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发表于 2017-11-14 09:59:34 |显示全部楼层 微信分享
经过五个月的放缓,10月份奥克兰房屋的平均要价上涨了2.2%,至$916,900纽币,已经非常接近历史记录$925,300纽币。几乎全国所有地区的平均要价都呈现增长趋势,其中Hawke's Bay,Manawatu 和Waikato地区都创下历史新高,其平均要价分别为$487,300纽币, $309,700 纽币和 $534,900纽币。在南岛地区,Marlborough地区的增长幅度最大,其平均要价上涨$51,500至破纪录的$464,650纽币。




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发表于 2017-11-15 13:16:05 |显示全部楼层 微信分享
最近政府出台政策计划限制海外人士买房,以稳定房价,但通过权威部门调查统计,真正和房价关系最大的是移民,新西兰是一个移民国家,移民流动在不同时期有着不同趋势,譬如在1998-2000年、2011-2012年都出现过净移民为负的情形;而在近两年里移民涌入却频频打破纪录。
 惠灵顿的Motu经济与公共政策研究所在几年前曾做过一项研究,寻找移民和新西兰房价的关系,结果发现移民和新西兰房价呈现出相当高的联动性。这种联动性甚至可以用数字直接体现:全国移民水平每增加总人口的1%,对应的房价就能观察到12.6%的涨幅,即增加4.6万净移民的同时房价也会上涨至少一成。也就是说,只要还有移民在涌入,房价就会呈现上升趋势。
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发表于 2017-11-16 11:03:32 |显示全部楼层 微信分享
新西兰最新房价涨跌图,供大家参考一下。

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发表于 2017-11-20 09:20:06 |显示全部楼层 微信分享
纯干货!新西兰贷款那些事,你的疑问全在这!

在新西兰生活的小伙伴不少人会想,与其租房子还不如早早入手自住房,把原本的租金变为还贷款。那么问题来了...

可是我还是工作签证,能贷款么?

我有不良的信誉记录,会有影响么?

海外收入还能承认么?

... ...

下面来家各位的疑问一一解答。


1

Q: 如果我现在只有工作签证,可以贷款吗?

A:是可以的,但具体要看签证的有效期,新西兰本地银行需要客人所持有的工作签证剩余时间不少于12个月。

2

Q:我现在刚找到的新工作,需要多久才能申请贷款呢?

A银行规定上没有对工作时间的明确要求,但要具体情况分析,当前工作和以前工作的联系,薪金上的涨幅,目前工作性质和职位。要整体权衡才能给出准确的答案,但理论上新工作有了工资收入的情况就可以直接申请贷款,有雇佣合同证明你现在的收入就可以,但通常情况下需要最少有1-2次的工资进账记录。

3

Q:我是自雇做生意的,需要经营多久才能贷款买房呢?

A:自雇的案例各个情况都有很大的不同,要看客人自身情况和生意性质以及所在行业。如果受外力影响比较大的行业都需要至少年的财报,另外相对稳定的行业在只有三个月财报外加预估的情况下也是有可能贷款的


4

Q: 我有拖欠银行以及追债公司的记录,这样会影响我的贷款吗?

A:会的,任何坏账在信用记录上会保留6年,但银行会根据实际情况来审理现在的申请,不会不了解情况一律的拒批,具体情况,具体分析,有很多客人都是在这种情况下贷到款的。

5

Q:我是新西兰公民,现在在澳洲悉尼上班,这种情况能在新西兰贷款买投资房吗?

A是可以的,不过目前新西兰本地四大行不认可海外收入,但是对于中国客户,本地的中资银行是可以为中国客户办理海外收入的贷款申请的。

6

Q:我三年前在ANZ用海外收入申请的贷款,现在房子已经升值了不少,可ANZ不再承认我的中国海外收入,这种情况下我怎么还能利用现在的房子Top up来买新的投资房呢?

AANZ目前不接受中国大陆的海外收入,但本地的中资银行是接受的,客人只需要把自住房转到中资银行然后通过新的申请买下一套投资房,这样可以利用现房升值的部分当作首付

7

Q:我近期要交割去年买的楼花,但首付除了已付掉的定金,手上没有别的现金了,怎么办?

A:可以试试从您现有的自住房Top Up钱出来,如果现房在贷款额度以外还有剩余的价值,这部分可以抵作首付来买新房的。

8

Q:我的房子目前没有贷款,我可以Top Up钱出来做为下一套房子的首付吗?

A:要看您这边Top Up的目的是什么,如果是为了买下一套房做为首付,理论上有两种做法:1,只需要把新买的房子和现房一起抵押给同一个银行,这样也不必Top Up就可以免掉首付(现房价值允许的情况下)2,可以把现房抵押Top Up出现金,有合理的理由和证据就可以

9

Q:我现在贷款已经很高了,但过两个月要交割一块地,怎么还能贷到款呢?

A:如果在银行的评估下无法贷款了,那么可以考虑选择金融公司或私人借贷,利息方面是7.25%11.95%,申请费1.5%3%不等,做为短期周转,还是比较合适的。


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发表于 2017-11-21 08:49:06 |显示全部楼层 微信分享

华融信贷即将推出全新车贷品牌——融易贷,借得到、借更多,让99%的人都能买到心仪的车。
1、通过匹配客户的个性化需求,使用通过率高的方式帮客户申请。
2、支持多个产品同时申请,买车贷款,抵押套现,设备贷款,均可同时申请。
3、完善的信用体系,保护您的信用安全。
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发表于 2017-11-23 09:37:43 |显示全部楼层 微信分享
华融信贷即将推出全新品牌“融车贷”,全力打造新西兰个人二手车交易、个人汽车贷款最佳品牌,敬请期待!!
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发表于 2017-11-24 13:04:01 |显示全部楼层 微信分享

目前纽币(新西兰元)兑人民币的汇率是这样的:

低到怀疑人生了有没有!想要在新西兰买房子的朋友该出手时就出手啊!!

