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lizanqq

各位自己建一个吧我没做airbnb 没有精力  我还有其他生意。。。。。。祝各位新年发大财

我真不是孙红雷

积累经验为美洲杯做准备                              

lizanqq

我不在奥克兰 邻居卖房呢 我正好也想买 买下来半年零租给学生 另外半年做airbnb 不知道这想法如何 我在napier 夏天10月-3月左右motel全部爆满

我真不是孙红雷

lizanqq 发表于 2017-7-9 10:39
我不在奥克兰 邻居卖房呢 我正好也想买 买下来半年零租给学生 另外半年做airbnb 不知道这想法如何 我在napi ...

就一个房子累不累，要弄就再租下几间（或买下）当生意做。想法很好，就怕你忙不过来

房奴甲

这个东西适合去外地做，房子便宜，租金高。奥克兰适合长租。

房奴甲

你去这种网站常看看比在这边瞎问强。另外你自己出门旅行住不住这种，住的话就知道什么样的房子有市场。我住这种房子不下一百次了，都没有自己弄一个出租。不是那么简单的。接近于经营迷你旅馆。比较花精力，挣不到大钱。除非你在同一个城市买下好几个，自己住在同一个城市。

lizanqq

房奴甲 发表于 2017-7-9 16:49
你去这种网站常看看比在这边瞎问强。另外你自己出门旅行住不住这种，住的话就知道什么样的房子有市场。我住 ...

我从来没住过这个 我之前在酒店上班 出去玩儿也是住酒店 只是最近看到了这个 觉得好像比单纯的出租房子赚得多
我是考虑拿邻居的房子做 我就住在隔壁 然后我工作就是在家的·所以比较方便
我现在比较愁的是 垃圾客人会不会很多·

fran1215

我听到的说法是比长租合适，旺季基本就把长租的钱赚到了，但是要自己去做清洁之类的！

lizanqq

fran1215 发表于 2017-7-10 10:39
我听到的说法是比长租合适，旺季基本就把长租的钱赚到了，但是要自己去做清洁之类的！ ...

那就好~我打算试一试·

房奴甲

lizanqq 发表于 2017-7-9 23:37
我从来没住过这个 我之前在酒店上班 出去玩儿也是住酒店 只是最近看到了这个 觉得好像比单纯的出租房子赚 ...

倒不会，因为这种都是会员制的，如果他review不好你就不租给他呗。如果你之前做酒店的，应该算有点相关经验，肯定有帮助。这个东西初期投入也不少，房子基本要应有尽有，象家的感觉，不能象motel那样只有简单家具，做饭的家伙也要齐全。这个概念就是让旅行者跟当地人有点交集，体会一下当地生活，有点深度游的意思。如果抛开这些呢，就不过是个图便宜的住宿，那你竞争不过motel，人家位置方便，服务多。我知道很多人尤其是华人就把这个理解成便宜的住宿，其实不是的。如果那样理解的话其实就是拿自己的时间劳动不当回事，表面上看租金很高，但是因此把自己绑住了，人家check in /check out都是白天，你得在那个期间去清洁房子换床单，那你就不能做别的工作了，那样的租金要能出来一个人的工资，外加长租的租金才行。仅仅比长租租金多个百分之几十的话，你其实是亏本的。所以需要规模做。反正你一个人可以管理清洁三五个房子不成问题。然后房子要有特色，位置要好。账要自己算好。

房奴甲

比方说一个房子一百万，地段还可以但是地小那种。有三个卧室两个卫生间。租金大概可以到一天两百块，如果有海景三百以上。如果单租房间的话一间没有海景的房间租不到一百的，即使在非常好的地段。一年差不多可以租掉100天，如果特别认真经营的话能租出去150天以上。能有多少租金收入？三百块一天，租150天是一年四万五。一百万的利息成本四万多，白忙活一年，没有赚钱。如果能租到一年6万的租金，七七八八的，可能有一万的劳动收入。事实上一百万的房子很难租到三百一天的价钱的。而且初期的投入，装修，买家具家私，洗床单，都要钱，投入十万都不是大数。 在奥克兰这种地方，不做三个以上，不如不做。
在外地就不同了，首先房子便宜啊，你去farnorth买个海景房子五十万，然后租金还比奥克兰高，旺季租四百甚至六百一天很容易的。你可以只租旺季，那个时候你自己去那边，比方说买了两个房子吧，你留个房间给自己住，然后白天花点时间维护房子，剩下的时间还可以自己享受一下。然后淡季就可以回来奥克兰了。找个别的工作做。

房奴甲

所以你要口袋里有好多钱，还要自己勤快。才能挣这个钱。可是你如果有好多钱还勤快，那挣钱的法子多了去了。

lizanqq

房奴甲 发表于 2017-7-10 17:20
所以你要口袋里有好多钱，还要自己勤快。才能挣这个钱。可是你如果有好多钱还勤快，那挣钱的法子多了去了。 ...

