新手惠灵顿买房，需要大家意见啊！跪谢！！

chentengchris

首先，感觉惠灵顿板块里的帖子好少啊，是不是首都华人很少呢？（我现在在奥克兰）

大家好，小弟新手一枚，考虑近期在惠灵顿入手一套自住房，预算60-70高 万（最好不要高于80），3房或者3房以上，治安好的区，要有好的学校。这些天也好好看了看之前版里那几个关于买房的帖子，于是小弟挑了几个自己认为比较合适的区，希望大家有经验的帮我分析一下，当然除了这几个区如果大家有别的什么好推荐也欢迎啊！

1. 考虑Tawa这个区，之前看帖子有人说这个区岛毛多治安不好，又看到很多人说这个区很好，有10分的学校，所以希望大家说说这个区哪里的房子能碰，哪里的不要碰？还有我看了一下地图上在redwood school区域内的房子貌似都在1号高速西边，高速东边的Tawa区怎么样啊？我从地图上看高速东边好像也有新建起来的街道。另外就是价格了，我查了一下22 Kilkelly Close在今年7月份买了74万多，这个是5房的，所以这个区3房和4房近新的房子大概什么价位啊？

2. 我还有个非常感兴趣的区域，就是Lower hutt的Korokoro，Maungaraki，Normandale，这些都在山头上，有海景，地势高，是我比较喜欢的，我看了看trademe上的房源，这些地区的房子很多看着都像是plaster外墙的，不过最近房源确实是少，不知道这些地区有没有一些近新的weatherboard外墙的房子，3房4房的价位要多少呢？

3. 研究了一下貌似Johnsonville也是特别好的区，这里的近新房子3房4房大概要多少钱了？只考虑freehold title的，townhouse啥的就算了。

希望大家积极发言啊，帮帮小弟，谢谢！

Dark_Angel

我也是从前三个月才从奥克兰拖家带口南下首都的，我们买在EASTBOURNE ，环境很美，孩子小学到高中都是好学校，紧邻LOWER HUTT，各种生活设施华人洋人超市都有，离周六早市也近，买菜吃饭都很方便，还有码头坐船去CITY，周围人也很NICE。可以上网看看这片的。

chentengchris

Dark_Angel 发表于 2016-9-3 19:22
我也是从前三个月才从奥克兰拖家带口南下首都的，我们买在EASTBOURNE ，环境很美，孩子小学到高中都是好学 ...

那里确实是好区啊，就是买不起，我看了一下trademe 貌似townhouse都要80万以上

kissyrain

你好，我也是在奥克兰。上周刚买了一套房子在惠灵顿whitby这个区，从小学到高中都是10分。而且这个区的房子都是新房，有点像奥克兰的albany吧，这是我本人的感觉啦。我喜欢新房，当然不是全新的，全新的太贵。我买的是10年新的，5房，最后不到66万买的。你如果有70万的预算，也考虑aotea这个区了，都是2010年以上的房子，海景，落地窗，高大敞亮。

kissyrain

还有我当时也给tawa区的一个房子投了offer,但怎么考虑都不是很喜欢，这个区属于兰领区，虽然交通方便，但是总感觉以后价位不会高上去。johnsonville这个区还不错，你可以考虑。

Dark_Angel

kissyrain 发表于 2016-9-3 20:35
你好，我也是在奥克兰。上周刚买了一套房子在惠灵顿whitby这个区，从小学到高中都是10分。而且这个区的房子 ...

以前看房时候也去WHITBY看过，区确实不错。

Dark_Angel

chentengchris 发表于 2016-9-3 20:02
那里确实是好区啊，就是买不起，我看了一下trademe 貌似townhouse都要80万以上 ...

可以找没海景的房子。

chentengchris

kissyrain 发表于 2016-9-3 20:35
你好，我也是在奥克兰。上周刚买了一套房子在惠灵顿whitby这个区，从小学到高中都是10分。而且这个区的房子 ...

不到66万？这么好，我在trademe上看whitby那里的新房咋都至少80万以上啊 还有100万以上，比如这个http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1149073681.htm，这还不是5房呢

chentengchris

Dark_Angel 发表于 2016-9-3 21:01
可以找没海景的房子。

那边是不是老房子多？

Dark_Angel

chentengchris 发表于 2016-9-4 06:13
那边是不是老房子多？

嗯，传统老区嘛，不过也有新房和正在盖的，像是开发商小片开发的，可以去转转看看，工地上问问，比在网上看收获大。从BAY区开始看，沿着海岸线那一溜，从LOWER BAY开始一直到Eastbourne。

kissyrain

chentengchris 发表于 2016-9-4 06:13
不到66万？这么好，我在trademe上看whitby那里的新房咋都至少80万以上啊 还有100万以上，比如这个http:// ...