在过去一周里,纽币兑人民币汇率最低的情况出现在了11月17日,即为1:4.50。此后又有轻微幅度的上涨。

而回望过去的一个月,汇率最低的日子也正是这几天。低到不能再低了……

再来看下一年来的汇率,妥妥地下跌!虽然此起彼伏,但依然是跌到尘埃里。本来在四个月前,也就是七月份的时候,汇率一下子涨到了1:5.08!

纽币为什么会出现这种情况呢?今年10月19日,新西兰工党9年来首次组建政府,之后纽币一泻千里,多方最后的心理防线似乎已被撕毁。


周四(11月16日)西太平洋银行(Westpac)和澳洲国民银行(NAB)均看跌纽币;荷兰国际集团(ING)则持中性立场。新西兰大选后纽元兑美元大跌,新政府组建后数日内汇价下跌5%左右,纽元贸易加权指数也下跌近4%。

纽元兑美元仍承受下行压力。新西兰大选相关的冲击已消散了一部分,且美元涨势暂停,但看起来仍易于下测0.6820,因美国与新西兰利差跌至17点低点。中期来看,纽元前景将仍视美元而定,若美元持续上涨,将导致纽元兑美元续跌,年底或下测0.67。


总之,纽币下跌,开心的是新西兰的留学生、代购、买房党们,简直要笑晕过去好吗?这相当于在市场价格不变的情况下,您购买100万纽币的房子,要比之前便宜50万人民币。要买房的朋友们要抓紧时间啊!



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发表于 2017-11-27 14:17:36 |显示全部楼层 微信分享
在向City Council递交的报告中少不了资源申请报告,也就是我们通常说的RC。
以下是资源申请报告中的专有名词汇总,希望对各位更好的理解RC有帮助。

Infringement 表示违规,比如说在建房子时Council对于高度,边界,车位,规模大小等都有硬性规定,如果不符合这些规定,那就算infringement了。

Proposal 是指方案,也就是客户向市政厅递交的申请内容。也就是解释说明一下你递交的申请。

Discretion 即自由裁量权。Council具有酌情范围内行使的权利,并非一层不变的硬性规定。

Public notification 就是我们常说的公示,如果到这一步,基本属于到打官司阶段了,就是Council 会公示出你的申请,如果有人基于申请提出意见,需要具体问题具体分析进行协商解决了。

Adverse effects 是指不利影响。在这里主要是看项目是否会对环境产生不利影响。爱护环境,从你我做起。

Intensification 术语叫做土地集约化. 土地集约化指在一定面积土地上,集中投入较多的生产资料和劳动、使用先进的技术和管理方法,以求在较小面积土地上获取高额收入的一种经营方式。大家也都知道奥克兰的土地资源紧张,如何在有限的资源上利润最大化,大家也都是八仙过海各显神通。

Proximity 在申请报告中表示间距,主要是指房屋到边界的距离,在报告中主要看是否会有因为间距而对房屋之后的建设产生负面影响。

Orientation 表示房屋的朝向。东南还是西北,你的地盘你来做主。

Over-dominance在这里主要指所建房屋将来是否会妨碍周边住户的采光,如果不想引起以后的纠纷,从申请时就要开始注意。

Parameter是指Council对所建房屋所提出的一些规范要求。在具体施工中要按照要求进行。

Flexibility 是指弹性范围。在上面我们刚刚提到Council 具有自主裁量权,规范中的一些要求并非一层不变,是可以在允许范围内微调的。

Visual Amenity, 表示视野景观,Council要求我们的房子给人的视觉感观要好看。

Development Engineer是城市开发工程师, 有关道路,排水,地质工程等的审批都是由他们来批准签字的。

Potable water system也叫drinking water system,这样就好理解了。正如字面意思所述,饮用水系统,这个大家都懂的,小编就不多加解释了。

Infrastructure 即基础设施。基础设施主要包括交通、邮电、供水供电、商业服务、科研与技术服务、园林绿化、环境保护、文化教育、卫生事业等市政公用工程设施和公共生活服务设施等。

Impermeable 表示不透水,按照Council 的规范,要保持所建土地的透水性,水泥地,建设中柏油路也不是越多就好的。

Manoeuvring 即交通工具移动,从公共道路到私人土地的连接入口,都可以称作Manoeuvring。

Car movements就是车流量,车进出一次就可以称为一次car movement。按照RC规范20分钟内车辆的进出是不可以超过6次的。

Sensitive vegetation 主要指植被,特殊保护树,区域等,在做城市规划时,这些地方是会在市政规划地图中有所标示的。

TP90 全称Technical Publication,发布于1999年, 强调水土保持,要符合TP90中的相关规定。

Limited Notification  有选择范围的公示,比方说有些case中只是需要你家邻居出席。那就不需要做全体公示了。在上期小编有跟大家提过Public

Notification, 不知道大家还记得么,每次发布公示前,Council会根据具体情况来决定公示的范围。

Softening and screening代表柔化边界线, 除了规规矩矩的边界线外,在某些区域里也可以用一些成长树木来柔化边界线,这样既美观又可以起到屏障的作用。

Sympathetically 同理心, 大家都希望自己的房屋设计独特新颖,但Council 整体评估时需要考虑小区的整体布局,比如说小区普遍的整体建筑是2层,屋主如果想建3层,Council会考虑让你的屋顶看起来是2层,但实际上是3层。

