在远方盖一个梦想中的房子

meijing

masterq 发表于 2017-12-11 16:48
你現在是工作签证還是拿到PR了？

简直有历经沧桑的赶脚，买地的时候我还是工作签证，不过现在pr 的SECURITY审批也结束，PR 的申请接近尾声了。

masterq

meijing 发表于 2017-12-11 17:03
简直有历经沧桑的赶脚，买地的时候我还是工作签证，不过现在pr 的SECURITY审批也结束，PR 的申请接近尾声 ...

                             

love_3_month

keepower 发表于 2017-12-11 15:01
这软文贴的。眼看着不能买现房了，开始打盖新房的主意了LOL

。。。。。。。。不像软文吧。。。。。。

人左之由

meijing 发表于 2017-12-11 16:31
你好厉害！DAA 的设计很棒，而且建筑师其实也是沟通大使，我回头把和建筑师沟通的细节再详述一遍，也给大 ...

哈哈，我就是做建筑设计的，不过还没注册建筑师。
我的梦想也是自己建一栋dream house。 要向你好好学习呀！

beck@

设计很漂亮。。。。。。造价也一定不菲

meijing

人左之由 发表于 2017-12-11 21:16
哈哈，我就是做建筑设计的，不过还没注册建筑师。
我的梦想也是自己建一栋dream house。 要向你好好学习 ...

你有专业，只要有耐心，就一定没问题。 多交流。

meijing

meijing 发表于 2017-12-10 23:17
（三）选建筑师
选建筑师的那段时间的心情现在已经很难体会了。

（三）建筑师的选择

估计大家也都知道了，我最后选的是DAA.

原因其实特别简单。Tim 是个一个沟通大师。

其他的建筑师其实也都很棒。也有优秀的设计。但是和Tim 的沟通特别顺畅。现在回过头来看，我们当时什么都不懂，问了太多傻问题。这些问题其实很多时候都是无解的，关于成本，关于时间，关于风格等等的各种问题。Tim 既没有把我们当傻子糊弄，也没有急于做各种过于专业的解释，却能够给我们一种专业的自信。

我们的每一个会议，他都安排了2个小时以上的沟通时间，没有不耐烦，没有把我们推给所谓的助理或者是Business Partner. 非常真诚。其实我们的一些想法非常不成熟，他也都听着，最后拿出他自己的方案，完全超出我们的预期，自然我们也不会纠结于于他没有按照我们的想法来实现。
总之，我们对建筑师的选择很满意。

meijing

（四）和建筑师签合同

和几家建筑师谈了下来，对建筑师的工作方式也有所了解。DAA 在这方面也做的比较好。

一般来说，除了房地产开发商，我们这样的寻常客户对建筑师合同是非常陌生的。对于成熟的建筑师来说应该是驾轻就熟的。我们既需要信任你的建筑师，又需要了解自己的权益，不希望有不利于自己的条款，对于合同条款的讨论和谈判也不希望破坏和建筑师良好的合作关系。

DAA 在和我们沟通的初期就出具了一个合同草稿，基于新西兰建筑协会的样本。一份总计13页的文件，其中的条款都是很小很小的字体。我花了一些时间仔细查看每一个条款。很多内容我都不是特别确定，不知道这些条款的约束力以及背后的含义。花了不少的时间做功课。
我的建议是：

1）参考建筑师协会的样本，毕竟是需要保证客户和建筑师双方的权益，这样的第三方样本有一定的公正性

2）第一条的公正性的基础上，建筑师协会的样本会以倾向于保护设计师的权益。下面是我的一些想法，不一定全面，供参考：

• 建筑师将是你的总咨询师，统领其他所有的咨询师，例如，土地规划师、工程设计师以及建筑公司（承包商）等等。他是否有相关的经验，有自己的团队，你和建筑师之间如何决策，谁来承担决策的责任（如何问责）；
• 承包商将如何管理，建筑师在管理承包商责任和义务（如何问责）；
• 谁来选择材料和确定工艺要求，这也涉及到项目预算的控制，谁来负责（如何问责）；
• 你和建筑师的合同期限和延期规定，谁来对项目的时间进度负责（如何问责）；
• 什么情况下可以终止合同，终止合同如何对前期的工作如何处理（你是否可以有已经付费部分设计的版权）以及如何交接，设计师向你提供什么格式的文件等等；
  
  

３）确定如何分阶段付费，如何保证以及确定设计符合你的需求。

最后，如果你的建筑师是新西兰建筑协会的会员，那么你的权益是有基本的保障的。因为建筑师协会有自己的行业标准以及职业道德的要求。如果你的建筑师有任何不符合职业道德的行为你可以向建筑师协会投诉，如果判定建筑师过错的话，打击很严厉。

人左之由

meijing 发表于 2017-12-26 21:58
（四）和建筑师签合同

和几家建筑师谈了下来，对建筑师的工作方式也有所了解。DAA 在这方面也做的比较好。 ...

