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发表于 2018-4-19 14:40:11 |显示全部楼层 微信分享
国际货币基金组织表示:工党政府提出的“外国人购房禁令”并无法有效改善新西兰的住房可负担性
LeonChen新西兰专业咨询服务

禁止非新西兰居民购买现房不太可能改善新西兰的住房可负担性。在IMF看来,新西兰的《海外投资法案》修正案已经是一种资本流动管制措施。

根据国际货币基金组织(IMF)发布的新西兰报告,新西兰的经济增长依然具备潜力,但家庭债务过高让人担忧,此外政府禁止外国人购买现房并不是对症下药的住房政策。

IMF认为新西兰在近年经历了稳健的经济增长,建设和净移民是主要引擎。宽松的货币政策、对外贸易的扩张和来自亚洲的强劲需求为经济发展提供了必要支持。新西兰的经常账户赤字低于长期平均水平,通货膨胀也位于新西兰央行目标区间(1%-3%)的下半区,经济前景基本向好。

虽然在宏观经济的管理上卓有成效,但新西兰的住房问题非常具有挑战性。2015-16年房价的快速上涨和家庭信贷的膨胀带来了风险。新西兰的家庭负债已经进入高位,可负担性问题严峻,首次置业者尤其能感受到住房市场的压力。

新工党政府发起了野心勃勃的住房政策,希望再平衡新西兰的住房可负担性,其中包括增加住房供给和减少税收扭曲等。如KiwiBuild计划就是侧重于提供可负担价格的住房,而明线法则和正在考虑的其他税法改革(包括资本利得税和取消负扣税)都是为了削弱住房投资的吸引力。这些改革措施是相辅相成的,它们对改善新西兰的住房危机有着正面作用。

而禁止非新西兰居民购买现房则不太可能改善新西兰的住房可负担性。在IMF看来,新西兰的《海外投资法案》修正案草案已经是一种资本流动管制措施。该措施不太可能是暂时或有针对性的,而外国买家在新西兰住房市场只扮演了很小的角色。

新西兰房产研究所(REINZ)对IMF的观点表示认同,首席执行官Bindi Norwell说:“我们担心禁令可能给房地产开发和建设带来意想不到的后果。减少住房供应会令新西兰的住房市场和租房市场同时感受到压力。”

“我们已经知道澳大利亚没有通过禁止外国人买房解决自己的住房问题,我们不建议政府采取与澳大利亚相同的模式,因为它不太可能带来不同的结果。政府的住房政策重心应该是增加住房供应,而不是禁止一小部分人购买房产。”



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发表于 2018-4-27 12:06:01 |显示全部楼层 微信分享

近期纽币兑换人民币价格持续走低,需要投资或者置业新西兰的朋友们要抓住机会啊,以您购买100万纽币的房子换算,上个月4.7的汇率计算需要470万人民币,而现在您只需要446.5万人民币,足足省下了23.5万人民币。



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发表于 2018-4-28 11:06:37 |显示全部楼层 微信分享
最新更新,近期本地几大银行都将上调贷款额度计算的标准,在您个人的情况不变的基础下,可以获得的贷款额度可能会比以前要稍微少一些,如您近期有贷款的需求,而且不想自己的贷款额度收到新的政策的影响,现在就赶紧申请。
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发表于 2018-5-1 12:40:22 |显示全部楼层 微信分享
3月首次置业者的借入金额创下近年最高水平。如果要修改LVR政策,最近的一个时间点是5月31日,届时储备银行会发布6个月的《金融稳定报告》。

储备银行从2014年开始根据借款人的类别发布抵押贷款借贷统计,而今年3月首次置业者的借入金额创下近年来的最高水平。

根据储备银行最新数据,3月的住房按揭贷款发放中,首次置业者借入了9.11亿纽币。这个数字取代2016年11月的8.97亿纽币成为新纪录,说明首次置业者处于高度活跃状态。

总的住房按揭贷款发放依然处在低位,尤其是储备银行在2016年下半年进一步收紧LVR限贷政策后,对投资性住房要求至少40%的首付。作为对比,首次置业者的借贷所占份额不断攀升,从不到10%上升到最近的15.5%。