Monitoring 监管,BC中我们称之为inspection, 相对于BC,RC并不是那么的硬性规定,Council会对房子高度,泥沙沉淀物等进行监管。
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发表于 2017-11-27 14:17:59 |显示全部楼层 微信分享
在向City Council递交的报告中少不了资源申请报告,也就是我们通常说的RC。
以下是资源申请报告中的专有名词汇总,希望对各位更好的理解RC有帮助。

Infringement 表示违规,比如说在建房子时Council对于高度,边界,车位,规模大小等都有硬性规定,如果不符合这些规定,那就算infringement了。

Proposal 是指方案,也就是客户向市政厅递交的申请内容。也就是解释说明一下你递交的申请。

Discretion 即自由裁量权。Council具有酌情范围内行使的权利,并非一层不变的硬性规定。

Public notification 就是我们常说的公示,如果到这一步,基本属于到打官司阶段了,就是Council 会公示出你的申请,如果有人基于申请提出意见,需要具体问题具体分析进行协商解决了。

Adverse effects 是指不利影响。在这里主要是看项目是否会对环境产生不利影响。爱护环境,从你我做起。

Intensification 术语叫做土地集约化. 土地集约化指在一定面积土地上,集中投入较多的生产资料和劳动、使用先进的技术和管理方法,以求在较小面积土地上获取高额收入的一种经营方式。大家也都知道奥克兰的土地资源紧张,如何在有限的资源上利润最大化,大家也都是八仙过海各显神通。

Proximity 在申请报告中表示间距,主要是指房屋到边界的距离,在报告中主要看是否会有因为间距而对房屋之后的建设产生负面影响。

Orientation 表示房屋的朝向。东南还是西北,你的地盘你来做主。

Over-dominance在这里主要指所建房屋将来是否会妨碍周边住户的采光,如果不想引起以后的纠纷,从申请时就要开始注意。

Parameter是指Council对所建房屋所提出的一些规范要求。在具体施工中要按照要求进行。

Flexibility 是指弹性范围。在上面我们刚刚提到Council 具有自主裁量权,规范中的一些要求并非一层不变,是可以在允许范围内微调的。

Visual Amenity, 表示视野景观,Council要求我们的房子给人的视觉感观要好看。

Development Engineer是城市开发工程师, 有关道路,排水,地质工程等的审批都是由他们来批准签字的。

Potable water system也叫drinking water system,这样就好理解了。正如字面意思所述,饮用水系统,这个大家都懂的,小编就不多加解释了。

Infrastructure 即基础设施。基础设施主要包括交通、邮电、供水供电、商业服务、科研与技术服务、园林绿化、环境保护、文化教育、卫生事业等市政公用工程设施和公共生活服务设施等。

Impermeable 表示不透水,按照Council 的规范,要保持所建土地的透水性,水泥地,建设中柏油路也不是越多就好的。

Manoeuvring 即交通工具移动,从公共道路到私人土地的连接入口,都可以称作Manoeuvring。

Car movements就是车流量,车进出一次就可以称为一次car movement。按照RC规范20分钟内车辆的进出是不可以超过6次的。

Sensitive vegetation 主要指植被,特殊保护树,区域等,在做城市规划时,这些地方是会在市政规划地图中有所标示的。

TP90 全称Technical Publication,发布于1999年, 强调水土保持,要符合TP90中的相关规定。

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Notification, 不知道大家还记得么,每次发布公示前,Council会根据具体情况来决定公示的范围。

Softening and screening代表柔化边界线, 除了规规矩矩的边界线外,在某些区域里也可以用一些成长树木来柔化边界线,这样既美观又可以起到屏障的作用。

Sympathetically 同理心, 大家都希望自己的房屋设计独特新颖,但Council 整体评估时需要考虑小区的整体布局,比如说小区普遍的整体建筑是2层,屋主如果想建3层,Council会考虑让你的屋顶看起来是2层,但实际上是3层。

Monitoring 监管,BC中我们称之为inspection, 相对于BC,RC并不是那么的硬性规定,Council会对房子高度,泥沙沉淀物等进行监管。
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发表于 2017-12-4 16:00:02 |显示全部楼层 微信分享
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发表于 2017-12-12 09:07:18 |显示全部楼层 微信分享
以下是高力国际(Colliers International)新西兰2017年最后一次研究报告。按照历年的做法,高力新西兰提供了明年的十大预测。各项预测不分先后,以下是对2018年的10大预测,供各位参考:

投资环境
1.官方现金利率最早不会在2018年末之前上涨。但是由于海外融资成本增加,贷款的成本会上升。相比贷款成本的小幅上升,高需求下优质待售物业的短缺是更重要的影响因素,将进一步压缩商业地产的收益率。

2.由于海外投资法案修改的生效,相比近几年,未来新西兰投资群体将在农业投资领域占据主导地位。海外投资者部分失去了农业投资的机会,但由于新西兰具有吸引力的投资回报,会有更多的海外资本追逐新西兰的城市资产。

写字楼
3.奥克兰和惠灵顿实际上或是潜在的供应增加,无法阻止2018年租金和资本价值的上涨。大财团(syndicators)和海外资金将继续成为市中心重要物业的主要买家。因为新西兰国内机构很难认同在现有的价格水平内购买。

工业地产
4.工业地产投资者们在2017年表露出高度信心, 这将被认同于有更多的租金上涨和收益率的稳定(已经很低),尤其是在主要中心地区。

5.网上零售活动的增长和持续走低的油价,共同刺激了零售物流提供商对仓库的需求。在奥克兰,区域燃油税将促使市场需求集中在主干道附近。

零售业商铺
6.新西兰将对境外网上购物实现更加严格的消费税制度。这将刺激新西兰国内的网上零售的销量,使其在2018年的发展速度甚於过去几年。

7.移民的减少和人力成本的增加会让零售商大伤脑筋,尤其在食品和饮料行业。然而,这些因素的滞后效应以及持续积极的消费者信心,将使负面影响延后到2018年后才发生。长期来看,任何潜在的低迷因素都将被旅游业的强劲增长抵消。但在游客稀少的市场區域, 食品和饮料业对经营面积的需求将从2019年开始降温。


