关于retrofit，前房主隐瞒这个，现在council让我来还款

轩懿

13年交接的房子今年来账单说是说前房东12年用政府的什么一个保暖计划贷款装了一个壁炉， 账单居然寄给我，我联系council，那边的回复居然让我联系前房东，我上哪里去找。
我看过自己的买卖合同，只写了包含壁炉，没写任何贷款的事情

这个事情应该是我一定要付么？
检查retrofit是当时律师的责任么？
是否可以通过小额法庭来最讨这个欠款？

u215771

如果账单抬头是写的房东名字，账单就在房东名下，你不用管。购房合同里写了壁炉，壁炉就是你的， 没有人可以拿走。 需要找前房东的是COUNCIL，你没有责任去找。

songinator

u215771 发表于 2017-4-21 13:42
如果账单抬头是写的房东名字，账单就在房东名下，你不用管。

非也  我也碰到一模一样的情况  帐单是在你地税下的 我给council打过电话 他们不管

technerd

看起来买房律师不给力，买的时候律师没看清楚

u215771

跟律师没关系吧，律师查的是整套房子和地的贷款情况，里面的fixture贷款情况律师不管。

u215771

你一定不用付。（可咨询你的购房律师）
律师没有责任
欠款是前房东欠Council的，应由Council去追讨。

nino

u215771 发表于 2017-4-21 13:55
你一定不用付。（可咨询你的购房律师）
律师没有责任
欠款是前房东欠Council的，应由Council去追讨。 ...

正解               

deliciousegg

有加入这个计划，给房子保暖的，都是会写在lim report里，律师是有义务check是否有欠款的。这个费用是含在地税里，所以要找到前房东，付掉。不然council找的是现任屋主。

u215771

deliciousegg 发表于 2017-4-21 14:53
有加入这个计划，给房子保暖的，都是会写在lim report里，律师是有义务check是否有欠款的。这个费用是含在 ...

如果是这种情况的话，楼主只有到DISPUTE TRIBUNAL， 要求council取消楼主对壁炉的还款。因为你的购房合同里面没有说明此项还款义务转移到买房者。所以楼主不用还款。 另外COUNCIL 把 壁炉还款放到RATES里面是在abuse its power,  是不合法的(improper purpose)。 楼主如果在DISPUTE TRIBUNAL没有赢的话，可以到地区法院（District court)申请Judicial review(争议金额20万内）, 赢的把握非常大。因为DISPUTE TRIBUNAL那些仲裁人大多不是法律出身。

还有就是楼主可以向ombudsman写信投诉Council的这种行为，联系方式： http://www.ombudsman.parliament.nz/contact-us

songinator

deliciousegg 发表于 2017-4-21 14:53
有加入这个计划，给房子保暖的，都是会写在lim report里，律师是有义务check是否有欠款的。这个费用是含在 ...

律师都不看的  你也懒得为几百块钱告律师

2014新手上路

我也跟你一样的情况，找到前房主了人家不认，花了几十块钱直接DISPUTE TRIBUNAL上小额法庭，要等到5月底开庭

u215771

2014新手上路 发表于 2017-4-21 16:39
我也跟你一样的情况，找到前房主了人家不认，花了几十块钱直接DISPUTE TRIBUNAL上小额法庭，要等到5月底开 ...

楼上可能打错官司了，应该跟Council打，不应该跟前房主打啊。

deliciousegg

songinator 发表于 2017-4-21 16:18
律师都不看的  你也懒得为几百块钱告律师

我们的律师每份lim report都看啊。律师就干这事儿的吧。不然收大几百呢。

deliciousegg

u215771 发表于 2017-4-21 17:15
楼上可能打错官司了，应该跟Council打，不应该跟前房主打啊。

为啥是council的错。那个计划是给老房子加取暖设备/设施的，包括房顶加保温棉。然后可以分期付款，所以才写进Lim里啊。在lim里还提供了查寻是否有欠款的电话和email地址。这应该是买家/买房律师买房时候自己要去跟进的啊。

2014新手上路

u215771 发表于 2017-4-21 17:15
楼上可能打错官司了，应该跟Council打，不应该跟前房主打啊。

council 让我找房主，律师也是让我找房主，反正谁都不愿意承担这事，头一回买房也不知道到底谁说的对

u215771

deliciousegg 发表于 2017-4-22 02:06
为啥是council的错。那个计划是给老房子加取暖设备/设施的，包括房顶加保温棉。然后可以分期付款，所以才 ...

council错在把这个计划的费用跟地税捆绑在一起。到底谁付取暖计划的欠款，应该根据购房合同里面的条款来判断， 取暖计划是老房东和COUNCIL 签订的协议，council肯定补贴了一部分钱，受益人是老房东，而且有了取暖设备，老房东肯定把这个增值的部分加到了房价里。 所以老房东是完全的受益人。过户时，老房东有责任结清房子的所有债务。 新房东接手的房子应该是没有债务的自然状态。新房东代老房东交欠款，然后找老房东追偿。这完全是本末倒置。

u215771

2014新手上路 发表于 2017-4-22 08:33
council 让我找房主，律师也是让我找房主，反正谁都不愿意承担这事，头一回买房也不知道到底谁说的对 ...

你到community lawyer 那里找个侵权（tort)律师问问，就清楚了。

轩懿

u215771 发表于 2017-4-21 13:42
如果账单抬头是写的房东名字，账单就在房东名下，你不用管。购房合同里写了壁炉，壁炉就是你的， 没有人可 ...

肯定我的名字 我才会问的，别人的名字的信都丢垃圾筒的

轩懿

songinator 发表于 2017-4-21 13:43
非也  我也碰到一模一样的情况  帐单是在你地税下的 我给council打过电话 他们不管  ...

您好，请问你的问题解决了么？如何解决的请指点一二

轩懿

2014新手上路 发表于 2017-4-21 16:39
我也跟你一样的情况，找到前房主了人家不认，花了几十块钱直接DISPUTE TRIBUNAL上小额法庭，要等到5月底开 ...

这个是不是要 前房东的名字和地址？ 没地址可以么？

songinator

deliciousegg 发表于 2017-4-22 02:02
我们的律师每份lim report都看啊。律师就干这事儿的吧。不然收大几百呢。

呵呵。。。。。。

2014新手上路

轩懿 发表于 2017-4-22 13:46
您好，请问你的问题解决了么？如何解决的请指点一二

还没有，走小额法庭呢，要到5月底上庭

2014新手上路

轩懿 发表于 2017-4-22 13:48
这个是不是要 前房东的名字和地址？ 没地址可以么？

好像是必须要地址，我提供了2个联系人的只有一个有联系地址，dispute tribunal说只能用有地址的

2014新手上路

u215771 发表于 2017-4-22 11:11
你到community lawyer 那里找个侵权（tort)律师问问，就清楚了。

谢谢，长知识了:-)