投资者重回住房市场的可能性也在增加,从1月份开始住房投资者的借贷金额和所占市场份额都出现回升。3月投资者借入13.73亿纽币,这是从去年5月以来单一类别借款人创造的最大借入金额。3月的投资性房产按揭占总借贷的23.5%,也是单一类别借款人从去年6月以来在房贷市场所占的最大比例。

市场普遍揣测储备银行是否会将投资性住房40%的首付要求放宽至30%,这意味着投资活动会更加活跃。储备银行也透露正在考虑进一步松绑LVR,但前提是房价不会再次飙升。

如您有贷款方面的问题需要咨询,或是要投资奥克兰房产,可以随时联系我咨询,现有新西兰最好的公寓房源,建造标准为7星级酒店标准,数量稀少,抢到就是赚到,不管您是自住还是投资都不容错过。
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发表于 2018-5-5 11:23:16 |显示全部楼层 微信分享
请问现在海外收入能不能再在本地银行贷款,听说现在政策放开了。
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发表于 2018-5-5 11:26:14 |显示全部楼层 微信分享
HBSZ999 发表于 2018-5-5 11:23
请问现在海外收入能不能再在本地银行贷款,听说现在政策放开了。

目前我们还未收到有任何通知说海外收入可以在本地银行贷款,但是海外收入是可以贷款的,请问您是有什么问题?可以加我微信我详细为您解答。
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发表于 2018-5-8 11:03:39 |显示全部楼层 微信分享

人民币兑换新西兰元最新报价,纽币持续走低,是投资本地房产或生意的好时机,如您想要置业新西兰或有贷款需求可以随时与我联系,现有新西兰优质公寓资源,投资自住均可,买到就是赚到。






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发表于 2018-5-17 16:06:15 |显示全部楼层 微信分享
最近A S B是不是降低了利率啊?我之前的贷款是固定了两年的利率,现在还没有到期,但是他降低了两年的利率,我是不是可以重新申请?
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发表于 2018-5-17 16:11:18 |显示全部楼层 微信分享
HBSZ999 发表于 2018-5-17 16:06
最近A S B是不是降低了利率啊?我之前的贷款是固定了两年的利率,现在还没有到期,但是他降低了两年的利率 ...

可以是可以,但是这样没有必要,首先你固定的利率还没有到期,如果要终止,需要交罚金,然后然后才能重新固定,这样你损失的钱可能要比你重新固定新的低利率省下的钱还要多,所以一般没人这么做。
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发表于 2018-5-21 17:40:43 |显示全部楼层 微信分享
朋友好房出售,需要的可以进来了解一下
https://www.barfoot.co.nz/757709 ... ge&isappinstalled=0三房 2卫 一车库
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发表于 2018-5-22 12:06:25 |显示全部楼层 微信分享
4月新西兰租房市场再创新高,全国每周房租中位数达到475纽币,比去年同期上涨5.6%。奥克兰房租也出现大幅上涨,最新的每周租金为550纽币。根据最新的Trade Me物业租赁指数,奥克兰、惠灵顿和基督城以外的平均租金首次突破400纽币,比去年同期上涨3.9%。Trade Me物业负责人说4月房租蹿升是受到地区强劲需求的影响。像Taranaki在4月出租房源的查询数量飙升了122%,Soutland地区更是高达164%。需求也带动了租金上涨。Taranaki房租上涨2%至380纽币,Southland上涨10.2%至270纽币。房租唯一没有上涨的地区是Manawatu / Whanganui,该地区的房租与去年同期持平。

奥克兰房租也出现大幅上涨,最新的每周租金为550纽币,涨幅3.8%。虽然4月比3月的租金涨了10纽币,但需求正在从夏季高峰期回落。奥克兰租房市场的供求关系有明显改善。4月奥克兰的出租房源数量增加了19%,其中市区的房源增长了35%。

在奥克兰以外,房租创下纪录的地区有丰盛湾、Hawke’s Bay、Southland和怀卡托。4月丰盛湾的房租为480纽币,Hawke’s Bay为430纽币,Southland为290纽币,怀卡托为425纽币。