住房市场
8.到2018年底,新西兰全国平均住房中间价将高于现在。房价的下行风险受到依然旺盛的市场需求的保护,以及受益于低利率和LVR限贷令的松绑。

9.海外买家被政策引导到新房市场,叠加政府一部分的购买,将开始刺激期房的销售。期房的供应将在未来几年得到增加。

建筑成本
10.政府努力增加建筑业的技术工人,可能会受到其他政策的制约。例如一年的免费高等教育和减少移民。短期内,建筑成本的通胀不会消失。
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12月13日,新西兰住房部长Phil Twyford和土地信息部长Eugenie Sage宣布该禁令将于明年年初实施。


海外买家请注意!近期,新西兰政府将正式颁布禁止海外买家购买现房的新立法。12月13日,新西兰住房部长Phil Twyford和土地信息局长Eugenie Sage宣布,该禁令将于明年年初实施。

根据《海外投资法》新筛选规则规定,居留签证持有者可购买新西兰的住宅用地。居留签证类别包括技术移民类、工作居留类(residence from work)、投资者类、企业家类、父母类、难民类、受抚养子女类和太平洋岛屿申请类别。海外投资办公室将评估居留签证持有者购买土地是否能够给新西兰带来利益,以及申请者是否承诺长期居住在新西兰。

Sage说,是否给新西兰带来利益指的是——是否会增加住房供应。“实际上,这将意味着除非海外买家能增加住宅数量,并将它们出售或将土地用于其他用途,否则他们将无法购买住宅物业。”

“新西兰和澳大利亚公民将不受新立法影响。”临时签证持有者将无法购买住宅用地。

今年10月,总理Jacinda Ardern表示将对《海外投资法》进行修改,将住宅分类为“敏感”类别,这意味着非新西兰公民或居民将无法购买现房。

当然,有两大群体可以豁免。其一是那些能够证明自己购买后能够增加住房供应的买家,即购买或兴建新房的非澳新居民买家;其二是那些能够证明打算长期在新西兰生活的人。如果这一类别的购房者离开新西兰,就需要将房产出售。


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发表于 2017-12-18 14:33:04 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 linghan 于 2018-6-23 09:45 编辑

详解禁止外国人买房新政:没PR只能在新西兰租房住

这几天,所有人都在等待新政府公布禁止外国人买房的新政!人们很期待,这个工党竞选时的最大政纲到底什么样?

总的来说,新西兰禁止外国人买房的政策比澳洲更严格、更狠!工签、学签持有者将不能买房自住,甚至某些已经取得居民身份的人也需要通过申请才能买房!

重新定义外国投资者

新草案规定,只有新西兰公民(Citizen)和常规居民(Ordinary Resident)不属于外国投资者。除此以外的所有人,包括不符合常规居民条件的居民、以及工签、学签持有者,在这一语境之下都属于外国投资者!

那么,需要什么样的条件才属于常规居民(Ordinary Resident)呢?

首先,必须持有永久居民签证(Permanent Resident Visa)。这意味着拿到居民签证至少两年(父母团聚类别的至少五年)。有一个特例是澳洲公民和永久居民,这类人在新西兰不需要永久签证。但他们也要符合以下的两个条件;其次,过去12个月必须住在新西兰。这意味着过去12个月必须符合移民局有关居住的定义。第三,过去12个月在新西兰的时间必须超过183天。这是对停留日期量化的硬性规定,少一天都不行。

综上所述,以后只有两种人——新西兰公民和常规居民可以随意买房、炒房(当然,必须交税),其他所有人都属于外国投资者,购买居民住房必须向外国投资办公室申请。即使获批也会附带一些强制性要求!

那么,既不是公民,也不是常规居民的人怎样才能购买新西兰住房呢?

草案规定,非公民或常规居民可以通过以下三个测试(满足任何一个均可)购买新西兰住房:

第一、Commitment to New Zealand test(在新西兰安家测试)

这一测试是针对已经取得居民身份,但不符合常规居民条件的新西兰居民的通道。但还有一种情况是特殊国籍人士,如果新西兰和该国签署的自贸协议中有相关约定,该国籍人士也可以通过这一通道购买新西兰住房。此类申请人需证明将长期在新西兰居住。但草案没有对如何证明这一点作出具体界定,只能等待有关部门进行细化。

通过安家测试买房的申请人必须附带以下强制性条件:

1.必须自己居住(Occupation)!同时必须是申请人在新西兰的主要住房!

2.在Trigger Event(触发事件)发生后,必须在12个月之内卖掉这个住房!

这里的Trigger Event(触发事件),一般理解为申请人签证情况发生变化,比如离开新西兰;
如果申请人买房后成为公民或常规居民,以上强制条件自动消失。

第二、Increased housing on residential land test(为新西兰增加住房供应测试)

这是针对所有外国投资者(包括非常规居民的新西兰居民)的买房通道。申请人需证实能增加新西兰的住房供应。换句话说,就是能建新房。具体有以下几种方式:

1.使土地上的房屋数量增加。通俗来说,就是进行土地分割,开发、新建;

2.在土地上建设可供长期居住的建筑物,或建筑物的数量增加。通俗来说,就是建公寓、排房;

3.为上述建设进行的开发工作(不包括单纯的土地分割)。

这一测试的目的是看申请人是否能为新西兰带来更多住房。也就是我们常说的,外国投资者只能买新房。值得一提的是,还不能是已经建成的新房,而是必须参与开发、建设。

通过增加住房供应测试买房的申请人必须附带以下强制性条件:申请人在一段时间后不得继续保留土地权益;申请人保有土地权益的期间,不得在该土地上居住。这也就是说,这一类别的购房人不能自住,在新房建成后必须售出!!

