华人开发商规划皇后镇大型高端度假屋,可却遭遇当地居民强烈反对,双方矛盾愈演愈烈

2017-10-05 Phoebe 走进新西兰

要说新西兰最著名的旅游景点，可能没人不知道皇后镇的大名，这里宛若世外桃源一般休闲惬意的优越环境每年能吸引数百万游客慕名前来一睹风采。如此吸引人的地方就让有生意头脑和眼光的人打起了主意：如果能够充分挖掘开发这里的高端旅游住宿市场，肯定财源滚滚而来啊！

就这么着，一个号称皇后镇最大住宅项目的高端度假屋建设项目就准备上马了，华人开发商对这片2.2公顷土地上的开发前景十分看好。可当地居民集体跳出来表示强烈反对：你们中国人之前弄的出租度假屋就把我们平静的生活给破坏殆尽，现在又想继续搞事情，还是这么大动作，是可忍孰不可忍！

在一个多月之前，皇后镇该地区居民和华人度假屋出租方之间的矛盾就闹上了新西兰本地媒体。华人物业管理者杨敏（音译）经营的双子座湖景别墅度假屋遭到了居民们的投诉，他们当时就对生意红火的邻居抱怨连连：中国游客也太多了！每天一大早我们就被外面的吵闹声给惊醒，拉开窗帘一看草坪上和车道上满满的都是中国游客！他们上车下车，拿行李打招呼聊天，一点也不注意影响，太影响我们生活了！

按照皇后镇的酒店住宿业经营规定，杨敏经营的度假屋没有游客住宿许可证，所以每年最多只能被出租90天。可周围邻居天天观察着这里的动静，他们信誓旦旦地表示杨敏绝对是违规经营：几乎每天都有人住在里面，旅游巴士一车车地把中国游客送来，根本不可能只出租了90天！我们就在隔壁，受到很大影响，感觉生活质量都下降了！我们能怎么办？每天拍照投诉吗？

当时负责出租度假屋管理的杨敏表示，自己合法合规经营，十分注意不让游客打扰到周围的邻居，可他们就是没完没了地找麻烦，这也不能怪他。皇后镇这么美丽的地方不让更多的人来欣赏不是浪费了吗？

之前的出租矛盾还没解决，近日当地居民又震惊地发现：有一个号称皇后镇最大规模的高端度假屋开发项目正在筹备中！而地点就在自己家旁边一块2.2公顷的斜坡地块上，准备大手笔建起110套从独栋别墅到特色树屋等各种类型的住宅群！

这块地位于皇后镇Fernhill地区的Wynyard Crescent，在今年早些时候被开发商给买了下来，负责人是当地居民的熟人杨敏，他正在和新加坡的朋友一起筹划开发这个大型房地产项目，虽然还没有拿到资源许可，但宏伟蓝图已经颇具雏形，连网站都做好了。

该项目起名叫“翡翠湖”，专门针对中国市场，在网站上对整个项目进行了全面深入的介绍，地理位置、市场需求、政府支持、投资回报方面的优势数不胜数，独栋、双拼、联排、公寓、特色桥屋和树屋等住宅类型俱全，还提供管家式增值服务。总而言之就是自助投资两相宜，包你只赚不赔。

看到“老熟人”又要对自己的家园进行大刀阔斧的改造，Wynyard Crescent的居民们都既惊且怒。在这里已经生活了37年的Brian Marquand强烈反对这个开发计划：我们这里的基础设施已经不堪重负了，你看看每天几乎都有工人在修水管或是修路，再来这么100多套房子还不天天爆炸？堵车是肯定的就不说了，连停车都找不到地方！还有你们那开发计划能不能走点心，搞什么树屋、桥屋，不知道这条河经常发大水吗？

Helga Coolman和丈夫也在这里生活了21年了，他们同样对这个度假屋开发项目持反对态度：我们现在的房子就在边角上，要是这个住宅项目建起来了，那我们的房子也得重新翻修，因为唯一一个出入口就会被堵上了，这哪里还是以前家园的样子？更不用说原来从家里就能享受到的美景可能会被遮挡的一点也不剩了！

其他很多居民也怨声载道，艺术家Spike Wademan坚决反对开发项目上马：我个人决不能看着这一切发生！这是要毁了我们的生活和家园，把这里生生变成开豪车的富人们的生活区，简直大错特错！

而杨敏则表示，项目的具体细节还有待完善，他们作为开放商与皇后镇议会一直保持着紧密联系，时刻准备把项目往前推进。关于当地居民的反对，他表示自己并不知情，就算是建起来了停车位也完全不是问题，居民们有点杞人忧天了。

你们感觉如何？

vane

这个沙发抢到了。

bintoo

問題關鍵不是開發什麽， 而是因爲是華人做的， 在土民的角度， 華人是有"原罪“的， 好好抗議吧.