房租的上涨对于长期持有的投资者来说是非常有利的,在目前整体的房地产市场不好的情况下,房子很难通过快速增值来获取收益,而有着高租金回报率的房产就显现出了他的优势,租金的价格通常是不会受到房产市场的影响的。通过数据我们不难看出,奥克兰的房价近几个月是稍有回落的,但是租金在不断上涨,特别是city及其周边的公寓。

当房产市场无法通过快速的增值转手来获取利益时,选择能够获得长期现金流回报的房产是一种不错的选择。在所有的房产类型中,city的公寓租金回报率是最高的,不管您是自助还是投资,都是非常好的一种选择。

公寓的贷款并不像平常的house一样,有一定的限制条件。如您需详细了解贷款方面的问题,或是想投资奥克兰房产,可以随时联系我咨询,现有新西兰最好的公寓房源,数量稀少,不管您是自住还是投资都不容错过。
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发表于 2018-5-23 15:38:51 |显示全部楼层 微信分享
朋友的房子转租,需要的可以联系我。具体细节如下:
Mission Heights 這一區算是Flat Bush區最不擁擠的地區, 安靜也很安全
我們有一間採光好明亮大雙人房要招租一位愛乾淨免菸寵的女生(抽菸可以在外面抽) 少煮食 或不煮食但簡單水餃泡麵沒問題
包簡易家具 水電 無限流量光纖網路 衛浴需與另一外女生共用 (衛浴跟馬桶是分開的) 停車方便 外面有大量停車位這邊的住戶都很好 很安全  而且公車站也很近   

我們人口簡單 是一對友善年輕Couple (沒有老人小孩跟寵物) 好溝通而且沒有太多限制跟規定家裡還有另一位女生房客 就這樣 不會再招租了, 加上妳只會有四個人住 不擁擠不像有些跟一堆人一起同住 環境複雜 吵鬧 不夠安全 甚至上廁所洗澡都還要排隊

我們平常要上班所以有時候可能沒辦法 馬上回電 不過短信必覆
即可入住 歡迎參觀~!!!
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发表于 2018-6-13 11:06:01 |显示全部楼层 微信分享

根据新西兰统计局在6月7日公布的数据,2018年第一季度全国房产交易的买家,只有3.3%没有新西兰国籍或永久居留权(PR)。
这个数字与新西兰房地产研究所(REINZ)在2017年底研究所得出的数据非常接近。REINZ当时指出新西兰购房人中只有3.8%是海外买家。
REINZ是新西兰拥有最完整和最准确房地产数据的研究机构。其一再重申在新西兰全面禁止外国买家购房是完全没有必要的,新西兰存在明显外国购房人身影的地区只有两个:奥克兰和皇后镇湖区。没有新西兰国籍或PR的外国购房人分别占当地销售的7.3%和9.7%。

根据新西兰统计局对奥克兰的更详细报告,今年第一季度在奥克兰的Waitemata有19%的住房销售是卖给了外国买家。但REINZ说这仅仅相当于450套住房,哪怕450套住房全部改卖给本地人也不可能显著影响奥克兰住房市场。

统计局在披露最新数据同时还指出,正是由于政府打算修改《海外投资法案》才让非新西兰公民和居民买家的数量在近期出现上升。也就是说在此之前外国购房人的比例其实是更低的。

REINZ首席执行官表示:“正如我们在当初向专门委员会提交的意见书中所说,禁止外国人在新西兰购买房产,只会显著影响住房开发融资,进而影响住房供应,从而带动房价上涨更多。这恰恰违反了购房禁令的本意。”

2018年第一季度,共有40740套物业转让所有权,其中32880是住房。几乎五分之四的住房买家是新西兰公民;剩下五分之一的住房买家是公司实体、新西兰居民和海外人士。新西兰住房的公司买家占9.9%,PR居民占8%,外国买家占3.3%。

说房价是我们海外人士炒高的纯属无稽之谈,这个锅我们不背,限购法案在多方的强烈反对下,到底何时会具体实施,目前看来是个未知数了。
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发表于 2018-6-19 15:00:55 |显示全部楼层 微信分享