呵呵，我留言里写了是十年新，呵呵。2006年的，也不是啥新房了。

呵呵

欢迎来到惠林顿

华人不算少；各有各的圈子

jvl 可以估计买到旧的 不是新的；去newlands找找

Korokoro，Maungaraki，Normandalela  老实讲不太方便

tawa指的是高速左边；右边就不叫tawa了。redwood 还可以的；tawa往上走靠近porrirua处差些

各区最近的卖价可以去homes.co.nz看

如果你这个预算只买新房，而且不要townhouse，那么倒也简单，因为选择并不多

希望能帮到你

sun

Dark_Angel 发表于 2016-9-3 19:22
我也是从前三个月才从奥克兰拖家带口南下首都的，我们买在EASTBOURNE ，环境很美，孩子小学到高中都是好学 ...

我也挺喜欢EASTBOURNE的，有种海滨小镇的感觉。 你买的离海近吗

chentengchris

呵呵 发表于 2016-9-5 11:24
欢迎来到惠林顿

华人不算少；各有各的圈子

好的，非常感谢！！

盖茨

kissyrain 发表于 2016-9-3 20:35
你好，我也是在奥克兰。上周刚买了一套房子在惠灵顿whitby这个区，从小学到高中都是10分。而且这个区的房子 ...

Whitby, Aotea are all nice areas

Dark_Angel

sun 发表于 2016-9-5 17:57
我也挺喜欢EASTBOURNE的，有种海滨小镇的感觉。 你买的离海近吗

面朝大海，春暖花开。

yukibyx

我们也正打算买，可以多交流

russellliu

惠灵顿失去房租好贵，在在te aro买个公寓，出租赚房租划得来吗？预算多少纽币可以买到两室一厅的公寓呀？

lessly-joo

市区公寓 会不会保险高 地震的缘故
我觉得下哈特 high st 不错啊
不知出租的话租金多少了现在

highgear

现在房价好贵

kissyrain

顶顶顶顶顶顶顶顶

kissyrain

livingstonll 发表于 2017-1-11 21:26
那不是叫porirua city么。。

是的，没错，但它也分很多区

russellliu

60-70万人民币还是新元？

kimih

russellliu 发表于 2017-1-13 21:15
60-70万人民币还是新元？

这里说的当然是新元……

russellliu

kimih 发表于 2017-1-16 17:27
这里说的当然是新元……

trademe上显示te aro的公寓，两个卧室才17-20万刀呀。

kimih

russellliu 发表于 2017-1-16 20:39
trademe上显示te aro的公寓，两个卧室才17-20万刀呀。

公寓也有各种各样，面积多大，是否漏水，是否freehold，物业费多少……奥克兰还有不少10万刀的公寓呢

russellliu

kimih 发表于 2017-1-17 09:36
公寓也有各种各样，面积多大，是否漏水，是否freehold，物业费多少……奥克兰还有不少10万刀的公寓呢 ...

谢谢哈。辛苦了。

libo.wlg

惠灵顿
city，老房多，新房少，价格高，坡地多，风大，但是生活方便，也好出租。
johnsonville：生活方便，房价比city低了不少，中等水平，中小学都不错。
new lands：毛利人感觉比johnsonville多，有几个区有超级无敌海景，学校稍弱一点，风大，偏冷，总体房价略低于johnsonville。
churton park：惠灵顿北边的新区，开车20分钟到city，小学好，但没中学，新房多，贵，但有一定比例的房子是90年代用plaster材料外墙的，有漏水问题，此类房屋在这个区很便宜，但weather board外墙的优质房屋价格高，目前新四房已经在80万往上。
tawa：交通方便（高速，铁路20分钟到city），房价中等水平，学校不错，白人多，商店等配套设施比johnsonville少，但是比churton park多，房子好出租。

lower hutt
city，地势平坦，但容易涝（连续大雨很容易积水），价格比惠灵顿略低，生活跟惠灵顿一样方便，周六的早市很丰富，也是老房居多，两边是山，所以风比惠灵顿小，其中woburn是富人区，很多大院子看上去很牛x的样子。
petone生活很方便，因为有weltec，房子出租超级容易，走几步就是海边，也是老房多，地震时有海啸风险。
eastbourne，白人区，学校好，也是富人区，有私校wellesley，海景虽然不像new lands或者khandahlla那么无敌，但是这个区的海景是朝西方向的，房屋可以获更多的阳光，很难得，惠灵顿大多海景房都是朝南的，面向海景的同时，也失去了很多北向的采光。只有一条公路连接外面（lower hutt），风雨交加时候开车还是有些怕怕。

porirua
毛利人比例比惠灵顿和下哈特都高，Porirua是毛利人的一个很重要的城市。基础配套设施齐全。
白人主要集中在Whitby和Aotea两个区，这两个区也是富人区，毛利人几乎没有。Whitby学校好，还有一间私校samuel，老房新房都不少，有超市，几乎没有海景，算是山景吧。Aotea是2000年后开发的新区，所有房屋使用03年以后的新建筑标准，所以就建造本身而言是值得信赖的，所有房子都是全保温，双层玻璃啥的，居住非常舒服，区域规划严格且现代，很多海景房，朝向类似eastbourne，不少房子是all day sun的，离惠灵顿city和lower hutt city距离差不多，三四十分钟车程吧。

Yaodong Jia

libo.wlg 发表于 2017-1-17 14:29
惠灵顿
city，老房多，新房少，价格高，坡地多，风大，但是生活方便，也好出租。
johnsonville：生活方便， ...

多谢。好人一生平安。