==阿海对奥克兰房市今后两年的看法==

注册专用

tiannz 发表于 2018-1-12 10:41
去年确实还在升？ 这位先生您是从哪年穿越过来的？

是的，去年确实在升，人家没有穿越。
只是你在幻觉中

tiannz

注册专用 发表于 2018-1-12 11:09
没有必要问啥心的，昨天的英文先驱报上就有
http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id= ...

就这个你也信？我真是服了！

Bearonrun

kikilulu 发表于 2018-1-12 10:42
去年在升的数据在哪儿啊

基于目前的一些新闻报道和数据统计，举例如下：

英文网站：
https://www.interest.co.nz/prope ... ket-value-increases

中文网站（天维）
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... hmsxSD1Skal1%2B0#rd

虽说市场不景气，但毕竟还是在升。

tiannz

注册专用 发表于 2018-1-12 11:13
是的，去年确实在升，人家没有穿越。
只是你在幻觉中

好的，好的，是我在幻觉，那祝您好运啊

kikilulu

Bearonrun 发表于 2018-1-12 11:17
基于目前的一些新闻报道和数据统计，举例如下：

英文网站：

好的 感谢。。。。。。。。。。。。

tiannz

Bearonrun 发表于 2018-1-12 11:17
基于目前的一些新闻报道和数据统计，举例如下：

英文网站：

这些数据很多都带有误导性，这个你要是相信我就啥也不说了，咱们往下看吧，至少短期内我是不看好的

lsj5031

tiannz 发表于 2018-1-12 11:25
这些数据很多都带有误导性，这个你要是相信我就啥也不说了，咱们往下看吧，至少短期内我是不看好的 ...

基于 anecdotal evidence 的话也是的，有个帖子我也回过，找不到了，列举出来的去年年初或者前年年底买入的房子去年接近年底卖的价格扣掉中介费还有赚的。不过只是一小部分，期待黑羊或者某花园或者房哥甚至是homes做个统计，把这些一年之内买卖的房子拉出来看看。

Bearonrun

tiannz 发表于 2018-1-12 11:25
这些数据很多都带有误导性，这个你要是相信我就啥也不说了，咱们往下看吧，至少短期内我是不看好的 ...

楼上，我一直以来的态度并非坚持牛市。我只想理性地观察，了解，分析楼市。

前几年，房价暴涨的时候，受关注的新闻多是天价拍卖。近一年半来，房市放缓，一些房产以低于市场价出售（漏），人们的注意力也随之转移。可天价或捡漏都不是市场的主流，只是发生频率被媒体和人的主观不合理地放大，所以容易引发一些扭曲的结论。

相比之下，均价或中位价较能客观反映市场的整体情况，虽然不一定精确。

房市虽然放缓，可供求缺口依然不小，人们还是得努力去争取合适的房子，尤其是宜居的区域。这应该就是房价依旧在升的原因。如果说前几年的涨速像开汽车，去年的涨速就如同步行。不过还是在前进而不是倒退。

tiannz

Bearonrun 发表于 2018-1-12 11:54
楼上，我一直以来的态度并非坚持牛市。我只想理性地观察，了解，分析楼市。

前几年，房价暴涨的时候，受 ...

那你有没有想过大家所谓的购房需求是怎么来的？在什么情况下才能保持这种大量的购房需求？房价上涨时，大家都能从房市中获得利益。而且，买房比其它投资更安全、也更简单，只要你有你能力买，你就能从中获得利益。还有就是，买房是保值和投入的好选择，就算不卖房也能增加你的资产（表面上）。
　　可是房价一旦停止上涨甚至是下跌（从通货膨胀的角度来说不涨了其实就等于下跌），与房地产业有关的人都会受到影响。简单来说，就是大家都失去了购房利益。我记得我身边就有这样的人，虽然只有一两套房，但因为房价上涨的原因，自家房屋急速涨价。他们觉得自己是富人，心里有底气，花钱也大方起来。可是房价下跌后，本该属于他们的消失了。
还有就是人们在高房价期买房，花费多年积攒的血汗钱，每个月又要还几千块的贷款。如果发生经济消退，社会动荡，或者自然灾害的情况，房价下跌过多，利率上涨，银行需要重新评估押资产，还有可能被银行收回的风险。
房价上涨的时候一切都好说，海大师的那套办法也确实有效，问题是这个世界上哪有零风险的投资？一但风险甚至是损失出现，你们这这些喊涨的诸位谁能为那些受损失的人负责？我敢说一定没有人是不是？只能是投资人自己承担后果，买房不是小事，谁的钱也不是从天掉下来的，在现在政策和市场前景还很不确定，而且自己需要承担风险的情况下，大家对投资都会特别谨慎，所以我不认为短期内会有很大的购房需求。

Bearonrun

tiannz 发表于 2018-1-12 12:57
那你有没有想过大家所谓的购房需求是怎么来的？在什么情况下才能保持这种大量的购房需求？房价上涨时，大 ...

我的众多回帖，并没有预测过今年房价，更别说喊涨。也许你把我和其他人混为一谈了。

我只是指出去年房价还在升，这是基于数据以及数家媒体的报道。

至于供求的缺口，是客观存在的，也得到了各主流媒体，金融机构，政党，历届政府的普遍认同。对于解决办法，或者房市的走向，他们可能有不同的看法。但他们都认为奥克兰的供求缺口不小，而且在扩大中。

Jetking_sky

阿海真是指向标（反向）啊。帖子发表于2016年9月底，正好就是当前房价的最高点，接下来发生了什么大家都很清楚了。

tiannz

Bearonrun 发表于 2018-1-12 13:31
我的众多回帖，并没有预测过今年房价，更别说喊涨。也许你把我和其他人混为一谈了。

我只是指出去年房价 ...

我认为政府说的这个供求缺口只是住房的供求缺口，并不是购房的供求缺口，两者之间的区别是很大的，购房的供求缺口是更容易随着各种不同的情况而不断改变的，希望你能明白

tiannz

Jetking_sky 发表于 2018-1-12 13:33
阿海真是指向标（反向）啊。帖子发表于2016年9月底，正好就是当前房价的最高点，接下来发生了什么大家都很 ...

终于有个人愿意说真话了，真不容易啊！

longwang

实际是Auckland去年已经不涨，有些地方小跌，全国其他地方再扩散效应下，还在上涨，但涨幅放缓，今年将是2008那样，全国，auckland都会小跌，经济也会放缓，拭目以待吧。

cityone

未超过同期银行存款利率的涨幅，都叫爹。当然，只要账面为正数，可以自我安慰，俗称也叫欺骗自己，我赌利润明天。持币存息一年得利都有四厘入账，房价涨幅0.4厘糊弄老子白痴。趋势明朗三年之内不可轻易触雷，追涨杀爹急升跟进这叫安全投机。