被称为“外国人购房禁令”的《海外投资法修正案》在去年12月闪电通过一读,之后就面临来自新西兰各界的批评声浪。高达九成的意见书都表示:法律结果会恰得其反!封杀外国投资后新西兰的住房开发将难以为继,政府雄心勃勃的建房计划将无法兑现。

巨大的压力不但推迟了意见征集流程,也让专责委员会的审议报告跳票难产。6月19日专责委员会终于公布了《海外投资法修正案》审议报告,对部分条款做出重大让步和修改!当然,换汤不换药的是,这依然是一部工党政府旨在阻止外国人购买新西兰住房的法律提案。
根据今天发布的审议报告,专责委员会建议:

- 大型住房开发项目,允许预售给外国人,但外国买家比例不能超过60%;在施工完成后,外国人无需立即强制出售,前提是不在购置的单位中居住。

- 大型住房开发项目,如果外国人购买是为了出租或“以租代售”方式出售,在施工完成后,免除立即强制出售的义务。

- 放宽居民限制,允许所有新西兰居民签证的持有者购买土地而无需经过海外投资办公室(OIO)审查,也就是说除永久居民外,常住居民也获得了豁免。

- 买家需证明自己符合新西兰居民标准,否则将被视为外国人。也就是说举证责任归属买家而不是律师。

- 允许外国人投资大型酒店业开发项目,只要他们以回购的方式将房间租赁给酒店。

- 外资控股超过25%的本地电信、天然气和电力公司在购买土地上获得豁免,无需经过海外投资办公室审查。

从上述的建议可以看出,该法案依然是换汤不换药,这依然是一部工党政府旨在阻止外国人购买新西兰住房的法律提案。因此有购房求的海外人士,可能确实需要抓紧时间了。

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发表于 2018-6-23 09:51:45 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 linghan 于 2018-6-23 09:53 编辑

今天看到有朋友在论坛中问道关于建筑材料的问题


特别为大家整理了一下新西兰建材市场上


最主要的几种外墙材料


新西兰这个位于太平洋西南部的岛屿国家,大部分地区为温带海洋性气候,常年气候温润,外墙的主要作用是挡雨、隔音、隔热以及美观这几大作用。哪种外墙材料在新西兰这种相对较潮湿的气候下更具有优势?又是哪种外墙材料更为坚固、维修费用更为划算呢?今天我们就来聊聊关于新西兰的房屋外墙材料。
  在新西兰大体上来说,房屋建筑的外墙材质主要有五大类,分别是Weatherboard、Cedar、Brick、Fibre Cement以及Plaster。


木墙板|Weatherboard

Weatherboard是一种木板。它的优点是价格不高、尺寸有多种选择、不容易漏水、保温性能也不错。市场上建筑开发规模和购房需求的逐渐增加,而制作Weatherboard的木材由于是天然材料,生长速度慢,因此木墙板开始供不应求,日益稀缺,所以价格逐年上涨。再者,木墙板保温性能较其它外墙材料相比不突出。而关于Weatherboard的许多错误认知里,“不漏水神话”是最容易误导买家的。木墙板的防水性的确较旧材质墙板好,但是木材本身容易腐烂,同时禁不起深色油漆,刷了深色漆的木外墙暴晒后容易变形,导致墙体出现漏水现象。木墙板的明显缺点是不具备防火能力,木质较软。同时需要频繁维护,可能会增加房产的保养成本。过去木墙板都取自生长多年的老树,质地紧密。如今都是速生木材,质地疏松。这样的木材在潮湿的环境下非常容易发生霉变。如果木墙板裂了,还要请人去修,一想到新西兰的劳动力成本就该知道维修会有多么昂贵。以Albany地区的中国买家万先生的房子为例:木墙板大概4-5年就需要做一次保养,而市政府规定,两层左右的房屋(1.9米以上)维护时需要租赁脚手架,算上人工, 一次保养的费用保守估计会达到5-6千新西兰元。


