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发表于 2018-10-2 11:25:04 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 linghan 于 2018-10-2 11:54 编辑

新西兰置业必看买房流程详解



    买房对于很多人来说都是人生阶段中的一件大事,不管您是首次购房者还是有购房经验的人,购房程序还是复杂地令人困惑,置业者很容易会忘了一些重要的步骤。为了让置业者了解正确的购房过程,给大家分享一下购房置业时需要注意的问题。
我需要做的第一件事是什么?
    首先应该是根据拥有房产后的潜在花销来制定预算,评估自己的购房能力。以下相关费用也需要考虑在内,包括:未来的市政税费(Rate)、房屋保险(Insurance)、维护维修费用(Maintenance)、贷款服务费(Service fee)。
接下来,就要综合考虑一下自己的还款能力,有多少存款可以支付首期,这将决定你可以买多少钱的房子。找一位信得过的房地产中介,给您做出正确专业的指导和帮助,可以更好的帮你买到满意的房子。
在买房过程中,应该先申请贷款吗?
    应该尽早申请贷款,建议能在开始找房子之前就获得贷款预批。贷款预批通过之后,您可以清楚知道自己能够获得的贷款额度,从而确定可以购买什么价位的房子,这样才可以更有目标地找房子。如果您想要参加拍卖,更要尽早准备。
贷款时需要准备什么资料?
    基本资料为:身份证明的复印件、签证复印件、最近的三个月的银行流水、最近三次的Payslip。主要是看您是否有一个稳定的收入来源偿还贷款。
贷款审批程序需要多长时间?
    假设您一次性提供了所需的所有信息,通常会在24-48小时内处理申请,一般3-5天内可以获得预批。
还需要做什么?
    首先,在找新房之前,一定要尽早联系律师。其次,在转变为无条件合同之前,建议做专业的房屋检查。尽早与保险公司联系,因为他们可能会要求业主提供更多相关的辅助文件,而准备这些文件可能比较费时。
拍卖之前还有哪些是我需要做的?
    获得银行的贷款预批。可以通过您的律师获得准备购买的房产所有权信息和土地信息备忘录报告的相关记录(LIM),确保该房产没有问题。获得保险公司提供完整房屋保险的确认信。
出价前需要注意什么?
    跟您的银行和律师沟通,确保在拍卖前把一切准备就绪。要注意,通过买卖协议(Sales and Purchase Agreement)发出的正式报价是具有法律效应的。
协商贷款利率和还款期限?
    一般来说,在您的购买合同转变为无条件限制合同之后再进行协商是最妥当的,这样可以确保您了解到所有可行的贷款方案,银行一般也是在您宣布无条件之后才会去帮你做这件事情,贷款的利率及期限可根据个人具体的情况选择。
置业前有什么步骤是容易被忽略的?
    很多人在出价前没有先去找律师,从而在最后一刻只能慌张地找别人推荐。您应该做的是早点花时间找一个最擅长房产交易问题且最适合您的律师协助买房。
    还有就是,很多买家都会把房屋保险留到最后,他们都没有意识到要获得房屋保险的批准是需要花一段时间的,所以提前准备保险相关事宜。
    房屋买卖合同宣布无条件的时候,一定要确定你银行预批信上的条件已经全部满足,或是拿到银行的无条件预批,再宣布购房合同无条件。
有条件购房合同被接受之后,要做什么才能转成无条件?
    马上针对合同上的所有条件开展工作,一般的附加条件有:房屋检测、贷款申请时间、LIM Report等。在转为无条件合同之前,完成所有的尽职检查并与您的律师和贷款经纪人保持沟通,有任何情况都要及时告知他们。
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发表于 2018-10-11 10:35:29 |显示全部楼层 微信分享
新西兰房地产研究所(REINZ)最新数据显示,新西兰房屋销售量创下八个月来新低,奥克兰房屋售价中位数持平,在85万纽币附近持续了近两年时间。

今天(10月11日)早上,REINZ发布9月份数据显示:7月份新上市房源减少,意味着9月份新西兰的房屋销售数量同比下降3%。这是自今年1月份以来房屋销售量的最低水平。奥克兰的住房市场继续保持可预测的稳定格局,中位数价格为850,000纽币,与去年9月完全相同。

16个地区中有12个地区的销量下降,Northland和Southland销量下降了22%,而West Coast的销量下降了18%。

全国销量从2017年9月的5674下降至上月的5506,这是自2011年以来9月销量的最低数据。不过,新上市房源增长了11.7%,预计10月和11月的销量将更加强劲。

奥克兰房价中位数长期不变表明市场非常稳定,对于首次购房者来说是件好事,他们正在拼命攒钱以登上房产阶梯。然而,这样的市场对投资者、买家和卖家来说也有好处,因为意味着市场是可预测的。
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发表于 2018-10-15 09:20:51 |显示全部楼层 微信分享
根据商业、创新和就业部(MBIE)通知,从2018年10月22日起,海外人士在新西兰购买和建造居住物业的规定正式发生变化!