第三、Benefit to New Zealand test(对新西兰有利测试):

这是针对所有外国投资者的买房通道,也是原来的外国投资法中就有的。申请人需证实购买相应房产能为新西兰带来益处,符合条件的一般都是大宗土地交易。草案规定,如果外国投资者的土地交易涉及居民住宅,批准时需附带强制性条件:1、申请人在一段时间后不得继续保留土地权益;2、申请人保有土地权益的期间,不得在该土地上居住。

新政的几个要点和尚待澄清的情况

除以上内容外,草案还对外国投资者申请买房的批准、执行、监督等做出了规定。目前还没有确定草案何时递交一读、二读,何时正式实施,预估至少要到明年三月份之后。

简单总结一下,新政有以下几个要点:

1、只有新西兰公民和常规居民可以随意买房、随意投资房产!新政府希望借此打压投资需求,从需求方面解决供需矛盾问题;

2、非常规居民的新西兰居民即便买房也只能自住,并且离开新西兰时必须卖掉!新政府希望借此保证这类人士买房只为自住,同样是在需求方面解决问题;

3、大量已取得新西兰居民身份的人目前并不在新西兰居住,新政有效杜绝了这部分人隔空炒房;

4、工签、学签或其他临时签证持有者将不能买房自住!

5、新政欢迎外国投资者开发土地、建设住房,但不允许持有、囤积。换句话说,欢迎你们来建房,不欢迎炒房!!

可以看出,新西兰版禁止外国人买房的政策比澳洲更严格、更狠:

首先,在澳洲外国投资者可以新房,新房的规定非常宽泛,只要过去十二个月没有人居住的新建住房就可以。外国投资者买新房后可以出租、出售,也可自己使用!而在新西兰,外国投资者只能在增加市场存量的情况下才能买新房,建成后必须出售,不能自己使用;其次,在澳洲长期签证持有者(例如工签、学签)可以在非常严格条款下申请购买二手房,但必须用于自住,且仅能作为自己居住用途,签证到期离开澳洲时必需出售。而在新西兰,工签、学签持有人将不能买房自住!

草案目前处于初级阶段,有一些特别情况如何处理需要澄清。比如:

1.新政前签署无条件购房合同,但在新政后才交割的,如何处理?

2.新政前购买期房(楼花),但在新政后才建成的,如何处理?

3.已有住房的非常规居民,新政后购买住房自住,原有房屋是否可以作为投资房保留?





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发表于 2018-1-8 12:23:35 |显示全部楼层 微信分享
2018年首份房产报告:奥克兰正式进入买方市场!
由于新上市房源减少和库存住房增加,奥克兰已经进入买方市场。这也是一个全国性的趋势,惠灵顿和基督城很快也会进入买方市场。
根据realestate.co.nz公布的最新数据,由于新上市房源减少和库存住房增加,奥克兰已经进入买方市场。这也是一个全国性的趋势。尽管12月全国住房平均要价创下历史新高,但有价无市的特征明显。新上市房源降至历史最低水平。
2017年12月全国住房平均要价为660,798纽币,比11月上涨3.8%;新上市房源数量下降6.2%,减少到12月的7133套。最大变化发生在奥克兰。从2011年2月到现在,奥克兰第一次明确露出买方市场的迹象。12月的奥克兰住房要价依然很高,跟同期相比甚至出现了2.7%的微涨,但新上市的房源数量已经减少了7.8%。奥克兰也不再是全国住房要价最高的地区。目前中奥塔哥湖区的要价最高,卖家平均要求984,719纽币才考虑出售。
全国19个地区有13个新上市房源数量出现下滑。奥克兰、惠灵顿和基督城三座城市由于新房建造速度加快,库存住房数量有明显增长。三个城市的库存住房增长分别为26.1%、21%和18.6%。库存水平的提高会进一步推动买方市场的确立。在奥克兰之后,惠灵顿和基督城也将呈现相同的趋势。因此目前对于很多的买房客户来说是很不错的机会,可以和卖家谈到一个满意的价格,也会有更多选择空间。
需要买房的客户,如有贷款相关的问题可以与我联系,我想问您全方位的分析和定制您的贷款方案。
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发表于 2018-1-10 10:35:42 |显示全部楼层 微信分享
2018年1月10日新年利率信息。
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发表于 2018-1-11 09:38:48 |显示全部楼层 微信分享
2018年开年第一周,纽币持续上涨,同去年年底的4.5相比,购买一百万纽币的房子,已经要比6周前多支付17万元人民币。