红杉木|Cedar

Cedar,也可称其为红杉木。红杉树生长速度快、成活率高、树干笔直、树皮厚且具有很强的避虫害和防火能力,这些优点都使得红杉树被公认为世界上最具有经济价值的树种之一。由于其容易剪裁、订钉、粘贴,在90世纪20年代初,建筑商常用其在房屋外墙、Deck、Fence等等。后来由于新型材料的不断涌现,尽管它慢慢的退居到了二线,但现在使用红杉木作为外墙仍旧能凸显出房主卓尔不群的品味和一定的经济实力。
红杉木的优点是其本身具有防腐功能,使其成为为数不多的不需要经过加工处理就可以使用的木质材料,并且其隔音、保温效果也非常不错。但是,Cedar和Weatherboard一样需要每5年就要做一次维护,需要彻底的清理并刷上保护木材用的专用涂料,尤其是在那些接近地表或是植物、以及房屋背阴的地方,要知道木头长期与潮湿对抗是很容易变得脆弱、霉烂或是产生腐蚀和破损,从而影响房屋的美观及稳定性。



砖|Brick
不难想象,砖是华人最喜爱的一种外墙材料。首先它看上非常坚固,其次砖具备良好的保温隔热性能,这个优势在湿冷的冬天更加明显。另外,砖如果发生损坏,只需要简单地更换发生损坏的部分,非常容易。当然,砖也有局限性。比如在计算房屋面积的时候,砖也要被计算在内。因此同样大小的一套房子,如果用砖做外墙的话,那它的室内面积要比使用其他材质要至少小5%。 缺点也很明显,安装砖的人工费用较贵,施工时间较长。样式选择性较保守。


水泥纤维板|Fibre Cement

水泥纤维板是一种新型的水泥材料,适用于建筑物的内外部,具有极佳的耐撞性与抗潮性,防火性能尤佳,维护费用较低。适合各种室内或半室外建筑用途,即使反复暴露在潮湿的环境下,依旧能保持很高的稳定性。另外,虽然是水泥,但纤维水泥不像传统水泥的颜色那么单调,能为房屋带来明快、简洁的设计感。然而,水泥纤维板的使用周期非常长,如果将未来的维护成本计算在内的话水泥纤维板也许是更经济的选择。很多水泥纤维板一般可以使用12年左右,基本不需要维护。 所以从长远来看,综合成本肯定是纤维水泥板更低。 作为高科技复合型材料,纤维水泥板在其他方面的优势都也很突出。以防火为例,水泥纤维板在遭遇火灾时可长期抵抗明火,时间达到了惊人的60分钟。许多消费者认为砖的成本最低,但同纤维水泥板相比,砖的维护成本依然很高。因为砖在烧制过程中蕴含大量盐分,雨季过后,再受到阳光的暴晒,盐分会全部沁出墙体。其实,每种外墙材料都有自身的特点,可谓各有千秋。在您挑选的时候,应该根据自身的需求选择最适合您的材料。不过总体来看,纤维水泥板应该是最佳的外墙材料,在整个新西兰的建材市场可谓是无出其右。


石膏板|Plaster
最后我们来说一下让许多人都避而远之的Plaster外墙,提到它大多数的人们心中马上会想到的就是漏水房。Plaster外墙之所以让人们如此恐慌其实是有其历史原因的,由于新西兰政府在90年代初期到2003年这段时间认为未经药水浸泡的木头更加环保,所以允许木头框架可以使用未经处理的木头。这样的建筑法规让当时的Plaster主要生产商James Hardiest出品了一种新的Plaster材料——HardiTex。由于这种材料安装工艺简单且外观现代被广泛的应用。但是这样的Plaster材料是完全不透水的材料,一旦水从接缝中进去就很难出来,时间一久,其里面的木头便开始滋生蛀虫和霉菌,开始腐朽。并且当时的木头框架都是没有经过防腐处理的,所以搭配上这样的外墙材料就变得更容易腐烂变质。另外由于Plaster比较坚硬,不易热胀冷缩,所以接缝处非常容易出现裂纹,不定时保养去堵上裂缝并刷漆,就很容易漏水。还有一点就是这种材质的外墙房屋阳台也是需要注意的,如果阳台正上面有金属扶手直接插入Plaster,这几乎一定会有漏水隐患。
但这里还要强调的是大家对于Plaster外墙也没必要那么避而远之,04年以后,由于新西兰政府出台了新的建筑法规,所有Plaster都规定要有Cavity系统,并使用防腐处理过的木头,所以04年以后的Plaster外墙房屋是不会有这么多问题的。



