▉▉ 下面两套房，你会怎么选? ▉▉

tea123

首次住房买家，预算1-1.1m, 最近看上两套房，下个月打算去拍卖试试运气。
第一个在New Windsor, 720多平米的全幅地，近新装修4房2卫浴，双车库, 14年CV 83万。洋人屋主，自住13年。
第二个在Milford, 半副，后座，两家share 800平米的地，之前是华人投资房，但是刚装修完，3房2卫。
各位大神可以看看trademe或者后花园两套房的信息，希望可以从安全性，交通，升值潜力等方面综合考虑，想看看大家会怎么选，然后对这两套房有什么看法。

NewLynnHse

北岸，不解释

老老妖刀

去北岸吧！！
中区边缘地带不安全。你去亲自转一转就知道了。
我打算买中区，工作原因。我都不看new Windsor.都不如Avondale

rzrljb

如果你真的很需要4房，例如家里人多，那就第一个，如果3房也够，那么第2个绝对好绝对安全，学区绝对顶尖

Xcellent

之前关注过那片，提醒一下第二套房有一半在淹水区，不知道你实地看过没Nile road那边有片地势偏低，站在那边你向四面看全都比你的立足点要高的感觉真是挺差的。。。。
真要买务必暴雨天气自己开车过去看一下到底是啥情况。。。

Xcellent

而且Forrest Hill小学在北岸排不进前三，不是最好的小学，Forrest hill road这片的Milford我感觉真是徒有其名，位置并不好，并不是小中高全顶级学区，还是著名淹水区，都不如Forrest Hill有一片交通便利学区优秀。。。

tea123

老老妖刀 发表于 2017-10-24 10:31
去北岸吧！！
中区边缘地带不安全。你去亲自转一转就知道了。
我打算买中区，工作原因。我都不看new Windso ...

Avondale紧挨着New Windsor, 没差多少吧，而且政府房更多

PirateShip68

Milford这个区还不错

老老妖刀

tea123 发表于 2017-10-24 11:17
Avondale紧挨着New Windsor, 没差多少吧，而且政府房更多

在选房选项中，一个排倒数第一，一个排倒数第二。。。真没什么区别

1风云再起1

自住交通第一不解释，说是哪公屋多哪里不安全的都是扯，老子在南区最危险的地方呆了1年没给偷过，到倒霉路附近一年给偷两次

bondbunny

Methuen Rd在New Windsor不算好街，但好过Avondale的大部分街区是肯定的。

bondbunny

1风云再起1 发表于 2017-10-24 11:50
自住交通第一不解释，说是哪公屋多哪里不安全的都是扯，老子在南区最危险的地方呆了1年没给偷过，到倒霉路 ...

说起房屋被盗率，Mt Eden和Epson的华人很有体会哈哈

1风云再起1

bondbunny 发表于 2017-10-24 12:08
说起房屋被盗率，Mt Eden和Epson的华人很有体会哈哈

他们所谓的好区全他们住的是老毛利老岛毛，房子基本都是连车库都没有的百年老宅。华人或者说中介嘴里的好区只和价格有关系，和其他的都没关系

华山论贱

价格差不多当然选第一套， 除非第一套比第二套贵很多。

tiannz

看现在国内外的政治经济形势，建议不要太急入场，现金为王的时候应该还在后边，等等应该能省不少钱或者能买更好的房子

tea123

tiannz 发表于 2017-10-24 14:55
看现在国内外的政治经济形势，建议不要太急入场，现金为王的时候应该还在后边，等等应该能省不少钱或者能买 ...

房价跌的可能性不会特别大吧, 而且这是自住房, 等着机会入市怕不是一个万全之策, 如果移民能砍下点来, 再加上禁止海外买家, 我感觉房价和利率都应该会平稳相当长一段时间, 三年之后, 国家党卷土重来

tiannz

tea123 发表于 2017-10-24 15:54
房价跌的可能性不会特别大吧, 而且这是自住房, 等着机会入市怕不是一个万全之策, 如果移民能砍下点来, 再 ...