有建筑师的草稿图的话请发上来，让我们都好好欣赏下~

meijing

人左之由 发表于 2017-12-26 22:19
有建筑师的草稿图的话请发上来，让我们都好好欣赏下~

有的。顺序发。还有规划师的吐槽不吐不快。

人左之由

meijing 发表于 2017-12-28 09:10
有的。顺序发。还有规划师的吐槽不吐不快。

好~慢慢来~
期待更新！

陌生的香港人

meijing 发表于 2017-12-28 09:10
有的。顺序发。还有规划师的吐槽不吐不快。

哈哈 這個我期待中 都是本地洋人？

ronaldlu

这种工程看来要准备好---论持久战

meijing

(五) 让人抓狂的土地规划师

找好了建筑师之后，我们庆祝了一番。虽然花了很长一段时间，但是最后定下来建筑师的时候并没有什么忐忑和惴惴不安。我们相信自己选对了建筑师。下一步工作就是找土地规划师。

这个由建筑师推荐了他比较熟悉的几个他认为适合我们的项目土地规划师，并要来了报价单。我们当时拿到了两个报价单，价格相差比较大。E 公司和 G 公司, 我这里要吐槽，就只说首字母，毕竟，这里是我的一面之词，或许规划师心里也是各种委屈和酸楚，毕竟我一点经验都没有。

一开始都比较顺利，其中G 公司有一个雇员 S 特别主动，项目还没有确定雇他的时候就主动和我们约谈，又主动到市政府约谈了解我们在统一规划草案里面细则对我们分割的一些影响。虽然，我们觉得他行事有些怪异，但并不是特别让人讨厌，所以确定了S 所在的 G 公司作为我们的规划师。

S 是我们目前遇到最让人抓狂的家伙。其实一开始我们就发觉了一些问题的苗头，只是那个时候没有特别在意。我这里罗列一下目前记得住的一些问题，希望对大家将来选择规划师有所帮助：

1)   时间、时间还是时间。整个项目在这个环节拖沓的时间特别长。从一开始确定规划师找注册测量师就耽搁了好长时间。S 好几天都没有了音信。后来告诉我们说他休假了。这是我们第一次被S 折磨。其实那个时候就应该当机立断不用他了。正常的职业规范是你休假也需要提前告知的。


2)     规划工程当中比较重要的是提供道路和雨水、污水的解决方案。这个是我的最大问题。我买地的时候没有经验，这块地有一条很长很长的车道。外行人看来离主街的距离远，安静以及隐私性好。可是，痛点在于长车道开发起来有困难，因为这个还和政府的规划师专门约过会议。也是在这个会议上，我们无奈地发现自己的规划师非常没有把控能力。最后是建筑师在这个会议上救了场。


3)     雨水和污水方案的解决还比较容易，不过我们需要给邻居解决雨水方案，各种也有协调问题。S 的表现惊人地差。他给我们设计了雨水方案以后，和邻居开会。他在会议上被邻居的规划师批得一塌糊涂。为什么不选择最近的路线？你必须为上游提供解决方案，否则你的方案不能够获得政府的批准，等等。我的经验不足当时完全蒙了。


4)     我们计划分割出来三块，在我们就要递交资源许可申请的前两天，从建筑师助理那边我们了解到S 希望帮我们规划出一个公共区域，但是，他却没有主动告知我。也并不和我们商议其中的好处和缺点。非常让人头疼。


5)     最让人痛苦的是他的沟通方式。因为我们没有经验，问题比较多。他的邮件回复很慢，用各种我们无法理解的术语，从不主动解释为什么。他也几乎从来不接我们的电话，也不回电话给我们。这样的态度让我们在问题的决策上很被动，我们不能完全信任他但自己又没有足够多的专业知识来做判断和决定。很痛苦。

目前我的资源许可已经递交上去了，等待政府那边的接受确认。

我自己总结出来的重点是：

1）规划的重点是车道和雨水方案。

2）你不需要为上游邻居计划中以及未来的开发提供雨水解决方案。

3）和政府的pre-application 会议开一个不便宜。我开了一个，效果如果还要看政府那边对我的资源许可的审批速度。我接下来再续。

meijing

ronaldlu 发表于 2017-12-28 20:26
这种工程看来要准备好---论持久战

已经是持久战了。还好，我也们对时间也没有特别紧急的要求。

meijing

陌生的香港人 发表于 2017-12-28 09:51
哈哈 這個我期待中 都是本地洋人？

我接触到了3个规划师。

S, 我自己的规划师，本地的有一半华人血统。
J, 洋人规划师，邻居的规划师，应该是很有经验，非常狡猾，对自己的老板也很忠诚。
B, 洋人规划师，邻居的规划师，接触不多，感觉很正直，不错。

陌生的香港人

meijing 发表于 2017-12-29 16:59
(五) 让人抓狂的土地规划师

找好了建筑师之后，我们庆祝了一番。虽然花了很长一段时间，但是最后定下来建 ...