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发表于 2018-7-3 14:13:13 |显示全部楼层 微信分享

新西兰6月住房要价报告,各大城市全线下跌



与全国各地感受到的寒冷天气相似,通常每年6月都是新西兰房市的冬天。因为当天气潮湿阴冷时,人们很难有动力出门看房和参加竞拍。根据realestate.co.nz发布的6月住房询价报告,新西兰各大主要城市的住房市场都遭遇了一股寒流。

6月在该网站挂牌的所有新上市房源的平均要价(asking price)是64.5万纽币,而5月份是65.8万纽币,4月份是66.1万纽币。跟2月份的峰值67.3万纽币相比,全国平均要价下跌了4.2%。6月跟5月相比下跌趋势尤其明显,全国只有怀卡托、Taranaki、皇后镇湖区和奥塔哥地区的要价依然保持增长,除此之外的所有地区毫无例外都在下滑。

住房要价反映的是卖家的心理价位,它既不是最终成交价也不是价格下限,但它能够对买家在搜索房源时提供指引,因此是观察房价趋势的重要参考指标。
奥克兰的平均要价连续第四个月下跌,已经从2月峰值994,873纽币下跌到6月的912,071纽币,跌幅高达-8.3%,这意味着卖家要价在四个月里减少了8.2万纽币。这是去年7月以来的最低水平。

惠灵顿地区的平均要价降至593,686纽币,这是惠灵顿今年首次跌到60万纽币以下,跟3月峰值632,898纽币相比下跌了-6.2%,这意味着惠灵顿卖家的要价减少了近4万纽币。

基督城所在的坎特伯雷大区,平均要价也跌到了去年7月以来的最低水平,卖家平均要价降低至480,045纽币。

“跌相”非常难看的还有丰盛湾地区。丰盛湾的平均要价跌至624,207纽币,跟4月峰值664,652相比跌幅高达8.3%,相当于少了5.7万纽币。这是去年9月以来丰盛湾地区的最低要价。

而汉密尔顿所在的怀卡托地区成为了为数不多的亮点。怀卡托平均要价从5月的557,071纽币小幅上扬至561,995纽币,但仍未回到3月575,528纽币的峰值。

6月对新西兰住房市场来说是量价齐跌的一个月,在上市住房要价下跌的同时,挂牌的住房数量也出现了萎缩。6月在realestate.co.nz仅有8136套新上市住房,比去年6月萎缩了9.9%。
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发表于 2018-7-4 12:04:50 |显示全部楼层 微信分享
KiwiBuild宣布购买资格,今天起开放注册!新西兰进入摇号买房时代
要成为KiwiBuild住房买家的条件是:
- 房屋所有权状态:必须是首次置业者或“二次机会者”;
- 国籍和身份:必须是新西兰公民、永久居民或常住居民;
- 购买目的:以自主为目的,而不是用来投资或出租;
- 最低居住年限:购买后需要住满至少三年;
- 收入测试:个人年收入需低于12万纽币,家庭年收入需低于18万纽币。
对于这个收入限制我也是无语了,都这收入水平了,会买不起房子吗?几乎就是所有人都可以买!!
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发表于 2018-7-10 09:55:05 |显示全部楼层 微信分享
最近很多买房,投资的朋友都非常关心关于AML(Anti-Money-Laundering)的问题,大家可以参考以下材料准备,具体的材料需根据您的律师来确定。
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发表于 2018-7-23 16:43:31 |显示全部楼层 微信分享
随着人民币汇率进一步下降,纽币兑美元汇率跌落0.1个百分点。与此同时,中国经济增长也使得中美贸易小摩擦不断升级。
纽币兑人民币汇率微涨到4.6010。
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发表于 2018-7-27 12:01:39 |显示全部楼层 微信分享
几个简单的方法帮您房子卖出更好的价格



1.新的厨房和卫浴

在当今的房产市场,厨房被认为是房屋内,最重要的一个空间。无论从销售的角度,还是自住,有一个摩登实用的厨房都是必须的。更新厨房和卫浴虽然很贵,但是对于房屋的卖价最为关键。

