征求意见 - 跟中介租房的纠纷问题

ZhYY

hello 目前被这位中介弄得很鸭梨山大……所以过来问问大家的意见！大致情况:

我和ex在3月底（当时在一起超过两年了，所以搬到一起是慎重的决定）搬进了一间通过中介租的apartment

可是在6月份我们发现性格不合适，所以决定分开。然后马上跟中介商量解决方案 她当时帮我们问了房东 房东说decline（不让我们走）
她说可以等一个月，看房东想法会不会改变（让我们走），或者我们其中一个留下 找新房客，毕竟便宜（费用）；要不我们付钱他们找新房客整租出去。
大家也知道他们的办事效率……所以7月初我们选择了自己放租（TradeMe, viewing什么的都是我们弄的）
7月中 我们找到了两组新房客 然后我问中介可不可以帮我向房东拿permission 确认我们可以继续程序，然后中介说新房客填表前她什么都不能确定。所以我们把表格给两组租客（一组想要7月22号搬进，另一组想要27号搬进），他们分别填了，连着ID发给我们，我们转发给中介（7月16号左右）。中介让我们付compensation fee $460 (一周rent+GST)和credit check费用以便开始程序，我们也填了她发的“request to leave application"

然后……整整2周多 中介一直说因为房东在旅游，联系不到房东，而房东不联系她，她也没办法， 但是新房客需要房东的approval才能搬进来（我心中怒吼：那房东请你们干嘛啊？！）

然后 准备第三周的时候，她又一句 “他们被decline”了……我问理由，她说"they are not the best application received on merit" - 我心想，这算什么理由啊啊！
我怒了 所以我们8月初递表去tribunal了，hearing是9月初

在上周 我们又找了两组新房客 这次速度还好，昨天跟我们说她approved新房客了（虽然这组房客在楼下合租，资料他们有，可是我还是疑惑不需要房东approval了么？！）今天检查apartment condition（bond inspection） 然后各种挑剔……我们明天拿钥匙亲自检查，可是她已经安排地毯清洁公司了，因为新房客想要周六搬进去……

所以我想问:
1. 究竟这个中介需不需要房东的approval ，把房子的lease从我们转到其他人？
2. 由7月到目前为止 我们一直付房租。如果在tribunal 我们说我们觉得中介在 unreasonably withholding，想要退回这期间的租金，可能吗？（我们7月中就搬出去了，房子一直空着）
3. 中介收的$460 compensation ，没有表明用于何处……在我们一直付房租的情况下，他们有何损失？！我们可以在tribunal 拿回吗？
4. 中介今天有问我们在tribunal 的application要不要进行下去，而新房客在周六才签合约，我们现在顾虑她会不会以此要挟我们不去tribunal？会不会因为我们不明确表示不去tribunal 她就使手段令新房客不能如期搬进来？


谢谢各位耐心看完全部！更谢谢各位的意见！
这件事已经困扰了我差不多3个月了……我都迷茫了……心中各种郁闷啊……

LJHookerRobin

我们不会收这个compensation 钱。

很奇怪的，是哪个公司或者单人偷懒啦？
有白送新租客白给一次新letting fee这么好机会都不积极？

ZhYY

LJHookerRobin 发表于 2017-8-30 23:45
我们不会收这个compensation 钱。

很奇怪的，是哪个公司或者单人偷懒啦？

中介有说可以免下一组租客的letting fee 可是compensation是在她说这个之前 合约里就要求的

基督城机场接送

又是一个麻烦的case， 感觉中介完全没干事情，而且不负责任。 或者说他在推卸责任。 可能房东给他施压 他就转嫁到你们身上了。 清洁你要中介出三分报价，从中选一。  具体没看到你们签的合同 我所以有些东西没办法给意见。

说句实话 法官是向着你们的，去了装可怜！

ZhYY

基督城机场接送 发表于 2017-8-31 16:24
又是一个麻烦的case， 感觉中介完全没干事情，而且不负责任。 或者说他在推卸责任。 可能房东给他施压 他就 ...

谢谢你！这个周末我们准备材料呢！