海外人士在新西兰购买住房和建房的规定于10月22日生效,在此之前购买的任何房产都不受新规定限制,并且可以自由保留物业。如果在2018年10月22日后再购买房产,就要适用新规定了。

10月22日后,以下人士购买自住房无需向海外投资办公室(OIO)申请许可:

-新西兰、澳大利亚或新加坡公民

-持新西兰、澳大利亚或新加坡永久居民签证而且在新西兰生活

-持新西兰居民签证而且在新西兰生活

(生活指过去12个月内至少住了183天)



以下人士如果想购买自住房,必须向OIO申请许可:

-持新西兰永久居民签证或居民签证,但并不在新西兰生活

-拥有澳大利亚或新加坡永久居民签证,但并不在新西兰生活

(要获得许可,必须在新西兰生活;如果要离开新西兰,就必须出售持有物业)



以下人士无法购买自住房,哪怕是在新西兰生活:

临时签证(访客、学生、打工度假或工作签证)



新法影响的是被分类为“居住物业”(residential)或“度假物业”(lifestyle)的房产。

请注意!!!

所有购房人如果想在新西兰购买住房,根据最新规定必须填报《居住土地声明》(Residential Land Statement),明确表示自己是否具备购买资格,房产中介可以帮购房人填写。

如果您需要通过申请许可才能购买或目前无法购买,在签署购房合同前您需要和房产中介沟通。如果您打算最快时间签署合同,请将购房合同改为有条件合同,把获得OIO许可作为合同成就条件。

如果明知需要许可还签署无条件购房合同的,您可能面临重罚!如果您提供虚假声明,最高罚款30万纽币!

申请OIO许可的链接:https://www.linz.govt.nz/overseas-investment/information-for-buying-or-building-one-home-live
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发表于 2018-10-29 12:34:53 |显示全部楼层 微信分享
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发表于 2018-11-14 13:25:43 |显示全部楼层 微信分享

ANZ银行在今天(11月12日)推出了一项住房贷款返现优惠活动。这项优惠活动将向ANZ的某些房贷客户提供3000纽币的现金返还。现金返还仅适用于2018年12月2日前获批的新房贷,需要注意的是。这项优惠只针对于价值20万以上的住房抵押贷款,且这笔贷款业务必须是在ANZ银行新申请的,不能以在ANZ银行的原有贷款进返现的条件之一还有你必须在三年内使用ANZ银行处理你所有的银行活动和房屋贷款。这项返现优惠是伴随着ANZ将其一年期固定利率抵押贷款利率下调至4%以下而来的。与此同时ANZ银行也已经将其2,3,4年定期存款利率小幅下调5个基点。


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发表于 2018-11-22 10:04:41 |显示全部楼层 微信分享
最近帮很多客人在银行申请新的贷款,新客户四大行基本都是给3.95一年和3.99%两年的固定利率,有需要做贷款或是Refinance的客户可以联系我,时间截止到12月2号。过后利率可能不会这么优惠了。
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发表于 2018-11-28 10:46:57 |显示全部楼层 微信分享

根据储备银行最新货币会议报告,住房抵押贷款贷款与价值比例的限制(LVR)将进一步松绑,松绑时间为明年1月。储备银行这次对LVR的松绑将同时适用于自住房买家和投资房买家。


从2019年1月起,首付不足20%的自住房贷款,原本只能占银行新增自住房贷款的15%,现在放宽到20%;原本首付不足35%的投资房贷款可占新增投资房贷款的5%,现在放宽到首付不足30%。因此,银行可以将新增自住房贷款的20%(目前为15%)贷给首付不足20%的自住房买家;也可将其新增投资房贷款的5%贷给首付不足30%(目前为35%)的投资房买家。


储备银行行长Adrian Orr表示,过去半年新西兰金融体系面临的风险有所缓解,但仍然存在着漏洞。特别是新西兰的家庭仍然面临着沉重的抵押贷款还款负担。伴随着利率进一步走低,新增住房抵押贷款的风险也相应降低。作为回应,储备银行将会放宽LVR的限制。


如果银行继续维持当前贷款标准,预计未来几年LVR的限制将进一步放宽。由于房市过热,储备银行于2013年10月开始使用LVR限制工具。LVR限制本来是一种临时性措施,但在开始实施后经历过多次调整。

今年年初的LVR规则变动为:允许银行将15%的新贷款提供给首付不到20%的自住房买家;允许银行将5%的新贷款提供给首付不到房价35%的投资房买家。这些变化提高了首次置业者在房地产市场中的比例,投资者的占比相应减少了。


在过去18个月里,奥克兰的房地产市场已经趋于平缓,而新西兰总体房价仍然在攀升。


虽然新西储备银行允许更多的自房贷款客户可以申请到首付低于20%的贷款,投资房贷款客户可以申请到首付低于35%的贷款。但是银行对于这部分的客户的要求也相应的更高,如您有相关的需求,请联系我,我将为您设计解决方案,帮您用更少的首付购得心仪的房子。