2.重新刷漆
室内,屋外刷漆。很多人在居住的时候,将墙面搞的很个性化或者将图片贴到墙上。或是在过去的使用中墙面有损伤或是不够干净整洁。在销售前,建议将墙面重新刷白或灰白。刷漆不是一个简单的过程,专业和自己刷的很容易辨别出来,应此如果没有了类似的经验,最好找专业人士。

3.更换地毯
选地毯的时候,不要贪图价格便宜。地毯的色调和毛质,踩上去的感觉,会带给买家对房屋的第一印象,从而决定对房子的喜好,和出价的高低。如果是木地板,建议将其清洗和抛光。

4.户外
户外很重要的一部分就是花园。设计漂亮的花园,平均会给房屋增值2-4万。很多华人的花园要不然就是疏于打理,要不然就是全部做成水泥地,停车。这样很难吸引洋人买家的注意。打理花园也不是说要请名师来设计,上市前,简单的割草(最好有花纹那种),去kings买几颗有色彩的树最会为您的爱屋增光添彩。

5.Deck
家里的deck如果掉色,可以自己重新油一下。现在没有的,自己建一个。这样不但会方便您的户外活动,再售屋的时候,也会容易许多。在近代的房屋中,deck是越来越多的被运用。自己在周末的时候做deck,也是一件很乐趣的事情。
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发表于 2018-8-8 13:41:49 |显示全部楼层 微信分享
Jacinda Ardern休完产假后正式回到新西兰总理的岗位上。迎接她的除了掌声与鲜花,还有针对新西兰政府的一场信心危机。巧合的是,关于《海外投资法》修订案进展的消息也开始传出。旨在限制海外人士购买新西兰房屋的《海外投资法》修订案目前正在进入最后阶段。
该修订案预计在本周开始全会委员会阶段(Committee of the whole House)。随后是进入三读阶段,最后法案经过总督签署(皇家授意Royal Assent)后即正式成为法律。考虑到该法案争议性较大,反对一方可能通过补充规定书(Supplementary Order Paper )寻求进一步的改变,但这不太可能成功。

一旦法案通过,修订案将在Royal Assent后的两个月生效。生效的日期也有可能更早,具体日期由议会决定。新西兰对《海外投资法》的改变必须在CPTPP生效之前完成。如此一来,修订案里的机制才能得以执行。

目前,新西兰政府已表示,将对筛选制度做进一步深入的审核。由于现有的框架会引起许多问题和意想不到的后果,所以继续对筛选机制进行审核十分关键。

对于海外限购法案所涉及到的限制人群,如要购买新西兰房产,可能真的需要加快速度了,一旦法案正式实施,您将不具备法案中所限制的房产购买资格。
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发表于 2018-8-10 11:45:31 |显示全部楼层 微信分享
新的工签政策和利率政策会对房地产的走势产生什么样的影响?
个人认为:
1、工签新政(一年变三年)从长远的角度看会增加购房群体的数量。但是由于海外限购令的影响,这部分的购房者很难在近期进入市场,他们必须达到购房这标准才可以。应此虽然住房需要增加了,但是在短期内只能促进房租的增长。

2、利率保持不变(1.75%持续到2020年),低利率会降低贷款者的购房成本,对于目前的市场,是一个宏观刺激的手段,可以有效的控制房价的下跌,刺激经济。
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发表于 2018-8-14 14:48:10 |显示全部楼层 微信分享
8月15日新西兰国会将对《海外投资法修正案》进行三读,这也是最后一次表决。被称为“外国人购房禁令”的《海外投资法修正案》可能在本周三正式成为法律。
作为本届工党政府最富争议性的立法,《修正案》从去年12月进入立法程序,之后进入旷日持久的审查和修改,终于在6月由专责委员会交出《海外投资法修正案》审议报告。8月15日周三新西兰国会将对新《修正案》进行三读,这也是最后一次表决。

由于法案得到了工党、绿党和优先党的支持,它有非常大的概率成为法律。国家党和行动党都投了反对票。法案不但限制了外国人在新西兰购买房产的权利,而且还赋予海外投资办公室额外的权力,以落实和执行“外国人购房禁令”。

