老式villa 购买需要注意的事项 以及sleepout的放置问题

holdenute

最近看上了一套30年代的老villa
经过了两次加建，目前看起来结构不错，位置也挺方便

房子看起来很讨喜，价格也在预算范围内

最近一次是在08年左右，

房子前半部分是在木桩子上，后半部分是水泥的地基

整体感觉状态不错，唯一的疑问就是后面水泥地基的那一小部分，感觉地面不是很平，面积大概是5mx5m，中间大概比四周高出30-40mm，走上去刚刚能感觉出来。不知道这是什么问题。。。。

还有就是卫生间和厨房互换过位置，但是原本这两个就是互相挨在一起的，中介说因为所有的改动都在8m以内，所以没有问题。

毕竟也是靠近一百年的房子，不知道还有什么地方需要注意的，希望大家指教。。。

另外地大概是670平，属于apartment 和terrace house zone。。。不知道想放一个30平米的sleepout有没有问题。计算过覆盖率是没问题，只是不清楚是否允许。

NewLynnHse

听起来不错，villa质量杠杠的

holdenute

NewLynnHse 发表于 2017-10-23 11:35
听起来不错，villa质量杠杠的

特别喜欢villa，有种住在博物馆里的感觉。而且我也觉得villa的质量应该不错。但是据说villa的维修费用很高，所以这些小的毛病得谨慎一点对待。

IVERSONX

NewLynnHse 发表于 2017-10-23 11:35
听起来不错，villa质量杠杠的

好奇老鼠是什么职业？每个帖子都能看的到你。

NewLynnHse

IVERSONX 发表于 2017-10-23 11:40
好奇老鼠是什么职业？每个帖子都能看的到你。

嘿嘿，我是这个版块的版主嘛。回帖有两个作用，其中一个是表示这个帖子我已经看过了，可以留，不用删。

fengvictor

NewLynnHse 发表于 2017-10-23 11:42
嘿嘿，我是这个版块的版主嘛。回帖有两个作用，其中一个是表示这个帖子我已经看过了，可以留，不用删。 ...

一看还真的嘿，变成投资版版主了。

陌生的香港人

你中介明顯又是不懂裝懂 什麼是8m以內呢？他說的是高度還是距離？ 一般這樣的改動應該需要看看有沒有building  consent 和 CCC 如果都有那才是不是問題

Sleepout （沒有廚房的）方面 雖然是apartment zone 但也有可能這個區有所謂heritage character overlay 最好看看LIM有沒有這個管制 沒有的話視乎這個sleepout的位置 會不會影響到房子的花園面積 是不是在邊界旁邊1m/1.5米以內等和可能因為建這個而挖土/擋土牆會不會超高太近邊界等 - 如果這些都ok的話 基本是可以的 申請個building consent 就可以了

天维房产

NewLynnHse 发表于 2017-10-23 11:42
嘿嘿，我是这个版块的版主嘛。回帖有两个作用，其中一个是表示这个帖子我已经看过了，可以留，不用删。 ...

就是已阅的效果~

房哥去和论坛技术小哥哀求一下，让他给老鼠做一个已阅章~不过可能魅力不够被拒绝~

tianyalpangzi

据说维修费高昂