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发表于 2018-12-3 14:38:58 |显示全部楼层 微信分享

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发表于 2018-12-4 16:09:16 |显示全部楼层 微信分享

由于新西兰的四大银行中有三家的抵押贷款利率反弹,那些还没有锁定低利率的房贷客户可能要错失机会了,如此具有历史性的低利率可能不会很快再次出现。


ANZ银行,这家新西兰最大的银行在上个月早些时候的抵押贷款利率大战中率先发难,提供了自第二次世界大战以来新西兰主要银行的最低利率——一年期固定利率抵押贷款利率3.95%。


Westpac和ASB很快也做出调整追平ANZ,而BNZ则将两年期固定利率抵押贷款的利率定位3.99%。


但是从今天(12月4日)起,ANZ、Westpac和BNZ都将利率调高至4%以上,ASB成为了唯一一家仍然提供3.95%利率的主要银行。


虽然人们希望低利率持续的时间更长或者会在明年年初恢复到低的水平,但可能性不大。因为在提供低利率的同时银行的借贷成本略有上升,会导致银行的利润率下降。数据上也反映出上个月银行放贷的利润率降至了五年来的最低点。


虽然获得低利率的机会即将错过。不过不用太过担心,现在的房贷利率依然很好,ANZ银行提供一年期固定利率抵押贷款利率为4.05%,BNZ上升至4.1%,Westpac上升至4.15。


如您的贷款利率需要重新固定,或是想将贷款Refinance,都可以联系我帮您办理。


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发表于 2018-12-10 08:10:25 |显示全部楼层 微信分享
今天ASB银行将自己一年期固定利率抵押贷款的利率提高到了4.05%,比之前的3.95%上涨了10个基点。四大主要银行房贷利率重回四字头。虽然重回四字头,但利率依然很好,相比11月份之前的利率还是有所下降的。
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发表于 2019-1-7 14:41:29 |显示全部楼层 微信分享
各位朋友们,新年好!!!在这里祝大家新的一年里:事业正当午,身体壮如虎,金钱不胜数,干活不辛苦,悠闲像老鼠,快乐非你莫属!

新的一年中
如您需要购买自住房,投资房,可以随时联系我。
如您生意需要扩大经营,有资金需求,可以随时联系我。
如您想要更换新的家用车,可以随时联系我。

只要您有任何的资金需求,都可以随时联系我,我将竭诚为您服务。感谢广大客户朋友们的支持,新的一年我也将更加竭诚的为大家提供优质的服务,让您舒心的获得资金支持。
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linghan 发表于 2017-8-29 10:53
现在很多银行已经无法为纯海外收入、海外人士提供贷款了,如果您是纯海外收入、海外人士有贷款的需求,可以 ...

您这边还做海外收入贷款买房吗?

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发表于 7 天前 |显示全部楼层 微信分享
奥克兰最大的房地产中介公司Barfoot&Thompson表示,在去年,奥克兰的房地产市场出现了十年来首次“价格下跌”。据报道,Barfoot&Thompson拥有奥克兰房地产交易市场40%的份额,在其刚刚公布的月度数据中显示,2017年至2018年间,奥克兰房价出现了明显下跌。

2018年奥克兰房地产市场的销售价格中位数为836792纽币,比2017年下降0.8%。这是10年来首次中位数价格下跌,2017年的中位数价格为843582纽币。这是10年来首次出现在奥克兰的价格下跌。市场的走向不明。

一系列因素导致市场的不确定性。其中包括:
1、海外买家购房禁令,导致很多不符合条件的海外买家无法购买新西兰房产。
2、取消负扣税,有可能抑制房产投资。
3、澳大利亚主要城市的房地产价格大幅下跌,潜在资本收益可能会受到对世界经济稳定性担忧的影响,其中有一部分是由于美国和中国之间贸易战造成的。
4、与收入和租金相比,房价仍处于高位。

2018年12个月的平均销售价格为929910纽币,比2017年仅仅高出0.4%。在今年早些时候该数字达到过1%至2%。2018年销售数据的突出特点是价格低于50万纽币的房产销量显著增加。在2017年该价位的房地产销售额占比为8%,去年为11.4%。更多的公寓,排屋和联排别墅都在出售,让首次购房者和低收入者能够更好地进入市场。

12月的平均销售价格为937792纽币,有504笔交易,比2017年12月的674笔下降了25%。Barfoot在12月上市了555套新房产,比2017年12月的上市数571套下降了2.8%。

2019年由于银行历史性低利率;低失业率,LVR政策松绑,房价上涨放缓等因素,房屋的销量应该会继续平稳,房价将保持在目前的水平。与去年同期相比,今年市场有可能出现轻微的调整,售出一套房产的所需时间变长,更多的合同附加上了从银行获得贷款的条件。市场变得偏向买家。
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