禁止外国人买房是工党政府“百日新政”的优先事项。去年10月31日新总理Jacinda Ardern曾信誓旦旦的表示,政府打算在2018年初关闭外国人购房通道。工党政府后来打算在“跨太平洋伙伴关系全面和进步协定”(CPTPP)生效前让法案生效。但随着CPTPP的时间框架被延长,政府也延长了这部法案的立法程序。

法案在咨询环节收到了超过200份意见书,高达九成的意见书都表示反对。像新西兰经济研究所就表示,这是一个“存在诸多模糊概念、设计极为粗放”的方案;新西兰房地产研究所称没有任何证据证明它能解决住房危机。甚至国际货币基金组织都提出质疑,称禁止外国人购买房产不太可能影响新西兰的住房可负担性。

在专责委员会内部经过激烈讨论后,新法案做出了大幅修改,包括允许外国人购买公寓项目和放宽居民限制等。法案出台后,如您还想继续投资新西兰的房产,我可以为您挑选优质的公寓资源供您选择,如有需要可以随时联系我。
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发表于 2018-8-21 12:58:42 |显示全部楼层 微信分享
linghan 发表于 2018-5-17 16:11
可以是可以,但是这样没有必要,首先你固定的利率还没有到期,如果要终止,需要交罚金,然后然后才能重新 ...

哦哦,明白,非常感谢。
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发表于 2018-8-22 10:38:43 |显示全部楼层 微信分享
HBSZ999 发表于 2018-8-21 12:58
哦哦,明白,非常感谢。

不客气有什么问题可以加我微信0210699878
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发表于 2018-8-30 13:50:35 |显示全部楼层 微信分享

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发表于 2018-9-5 09:47:06 |显示全部楼层 微信分享
新西兰各城市多少收入还房贷会没有压力,一起来看看。

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发表于 2018-9-7 12:09:40 |显示全部楼层 微信分享
最新QV房价指数显示,截止今年8月,全国住房价格在过去一年小幅上涨4.8%,但在最近三个月下降了1.6%。全国最新住房均价为672,504纽币。与此同时,奥克兰去年的房价增长为0.7%,最近一个季度下跌0.4%。奥克兰最新住房均价为1,048,956纽币。
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发表于 2018-9-18 13:13:30 |显示全部楼层 微信分享
2018年10月22日,新西兰海外买家禁令将正式生效。Westpac经济学家预测,届时奥克兰和皇后镇的部分地区的房地产市场将出现价格的进一步下跌。至于禁令会对房地产市场造成多大的影响,他表示难以预测,但是一般来说,由于税收变化,人口增长放缓和海外买家禁令,房价将在未来几年适度下降。
禁令将对奥克兰的北岸,市中心、Howick和Henderson-Massey地区以及皇后镇湖区造成最严重的打击,因为这些地区的外国买家占销售额的5%以上。不过如果固定抵押贷款利率按照预期下降并且储备银行放宽LVR贷款限制,在明年新年前后房地产市场将短暂飙升。该预测是基于Trade Me在8月份的“询价”数据,该数据显示“询价”连续第三个月下降,但是仍然要比一年前高出2.8%。
Trade Me房地产总监表示,现在是很多年来的第一次,在奥克兰买家处于优势地位,随着价格的增长和竞争的缓解以及市场库存的增加,上个月奥克兰的平均要价下降了0.1%至895050纽币。
在丰盛湾,平均要价自2013年1月以来首次下跌,经过了长期的稳步增长之后在8月份下跌0.3%至598800纽币。而惠灵顿虽然平均要价在一个月前下跌了0.3%至579750纽币,但是由于库存不足和需求的增加,预计会很快反弹。而价格上涨的地区有Upper Hutt, Porirua地区,涨幅高达18%至639850纽币,以及Masterton和惠灵顿市中心上涨9%至684950纽币。
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发表于 2018-9-20 12:17:48 |显示全部楼层 微信分享

2018年10月22日起,新西兰《海外投资法修正案》将正式实施,法案实施后新西兰房地产投资将会有怎样的变化,请见下表:


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