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精彩十年

发表于 2017-8-23 14:59:29 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 linghan 于 2018-6-20 14:00 编辑

     各位有贷款需求的客户,您们好!我是华融信贷的客户经理Leon Chen. 我公司作为新西兰最大的金融贷款理财公司之一,热忱为广大客户提供最佳的信贷产品及服务。华融信贷主要代理新西兰各大银行及金融公司贷款,业务领域繁多。

    如您有任何金融问题,都可随时联系我们,我们将免费的为您提供咨询。请不要犹豫,联系我们!我们将为您提供专业高效的服务!

     谢谢!



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发表于 2017-8-24 09:42:52 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 linghan 于 2017-11-14 15:05 编辑

昨天有客户问我,是否可以跟银行贷款买地然后半年之后再盖房子,是可以的,一般情况下,银行确实是不愿意客户拿着他们的钱hold住土地,但是只要一年之内动工都是可以说得通的。
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精彩十年

发表于 2017-8-28 10:13:04 |显示全部楼层 微信分享
我们公司的汽车贷款主要针对没有自己的金融公司的车商,如您购买新车、二手车、大型机械(digger、工具车、货车,等等)店内无法直接办理贷款,或者贷款利率太高无法接受,可以与我联系,我们仅需两小时就可以知道您是否可以贷,可以贷多少。绝对是您最佳的选择。
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发表于 2017-8-29 09:53:39 |显示全部楼层 微信分享
现在很多银行已经无法为纯海外收入、海外人士提供贷款了,如果您是纯海外收入、海外人士有贷款的需求,可以与我联系,我们公司现在还可以办理。
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发表于 2017-8-30 10:19:47 |显示全部楼层 微信分享
昨天有客户咨询贷款是否有最低限值,目前新西兰本地四大行是没有贷款最低限额的,中国银行最低限额是70万元,工行和建行是50万元。也就是说贷款金额不可以低于这个值,低于这个值银行是不给办理的。
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发表于 2017-8-31 09:40:49 |显示全部楼层 微信分享
昨天有客户问我,学生签证可否申请汽车贷款?学生签证是可以申请的,但是必须要有收入(留学保证金账户的生活费不可以算作收入),并且签证的时间不能超过学生签证到期的时间。
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发表于 2017-8-31 11:09:05 |显示全部楼层 微信分享
很多客人心中都会有一个疑惑,是直接找银行贷款比较好呢?还是找broker比较好呢?请看图!
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发表于 2017-9-5 10:35:09 |显示全部楼层 微信分享
前几天有客户咨询问:自己在新西兰读书刚毕业,想在新西兰买房,但是收入不够,想用自己父母的海外收入和他一起申请,房产的名字可以只写他一个人的吗?
答案是可以的,只是父母要作为共同申请人,需要父母提供相应的海外收入的证明材料,同事父母需要有签证,不管是什么类型的签证都可以,直接办旅游签就好,需要共同申请人到新西兰开户,签署相关贷款资料。
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发表于 2017-9-6 16:20:51 |显示全部楼层 微信分享
有很多客户想知道自己的收入大致可以借多少钱,我整理了一下,可以参考一下,大致金额如下,具体金额要根据每个人不同的情况核算,仅供参考。

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发表于 2017-9-7 10:21:24 |显示全部楼层 微信分享
又有一家银行westpac的房屋贷款利率下降,相对应纽币对人民币汇率也下降了!房价的走势。。。想买房的尽快联系我们做预批吧!我在华融等你!


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发表于 2017-9-11 10:29:01 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 linghan 于 2018-6-22 10:47 编辑

