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楼主: clam

[谈房] 你會買plaster的房子嗎?   [复制链接]

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小星星勋章 新时政 2019-2020年度金ID

发表于 2017-2-14 16:13:25 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
skytower123456 发表于 2017-2-14 13:12
roughcast 是种什么材料。。。字典说是毛坯?

具体是什么东东,有知道的么,给普及下知识。。。是 ...

就是一种plaster

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尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2017-2-16 16:18:18 |显示全部楼层 微信分享
skytower123456 发表于 2017-2-14 13:12
roughcast 是种什么材料。。。字典说是毛坯?

具体是什么东东,有知道的么,给普及下知识。。。是 ...

可以简单地认为这就是plaster

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 畅游勋章 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2017-2-25 18:17:05 |显示全部楼层 微信分享
和地理位置 气候有关。在尼尔森,大部分房子都是plaster,没听说太多漏水问题。

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 平安如意勋章

发表于 2017-2-25 18:21:45 |显示全部楼层 微信分享
老北 发表于 2017-2-25 18:17
和地理位置 气候有关。在尼尔森,大部分房子都是plaster,没听说太多漏水问题。 ...

sunny Nelson啊 奥克兰潮湿多雨 PLASTER 有点水土不服

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新时政 10周年纪念

发表于 2017-2-25 19:08:01 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2017-2-13 15:32
我所知道的,10万一般是联排的成本,因为是同一个屋顶下面,可以发生漏水的面积有限,拆开看结构烂掉的不 ...

你说反了,联排房子换外墙,反而贵过独立屋,一般联排房都是联合产权,换外墙要经过居民委员会,过程复杂,杂费多,同样面积成本可能是独立屋的一倍。

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小星星勋章 新时政 2019-2020年度金ID

发表于 2017-2-25 20:58:20 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
longwang 发表于 2017-2-25 18:08
你说反了,联排房子换外墙,反而贵过独立屋,一般联排房都是联合产权,换外墙要经过居民委员会,过程复杂 ...

很多联排一共就几家,十几家,什么事情开个会就解决了,维护费比独立屋便宜多了。你买个去开个会就明白了。不要人云亦云。我以前也是这样的认识,自己买过才知道,物业费是多么的一个给大家省钱的好东西。

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发表于 2017-2-25 21:23:56 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2017-2-25 20:58
很多联排一共就几家,十几家,什么事情开个会就解决了,维护费比独立屋便宜多了。你买个去开个会就明白了 ...

還真的要看body corp的公司坑不坑....

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新时政 10周年纪念

发表于 2017-2-25 23:24:39 |显示全部楼层 微信分享
实际换外墙,你要懂得话,没那么复杂,对我来说就是个材料钱,一栋250平左右换weatherboard外墙,材料不超两万。当然工是我自己做。加脚手架,垃圾箱,报批,不会超过7万。你会管理找人做,应在10万上下。联排你可没这个自由,我说同样大的房子你绝对花的多。

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发表于 2017-2-26 14:59:05 |显示全部楼层 微信分享
longwang 发表于 2017-2-25 22:24
实际换外墙,你要懂得话,没那么复杂,对我来说就是个材料钱,一栋250平左右换weatherboard外墙,材料不超 ...

我们那个就是十万换的。

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小星星勋章 新时政 2019-2020年度金ID

发表于 2017-2-26 15:03:26 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
clam 发表于 2017-2-25 20:23
還真的要看body corp的公司坑不坑....

一年物业费一千多,包括保险,各种外墙屋顶清洗,室外修建。换成我自己弄,这钱一定不够。

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发表于 2017-2-26 17:02:27 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2017-2-26 15:03
一年物业费一千多,包括保险,各种外墙屋顶清洗,室外修建。换成我自己弄,这钱一定不够。 ...

我有unit title的物業, 也有reclad過的 (也是unit title), 但是剛好我的那個apartment reclad 前贏了auckland city council 的lawsuit 所以費用全免了, 有關reclad, 有些BC 的確可以很坑的. 某apartment約60平米每戶要夾多於20W, 我覺得挺貴的, 我家約300平米的house reclad 也才25-28W 左右嘛.

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发表于 2017-2-26 19:11:04 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
clam 发表于 2017-2-26 16:02
我有unit title的物業, 也有reclad過的 (也是unit title), 但是剛好我的那個apartment reclad 前贏了auck ...

二十万那是挺坑人的,他们自己要赚钱吧?那些楼盘小的unit title有很多就是业主自己组织管理BC,我们那个就是,特别体己省钱。大楼盘水很深,我很少敢碰。你是有经验的所以能辨别。

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发表于 2017-2-27 10:41:47 |显示全部楼层 微信分享
我觉得你们光说Plaster没意义,Plaster有太多种类了,还有很多房子是为了好看在砖墙外面涂一层涂料,完全没问题。还有那种Insucladding的,墙体有厚厚的泡沫板,雨水也很难渗透进去,只有那种薄薄一层板的,又没有屋檐的才有问题。

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发表于 2017-2-27 10:51:54 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 驴是念来过倒 于 2017-2-27 10:53 编辑

我认识一个哥们,专门买那种plaster 加 大地的 漏水房。有分割潜力的。基本低于cv价格可以拿下,过几年分割。。。。最近刚刚买了一个,cv 90多万。好像80万初拿下了。。。
[img]http://www.hotik.com/sign.png[/img]

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发表于 2017-2-27 14:10:56 |显示全部楼层 微信分享
haohmarucj 发表于 2017-2-27 10:41
我觉得你们光说Plaster没意义,Plaster有太多种类了,还有很多房子是为了好看在砖墙外面涂一层涂料,完全没 ...

