60-70万的预算，你选西区还是南区？

bencake

绝对西区好，治安普遍较好，好的街区很多，交通慢慢还有大的发展

bao2006yu

我也只看西区，南区涨的是不错，但多种因素（包括不喜欢咖喱多的papatoetoe）决定宁可买unit也不买那边，西区以newlynn为中心应该是开发的重点，买不起newlynn的大地了现在但可以买周边或者小半幅地。

NZ人间蒸发

本人在南区待了10几年，觉得南区的发展前景比西区好太多了。 西区那边再往西除了乡下还是乡下什么屁都没有。 南区是奥克兰连接南边各大城市的交通枢纽， 而且南区非常大，里面自然有好区和差区， 不要一概而论南区很乱。 如果要我投资我会投资南区比较好的地方！

tlnacl

沧海一笑 发表于 2016-7-14 19:49
可以 上高速 去Pakn save 都挺方便的 去 Henderson 或 west gate mall 都不远

papakura 那里 3房全副地 现在是什么价位呢   谢谢

arknz

选没毒的小区。
AUCKLAND'S P LAB BUSTS BETWEEN 2010 AND 2012

arknz

人间净土新西兰，奥克兰净土West Harbour

房奴甲

南区是工业区。人口多，交通便利，长远看有很多机会，能发展成一个像样的中下等的区，目前价钱是下下等，所以赌升值，肯定南区。

西区是乡下。穷人去了会更穷，所以不容易发展成中产区。但是其中那些现在还没有房子的或者过去没有房子的空地，有潜力发展成豪区，现在已经有成功例子了。所以西区要看大前景，挑地方。普通的地方投资效果肯定不如南区，好的地方比南区好。在城市大开发的时候，农区肯定比工业区高档。但是不开发的时候。。。。。就是犄角旮旯。

arknz

乡下？Goole一下Westgate到Downtown的距离，Flat Bush到Downtown的距离，Papakura到Downtown的距离。了解一下从西进城的告诉和从南进城的高速，哪条越来越顺，哪条越来越堵吧。

arknz

West Harbour 的犯罪率年年几乎为零，南区找得出这样安全的小区吗？

arknz

事实上，West Harebour 比 Albany还安全。

獸性大發

tlnacl 发表于 2016-8-23 20:53
papakura 那里 3房全副地 现在是什么价位呢   谢谢

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1153024266.htm
昨天去看open home 仲介說五十餘萬 地平,院子裡果樹很多,屋況也OK  

NewLynnHse

獸性大發 发表于 2016-9-11 09:19
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1153024266.htm
昨天去看ope ...

真便宜，为啥还有这么多人抱怨买不到房子？

獸性大發

人云亦云不肯花點功夫找 寧可週末睡到日上三竿  或者好高騖遠總想一步到位 忘了先求有後求好

微苦蓝山

獸性大發 发表于 2016-9-11 09:19
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1153024266.htm
昨天去看ope ...

这是PAPAKURA较弱的区。。。。。

房奴甲

微苦蓝山 发表于 2016-9-14 10:25
这是PAPAKURA较弱的区。。。。。

恩。。。好点的都在西面，北有conifer grove，南有rose hill，duray..........东面很乱。

微苦蓝山

房奴甲 发表于 2016-9-14 13:12
恩。。。好点的都在西面，北有conifer grove，南有rose hill，duray..........东面很乱。 ...

papakura最好的两个区：
paherehere和opaheke
Conifer Grove虽说行政上属于papakura，但大多数人会把它归为takanini的一个部分，那里非常好，沿着海的一圈房子上百万的多了去了

獸性大發

有一好 沒二好 樣樣皆全先摸口袋裡有多少銀子唄

wnin001

arknz 发表于 2016-9-10 10:59
乡下？Goole一下Westgate到Downtown的距离，Flat Bush到Downtown的距离，Papakura到Downtown的距离。了解一 ...