昨天有客户咨询本地收入贷款买房需要什么资料,如有需要的可以加我微信,我将详细为您解答。
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发表于 2017-9-11 14:04:37 |显示全部楼层 微信分享
客户手上有几台车要我帮忙买一下,有需要的客户可以和我联系。
1.https://www.trademe.co.nz/1396103729
2.https://www.trademe.co.nz/1411962842
3.https://www.trademe.co.nz/1392896831
看车请上treadme。
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发表于 2017-9-12 13:30:47 |显示全部楼层 微信分享
给广大客户科普一下建筑贷款,纯干货!
建筑贷款是指所有拥有政府批准许可证的房屋新建,改造或扩建都属于建筑贷款范畴,在新西兰建筑分为建房(house/unit)和建公寓(apartment)。建房通常先要有一块儿土地,根据设计图在这块儿土地上建造一个房屋,贷款相对简单,快速。而建楼要考量的东西就要多很多,需要投入的资金量更大,建造所花时间周期更长,贷款也相对更复杂。
建房(house/unit)贷款:建房贷款通常分为已经有土地和还没有土地两种情况。对于已经有现成土地的客户,提供建房成本预算及保险等资料,就可以申请到建房所需要的费用,这些费用会按照建房工程的进度逐步地拨款直到房子建好为止。对于还没有土地的客户,需要做的是先寻找一块儿适合建房的土地,然后建造房子。那么购买土地的费用和之后建造房子的费用银行都会按照一定比例贷款。 
建楼(apartment)贷款:建楼贷款一般根据项目的总体成本和项目的预售情况来衡量贷款。
一、建筑贷款所需要准备的材料
1.Application form 与 terms of engagement   (华融贷款申请表格及委托书签名)
2.Copy of passport and visa (复印本人护照与永久居民页或新西兰工作旅游签证页)
3.Last 3 months bank statements (提供新西兰银行最近3个月对帐单,包括信用卡账号,商业账号和个人账号, 需要有银行公章)
4.Sale and purchase agreement (如果有买卖合同 或相关房屋购买信息请提供) 
5.Confirmation of deposit(确认首期款资金证明,可在中国的银行或本地银行)  
6.Valuation Report (估价报告,银行有时候会需要,银行会自己订估价报告。客人不需要自己做。)
7.building consent建筑许可
8.construction insurance 建筑保险
9.fixed price contract 固定价格的建筑合同(正规公司签约的),合同需要由注册建筑师(registered builder ) 或者建筑大师(master builder)来出具。
10.registered valuation 注册的估价师做的估价报告
11.如果要买的地是带building term,则需要提前交割,或者用自己房产来top up,否则无法贷款
建筑贷款是按建房的进度来付款(需要根据假设房屋完成的价值,付25%给签约的建筑公司)
    注:土地建房自住LVR在75-80%之间,投资LVR在60-70%之间,土地分割的LVR Up to 55%。(大部分银行对海外人士,海外收入不做建筑贷款,必须要有 PR)
   
二、银行的建筑贷款放款方式
建筑贷款放款方式是工程进度付款方式(Progressive payment),银行会要求贷 款人先将自己那部分资金投入, 之后银行根据估价师的进程评估报告来逐步放款给贷款人。“Cost to complete” –银行会根据还需要多少钱来完成建房来安排放款。
比如例子:买地 成本$ 350k + 建筑成本$300k  = $650k 房屋成本,估价师的估价报告应该也是$650k.假如银行贷款比例 80% ,则 地贷款:$350*0.8= $280k. 首付$70 k。建筑贷款:$300k * 80%=$240k ,首付$60k。在盖房子的初期,都需要客人使用自己的资金。只完成地基, 部分框架部分,建筑价值为$60 k 时,银行是不会放款的。客人还需要拿除了 20%的钱以外钱来盖接下来的工程,当建筑价值是$ 120k 时,估价师估价还需要 $180k 成本来完成项目。这时候银行会拨款$240k- $180k =$60k 。这个阶段完成房屋外部框架及屋顶部分。当建筑价值为$270 k 时, 估价报告说还有 30k 完成。银行会拨款$180k-$30k=$150k建筑价值为$300k 时,银行会要求提供估价报告,房屋保险 ,拿到 CCC 完工许可后,拨款最后的$30k。
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发表于 2017-9-13 15:12:02 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 linghan 于 2017-9-13 15:13 编辑

8月18日傍晚,“中国政府网”发布了一份重要文件:“关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见”。
这份文件是国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部联合草拟的,现在以“国务院办公厅”的名义向各地发出。
文件列出了“境外投资”的鼓励、限制、和禁止的项目。

其中鼓励的项目包括:

1、重点推进有利于“一带一路”建设和周边基础设施互联互通的基础设施境外投资。
2、稳步开展带动优势产能、优质装备和技术标准输出的境外投资。
3、加强与境外高新技术和先进制造业企业的投资合作,鼓励在境外设立研发中心。
4、在审慎评估经济效益的基础上稳妥参与境外油气、矿产等能源资源勘探和开发。
5、着力扩大农业对外合作,开展农林牧副渔等领域互利共赢的投资合作。
6、有序推进商贸、文化、物流等服务领域境外投资,支持符合条件的金融机构在境外建立分支机构和服务网络,依法合规开展业务。