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发表于 2018-1-15 12:50:59 |显示全部楼层 微信分享
新西兰一场大选,让纽币在2017年经历了过山车般的行情。市场没有预计工党在输掉选票的情况下还能与优先党联合组阁,联盟协议公布后纽币立刻高台跳水。去年上半年纽币还是G10国家最强势的货币,大选后直接变成了垫底,对所有币种都发生了大幅贬值:2017年最后三个月,纽币兑美元下跌6%,兑欧元下跌10%,兑英镑下跌7.5%,可以说纽币走势已经进入了“至暗时刻”。外汇市场对纽币的不信任是有原因的。工党党魁Jacinda Ardern在出任总理的前一天就宣布政府将禁止外国人在新西兰购买现房;工党-优先党联盟协议还打算禁止外国人购买新西兰土地和农场。保护主义在新西兰的兴起,意味着外国人在新西兰的投资窗口正在关闭,这将大大减少国际市场对纽币的需求。新政府对移民的态度也让人担忧。工党政府如果兑现大选承诺,新西兰的移民净流入将减少三分之二,对经济的长期影响不言而喻。新政府还提出对新西兰央行进行大刀阔斧的改革,包括将充分就业纳入货币政策目标和改变利率决定机制等。对经济前景的悲观和央行改革的不确定性都强化了市场对纽币的看空心理。但在进入2018年后,纽币已经走出一波反弹行情,兑美元汇率收复了近三个月的失地。各种信号似乎都在说明:大选阴影已经正式散去,纽币正在重拾涨势。纽币上涨的最大支撑来自于新西兰经济。新西兰GDP增速经历了从2016年第二季度的4.8%到2017年第一季度的2.2%、再到2017年第三季度的3%的“V”形反转。通货膨胀和失业率一直维持在低位,家庭和商业信心止跌回升,这说明工党政府执政百日的表现得到了市场认可。小心驶得万年船的工党押后了很多竞选承诺(比如移民依然沿用的是国家党的政策),让市场感受到新政府变中求稳的诚意。

工党政府还向市场释放出明确信号:它将利用财政扩张政策来刺激经济增长。除增加福利发放外,政府还计划在未来三年把全国最低工资提高20%。收入的增加会带来更多的消费行为,拉动物价上涨。物价上涨意味着加息到来,这对纽币又构成了一大利好。

那么2018年纽币是否会保持单边上涨呢?任何外汇交易员都不敢打出这样的包票。至少就目前来说,纽币还有一个最大隐忧:乳制品价格。

乳品业是新西兰最大的出口行业,纽币被认为是一种商品货币的原因就在于它的币值会随全球乳制品定价的变动而变动。过去一年全球乳制品贸易拍卖价格(GDT)基本以下跌为主,如果这一趋势延续到2018年,纽币就很难保持上涨的势头。





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发表于 2018-1-22 13:45:26 |显示全部楼层 微信分享

奥克兰市议会年底公布的最新CV估价,让不少卖家误认为那就是房子应有的价格,让买卖双方的对话更加困难。2017年新西兰房地产市场究竟有多低迷?从数据就能看出来。新西兰房地产研究所(REINZ)周四公布数据显示,去年12月新西兰住宅的中位价是550,000纽币,比201612月增长了5.8%。就为了这5.8%的同比增幅,REINZ已经在标题里用上“2017年强劲收尾”的语句。换个角度理解,也可以得出去年新西兰房地产市场整体低迷的印象。作为这一波行情中起步最早的奥克兰,其房价在去年12月的“圣诞攻势”中并未有明显上涨。数据显示,奥克兰房价中位数在去年12月达到870,000纽币,比2016年同期的855,000纽币微涨1.8%。买家并不急于出手,卖家的期望值却依然高涨。REINZ的首席执行官Bindi Norwell分析说,奥克兰市议会年底公布的最新CV估价,让不少卖家误认为那就是房子应有的价格,让买卖双方的对话更加困难。事实上,在Franklin之类的地区,房价中位价的确高于CV,但在奥克兰市区等地,情况刚好相反。住房成交量继续萎缩,这已经不是什么新闻。201712月,奥克兰地区成交量为1693套住宅,不仅少于11月的1925套,与201612月的1808套也有距离。奥克兰房市正面临投资者撤退的问题。目前在市场里,投资客的数量大约减少了30%,不少人考虑的是减持而非继续出手买房。“在奥克兰,相当数量的投资客正在考虑退出市场。”


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发表于 2018-1-25 09:07:18 |显示全部楼层 微信分享
年度国际住房可负担性调查在今年的1月22日发布,全球范围内,2017年有26个主要住房市场最难以负担,奥克兰排名第九。奥克兰人需要花费8.8年的总家庭收入来购买一栋中等价位的房屋。只有当房价是平均收入的三倍,房价才被认为是可负担的范围之内。

居住是许多人最大的生活支出。新西兰统计局数据显示,把超过四分之一的收入用在居住的人群中,租客的比重远大于业主。尽管这个数据这几年来一直在下滑,现在仍有26万租客和24万业主在居住上多花了收入的25%以上。总之,大概有50万新西兰人把四分之一以上的收入用在居住上。

相较之下,只有少数的业主花在住房的支出超过收入的四分之一。按照新西兰统计局数据,80%的家庭中,房贷的支出是少于收入的25%。许多业主会选择把房屋分租出去,将租金用于支付贷款。因此,租客为业主打工的说法,常常已是一种司空见惯的嘲讽。

目前LVR限贷令有所放松、贷款成功概率加大。整个楼市活跃度下降,拍卖追高的现象有所减少。首次置业者如果做足功课,精挑细选,还是能够收获到负担得起的房子。

市场的房价可能会让一些人望而生畏。然而,在租金市场水平越来越高、出租房源越来越紧缺的情况下,买房已然变成改善生活质量的重要选择。因此对于很多人来说,买房已经是刻不容缓的事情了。对于计划买房的人,我结合了自身的一些体会,给大家一些建议,供大家参考。

1.突破传统做法
不要对第一套房子有太多的限制,找到一个可以负担得起的房产。作为年轻的房产买家,可以尝试在“传统”独立房屋范围之外寻找,例如公寓、联排屋、多户住宅和新建房等。第一处房产不见得是永久性的居所,它可以帮助你未来的房产投资。您也可以考虑招一两个室友,或者经营Airbnb或接受留学生家庭寄宿。虽然需要为放弃一些隐私作出牺牲,但租金收入可以用于支付抵押贷款、水电费或物业维护等费用。

2.积极寻找机会
保持开放的心态,看看那些不那么热门的社区,或是周边不那么精致的房产。这样总是还有机会入手一些入门级物业的。靠近公共交通枢纽或新高速公路的地区(无论是新旧房)都值得考虑。