Just4LD

你这老转载新闻干啥？

joeistheman

Phoebe 好像是300/h

angelee123

无非就是房子多了，他们自己的本身房子的稀缺性降低了，不好卖高价了

爱国爱港

bintoo 发表于 2017-10-6 09:05
問題關鍵不是開發什麽， 而是因爲是華人做的， 在土民的角度， 華人是有"原罪“的， 好好抗議吧. ...

这个事件我认为不是针对华人，是华人经营者对皇后完全没有经验，还以为自己是在奥克兰或者中国大城市做生意

这也解释为什么纽西兰五十年来也是老样子，因为纽西兰人根本就不喜欢发展，特别是外地人一来的得多，改变纽西兰人安逸宁静的生活，马上就会团起来反对变成政治事件

发展是适合穷国家，穷人希望通过发展去改变自己的生活。在纽西兰，特别是南岛，人家本来已经很享受生活，为什么要让外地人在我家附近吵吵闹闹？别忘记皇后城是小镇，外地人一多已经影响了本地人的生活

基本上，世界任何发展商，你去纽西兰任何安静的小镇搞大形发展，你一动工本地人就会马上团起来反对变成政治事件，不管你能给本地人制造多少个工作刚位，人家就是不喜欢你大形发展

bintoo

爱国爱港 发表于 2017-10-6 12:04
这个事件我认为不是针对华人，是华人经营者对皇后完全没有经验，还以为自己是在奥克兰或者中国大城市做生 ...

換個英國或澳洲開發商， 結果會完全不同， 就如前兩天NZhearld新聞， 澳洲富商在皇后鎮買了塊大地， 沒人有意見， 老皮也不見得出來BB了， 換成中國富商， 早駡死了.

爱国爱港

bintoo 发表于 2017-10-6 12:11
換個英國或澳洲開發商， 結果會完全不同， 就如前兩天NZhearld新聞， 澳洲富商在皇后鎮買了塊大地， 沒人 ...

因为欧澳美加富商不会那么急功近利，不会一夜间让大量游客涌去自己的发展项目，西方富商在皇后镇投资的度假区，都是价格高但是低密度，欧澳美加富商如果发展皇后镇也是一点一点来，重点是不干扰当地居民的生活

你可以说欧美日贫穷的背包客去皇后镇为什么没有问题，重点是来纽西兰的欧美日背包客数量有限

中国从八十年代改革开放，全国到处高速发展，中国富商以为世界各地都可以像中国一样高速发展，没有想过在纽西兰的安逸小镇搞大形发展会遇到反抗。我是送钱来给你发展，什么你钱居然不单不要，还用政治媒体压力来迫我们滚蛋？

这不是什么原罪，是你硬把中国的想法套在国情完全相反的国外地区

bintoo

爱国爱港 发表于 2017-10-6 12:23
因为欧澳美加富商不会那么急功近利，不会一夜间让大量游客涌去自己的发展项目，西方富商在皇后镇投资的度 ...

美麗的藉口我也能隨便說十來個出來。 但核心就是在洋人眼中原來留著長辮子的中國奴隸現在居然反過來有錢在他們家投資賣地做他們老闆， 這是潛意識裏完全不能接受的。

再看看前段時間中國海軍軍艦開到英國港口作友好活動， 看看英國媒體的那個酸啊。。。

這很正常， 中國以前從所謂的天朝大國，到衰落被自己從前看不起的"蠻人"魚肉， 當年的中國人也是這個心態的, 也是拼命找藉口遍低別人。

爱国爱港

bintoo 发表于 2017-10-6 12:33
美麗的藉口我也能隨便說十來個出來。 但核心就是在洋人眼中原來留著長辮子的中國奴隸現在居然反過來有錢在 ...

