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新西兰天维网社区 › 论坛 › SKY Social › 法律专版 › 租房问题，房客突然离去。

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[其他] 租房问题，房客突然离去。 [复制链接]

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楼主

发表于 2017-8-10 11:04:41 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

大律师您好，非常感激您能解答我的小疑问。

我有个租客fixed term到今年10月，可是他无故就于今年6月回国了。

我无奈只好找了新房客签的不是fixed term的合同，是可以给notice的，可是新房客住了几周到8月8日也走了。

请问大律师，我是不是还可以上tenancy trubunal 去状告我第一个fixed term的房客，让他支付到原本规定到10月fix term的房租？

麻烦大律师了，谢谢！

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沙发

发表于 2017-8-10 11:10:14 |只看该作者 微信分享

虽然不是大律师，但是我觉得你可以去告他

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板凳

发表于 2017-8-10 11:15:14 |只看该作者 微信分享

继续找租客呀，

房租和terms不能改变的前提下找租客。。

如果你原来租600 ，后来换了价格变成620

你就废了、、

我是LJ Hooker Ponsonby的Robin (奥大BProp)。我们可以只租不管、管理、帮租客找房子。请联系021 211 1917。
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地板

发表于 2017-8-10 11:16:24 |只看该作者 微信分享

LJHookerRobin 发表于 2017-8-10 11:15
继续找租客呀，

房租和terms不能改变的前提下找租客。。

额，那我还可以继续告第一个突然离去的租客吗？因为fixed term不是应该他一直付到结束的吗？到10月？麻烦您啦

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发表于 2017-8-10 11:18:42 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2017-8-10 11:20 编辑

liheqi98 发表于 2017-8-10 11:16
额，那我还可以继续告第一个突然离去的租客吗？因为fixed term不是应该他一直付到结束的吗？到10月？ ...

值得一告。反正就$20.44的钱。

另，你出租房安装 smoke alarm 和 lodge bond 了吗？

如果你不告租客你怎么能拿回来bond 呢？反过来讲，如果你在他之后找到了租客，法庭应该会认定在第二租客入住第一租约已经结束了

所以不一定可能拿到。但是值得一试

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发表于 2017-8-10 11:20:05 |只看该作者 微信分享

liheqi98 发表于 2017-8-10 11:16
额，那我还可以继续告第一个突然离去的租客吗？因为fixed term不是应该他一直付到结束的吗？到10月？ ...

重复了，删除

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发表于 2017-8-10 11:22:53 |只看该作者 微信分享

他无故就于今年6月回国了。

可是新房客住了几周到8月8日也走了。

你的房子有问题吗？

维天CEO

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发表于 2017-8-10 11:24:38 |只看该作者 微信分享

估计告的话也只能拿回bond了毕竟人家已经回国了，其他什么都干不了。

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发表于 2017-8-10 11:28:13 |只看该作者 微信分享

LJHookerRobin 发表于 2017-8-10 11:18
值得一告。反正就$20.44的钱。

另，你出租房安装 smoke alarm 和 lodge bond 了吗？

是Queen st 上的一个公寓，管理得很严格的。 smoke alarm 什么的都的标准版配置。

我错就错在没有lodge bond 很晕啊···

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发表于 2017-8-10 11:32:03 |只看该作者 微信分享

liheqi98 发表于 2017-8-10 11:28
是Queen st 上的一个公寓，管理得很严格的。 smoke alarm 什么的都的标准版配置。

我错就错在没有lodge ...

是Kiwi on Queen 吗？

一房我们管的租$380 你租的价格很高吗？

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发表于 2017-8-10 11:33:23 |只看该作者 微信分享

LJHookerRobin 发表于 2017-8-10 11:32
是Kiwi on Queen 吗？

一房我们管的租$380 你租的价格很高吗？

是 430~~ ~~~ volt

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发表于 2017-8-10 11:34:54 |只看该作者 微信分享

liheqi98 发表于 2017-8-10 11:33
是 430~~ ~~~ volt

那你赶紧打广告找下家吧，你把人家bond都已经扣下了还想要啥？
上庭不就是自爆说快扣我$500?

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发表于 2017-8-10 12:15:39 |只看该作者 微信分享

LJHookerRobin 发表于 2017-8-10 11:34
那你赶紧打广告找下家吧，你把人家bond都已经扣下了还想要啥？
上庭不就是自爆说快扣我$500?
...

额·······~~~~~~~~~~~~

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发表于 2017-8-10 12:41:18 |只看该作者 微信分享

你是可以上tenancy TRIBUNAL 去状告你第一个fixed term的房客，让他支付到原本规定到10月fix term的房租的。

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发表于 2017-8-10 12:43:06 |只看该作者 微信分享

liheqi98 发表于 2017-8-10 11:28
是Queen st 上的一个公寓，管理得很严格的。 smoke alarm 什么的都的标准版配置。

我错就错在没有lodge ...

回答完才发现你没有lodge bond。那还是吃个哑巴亏吧，谁让你贪小便宜了。

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发表于 2017-8-10 12:48:26 |只看该作者 微信分享

ken454 发表于 2017-8-10 12:43
回答完才发现你没有lodge bond。那还是吃个哑巴亏吧，谁让你贪小便宜了。

啊，那lodge这个bond这么严重吗？那我主动把bond退回去不就行了？或者什么别的办法弥补一下这个bond的问题，他欠我的房租到10月远远多于bond的呀

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发表于 2017-8-10 13:36:23 |只看该作者 微信分享

liheqi98 发表于 2017-8-10 12:48
啊，那lodge这个bond这么严重吗？那我主动把bond退回去不就行了？或者什么别的办法弥补一下这个bond的问 ...

你的计算是建立在你能全部拿回到10月份的房租的前提下，实际上：
你可以去花钱打官司，因为没有lodge bond需要交罚款。然后即使官司赢了，因为他回国了能拿到多少钱还是问题。

如果你不去告，你首先会得到bond，然后你再把房间出租出去。

两个选项，你自己选择。

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发表于 2017-8-10 13:52:57 |只看该作者 微信分享

ken454 发表于 2017-8-10 13:36
你的计算是建立在你能全部拿回到10月份的房租的前提下，实际上：
你可以去花钱打官司，因为没有lodge bond ...

感谢大神···

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