3.曲线实现理想住处
也许您可能负担不起购买理想街区的房产,但在那里租房可能是可以负担得起的,还可以在更实惠的地区购买一处房产作出租用。
  
4.眼观八方,保持希望
时刻关注市场动态、市场行情,及时获得合适物业的最新信息。还有一个最重要的点就是保持积极的心态,最终你一定可以得偿所愿,只不过这是一个逐步的过程。未来实现的金融稳定和财务自由将远远超过现在所付出的任何牺牲。
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发表于 2018-1-26 12:16:19 |显示全部楼层 微信分享

3月新西兰将正式签署新“TPP”,修改后的TPP全名为《跨太平洋全面与进步伙伴关系协议》(CPTPP),成员国包括日本、新西兰、新加坡、文莱、智利、澳大利亚、越南、马来西亚、秘鲁、加拿大和墨西哥。之前新西兰负责谈判的一直是国家党,工党上台后新政府维持了对TPP协议的支持态度。工党的盟友优先党反对TPP协议,但对修改后的CPTPP协议还未表态。

工党在TPP协议上的立场经历了支持-反对-支持的360°转变。工党政府的五条底线是:


  • 保留政府有权基于公共利益修法而不会被起诉的权利;

  • 对本国制药产业进行保护;

  • 保留“怀唐伊条约”下的行动权;

  • 得到充分的削减关税;

  • 有权拒绝外国投资者购买本国房产。



其中第五条是原TPP协议没有的内容。新政府为此专门修改立法,在3月8日后正式禁止外国投资者在新西兰购买现房。

需要投资新西兰房产或是在新西兰购买自住房的海外人士,现在真的需要抓紧时间办理了,留给大家的时间真的不多了。

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发表于 2018-1-30 12:44:44 |显示全部楼层 微信分享
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发表于 2018-2-7 10:04:39 |显示全部楼层 微信分享
奥克兰最大房产公司Barfoot&Thompson数据显示,1月的住房销售数据继续下滑。1月的销售数据比上季度的平均数下降13.8%,比去年同比下降5.7%。

Barfoot去年12月销售了745套住房,1月这个数字下跌到593套。但执行总裁Peter Thompson说,每三套住房中就有一套成交。

“1月的销售数据比上季度的平均数下降13.8%,比去年同比下降5.7%。由于1月是传统的节假月份,交易时间比较短,现在下结论还为时过早。”

某些住房类别的成交量下滑尤其明显。100万和200万纽币价位的高端住房分别售出了170套和27套,跟去年同期基本相当。50万纽币以下住房的销售比去年同期下降了13%。

Barfoots数据库显示,1月平均售价为934,753纽币,比之前季度上涨1.5%。价格中数为83万纽币,比之前季度下跌1.6%。

Thompson对后市保持乐观,他认为随着价格稳定下来,首次购房者和中等收入人群有望获得更多贷款机会,2月到8月奥克兰的住房销售有望恢复传统强势。

确实,目前的市场对于首次购房者来说是一个很好的机会,同时,以租金收入为主的投资者,也可考虑投资公寓。
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发表于 2018-2-15 09:48:43 |显示全部楼层 微信分享

新西兰禁止外国人购房的新政将于本周五截止公众咨询。在各方反馈的压力下,工党联合政府有可能放松部分对外国人在新西兰购房的限制,比如考虑允许外国人在新西兰建房之后继续持有,而无须在建成一年内出售。
这一重大政策松动,出自上周奥克兰的一个房产论坛。在论坛上,住房部长Phil Twyford公开表示,收紧外国人购房的Overseas Investment Amendment Bill的某一环节可能会有所放宽。
去年圣诞节之前,“禁止外国人购房”法案已经提交国会并通过一读,进入专责委员会审议阶段。不过,公众咨询的截止日期悄悄从1月底延长到2月16日,即本周五。有消息称,包括Fletcher Building(新西兰最大的房地产承建商)在内的大开发商认为法案收得太紧,希望适当放松。

在论坛上,商用物业开发商Ted Manson向Twyford提问,希望知道外国人在新西兰投资建设新房之后,是否必须在12个月之内将房子卖出,是否存在建成后继续持有的可能?

对此,Twyford透露“我们现阶段正在考虑这个问题”。他承认,法案的第一版本并不完美,“我们正在考虑反馈意见,并进行微调”。Twyford的态度让人看到一丝两难的局面——既要保护国内房地产市场,使其免受外来投机者不受控制的冲击;但也要鼓励海外投资者和在新西兰的项目开发。

来自Twyford办公室的消息称,财政部副部长David Parker的办公室主要负责这次立法和修改工作。

新西兰房地产协会(REINZ)也对法案提出修改意见。首席执行官Bindi Norwell认为,法案如果实施,就会严重影响房地产开发。在住房供应短缺的今天,此举只会进一步推高房价和房租。

