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随着房地产投资的热潮不断从奥克兰向外扩散，达尼丁（Dunedin）作为新西兰南岛第二大港口，交通和商业的中心，靠着较高的rental return和不断攀升的capital gain，正在吸引越来越多的投资者。 根据REINZ三月份的数据，Dunedin房价中位数同比上升了12%，远超Auckland同期表现。 下面小婷就根据2016年达尼丁房产成交量最大的30个地区，分析一下达尼丁的房产市场。 以下分析根据Dunedin City Council 公布的数据，分区以google map为准。 2016年Maori Hill地区以房价中位数505,000新西兰元夺冠，著名的奥塔哥大学所在地North Dunedin则以房价中位数438,000新西兰元与2015年持平，Rosly($425,000)、Dunedin Central($417,000)、Waverley($411,000)也均名列前茅。
达尼丁2016年全年的房价中位数为$302,500同比于2015年涨幅7.3%（2015年为$282,000）。其中有24个地区房价中位数是上涨的，其中Brockville、South Dunedin、Tainui、Kenmure、Caversham涨幅最大。Roslyn(-0.2%)、Shiel Hill(-0.07%)、Mornington(-3.1%)、Maori Hill(-4.2%)、Waikouaiti(-10.5%)地区房价中位数出现下降。 
值得注意的是Maori Hill在2015年就以房价中位数527,000新西兰元位居第一，为何Maori Hill房价中位数会下降呢？据调查达尼丁居民购买房选择3居室的较多，这就意味着人们更倾向于大房子，但是Maori Hill的房价中位数已经接近大众所能承担的最高水平，那么想在该地区买房就不得不选择小一点的房子，这也许是造成Maori Hill房价中位数降低的原因之一。从有关数据来看房价中位数出现下降的几个区域，所销售房屋的建造年份都变得更早了，可以看出人们更多的选择了购买年份更久远的房屋来降低购房的成本。（小婷会在后续的文章中继续深入分析涨跌原因。） 2016年达尼丁有16个地区房价中位数超过了达尼丁全年的房价中位数不断走高达到 $302,500，房产交易量也大幅增加，2016年达尼丁市房产总成交量为3103套，同比上升13.7%（2015年交易量为2730套）。这可能是由于达尼丁的房产价格比其他新西兰各大城市低得多。因此，投资者在40％的首付款限制下，更容易在当地购买房产。很多来自奥克兰的房产投资者正将但尼丁作为下一个房产投资地。 Mosgiel地区在2016年销量为278排名第一，同比上升4.5%， Saint Kilda和South Dunedin分别以销量193（同比上涨28.7%）、126（同比上涨50%）位列第二、三名。South Dunedin在2015年房价中位数仅为180,000新西兰元，较低的房价吸引了更多的购房者选择在此地买房。Shiel Hill地区涨幅最大为61.9%，但购买房子的卧室数量和土地面积均有下降。Waverley地区下跌最明显为28.3%。房价中位数涨幅较大的Kenmure、Brockville地区房屋销量均出现下跌。 土地面积大的房屋更受欢迎，不管是2015年还是2016年，各区被销售掉房屋的土地面积中位数大部分都超过了500平，相比紧凑的公寓这些房屋基本都有屋前空地和后院，在城区密度逐渐增高的趋势下，还可以享受宽敞的生活空间，这些或许是其在达尼丁受欢迎的原因。 房产专家Chris Kennedy介绍说：“但尼丁是投资者和首次置业者应该关注的区域，因为这两个区域的经济发展水平尚可，同时拥有低失业率。但尼丁作为奥塔哥地区的中心城市，将在近几年得到很大的发展空间。房屋预测将来会供不应求。” 小婷认为虽然2016年中引入的LVR贷款新政，极大地限制投资者，但首次置业者仍然非常活跃，他们似乎正在利用市场上投资者较少的有利时机购置房产。因为但尼丁的房产市场的准入门槛比较低，价格相比较其他城市来说，依然是个洼地。对于投资者来说，这样的价格，交出40%的首付，并不难。对于自住的首套房买家和改善性住房买家，因为但尼丁平均收入和奥克兰相差不多，但住房价格只有3成，越来越多的人选择离开奥克兰，移居到但尼丁这样的小城。
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发表于 2017-4-15 21:54:25
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