大选后对与经济，房市和民生前景的客观分析 - 继续更新3楼

clam

獸性大發 发表于 2017-10-28 20:08
昨天和幾位老友飲茶 大家都是做小生意營生  有兩位請工人較多的很擔心  新政府讀大學免費政策會讓他們經營 ...

self employed, 做生意沒雇人的還好，要僱用員工的話，真的麻煩了。。。

BNC2015

我忙的时候会多请些Part time, 一般情况下Ok. 不过, 某些请基本工资工人较多的, 如超市, 负担会大很多, 可能因此会裁员或涨价.

狂奔的蜗牛!!!

发展卫星城的计划到是和楼主不谋而合。

BNC2015

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-10-30 12:35
发展卫星城的计划到是和楼主不谋而合。

蜗牛，我想你指的是大阪市把居民分散到周边卫星城从而舒缓主城土地供应压力的例子吧。
在那个例子，重要的是如何规划与投资基础设施，如卫星城与主城的快速交通，否则也就是个空想而已。大阪是通过高铁网实现的，奥克兰现阶段主张的是轻轨，实践可行性有待探讨。

Phil Twyford 的这个设想其实也不新，早在4年前的Unitary plan草案时，就已经有类似的蓝图。

两年前的华人姓氏事件，Phil Twyford巧妙地打了个擦边球，大幅提高知名度，捞足了政治资本。

由此看来，他确实是个政治高手。不过，开发卫星城，更依赖实务能力。作为房屋和城市发展部长，他能否在三年任内能拿出可行的方案。 我们拭目以待。

狂奔的蜗牛!!!

BNC2015 发表于 2017-10-30 16:07
蜗牛，我想你指的是大阪市把居民分散到周边卫星城从而舒缓主城土地供应压力的例子吧。
在那个例子，重要 ...

奥克兰要发展不是南就是北，相比于北岸被大桥限制的客观情况，靠近机场和蛤蟆屯的南边发展潜力可能更大。
不过都是设想，真正实施真是到猴年马月去了。

BNC2015

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-10-30 17:03
奥克兰要发展不是南就是北，相比于北岸被大桥限制的客观情况，靠近机场和蛤蟆屯的南边发展潜力可能更大。 ...

大阪花了约15年，把人口疏散到市郊卫星城。

angelee123

BNC2015 发表于 2017-10-30 17:06
大阪花了约15年，把人口疏散到市郊卫星城。

有政策 敢实行 奥克兰也可以，但是。。。。。。

憨吃傻睡

LZ好帖，数据充分，逻辑清晰，学习了。坐等更新。

现在对工党政策的预期（对非居民的房地产限制政策，税收等影响企业经营信心的政策）和最终实际政策执行（具体如何限制买房，实行的加税范围和比例）的差异，导致了较大的不确定性。个人觉得短期内，由于既无法根据昨天预测今天，也无法根据历史经验，来预测未来一百天内，到底工党能出台什么以及影响有多大（欢迎类似“一根葱”的大牛指点迷津），所以不管外汇还是房地产，暂时都停留在一个各说各理的阶段，而面对短期内较大的不确定性，个人觉得最好的方式还是持币观望（仅针对投资行为）。

BNC2015

Turtle2017 发表于 2017-10-28 09:21
楼主，谢谢分享，学习了。

你对房价的变化有什么看法？

会提及的，这两天太忙。

inoodle

longwang 发表于 2017-10-26 22:12
真是屁股决定脑袋，楼主的数据，我暂且认为真实，楼主也分析了，工优上台，势必通货膨胀，储备银行利率是跟 ...

拉倒吧，利率7.5都经历过，也没见房价下跌超过15%,还20.反倒是到那个时候穷人就要完蛋吃不上饭了

pear

獸性大發 发表于 2017-10-28 20:08
昨天和幾位老友飲茶 大家都是做小生意營生  有兩位請工人較多的很擔心  新政府讀大學免費政策會讓他們經營 ...