手里有10w闲钱 我是做dairy店的 很栓人 想的这个bnb 就在我家旁边（隔一户人家） 本来是想买个房出租给学生的 但是不知道会不会airbnb比长租出去合适 大约是这么个想法  如果我要是没店的话 我还真是考虑直接去做motel了~
我在napier  房子基本50w 在city里 地址离一个大型体育场（对面就是 举办国际级rugby那种） 离海边走路8分钟左右 大约是这么个地方

天维房产

很快房哥应该会出一个AirBnB的专题~

周二采访一名业内人士~建议现在就关注我们的微信公众号

天维房产

房奴甲 发表于 2017-7-10 17:19
比方说一个房子一百万，地段还可以但是地小那种。有三个卧室两个卫生间。租金大概可以到一天两百块，如果有 ...

奥克兰有专门做公寓的，据称赚的还可以~

不过房哥明天和业内人士讨论一下，尽快给大家一个专访看看

房奴甲

lizanqq 发表于 2017-7-10 17:45
手里有10w闲钱 我是做dairy店的 很栓人 想的这个bnb 就在我家旁边（隔一户人家） 本来是想买个房出租给学 ...

这样啊！那挺好的，那边的旅游住宿在旺季很好租。完全是理想的生意，做吧！多弄几个房子，这不diary省精力。

房奴甲

天维房产 发表于 2017-7-10 17:50
奥克兰有专门做公寓的，据称赚的还可以~

不过房哥明天和业内人士讨论一下，尽快给大家一个专访看看 ...

是的，奥克兰就公寓而且主要是vity公寓比较适合。

西瓜情人

如果家里有套独立套房，做BNB赚点零钱补贴家用有搞头吗？

lizanqq

西瓜情人 发表于 2017-7-10 20:18
如果家里有套独立套房，做BNB赚点零钱补贴家用有搞头吗？

我觉得比长期租出去合适
但是华人家里大多数值钱的东西比较多 这样是不是有点儿不安全
长期租给学生我觉得还可以 毕竟学生比较简单些·

西瓜情人

lizanqq 发表于 2017-7-10 21:14
我觉得比长期租出去合适
但是华人家里大多数值钱的东西比较多 这样是不是有点儿不安全
长期租给学生我觉 ...

做BNB好处能一直换人，长租同一屋檐下肯定会有矛盾，时间久了大家不舒服。

lizanqq

西瓜情人 发表于 2017-7-10 21:18
做BNB好处能一直换人，长租同一屋檐下肯定会有矛盾，时间久了大家不舒服。 ...

确实是 各有利弊呀！

房奴甲

西瓜情人 发表于 2017-7-10 20:18
如果家里有套独立套房，做BNB赚点零钱补贴家用有搞头吗？

基本上可以，但是最好你的房子位置好。不然来的人就是那群为了省钱的，这种人容易制造损失和麻烦。

房奴甲

西瓜情人 发表于 2017-7-10 21:18
做BNB好处能一直换人，长租同一屋檐下肯定会有矛盾，时间久了大家不舒服。 ...

对。而且对家里东西的损坏也少一些。

房奴甲

lizanqq 发表于 2017-7-10 21:24
确实是 各有利弊呀！

还有要花时间精力，必须换算成钱来比较。

睡mm

收益非常可观！地段和房屋外貌很重要，我家院子里一栋独立出入的guest house 已做airbnb3个月，接待了近40拨旅客！有外国游客， 本国转机，甚至还有中区以外的奥克兰人为了看专家， 避免早高峰，提前住到中区。

管理很重要！

睡mm

房奴甲 发表于 2017-7-10 17:19
比方说一个房子一百万，地段还可以但是地小那种。有三个卧室两个卫生间。租金大概可以到一天两百块，如果有 ...

我一房loft 都$200 一天的，旺季可以更高！地段是一切！

西瓜情人

房奴甲 发表于 2017-7-10 17:07
倒不会，因为这种都是会员制的，如果他review不好你就不租给他呗。如果你之前做酒店的，应该算有点相关经 ...

我听说TAUPO貌似有那种像传统房屋管理中介一样的BNB，他们收取一定的费用，帮你清理每一波住客，维护，由于是形成规模的，他们也比新手有经验，所以维护成本会低。投资人只要收钱就可以了。

lizanqq

顶起来~！~~~~

wideworld

睡mm 发表于 2017-7-11 09:03
我一房loft 都$200 一天的，旺季可以更高！地段是一切！

你的房子是在什么地段或地区？

NewLynnHse

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