我天天从Hobson street进高速。 下午四点多16号高速往西基本畅通， 1号高速往南拥堵。 五点以后全线堵， 但是往西的速度快过往南。 早上，从西边16号转1号只有一条高速通道（奇葩），天天长龙。 西边去城里和北边畅通。 我有个朋友住pakuraga在city 上班坐轮渡。 住东，南区最方便还是要在Manukau city工作生活。

住西区去北岸工作可以反向走16号，无交通拥堵。

全部事实，无添油加醋。

madashuainz

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1143559494.htm

獸性大發

madashuainz 发表于 2016-9-20 06:57
http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1143559494.htm

以投資角度看 這房找租客較難

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1155929186.htm

這房較容易出租

Stella1000

我住西区半岛，个人认为西区交通比较方便。

我昨天下午去北岸医院看望一个刚生完孩子的朋友。下午两点多从半岛出发，上16号高速，过海港大桥，再走一段1号高速到TAKAPUNA，全程用了23分钟！

探视结束时间刚过下午三点半，接近放学下班高峰，GPS显示如果原路返回（走1号高速，过大桥，再走16号高速）用时将会大大增加。 所以我选择了绕道ALBERNY，上18号高速，再接一段16号高速，返程用时28分钟，比去时总共多用了5分钟。


再重复一下:
从西区半岛去TAKAPUNA用23分钟（非交通高峰期间走大桥）
从TAKAPUNA回到西区半岛用28分钟（近交通高峰期间，走18号高速绕行）

房奴甲

Stella1000 发表于 2016-9-20 11:31
我住西区半岛，个人认为西区交通比较方便。

我昨天下午去北岸医院看望一个刚生完孩子的朋友。下午两点多从 ...

恩。要说非高峰时间就没意思了，我住北岸，在Manukau上班，早上9点出发，25分钟内到达办公室。行程34公里。

NewLynnHse

Stella1000 发表于 2016-9-20 11:31
我住西区半岛，个人认为西区交通比较方便。

我昨天下午去北岸医院看望一个刚生完孩子的朋友。下午两点多从 ...

奥克兰的交通还没到需要拿非高峰期花的时间来比较。。。哈哈

关键是高峰期得花在路上的时间。

Stella1000

交通高峰期间，西区和北岸间来往可走18号高速，车流不多，能躲开拥挤的道路，可节省时间，不是非走海港大桥不可。
不过交通高峰期在北岸和南区之间来往，你未必能很容易躲得开拥堵的路段。

NewLynnHse

Stella1000 发表于 2016-9-20 21:21
交通高峰期间，西区和北岸间来往可走18号高速，车流不多，能躲开拥挤的道路，可节省时间，不是非走海港大桥 ...

好奇怪的逻辑，为啥拿西区和北岸来往 vs 北岸和南区？不应该那西区和CT vs 北岸和CT vs 南区和CT吗？

Stella1000

NewLynnHse 发表于 2016-9-22 00:18
好奇怪的逻辑，为啥拿西区和北岸来往 vs 北岸和南区？不应该那西区和CT vs 北岸和CT vs 南区和CT吗？ ...

我只不过是自己发现那天来去北岸比原来想象的方便容易，将自己的体会拿出来与大家分享而已。

如果你认为逻辑好奇，那就按你的逻辑比吧！

ybbest

It really depends on your strategy and your personal situations and goals. In this market , you can find reasons to purchase any house in any areas in Auckland or other cities. But Does the purchase help you to achieve your goal.


To look at the property in one area , you can always find the good sides. The best way is to compare some suburbs with some meaningful stats.
1. Average income in the suburb
2. Population age group in the suburb (Was told around 35 is really good age group for a suburb)
3. Home owner appeal(% of owner-occupied home in this suburb , ideally you want to buy in a suburb that has more owner-occupied home)
4. scarcity, you would like to buy in an area where the land supply is limited. In west Auckland , avoid buying new build if there is large development in one area. However , this rule might not apply due to LVR exemption. 
5. New infrastructure and new development( City rail link , motorway upgrade , new mall)
Personally , I believe if you plan to hold a west Auckland property long term (after2024) , then CRL is the major factor to consider when planning for capital growth and rent. 35 mins from Henderson to CBD and 28 mins from Glen Eden to CBD. 
6. Employment opportunities & school zones
7. The property cycle for this suburb , you do not want to pay for the 2018 price now for a house.
8. Property price ( avoid the top quartile and lower quartile , they are most volatile , in west Auckland you should target median to lower quartile)
9.The number of HNZ house in the suburb.

TT=3.1415926

arknz 发表于 2016-8-28 09:07
选没毒的小区。
AUCKLAND'S P LAB BUSTS BETWEEN 2010 AND 2012

请问哪个网站可以查毒屋位置？谢谢

angelvan2012

上下班高峰，一号能走？

ABC408251

西区还是很不错的，自住购物也很方便，出租的人都是当地的上班族，租金也有保障，南区治安堪忧啊，岛毛太多。