限制的项目包括:

1、赴与我国未建交、发生战乱或者我国缔结的双多边条约或协议规定需要限制的敏感国家和地区开展境外投资。
2、房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。
3、在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台。
4、使用不符合投资目的国技术标准要求的落后生产设备开展境外投资。
5、不符合投资目的国环保、能耗、安全标准的境外投资。

而且明确规定——“其中,前三类须经境外投资主管部门核准”。

禁止的项目包括:

1、涉及未经国家批准的军事工业核心技术和产品输出的境外投资。
2、运用我国禁止出口的技术、工艺、产品的境外投资。
3、赌博业、色情业等境外投资。
4、我国缔结或参加的国际条约规定禁止的境外投资。
5、其他危害或可能危害国家利益和国家安全的境外投资。
这项规定对准备进行海外置业的人士是非常不利的,要海外置业的客户真的宜早不宜迟。
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发表于 2017-9-14 11:42:53 |显示全部楼层 微信分享
中秋佳节即将到来,华融邀您一起过中秋。
即日起,只要推荐客户到华融信贷成功办理refix,即可获得微信红包100元,和精品中秋月饼一盒,快快行动起来,加微信,抢红包盒月饼吧!
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发表于 2017-9-21 11:40:41 |显示全部楼层 微信分享
这几天有很多客人问我海外收入是否无法贷款了,并不是这样,海外收入依旧可以贷款,只是要求变的更加严格,收入会打折,工资收入、租金收入等收入都会打6-7折,即10万收入,银行只认可6-7万。
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贷款想refinance怎么办,联系我们,帮您办的妥妥的,为各位客户细数refinance的好处。
好处1:Cash Back。一般来说,贷款到期后,在原来银行Refix是什么东西都没有的。而银之间为了竞争,基本上10万以上的房贷,转到新银行多少会给些Cash Back或者实物Bonus,贷款越多,Cash Back越多,Case By Case。

好处2: 更好的利率。一般来说,房贷到期后,原来银行通常不会给很优惠的利率,除非你拿到其他银行的Written Offer,可以要求原来银行帮你Match一把,而Refinance房贷到一家新银行,你有更大的Power来和银行谈利率。当然利率和Cash back一样,银行不同,个案不同,贷款经理不同,各人能争取到的优惠利率也不尽相同,还是那句话:Case By Case。

好处3:从原来银行搞一组Revolving Credit。如果你在原来银行有不止一栋房子,把其中一栋的房贷转走时,原来银行通常会按你余下房子最新市场价的80%来计算你需要还的钱,这就相当于帮你进行了一次Revolving Credit操作。举个简单例子,你在A银行有2间房子的贷款,当年买房时每间房子售价50万,你自付20%,每间向银行借40万,两间共借80万,现在转1间房子到B银行,余下这间房子现在市场价涨到70万了,按80%的LVR来算,A银行可以借给你56万。假设B银行把1间房子拿走,还是按照原来50万的市场价计算LVR借给你40万,你不需要把这40万全部还给A银行,只要还它24万就可以了(这样你在A银行的贷款就是80万-24万=56万), 这么一整,你立马就从A银行整出了16万的Revolving Credit!