限购法案的正式实行时间如果按照正常的流程,肯定会被推迟,因此这也给了很多人更多的时间去考虑和准备,如果您准备购买自住房,现在就要开始行动起来了。
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发表于 2018-2-22 12:54:17 |显示全部楼层 微信分享
根据S&P Global Ratings(标普全球评级)机构的数据,由房价上涨和家庭借款增加而带来的经济风险可能已经过了高峰期。
S&P对于2018年的展望来自于现有的事实情况,包括政府的政策公告,减少的移民数量,上升的贷款利率以及资本规则的变化。报告称,由于房屋库存下降,房价可能还会出现强劲增长。本月从新西兰房地产研究所获得的数据显示,一月份新西兰的房价中位数较去年同期上涨了7.1%达到52万纽币,而奥克兰房价中位数则下跌了1.2%达到82万纽币。
储备银行在去年11月份的金融稳定报告中表示,新西兰的金融体系仍然面临一系列风险,但是过去六个月中这些风险已经降低。另外, S&P的报告显示由于低利率和稳定的经济增长,2018年对大型银行来说将会是个好年头。
因此我个人觉得未来一年,房屋的整体走势将保持平稳,缓慢增长,这对于很多投资者来说,快速转手获利的时代已经过去,具体何时才会再来,我们不得而知,但是有一点可以推断,未来的租金市场将会是一个很好的投资方向,从上个月的房屋交易数据上可以看出,奥克兰City公寓的销售数量和速度都呈明显的上升状态。City公寓不光是有着较高的租金回报率,同时奥克兰City Rail Link项目将进一步的推高City房价。如果您在找一个合适的投资,我相信这会是一个很好的投资方向。
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发表于 2018-2-27 12:38:06 |显示全部楼层 微信分享
Horizon Research调查公司发布报告称,未来12个月,住房需求预计将比供应量高出3.5倍之多。调查中,称在未来12个月内将“绝对出售”住宅的人数,与那些“绝对会买”的人数之间的差距,达到2010年10月该公司市场预测调查以来的最大差距。

这项全国性调查显示,大约2.5%的住宅业主表示,他们将在未来12个月内出售物业;然而,有8.9%的受访者表示他们肯定会在12个月内购买物业。这将使全国住宅购买意愿恢复到2015年和2016年的水平,但住房供给的速度却在下降。

目前,住房供给仅占需求的28%。未来12个月,全国住房需求大约为139,800套,高于2017年2月的88,800套。有明确购房意愿的买家,与有明确出售物业的卖家之间的数量缺口,相当于全国范围内大约10万户住宅的净短缺。2017年2月,这一数字为48,700;2016年6月,这一数字为84,800。

在奥克兰地区,尽管预期的住房供应有所增加,但其需求缺口也是自2010年以来最大的,这是由于明确购买意愿的买家大幅增加造成的。据估计,奥克兰的住房缺口为46,400套。2017年2月这一数字为23,200;2016年6月,这一数字为41,200。奥克兰的住房缺口占全国的46%。

在全国范围内,70%的受访者表示希望购买一套自住房。只有奥克兰地区低于这一平均水平:奥克兰的潜在买家中,有61%的人表示在寻找自住房——低于2017年2月的74%。

人们对怀卡托地区(除了汉密尔顿和基督城外),购买投资/租赁物业的意愿最强烈。这项研究的结果来自于2017年10月的一项全国性的调查,共有1865名成年人参与调查,误差率为+/-2.2%。

总该项调查中不难发现,未来的奥克兰新地区的房价走势,市场中当一件商品的需求大于供给时,商品的价格必然会上涨。
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发表于 2018-3-8 10:44:01 |显示全部楼层 微信分享
近期新闻经常报道各大企业对外国人购房禁令的不满看法:“外国人购房禁令是有多糟?新西兰最大电信公司Spark跳出来怒怼”、“外国人购房禁令激怒美国富豪:不扩张了!撤资!搬家!”等新闻在各大新闻版块都可看见,社会各界正在给政府施加一定的压力,同时政府也好给自己一个台阶下,好对法案的细节做一定的修改,不管如何,这对许多要置业新西兰的海外人士是一个很好的消息。
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发表于 2018-3-9 08:45:39 |显示全部楼层 微信分享

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发表于 2018-4-16 11:35:42 |显示全部楼层 微信分享
奥克兰以外地区的平均要价有可能创下新高,但数据显示全国购房需求都在下降。首次置业者对公寓的兴趣与日俱增。根据最新Trade Me物业价格指数,三大城市以外地区的平均要价在3月首次突破50万纽币大关。不计算奥克兰、惠灵顿和基督城,全国住房的平均要价跟去年相比上涨6.8%,达到502,950纽币。
Trade Me物业主管Nigel Jeffries说要价增长主要建立在Hawke’s Bay、Manawatu/Whanganui、马尔堡和怀卡托的房价带动之上。几乎所有地区房价在过去12个月都出现实质性增长。住房要价年增长率最高的是Hawke’s Bay,以15.1%的涨幅和519,950纽币的价格刷新当地纪录。紧随其后的是Manawatu/Whanganui地区(涨幅14.4%,要价334,600纽币)。

但全国住房平均要价在3月仅上涨了1.7%,Jeffries表示这和奥克兰住房要价增长缓慢有关。事实上,奥克兰跟去年相比住房要价甚至下跌了0.7%至912,500纽币。由于奥克兰房市占全国房市的权重较大,这相当于是奥克兰拖累了全国住房要价的增长势头。虽然地区住房要价仍在稳步增长,但Trade Me数据也显示买家需求正在下降。2017年3月全国看房次数下降了1.6%。“这种需求面的减少可能意味着买家正在退场,因为过高的房价让他们无力入市。”从房型来看,3月奥克兰以外地区的大户型住房(带5间及以上卧室)的住房要价同比增长13.7%,达到836,700纽币。

公寓、联排公寓住房要价在3月创下新高,增长到407,750纽币。公寓正在变得越来越受欢迎,首次置业者正在积极进入这个市场。公寓贷款的要求与其他房屋有所不同,银行对于公寓的户型以及面积有硬性的规定,如您购买公寓有贷款问题,可以联系我进行咨询。
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发表于 2018-4-18 21:09:38 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 linghan 于 2018-4-18 21:10 编辑

最近很多银行都在开始收紧贷款额度了,内部的利率计算也有所调高,因此想要近期买房的客户,需办理贷款的要抓紧时间了,有消息称本月26号全部银行都将执行。
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