求问和朋友一起建立trust或agreement合伙买地具体问题！

breadcony

状况：3个人，目前都是留学生身份，朋友关系，想合伙买一块海边的地（因为单独买不起又很想买）
设想：想建立一个trust或者agreement，每个人出一样的钱，共同持有这块地
未来目的：会在地上盖一个dream house，三个人一起住

问题：

因为未来是不确定的，有可能其中一个人或两个人因为自身原因或外力情况需要去别处，涉及到财产分割，所以才需要建立trust或agreement。
但是盖房子可能需要贷款，我们希望在其中一个人先找到工作的时候就开始贷款，目前律师和broker都说，三个人合伙持有的一块地不能只有其中一个人有贷款能力，否则银行不会批贷款。

那么，想咨询的是：

是否有可能土地和房屋产权分割开？
也就是说，地是三个人合伙持有的，但是房子只属于一个人，也就是能贷款的那个人，然后以他的身份去贷款呢？

先谢过大律师
跪等解答~~~

breadcony

谢谢楼上各位啊~~~

唉 也是没办法呀 地太喜欢了 景观太好了 价格也合适
我个人是已经背了一个贷款了 另外俩人还没有
所以要弄个凭证
万一以后撕起来 比较简单……