好处4:从新银行搞一组Revolving Credit。Refinance时新银行同样会按最新市场价的80%来贷款给你,用上面的例子,你可以从B银行借到70万的80%,也就是56万。把其中24万拿来还给A银行,你手上立马就有了32万的Revolving Credit(其实这里面16万来自A银行的RC,16万来自B银行的RC)!
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发表于 2017-10-2 15:05:27 |显示全部楼层 微信分享
      上周四早间,新西兰央行在例行的利率决定中宣布维持目前官方贴现率1.75%不变。央行同时表示,低利率将维持“相当一段时间”。本次央行将利率维持不变的决定,和市场的普遍预期相一致。
      新西兰储备银行代理行长Grant Spencer,尽管建筑市场比预期的要弱,但是整体经济预期能够持续成长。Grant Spencer将在未来6个月里,代理即将卸任的新西兰储备银行行长Graeme Wheeler的职务,直到新行长人选敲定上任。
      Grant Spencer在本次央行决议中,提到了房地产市场的走弱。“由于贷款限制政策、可负担比限制以及信贷条件收紧,目前房地产价格通胀正在持续走向温和。“这种状态预期将会持续,尽管由于建筑业的资源供应不足,以及考虑到人口增长速度,房地产仍然有重新上扬的风险。”Grant Spencer强调,融通性货币政策将继续保持“相当一段时间”。
      自去年11月以来,新西兰央行一直维持着目前1.75%的官方利率未变。目前市场预期,至少到2019年9月央行才会重新启动加息周期。从目前经济状况来看,GDP在连续2个季度不及预期之后,6月季度开始达到预期,并预料可以维持。
      新西兰元在今天央行决议发布后,小幅下跌,目前在72.10 US cents附近。
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发表于 2017-10-3 14:46:58 |显示全部楼层 微信分享
        2016年9月30日基金组织启用包括中国人民币在内的新的特别提款权货币篮子并确定新的货币量

    自10月1日起,中国人民币(RMB)将作为第五种货币加入特别提款权篮子。
拉加德女士表示,特别提款权篮子的扩大反映了全球经济的持续演进,对基金组织来说是一个重大的变化。
    今天,国际货币基金组织(基金组织)宣布启用包括中国人民币在内的新的特别提款权货币篮子,并宣布决定新定值期内特别提款权价值的新货币量。

正如基金组织执董会2015年11月30日批准的,自2016年10月1日起,人民币将被认定为可自由使用的货币,并作为除美元、欧元、日元和英镑之外的第五种货币加入特别提款权货币篮子( 见新闻发布稿第15/543号)。执董会当时还决定,每种货币的权重分别为,美元41.73%,欧元30.93%,人民币10.92%,日元8.33%,英镑8.09%。在新特别提款权货币篮子生效之际,基金组织总裁克里斯蒂娜·拉加德女士表示:“特别提款权货币篮子的扩大对于特别提款权、基金组织、中国和国际货币体系都是一个重要的、历史性的里程碑。对基金组织来说,这是一个重大变化,因为这是自欧元采用以来第一次将一种货币增添到篮子中。“人民币的加入反映了中国货币、外汇和金融体系改革取得的进展,并认可了中国在放开和改善其金融市场基础设施方面取得的成就。在具备适当保障的情况下,这些举措的继续和深化将使国际货币和金融体系更加强健,进而会对中国的增长和稳定以及全球经济提供支持。
    “这一里程碑还反映了全球经济当前的发展变化。基金组织在这一过程中发挥着重要作用,人民币加入特别提款权篮子再次显示了基金组织随时准备应对变化。”
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发表于 2017-10-9 14:30:36 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 linghan 于 2017-10-9 14:32 编辑