唉，升降循环这是自然规律，没有只涨不跌的市场，你往下看吧

1风云再起1

tea123 发表于 2017-10-24 15:54
房价跌的可能性不会特别大吧, 而且这是自住房, 等着机会入市怕不是一个万全之策, 如果移民能砍下点来, 再 ...

你都确定三年后国家党卷土重来了你还问什么，买呗

tea123

1风云再起1 发表于 2017-10-24 16:44
你都确定三年后国家党卷土重来了你还问什么，买呗

没确定 我就是向前猜一下

vozlin

bondbunny 发表于 2017-10-24 12:08
说起房屋被盗率，Mt Eden和Epson的华人很有体会哈哈

这真是大实话！当年租那里都没被偷没被盗！一搬Mt Eden。。。。。。整车被盗了！找回来的时候只剩架子。。。

prismhou

有人说new Windsor小偷多，反正我在那住了五年，又出租了五年，十年时间没见一个贼光顾过我的房子，我家邻居也没被偷过，反而十年间又是修高速又是高架桥盖商场的，房价一翻再翻，我觉得一百一十万买四房有点悬，除非是银行强制拍卖的，不然new Windsor的房子没这个价的。北岸的房子降价三四十万的估计是很北的地方，oteha以南的应该没掉这么多吧。new Windsor 老房子很多，质量不错很结实，我记得十年前看房时基本不看Avondale，那时Avondale出来一大批漏水房和没房产证的房子，我不懂房怕掉坑里，所以那边的房干脆不看。楼主如果想征求别人的意见应该把两个房的照片贴出来，应为建房的材料也关系到房价，外墙就好几种，泡沫外墙基本别考虑，瓦的品种也很能说明房子的好坏，比如泥瓦比铁沙瓦好比铁皮瓦好，最次的那种像是皮毡子的瓦最便宜，不过老房子都不用，最近几年盖的豪宅很多都是这种瓦，所以看不到图没法说哪个房好

LJHookerRobin

bondbunny 发表于 2017-10-24 11:51
Methuen Rd在New Windsor不算好街，但好过Avondale的大部分街区是肯定的。

Avondale内部都太多区别了。。

我觉得Avondale跟Mt Wellington很接近。就是没有购物！

我认为的Avondale还不错的就是就是Avondale Town Centre及往上。。。 换句话说，Ash Rata以南。。。

Avondale Rosebank Tail那边确实很一般

bondbunny

LJHookerRobin 发表于 2017-10-25 10:48
Avondale内部都太多区别了。。

我觉得Avondale跟Mt Wellington很接近。就是没有购物！

Avondale确实跟Mt Wellington很接近，但Avondale Town Centre观感很差，像某第三世界的小镇。我对那里不太熟，一直不明白所谓“Avondale Heights”为何受追捧，就是夹在主路之间的几条街，环境也一般。

LJHookerRobin

bondbunny 发表于 2017-10-25 11:31
Avondale确实跟Mt Wellington很接近，但Avondale Town Centre观感很差，像某第三世界的小镇。我对那里不 ...

那些Heights是基本上都是含这个几个点。 Sunny. Villa. flat, sizable land 符合洋人口味。

Town Centre 观感慢慢在变了。有Harcourts，Subway，警察局，火车站，小学，daycare，图书馆，酒铺，pub，大中小dairy。 都几十步away from each other。

也有了Low Rise Apts和Townhouse了。

tea123

防沉帖。。。。。。。。。。。。。。

huiyeee

我会选Freehold的，不解释

732003776

huiyeee 发表于 2017-10-26 18:42
我会选Freehold的，不解释

等等吧 好房源多得是 价格也会下

LAZIE

北岸的


西區的話 133 NEW WINDSOR RD 拍賣 781的地 90萬起拍 BARFOOT的盤