說plaster的意義是你會看到很多人提起plaster就說不買了... 不會理解plaster有甚麼種類的, 正正是現在華人圈的情況

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发表于 2017-2-27 14:11:22 |显示全部楼层 微信分享
驴是念来过倒 发表于 2017-2-27 10:51
我认识一个哥们,专门买那种plaster 加 大地的 漏水房。有分割潜力的。基本低于cv价格可以拿下,过几年分割 ...

沒辦法, 說明你兄弟cash 真多....

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发表于 2017-2-28 02:25:59 |显示全部楼层 微信分享
恩,扛震很差的,很容易开裂
Each Star is a Dream

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发表于 2017-3-14 10:46:46 |显示全部楼层 微信分享
mercury 发表于 2017-2-28 01:25
恩,扛震很差的,很容易开裂

地震不是砖房最危险吗?裂了还难修复

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longwang 发表于 2017-2-25 14:08
你说反了,联排房子换外墙,反而贵过独立屋,一般联排房都是联合产权,换外墙要经过居民委员会,过程复杂 ...

我听人也是这么说的。而且PLASTER其实有很多好房子啊。而且只要维护的好,不但便宜,还很多可能在一个很好的价格买到 非常好的区域,为什么不呢?
NEW START, NEW DESTINATION.

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发表于 2017-3-14 21:51:21 |显示全部楼层 微信分享
送給我的話一肯定會要

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longwang 发表于 2017-2-25 18:24
实际换外墙,你要懂得话,没那么复杂,对我来说就是个材料钱,一栋250平左右换weatherboard外墙,材料不超 ...

牛B 自己做啊,。。。这个牛
NEW START, NEW DESTINATION.

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发表于 2017-4-10 21:12:27 |显示全部楼层 微信分享
北岸albany,5房,去年房市最火的时候80万起价,拍卖一个人都没有

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发表于 2017-4-10 21:19:33 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2017-2-14 13:08
我希望这种优势能持续下去。等到我买的那一天。我目前因为孩子上学还不能动,但是几年以后很明确打算买个 ...

放心,短期内没人跟你抢

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最强王者 新时政 10周年纪念 魔兽世界怀旧服纪念勋章

发表于 2018-1-19 15:15:29 |显示全部楼层 微信分享
不做功课就完全否定一个东西是武断的。

不过别人的武断就是你的机会呀

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念

发表于 2018-1-24 09:29:47 |显示全部楼层 微信分享
Cavity可以泄去渗入的水分,防止累计。不过某些边角位,如弧形窗和墙的连接还是可能出现木头被腐蚀的现象,虽然已经比从前有很大提高,但毕竟不完美。

而且,经过10多年的熏陶,很多人已经认定Plaster finish = 漏水,所以就算低价购入有cavity的房子,将来卖出时,可能也会低价售出。
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Bearonrun 发表于 2018-1-24 09:29
Cavity可以泄去渗入的水分,防止累计。不过某些边角位,如弧形窗和墙的连接还是可能出现木头被腐蚀的现象, ...

My neighbour has a curvy bay window that's half circular shape...
Originally the house was plaster built in 1997.  They started fixing it in 2008 and replaced it with plaster w/ cavity.  

The bay windows are still leaky now, yet they've spent more than 300k fixing it...

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念

发表于 2018-1-27 22:03:22 |显示全部楼层 微信分享
clam 发表于 2018-1-27 09:19
My neighbour has a curvy bay window that's half circular shape...
Originally the house was plaster ...

I have written something about recladding. Please find the link below.

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 2%E5%A4%96%E5%A2%99

The curve bay, windows, arch door are always prone to leaking, unless built with perfect workmanship.
结构工程师

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元老勋章 爱心勋章 2018许愿勋章

发表于 2018-2-1 13:35:23 |显示全部楼层 微信分享
PLASTER还要看是什么公司做的吧。里头TIMBER是否有处理过。这样的物业如果喜欢,也没有漏水问题,银行也不是一定不能贷。只是说,买家心里是不是会有这个担心。

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发表于 2018-2-2 06:54:37 |显示全部楼层 微信分享
只要地段和地好的为什么不买呢
Aja Guo (阿嘉) —“行走在您身边的房产百科全书”Wechat:56897846 M:021 132 9003

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Bearonrun 发表于 2018-1-27 22:03
I have written something about recladding. Please find the link below.

http://bbs.skykiwi.com/for ...

Finding perfect workmanship in NZ?

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