昨天有位国内的客户问我说,新西兰这边买房子、贷款之类的业务说的那也专业术语都是什么意思?
这里给大家大致整理了一下,不全的地方希望大家补充。
* Auction 拍卖,公开竞拍物业,价高者得* Body Corporate 大厦式或多单位建筑物所有业主组成的团体,负责公共地方的管理及维修。
* Capital Value 这是物业的价值,包括土地及房屋(或任何建设),但不包括屋内装饰,如窗帘,地毯,灯饰等。市政府发出的税单上可见到这物业的价值。
* Certificate of Title 房地契,物业拥有权的证明书,内容含房屋及土地资料。
* Chattels 包括在屋内可移动的装饰如窗帘,灯饰,地毯等。有时家俬也列入此内。
* Commission 由卖方支付地产代理之佣金,一般于买卖合约转为无条件(unconditional)时支付。
* Cross-lease 凡有两间或以上房屋建在同一块土地上,所有业主共同拥有该土地。Cross-lease意思是每一户业主向其它业主租借该土地。
* Fixtures Fittings 加设在屋内不移动的家具,如煮食炉,储物架,入墙柜等。
* Freehold 这是最常见的物业权。意思是无限制地拥有土地及房屋的权利。另一意思是物业没有任何按揭或借贷。
* Land Information Memorandum 土地资料备忘录,又简称 (Lim Report),内容包括土地用途,地质,排水系统,地税及所有曾申请许可证及验妥的工程。
* Leasehold 土地用此名称意思是解租借地,每年必须缴交租金予拥有该土地业权的人。您可拥有建在土地上的房屋,当售卖房屋时,必须一同转让土地租借权。
* Market Value 物业在当时市场需求下的价值。
* Mortgage 物业按揭。一法律文件给予贷款人以物业作扺押。如无法还款,贷款人有权力把物业出售索回欠款。
* Mortgagee Sale 业主因无法还款而贷款人把物业出售。
* MREINZ 这是纽西兰地产协会会员的简称,所有地产代理都应该是这协会的会员,亦要遵守协会所订的指引及规条。
* Private Sale 房屋是由业主私人出售,不经地产代理。
* Rateable Value 市政府在地税单上的估价,用作计算应付的地税。
* Sale Purchase Agreement 买卖合约
* Settlement Day 这是买卖交易的最后阶段,买方付了钱,物业权转了名及交锁匙的时候,亦可称交收日。
* Tender 投标。有兴趣买家以书面形式出价竞投物业。
* Unconditional 无附加条件的买卖合约,或所附条件已完满办妥。无条件的买卖合约是有法律的约束,买卖双方必须依照合约上所定日期,以合约上同意的价钱交易。
* Unit Title 这通常用于多单住的建筑,业主拥有各自的单位,而公用地方如楼梯,车库等则由所有业主组成的团体管理。
* Vendor 卖家,业主
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发表于 2017-10-10 13:56:50 |显示全部楼层 微信分享
最近我发现一个现象,和大家分享一下,最近房屋的成交量虽然相比去年,同比有所下降,但是市场其实并不像大家所认为的不好,现在很多房屋中介都在买房子,如果现在看到满意的房子可以考虑入手,目前是个时机。并且银行的利率也在呈现一个下行的趋势,为了刺激市场的消费。
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发表于 2017-10-18 11:40:17 |显示全部楼层 微信分享
最近有客户问我HSBC 18个月贷款利率3.87%,为什么那么低,能帮忙申请吗?
这个利率的申请是需要具备以下条件的:
1.必须是HSBC的premier客户,并非所有的客户都能享受到。要想成为HSBC的premier客户,需要在该银行有超过50万纽币的房贷或者10万纽币的存款。
2.这一18个月固定优惠房贷利率只向HSBC新的premier客户开放。贷款者在申请这一利率时,必须提供自住房产证明作为担保。并且这一房贷利率属于限时优惠。
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发表于 2017-10-24 15:00:03 |显示全部楼层 微信分享

房地产派对马上结束了!


      工党上台后或将实施一系列限制海外投资政策
      一、银行贷款方面。眼下,银行正在收紧房贷政策,不少买家遭拒贷。一些在6个月或一年前稳稳到手的房贷,如今却难以通过银行审批。
      二、央行政策。贷款房价比限制了首付比例,将不少投资客“扫地出门”,现在要求非首套房买家必须支付不低于40%的首付。随着工党即将执政,这也意味着新西兰房地产的热闹派对宣告结束,未来市场或将迎来一波寒潮。工党限制海外移民,则可能造成国内建筑业工人进一步短缺,或将影响其建房计划。
       眼下低迷的房地产行情可能会成为未来几年的新常态,有预测甚至认为,未来3年房价将下滑10%到13%。而且其他相关政策可能会支撑这一判断。
       第一是移民。有分析认为,不断膨胀的人口数量推升了奥克兰房价,这座全国最大的城市没有足够的新房容纳如此多的移民。如果工党和优先党采取严厉的限制移民政策,推高房价的基本面将减少一大部分,供求趋于稳定之后,房价增幅将放缓,甚至出现下行。但分析也认为,奥克兰人口增长不只由移民造成。限制移民并不能彻底解决奥克兰的住房危机。另外,新西兰其他地方也存在住房短缺问题,同样亟待解决。
      第二是投资。毫无疑问,炒房一族是推升房价上涨的直接因素。但在政策制定和实施过程中,要准确区分首次购房者和炒房客,并针对后者出台限制性措施,当他们意识到大环境不利于炒房时,就会退出市场。另外,工党力推资产利得税,也会让炒房者感到压力重重。他们会重新计算房租收入是否划算。
      第三是海外投资者。如果新政府限制海外投资者在新西兰购置房产,那么将给市场带来更大的冲击。如果要求海外买家只可以购买新建住房,则有助于推动住房供给。
第四是建房。工党已经承诺,将在新政府组建后大力建造可负担住房,能否兑现承诺还有待观察。不过有一点需要注意,如果工党限制了移民数量,那么可能造成建筑业人手短缺。      因此想要购买住房的海外客户一定要抓住最后机会,目前,房屋建个已经较之前有所回落,是入市的时机,如果等到房屋价格进一步回落,可能就不符合购房资格,或是贷款也会变的更加困难。


