如何有资格帮我妈处置国内房产/ 这个事儿也需大家发表意见帮助判断, 支招

heiferw61

如何有资格帮我妈卖国内房产或出租  


我妈因患有失智症， 我要代替我妈出租出国内房子或者在适当时候卖掉（是大学的房子， 不能上市卖， 卖给学校，学校也不知如何定价， 也可能将来可以上市）。 现在我照顾我妈和我爸, 他们跟我在新西兰住。国内房子闲置。 我需要办一个什么法律文件才能有法律资格代理我妈我爸处置房产。房产证是我妈的名字。我爸神智也不好，做出不少蠢事，家里的事儿好像一直被我妹夫控制着。

事儿是这样的：

我去年回去发现： 我的妹夫不知对这个房子做了什么事儿，威胁我说， 我妈的房产“要被强制执行”。我知道他公司曾非法经营，被人追究法律责任，他找了律师才得以逃脱法律制裁。他说有债务。他在2011年创办了公司，他让我妈当了法人。后来很久我才知道。 我当时也没当回事， 我也不懂这是怎么回事， 只是想丈母娘帮助自己的孩子呗。 如果都是善意的， 也不会有什么事。现在想来当时我妈已是79高龄， 已是失智早期， 应是稀里糊涂当的法人，也没有任何报酬。不知我爸在当中做了什么， 得到什么。 我在新西兰住，不知道我家发生了什么事， 没人和我说真相。 打电话， 只是和我说， 挺好的。 但是我还是感觉， 我妈不好了。 我去年回去看我妈， 我妈已不认识我了。


去年在我和父母离开中国来新西兰的前一天，那妹夫突然出现在我父母的房子里，他先以公司年审为理由，要我妈的身份证，后又说需要动钱，我妈已是失智晚期， 不能认出亲人。我帮我妈保存身份证，我坚决不给。 那妹夫就说我妈的房产要被强制执行，还威胁我说 要无限连带。 我还是不给。


现在我和父母都在新西兰生活， 也不知道国内的任何状况。 我爸还特信任那女婿， 因为老了什么也干不了什么了， 所以什么都让那女婿管， 房子让他管，还给了钥匙；还让他给我妈找小保姆等等。去年我回国看我妈， 我觉得好像我爸变了一个人， 小保姆偷懒耍滑，少干活，还找借口加工资， 公司规定是包吃包住 （每周休一天还是两天我忘了）人民币3800， 可是那保姆说不休息， 要了4380, 还对我妈不尽心照顾，我和我女儿回去， 我们似乎成了外人加保姆。小保姆有时半天都不干活， 我们干活。保姆绣自己的东西。 我们还不能给小保姆提意见， 小保姆似乎是主人似的和我们争辩，  我爸还站在保姆一方为她辩护， 还骂我， 我们发现， 小保姆对我爸尽心照顾。 我们让保姆走， 保姆就找我妹夫做主。我爸对保姆说： 我做不了主。 我们实在不明白在我们不在国内的时间发生了什么？ 结果是：我妈 傻了， 我爸不认我们了，他还把我妈的工资和存款都放在自己的名下， 有一次当着我的面得意地说： 我妈是无产者。他对我妈非常厌恶， 经常发脾气和辱骂。 我家让外人控制了，我妹就是我妹夫的工具。



在这种情况下， 我把我父母带来和我在新西兰住。为了保住我妈的房子， 我觉得我需要做些什么， 我就这样回去处理我妈的房子， 我会有障碍，太大的障碍和困难。 所以请大家发表意见， 请律师帮助我摆脱困境， 保住我妈应有的权益。


谢谢

mimisa

到中国领事馆做房产委托公证

simonhe

如有兄弟姐妹的话。。。。那就好烦的。。。。。

heiferw61

mimisa 发表于 2016-8-24 10:08
到中国领事馆做房产委托公证

----------谢谢支招。-------------

-------------我又加了内容------------------

heiferw61

simonhe 发表于 2016-8-24 10:59
如有兄弟姐妹的话。。。。那就好烦的。。。。。

说的太对了， 都烦死了

请看 我加的内容， 我还有招吗？

我要不烦， 就是不管， 可我绝对舍不得我的 傻妈让人欺负

mimisa

这事很难。首先LZ的父母只是暂时来到新西兰。当他们回国内的时候仍需要国内亲人的照应，尽管他们都如狼似虎。

mimisa

房子可以到领事馆做公证委托，但是你妈这样的情况委托是否有效是个问题。

heiferw61

mimisa 发表于 2016-8-24 12:26
这事很难。首先LZ的父母只是暂时来到新西兰。当他们回国内的时候仍需要国内亲人的照应，尽管他们都如狼似虎 ...

我父母可以在新永久居住。

mimisa

heiferw61 发表于 2016-8-24 15:53
我父母可以在新永久居住。

如果房子能卖的话，带上你父母去领事馆做个委托公证，委托你卖房，你就可以卖了。

simonhe

heiferw61 发表于 2016-8-24 11:52
说的太对了， 都烦死了

请看 我加的内容， 我还有招吗？

有那妹夫在想卖房很难，1. 理由可以是老头和你那“傻”妈在你xxxxxx的情况下和他们不在场时写的授权《真伪的问题》。。。。。2. “傻”妈是妹夫公司的法人房产是否已抵押。。。。。3. “傻”妈已是失智是另外同样有房产继承权的妹妹妹夫阻止卖房的理由。。。。。。。

heiferw61

simonhe 发表于 2016-8-24 17:34
有那妹夫在想卖房很难，1. 理由可以是老头和你那“傻”妈在你xxxxxx的情况下和他们不在场时写的授权《真 ...

房产证在我这儿替我妈保存， 他们没有房产证是卖不了吧？


那妹夫说过什么房产会被强制执行，如果真是这样， 难道他是用我妈的房子做的抵押贷款办公司？
那妹夫曾非法经营过， 被人告过， 听说在欠债， 所以有一天他要我妈的身份证， 一会说年审， 一会说要动钱， 我妈的身份证也是我保存， 我没给那妹夫， 才威胁说我妈的房子要被强制执行，无限连带（说是要连带我）。
我回答说， 如果那样， 到法院说去。

这里边一定有诈， 我妈不会对什么当法人有兴趣， 再说已是失智早期，我妈一定是在不知， 不懂的情况下被欺骗被利用的。 这样的法人有法律效率吗？

我想只要我拿到专家证书， 证明我妈在那时已是没有独立行事能力，那个法人就无效， 那妹夫就会被法办。

这思路可行吗？