质询下这个可以打官司吗 有胜率吗

geziliu

今年3月初，我在网上看中一套apartment，我就到昆街上面他们房物中介要租房子，
因为当时去的时候，我就说了，我不懂英文，刚好给我签合同的那个女的是中国人。他就用中文给我解释要注意的事项
第，因为合同一共9页。并且全英文的，我根本看不懂。他就和我讲了一些，比如退房要提前30天，房子不能转租什么的。说没问题就签字吧。我就签了。
可是今天我申请27/07/16退这个房子，他们说我合约上写的03/09/16才能退，中间不能退房。可是我根本就不知道这个情况，不知道我签到9月3号，并且我确定她根本就没和我解释这一点。因为我签证8月8号到期我是知道的，我学校也是7月底结束，我不可能在明知道自己8月初签证到期要回国，还去签一个9月份到期的房屋租住合同吧。 现在他们就喊着的确给我说了什么的，但我很确定没有说。最少我不会傻到知道自己签证什么时候到期还去签对吧？

所以现在我应该怎么办？

ZHANGMIKE

哥们我看你好像有点彪，，为了一周房费你要打官司

yuzhang212

我估计除非是找到当时和你签约的那个人。她要是承认是她的过失，那你就赢了。不然，反之。不过也就一个周时间。

:TicklyRain:

FIXED TERM就是固定合同，双方都必须到期才可以终止合同，提前终止合同要么协商要么付违约金。

重要的信息都黑体字标明了。如果你看不懂合同，可以自己查字典看明白了再签。签任何合同都是如此。签字就表示你已经阅读并接受了合同中的条件。

当然，不服可以去告。好像费用是50多刀吧。自己准备材料，自己去调解庭和对方辩论，看谁能说服调解官。

geziliu

ZHANGMIKE 发表于 2016-6-27 17:02
哥们我看你好像有点彪，，为了一周房费你要打官司

不是一周，是5周

geziliu

上面说错了。我是要申请27/07/16退房。

:TicklyRain:

“因为我签证8月8号到期我是知道的，我学校也是7月底结束，我不可能在明知道自己8月初签证到期要回国，还去签一个9月份到期的房屋租住合同吧。”

这些都是你自己知道。你有没有和中介说过，你需要租房，但是只能租到8月8日之前呢？签合同前，你有没有对fixed-term提出异议呢？你有没有问中介ending date的相关问题呢？

你不说，中介也不可能会知道你的特殊要求。去了调解庭，调解员也会问你这些问题。如果你没有实质证据证明中介误导你，你不可能赢。而你签字的合同，就是中介方最有力的白纸黑字、具有法律效力的证据。

你可以打电话去这个律师楼，问问他们咨询、帮你准备上庭材料的费用。但是，和解庭就算你赢了，所有额外费用你承担，只是你少交那5周房租。你输了，所有费用你承担，还要交那5周房租。

sigma

我觉得你还是找个人顶替你租这个房子吧，不然你要一直交钱哦。。FIXED TERM没办法

zealot198226

我建议你不爽就去打这个官司吧，没什么费用，就是20刀申请费，你赢了的话还可以找房东要过来。不过调解庭一般要2-3周才能开庭，而且你这种情况比较够呛，因为你的条款里写了必须双方同意才能解除合约。。，别人可以不同意，法律上没问题的。