兄弟，你别动不动就一口咬定是种族歧视，不要动不动说外国人嫉妒中国人富起来。你谷歌“development queenstown reject”，你会发现其它建议在皇后镇发展都被拒批，这个地方根本就不让你大发展，是那个杨敏去投资的时候没有研究清楚

杨敏现在只能想办法减少对邻居的骚扰，还要多跟反对者多沟通，一齐合作保持皇后镇的原貌。不是马上就认为自己是被种族歧视，或者说什么洋人嫉妒中国人

我家附近是Sanitarium的工厂，Sanitarium经常塞邀请函到我的信箱邀请我去开会。杨敏如果想继续她在皇后镇的项目，不得不模仿Sanitarium工厂的做法

你自己想想，如果有外国人跑到你家后面吵吵闹闹，影响你的生活，你会不反对吗？

bintoo

爱国爱港 发表于 2017-10-6 12:50
兄弟，你别动不动就一口咬定是种族歧视。你谷歌“development queenstown reject”，你会发现其它建议在皇 ...

你搞錯了， 我並不認爲這是什麽"歧視", 這只是正常的心態落差反映到社會行爲而已， 我認爲再正常不過了， 剛才也說了， 我們中國人當年在衰落的時候， 同樣有類似的心態和因爲這心態而衍生的傲慢行爲， 最終結果就是加速衰落。

皇后鎮的發展問題， 不是要做什麽， 而是要誰來做， 不然你中國發展商滿足了一百個條件， 後面有額外的一千個在等著.

我個人認爲中國就讓他們去吧， 也不缺新西蘭皇后鎮這一點點油水.

編輯一下回復你最後一句

同樣是來我後院吵吵鬧鬧, 如果是親戚， 我不介意他來， 但換成我從來都看不起的鄰居， 那不好意思， 不歡迎，  這就是心態決定行爲.

angelee123

你俩别吵了，其实事实是这样的

这种抗议到处都是，因为影响了很多人的既得利益，但是因为里面是中国公司，所以才被爆出来而已，所以说没歧视？肯定有，但是更多是是一帮傻逼媒体导向

爱国爱港

angelee123 发表于 2017-10-6 12:56
你俩别吵了，其实事实是这样的

这种抗议到处都是，因为影响了很多人的既得利益，但是因为里面是中国公司， ...

你有中国富商，在纽西兰搞发展之前，跟发展区附近的居民开会，一齐讨论怎样发展吗？

你知不知道，这里搞大形发展之前，是要先跟附近居民开会讨论。你不搞这种讨论会，媒体也会过来烦你

爱国爱港

angelee123 发表于 2017-10-6 12:56
你俩别吵了，其实事实是这样的

这种抗议到处都是，因为影响了很多人的既得利益，但是因为里面是中国公司， ...

也有其它国家的发展商被爆出来，是你没有看过。或者你在纽西兰时间太短，看得都是中国的发展商被攻击

爱国爱港

angelee123 发表于 2017-10-6 12:56
你俩别吵了，其实事实是这样的

这种抗议到处都是，因为影响了很多人的既得利益，但是因为里面是中国公司， ...

你可以继续用这种态度，老认为人家岐视你嫉妒你。现在全球地产发展趋势是讲究社区发展（community development）。你中国富商在纽西兰搞发展，继续不和当地人沟通，不讲究社区平衡发展，到头来只会遇到更多的排斥

angelee123

你没明白我的意思，我是说，这事情起因不在于歧视，是因为建筑影响了当地人的利益，换一个公司来做，一样会抗议，但是总会有人拿中国人来说事，为了博取眼球

歧视这个东西，谁都有，但是不是这件事的主旋律，这件事的主旋律在于是不是有从事违法行为，比如如果超过90天，那就必须是mix use的土地性质 而不是residential，还有就是你所说的和当地人讨论，这事吧怎么说呢，说句实在的，中国人没有西方的公民自治传统，因为文化就没这概念，按中国人的思维，出了家门，天大的事都得找政府，所以才有了一推人天天抱怨这抱怨那，都不愿意大家一起商量一个解决问题的方法， 但是这个公民自制的传统原则上是不受法律制约的，所以只要没违法，就守住了底线，至于抗议，我不赞成，不如收集证据报警，如果开发商有设计违法，经营违法，偷税漏税的问题，那自然有人会找上门。我说句直白的，我家有海景，但不是一线，如果隔壁邻居盖个房子挡住了我的海景但是没违法，我能不能天天去她家抗议？答案肯定是不能，但是如果我邻居家盖房子不仅挡住了我的海景，同时挡住了其他10家的海景，那我们是不是可以集体抗议？ 所以这件事情上，还是得按照法律来走，既然明显有违法的可能，那为什么不报警或者通知city coouncil出面解决？ 或者直接起诉？

所以这件事情上没那么简单，就这些抗议的人里做airbnb的也不在少数，而且不按90天办事的基本上占了将近一半，根据queenstowncitycoucil的调查结果

鸢芷清

Just4LD 发表于 2017-10-6 09:07
你这老转载新闻干啥？

刷分

而且自己不会写

鸢芷清

本妞比较关注

什么时候能打起来

DinC

你这选项有问题。只要合法有什么不能建的? 为什么美景只能他们自己享受?

