
帖子: 2411
精华: 0
积分: 3975
阅读权限: 30
注册时间: 2015-8-12

23#分享本帖地址

发表于 2018-1-3 23:38:53 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-1-3 16:25
被莫名其妙地扣过2次150刀的维修费，他们也不知道修哪里了（在签出租合同的时候，必须要签150刀以下授权 ...

这个纯属坑人啊。啊哈哈

使用道具举报

我请您们蓝光版

天维论坛20周年认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 72.73%

UID: 361975
热情: 23835
人气: 39339
主题: 283
帖子: 5471
精华: 1
积分: 34546
阅读权限: 30
注册时间: 2013-7-18

24#分享本帖地址

发表于 2018-1-3 23:42:10 |只看该作者 微信分享

我看未必，毕竟房价起不来了。。。。。。。。。。。

【发帖之前请务必浏览版块版规，任何疑难问题可留言】
更新ing【微信群丨活动】本版版规
注意：帮忙建立缘分版黑名单中, 骗炮的/一夜情/性玩伴/商婚/假同居办身份PR等人的微信/论坛id etc请截图给我

使用道具举报

中纽风行者

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 14.84%

UID: 295258
热情: 3604
人气: 6079
主题: 65
帖子: 1661
精华: 0
积分: 5742
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-6

25#分享本帖地址

发表于 2018-1-4 07:35:20 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-1-3 16:25
被莫名其妙地扣过2次150刀的维修费，他们也不知道修哪里了（在签出租合同的时候，必须要签150刀以下授权 ...

你的中介太黑了，这种人趁早换掉。

使用道具举报

天维论坛20周年认证

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 58066
人气: 82430
主题: 172
帖子: 42883
精华: 0
积分: 91941
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

26#分享本帖地址

发表于 2018-1-4 07:40:22 |只看该作者 微信分享

中纽风行者发表于 2018-1-4 08:35
你的中介太黑了，这种人趁早换掉。

是换掉了。拿钱不干事，还坑人，管理费7.5%+GST。

使用道具举报

Rank: 10

升级 58.87%

UID: 108320
热情: 2058
人气: 3091
主题: 67
帖子: 516
精华: 0
积分: 2883
阅读权限: 30
注册时间: 2007-2-20

27#分享本帖地址

发表于 2018-1-4 08:03:00 |只看该作者 微信分享

借帖咨询一个事，比如交与中介管理的房屋，六月才到期，可以提前终止让中介管理改由自己管理吗？中介收费高而且过去九个月各种修东西乱收费，有些还重复修，个别的还没有invoice，很无语

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 20.31%

UID: 277924
热情: 19019
人气: 22338
主题: 43
帖子: 6477
精华: 0
积分: 24061
阅读权限: 30
注册时间: 2011-2-27

28#分享本帖地址

发表于 2018-1-4 11:44:26 |只看该作者 微信分享

bungyjumping999 发表于 2018-1-3 12:08
i normally prefer lower rent for better quality tenants ( eg a discount of $15.00 from market rent)
...

你好，能介绍个出租房中介吗？谢谢

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 63.3%

UID: 10060828
热情: 24754
人气: 33113
主题: 14
帖子: 7324
精华: 2
积分: 32660
阅读权限: 30
注册时间: 2017-5-21

29#分享本帖地址

发表于 2018-1-4 14:08:04 |只看该作者 微信分享

mnstar 发表于 2018-1-4 00:00
Macleans高中学区的出租房，打上广告第二天租掉

名校区，这段时间要申请入学，当然好租。。。。。

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

使用道具举报

mnstar mnstar 当前离线 UID 13628 热情 4741 人气 8281 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12034 分享 2 记录 0 相册 2 好友 29 日志 3 在线时间 12319 小时注册时间 2002-12-23 阅读权限 1 最后登录 2020-2-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 13628 热情 4741 人气 8281 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12034 阅读权限 1 注册时间 2002-12-23 串个门加好友打招呼发消息	30#分享本帖地址发表于 2018-1-4 14:18:22 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2024-4-26 05:58 , Processed in 0.043980 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部