这些人首先雅思要过6才行，要不大学也不收，或者从新读语言。pr也是需要考雅思，过了英文，大学才收的。从事这些行业的华人有几个雅思能过四个6的？

键盘侠

写的真不错

kobemvp

难得的好文，辛苦。。。

奥克兰16

新西兰这样的国家，没有硬实力的支撑，又没有拿出手的科技技术，在国际上没有竞争力。

吹嘘的环境，和欧美，日本新加坡比起来，也没有多大优势，这些国家的硬实力都比较强。

本国市场既小，又封闭。没有生产力，也没有购买力。市场比较垄断，感觉像霍比特人自娱自乐。

新西兰小公司是遍地开花，因为注册公司几乎没有成本。小本生意养家糊口，还得交一大笔税。有的都不如去打工领工资来得舒服。

新西兰的基础设施建设有些落后跟不上时代了。如果作为景区，还是可以的。

像奥克兰在新西兰是属于超级大城市了。而且居然没有第二个城市能够与之媲美。

而且这个“超级大城市”就好比 有着中国一线城市的人口数量，但基础设施建设确是三四线城市的样子。

所以奥克兰承受不了太多人了。有些人总拿移民说事儿，其实太多其他城市的人，南岛的北岛的都来奥克兰了。

一个奥克兰占了新西兰多少人口？比例摆着呢。其他地区可以说是荒芜之地。

所以国家应该先有实力能挣钱，再谈发展。卖一万头羊，也没人家卖一架飞机挣得多啊。

修个waterview隧道，2.4公里，就修了那么多年。跟老百姓谈修轨道？跟老百姓谈10年建10万套房子？

相信会变好。

BNC2015

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狂奔的蜗牛!!!

奥克兰16 发表于 2017-11-1 23:10
新西兰这样的国家，没有硬实力的支撑，又没有拿出手的科技技术，在国际上没有竞争力。

吹嘘的环境，和欧美 ...

小本生意养家糊口，还得交一大笔税。

这个好像不太准确。
生意的话，基本上养家糊口的钱都打到成本里了，拿到手的都是纯利润，这还不包括那些现金交易。

奥克兰16

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-11-2 20:38
小本生意养家糊口，还得交一大笔税。

这个好像不太准确。

嗯，你说得没错。

天维房产

clam 发表于 2017-10-29 12:32
1500一平基本不可能。。。

算上税2000还是有希望~

找的PM

BNC2015

longwang 发表于 2017-10-26 22:34
好啊，坐等楼主的宏篇大论，咱要客观的分析，不要带屁股的。

朋友， 我已经更新并回答了你的问题。本周太忙，所以更新慢了点。

我设定3年内两年利率会升到7%， 并以此估计投资者的持有能力。

BNC2015

今天继续更新。

Chatbox

有识之士啊

BNC2015

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-10-26 18:26
讨论以前的事是没什么意义了，不管怎样，房价已经起来了。
主要看看未来几年的经济增长点在哪里？看样子 ...

A小姐已经成为总理了，现在是她在这个大舞台上展现能力时候了。

如果在增大支出的同时， 能够找到新的经济增长点，提升政府国民收入，她的能力就会被肯定。

love_3_month

BNC2015 发表于 2017-10-25 11:55
房市总结：

根据工绿优党目前已公布或预期的政策，政府将无法解决甚至有效缓和房市的供求缺口。 但因为贷 ...

按照某人的观点，你把涨跌平都预测了，大滑头啊哈哈。。。。

BNC2015

love_3_month 发表于 2017-11-6 21:39
按照某人的观点，你把涨跌平都预测了，大滑头啊哈哈。。。。

腰斩和暴涨很难，总体大致持平，局部会有起落。观点应该相当清晰了吧.

对了，某人是谁？

老老妖刀

BNC2015 发表于 2017-10-25 11:55
房市总结：

根据工绿优党目前已公布或预期的政策，政府将无法解决甚至有效缓和房市的供求缺口。 贷款的难 ...

具体那些区域涨，那些区域跌呀！！！

BNC2015

老老妖刀 发表于 2017-11-7 19:30
具体那些区域涨，那些区域跌呀！！！

已在三楼回答你的问题。 也举了例子。

轩辕剑仙

BNC2015 发表于 2017-11-7 09:47
腰斩和暴涨很难，总体大致持平，局部会有起落。观点应该相当清晰了吧.

对了，某人是谁？

某人就是我啊。楼上说的是我怎么呛的自称“大神”的lease，我怼他所谓的“听我的什么时候错过”，直接揭穿他的文字游戏。现在人玩没了。
我对那种狗屁不会还觉得老子天下第一的很反感，这里不包括楼主

pear

讲的挺好的，有几个点不太赞同，现在房产的刚需，其实很大部分是因为投资者太多造成的，人口的增长只是一个次要的原因。一栋三卧室的房子，家里条件好的，可能只住3-4个人，但是如果是家境困难的，人口多的，可能能住十几个人。 工绿优上台后，禁止外国人买房，很大程度上打击了投资者对房产升值的预期，如果加上后续政策，投资者少了，也没有海外资金注入，怎么看，未来的三年房市都是惨淡。当然，部分区，有好学区，或者交通方便，肯定还会涨的。

BNC2015

pear 发表于 2017-11-7 21:50
讲的挺好的，有几个点不太赞同，现在房产的刚需，其实很大部分是因为投资者太多造成的，人口的增长只是一个 ...

人口增长始终是房市的强大托力， 买不了，也还得租，提供资金给房东还贷。

狂奔的蜗牛!!!

分析的不错，mark一下，三年后回来看准不准。