老玩童528

空談誤國 ， 實幹興邦 !  

ETA_Wai

不用说什么了居民抗议了单单看效果图和要建的密度就知道过不了RESOURCE CONSENT了，就算是上了ENVIRONMENTCOURT和HIGHCOURT也不见得能有多大的胜数

爱国爱港

DinC 发表于 2017-10-6 18:55
你这选项有问题。只要合法有什么不能建的? 为什么美景只能他们自己享受?

当地居民是可以用法律途径，迫杨敏的发展计划缩少，什至停止发展

只是中国来的发展商不清楚纽西兰的相关法律，更不知道本地纽西兰人，有这么大的权力，可以给市政府、发展商施压什至阻止地产发展和生意的操作

举个例子，如果中国来的发展商，买了奥克兰市中心海边一块地皮，然后急不及待像中国一样急着施工，以为能盖有多大得多大的楼。然后地皮后面的业主发现中国来的发展商要盖个大楼，档着自己的景观，影响自己的房价，这班业主可以团起来请律师，把中国来的发展商送上法庭

所以，在批击人家种族岐视之前，请问你知不知在纽西兰搞大形地产项目，你是要得到附近的居民的支持。如果计划盖得像中国那么大和高密度，一开工已经会被人告

我看懂的洋人大发展商是这样做，先弄一个有多大弄多大的计划（肯定会被邻居反对），媒体也会报导，然后特别开大会给邻居一起讨论，同时记录邻居要求什么，然后把计划缩小再加上尽可能满足邻居的要求

爱国爱港

ETA_Wai 发表于 2017-10-9 21:30
不用说什么了居民抗议了单单看效果图和要建的密度就知道过不了RESOURCE CONSENT了，就算是上了ENVIRONMENTC ...

杨敏是自己老以为是合法，其实已经是犯了纽西兰法律，很明显她没有请专业的纽西兰法律和皇后镇地产发展顾问，请个当地律师和建筑师给自己当顾问有多昂贵？

爱国爱港

angelee123 发表于 2017-10-6 13:58
你没明白我的意思，我是说，这事情起因不在于歧视，是因为建筑影响了当地人的利益，换一个公司来做，一样会 ...

在纽西兰，如果隔壁邻居盖个房子挡住了你的海景是已经违法，你已经可以请律师告邻居

NZ Herald经常报导这种斗纷

ETA_Wai

爱国爱港 发表于 2017-10-9 22:30
杨敏是自己老以为是合法，其实已经是犯了纽西兰法律，很明显她没有请专业的纽西兰法律和皇后镇地产发展顾 ...

其实律师也不是这方面的专业， 就算是专业打ENVIRONMENTCOURT那些案件的律师团队也需要RMA方面的EXPERT WITNESS。 这个开发的人压根儿就没有找本地人来弄，因为土地开发不像后院分割，需要熟悉RMA的专业PLANNER或者是LA来做这样的总规划的。就别说大的限制有时候就算是邻居加建高多100毫米也会被人家告上ENVIRONMENT COURT的。

爱国爱港

ETA_Wai 发表于 2017-10-9 22:46
其实律师也不是这方面的专业， 就算是专业打ENVIRONMENTCOURT那些案件的律师团队也需要RMA方面的EXPERT W ...

谢谢补充，我不是也说，也找个有皇后镇地产发展经验的建筑师当顾问嘛

谷歌"queenstown architects"也能找到

DinC

爱国爱港 发表于 2017-10-9 22:26
当地居民是可以用法律途径，迫杨敏的发展计划缩少，什至停止发展

只是中国来的发展商不清楚纽西兰的相关 ...

不用和我扯这些, 他有市政府的建筑许可就是合法的。

ETA_Wai

DinC 发表于 2017-10-10 03:54
不用和我扯这些, 他有市政府的建筑许可就是合法的。

文章已经说了还没拿到资源许可，资源许可就是市政府发的用地的许可。拿到了资源许可才能做进一步的设计，有了进一步的设计才会拿得到建筑许可。 拿不到资源许可的话就只能上EnvironmentCourt。Environment Court输了就上  High Court。High court 之后还要不要烧钱就只能看发展商的钱包有多大了。 不过老实说看这样密度和那个效果图我觉得新西兰懂RMA的那些EXPERT也没多少个能够帮这个皮蛋孵成小鸭。