謝謝分享 算是明白了一點 不過你可能對規劃師 planner 這一行貌似有點誤解  例如你說的分割計劃最重要的的確是雨水/污水和車道可這些雖然是土地發展法規的要求 可實質上這些其實並不是規劃師的專業範圍 舉例說planner 並不會和你設計管道/車道 - 這些其實都是工程師的工作

你說S竟然能給你設計雨水方案？那恐怕他根本不是planner 而是engineer 甚至是surveyor 吧?

所謂把控能力 這也是planner比較尷尬的地方 他們只能告訴你方案可能在提交分割資源許可時可能出現的種種風險（而當他這樣說時由於意見大多數會影響方案設計而變保守 所以大部分時間都會給其他團隊專業/申請人忽略/置若罔聞  一般他們的態度都是“council 提出了再說”  ”council 提出了再改“ 可如果planner 再堅持看法 那大概就會站到大家都對立面了 可能連活都丟了 -  所以planner的角色其實是很尷尬的

那樓主請的工程師又如何？如上所說 管道車道設計這些其實是工程師的工作 和規劃師其實關係不是太大的 規劃師只能就方案盡力保駕護航 可就算如何規劃師是沒有辦法去影響/推翻council的決定的 - 只能按程序/法規/政策和council就方案說項 就像律師一樣 等於如果你找律師打官司 也從來沒有可以必勝的把握

再對下面你說的提些意見：

1）规划的重点是车道和雨水方案。 你所說的是分割申請的重點

2）你不需要为上游邻居计划中以及未来的开发提供雨水解决方案。每塊地情況都不一樣 不能一概而論

3）和政府的pre-application 会议开一个不便宜。我开了一个，效果如果还要看政府那边对我的资源许可的审批速度。我接下来再续。嗯 樓主老兄畢竟是土豪 開個300的會其實不算什麼 卻能知道council對方案的看法和需要的資料文件 其實非常必要 尤其對多於分出一塊地的分割申請而言   

ronaldlu

meijing 发表于 2017-12-29 17:00
已经是持久战了。还好，我也们对时间也没有特别紧急的要求。

这只是开始，接下来准备好吐血。

pc1

Mark一下。。。

人左之由

陌生的香港人 发表于 2017-12-29 19:03
謝謝分享 算是明白了一點 不過你可能對規劃師 planner 這一行貌似有點誤解  例如你說的分割計劃最重要的的 ...

说得很对，在前期有个好的civil engineer很重要。其实project的把控能力是建筑师做的事。civil engineer, surveyor跟planner都只负责自己专业一部分。

人左之由

ronaldlu 发表于 2017-12-29 22:28
这只是开始，接下来准备好吐血。

哈哈说得很对，这只是最最最开始的那部分，resource consent上交上去后才是噩梦的开始。

love_3_month

lz有个时间线吗，比如什么时候买下，什么时候决定建筑师，预计下一步什么时候做什么。以及花费多少。。。。

love_3_month

陌生的香港人 发表于 2017-12-29 19:03
謝謝分享 算是明白了一點 不過你可能對規劃師 planner 這一行貌似有點誤解  例如你說的分割計劃最重要的的 ...

你感觉lz是老兄吗，我感觉是女性啊。不知道咱两谁对。。。。

陌生的香港人

love_3_month 发表于 2017-12-30 07:59
你感觉lz是老兄吗，我感觉是女性啊。不知道咱两谁对。。。。

不知道啊 不過網絡上的身份很多時都是男女難分的 但從樓主的談話方式又不像是個女的 這個有待樓主澄清了 呵呵

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2017-12-30 09:04
不知道啊 不過網絡上的身份很多時都是男女難分的 但從樓主的談話方式又不像是個女的 這個有待樓主澄清了  ...

我虽然没看楼主写什么，但是我也一直觉得楼主是女的。。。哈哈

hwbxxl

盖房子=烧钱，贫穷限制了我的想象

salesonline

楼主的这些房屋设计和下图看起来差不多嘛








但是这些房子都有一个统一的名字，集装箱房
所以用集装箱盖房，我看楼主的房子不会漏，还可以预防10级地震，大家都多虑了

取暖基本靠抖

看帖时自动带入楼主是女的，不知道为啥。。。。。。

love_3_month

取暖基本靠抖 发表于 2017-12-30 10:43
看帖时自动带入楼主是女的，不知道为啥。。。。。。

第一句话就提到了浪漫，一般来说是女孩的口吻吧

人左之由

love_3_month 发表于 2017-12-30 13:31
第一句话就提到了浪漫，一般来说是女孩的口吻吧

我也觉得是女性，感觉文笔比较细腻，而且比较有耐心。
大概30~35，乱猜的 哈哈。。。