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发表于 2017-10-26 20:50:23 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 linghan 于 2018-5-17 16:01 编辑

最近有许多客户咨询和办理汽车贷款业务,在这里为大家再详细说一下我公司的汽车贷款业务的内容。

新西兰购车极速贷 

1、低利率

二手车交易超低利息,从8.95%起(case by case)

2、零首付

    无需支付任何定金,爱车轻松开回家。

3、持签证或海外驾照均可贷款

    只要你工作签证有效日期还有不少于一年,只要你有固定的收入来源,即为您提供贷款服务。个别情况下,持学生签证、持海外全驾照,也可获批车辆贷款。

3、快速审理

    二小时即可知道可否办理,申请只需一至两个工作日就可知审批结果48小时资金即可到账

申请车贷需提交的文件

1、 本人驾照。

2、三张最近的工资单。

3、 两个月的银行流水账单(Bank Statement)。

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发表于 2017-10-31 10:31:14 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 linghan 于 2017-10-31 11:40 编辑

工党上台新西兰房价已经下跌5%,此时可能是买房的好时机!


      上周随着老皮宣布与工绿联盟组成联合政府,年仅37岁的80后工党领袖Jacinda Ardern成为了新西兰最年轻的总理。然而阿登姐新官上台后的“三把火”烧的有点旺。此前,得益于稳定的政权,健全的法律法规,完善的社会福利体系,优良的自然环境,新西兰一直被国际投资者视作从最有前途的不动产投资目的地。而工党与向来反对移民的优先党组阁造成了外汇市场上恐慌情绪扩散。10月19日,纽币兑人民币汇率中间价为473.38.一周后的10月26日,纽币兑人民币汇率中间价跌至456.08。虽然市场因为恐慌使得汇率下跌了5%,但是市场上的恐慌都会成真吗?
      根据此前新西兰土地信息局(LINZ)的数据在2017年截至6月份的季度里,只有3%的新西兰房产是卖给了海外税务居民。从税务居民角度观察,海外购房者并不多。有读者朋友会反驳,有许多新西兰的税务居民持有的其实是学生签或者工签。我认为,如果这些人没有在新西兰长期呆下去的打算,一定会选择买房的。既然都计划长期呆下去了,拿到PR甚至成为新西兰公民只是一个时间问题。而这些来到拿到身份的新移民大多选择定居奥克兰。根据新西兰统计局的数据,约有60%的新移民选择定居奥克兰,也就是说,奥克兰每年新接纳超过4万名新移民。
      另外,奥克兰房屋需求的主力仍然是日益增长的本地人口。根据Stadard&Poor's的预计,奥克兰目前住房缺口为3万到4万套房屋。面对人口高速增长,奥克兰新建房屋跟上了吗?人民群众的住房需求满足了吗?当然没有!
      根据新西兰房产数据分析公司CoreLogic的预计,只有80%的建筑许可会实际转化为建成房屋。即使按照高峰时期每月批复1000套建筑许可来计算,每年新增房屋供应仅为9600套。(目前奥克兰实际上每年只能建造不到7000套住房,且已经出现了大规模的建筑工人短缺的情况)新房供应不仅无法满足人口增长的需求,房屋供应缺口仍在扩大。
      Jacinda Ardern在最近的采访中也提到了工党政府将解决奥克兰房屋供应不足的问题。工党目前提出的计划是未来10年内建造10万套住宅,其中5万套修建在奥克兰。而负责住房部长Phil Twyford在接受某英文媒体采访时表示,工党建房计划第一年将会新建数百套,甚至1000套住房。这样的新房供应量真的是好大的“雄心壮志”。难怪此前Jacinda接受采访时表示,工党新增住房供应不会导致现有房屋价格下跌。 Jacinda对记者Lisa Owen表示:我们希望在保证房地产市场供给的同时,不希望看到人们的房屋价值急剧下降。 可是,一边保供应,另一边还要保房价,这让投资者心里很慌。一周下跌5%的汇率就是明证。可是如果从自住的角度态分析住房,现在可能是一个比较好的购房时机。因为对于刚需客户,目前贷款政策还未收紧,房价也出现一定的回落,汇率有所降低,确实是一个机会。                                                                       如您有中意的房子需要申请贷款,请不要犹豫,与我联系,我将为您提供全面的贷款信息和优质的服务,让您轻松买到中意的房子。



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发表于 2017-11-9 14:41:22 |显示全部楼层 微信分享
新西兰各地房产交易活跃程度大增

       根据2017年11月8日 Westpac NZ的最新数据显示,奥克兰以外地区首次购房者的交易活动数量出现激增。过去12个月里,Westpac银行在全国范围内发放的首次置业抵押贷款数量上涨了12%,其中Manawatu-Wanganui、Marlborough、Nelson、Northland、Southland、Tasman、惠灵顿和West Coast的增幅最大,超过20%。

      Westpac NZ首席执行官David McLean表示,看到首次购房者找到安家之处,着实令人鼓舞,“房地产市场已经放缓,这对新西兰来说是好事。我们需要持续一段时间的价格稳定,这样一来,随着收入的增长,住房的可负担性就会得到提高。在许多地方,我们看到越来越多的新西兰年轻人买下首套住房,这是一个好现象。“奥克兰以外地区是驱动新西兰经济发展的引擎,在这些地区看到大量交易活动,令人高兴。例如,在Manawatu-Wanganui,Westpac银行向首次置业者发放的抵押贷款数量上涨了26%,在Northland则上涨了44%,在Marlborough的增幅更是高达74%。”

       很多人也将目光投向首都——Westpac银行向首次置业者发放的按揭贷款同比增长43%。McLean说:“这些数字显示,买家正在涌向惠灵顿。”与之形成鲜明对比的是,奥克兰的销量下降了5%。“奥克兰的情况不同,对许多人来说,进入房产市场仍然是一个挑战。话虽如此,分析师们已经注意到近期出现的价格下滑,这意味着一些首次购房者现在可能正在重新审视在奥克兰安家的决定。”

       各地的房产市场正在逐渐回暖,如您想要置业新西兰,享受健康食品,干净的空气,给孩子最好的教育,那请您不要犹豫,现在就行动起来!!



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本帖最后由 linghan 于 2017-11-10 13:25 编辑

最近政府最新的估价报告就要出来了,下面给大家解答几个常见的问题。

在什么情况下估值会显著不同?

政府估值由3个部分组成: CV价格,这个价格是按照2017年7月1日时的市场价估算;LV价格,是其中的土地价格;IV价格,即CV减去LV之后的房屋部分价格,但并不代表物业上房产重新建造的费用。

一般来说,发生下列4种情况,您的房产会和上次估价估值显著不同:

* 土地进行过分割;

* 土地进行过合并;

* 土地上有新加建;

* 土地有改造、拆除等行为。

另外,有漏水问题的房屋会进入下面两个目录进行估价:

* 已知有漏水问题的物业;

* 建筑设计和建造时,使用了通常会产生漏水问题的设计建造方式的房屋。

如果我对新估值不满意怎么办?

那么,如果觉得他们把估值定的太高或太低怎么办?

是的,很多房主都会不满意市政府的估价。

如果是自住房,会说:“你们怎么估价这么高啊,害我交这么多地税。”

如果是出租房,会说,“你们怎么估价这么低啊,害我卖不出好价钱。”

都没有关系,等估价发出来的时候,会有30天的质疑期,到时候您可以向市议会提出你的看法,就可以重新上门评估了。

为什么市议会这么关心我们?

为什么市议会这么关心我们,还帮我们做房产升值证明呢?

因为这份房产估价将会被作为奥克兰地税缴纳的依据。

然后,从2018年7月1日开始,房主们就要按照新的股价来交地税啦!!(当然不是说房子涨了40%税也会提高这么多,而是作为一个参考比例。)

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最新利率信息,BNZ今早下调了3年固定房贷利率,如果您需要做贷款refix或者是refinance可以与我联系。
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