单开一贴，也谈房市的崩盘【更新】

我不是YY帝

忠轩步 发表于 2016-6-17 12:51
个人感觉，低息且下无过激政策(来自政府或银行)的情况下崩盘可能不大，不涨或微跌而已，因为只要持房者不卖 ...

我还是看好海外因素导致新西兰市场的波动。

我不是YY帝

BaconHam 发表于 2016-6-17 13:00
美国08年房市崩的时候，银行没收抵押品就可以脱身。

新西兰房市要崩了，抵押品没收之外，未清债务还是跟 ...

不会，新西兰也有破产保护法。

ThinkOutLoud

我不是YY帝 发表于 2016-6-17 13:06
我还是看好海外因素导致新西兰市场的波动。

一定是海外因素导致新西兰市场的波动的。上三轮都是。 再往前没注意过。

BaconHam

我不是YY帝 发表于 2016-6-17 13:06
不会，新西兰也有破产保护法。

这么说申请破产就可以了？ 对未抵押的资产有影响么？

我不是YY帝

BaconHam 发表于 2016-6-17 13:43
这么说申请破产就可以了？ 对未抵押的资产有影响么？

当然有影响了。。。只要在名下的就有影响。

我打个比方，假如你的房子抵押给ANZ，但是你同时拥有ANZ的贷款和BNZ的Personal Loan(无抵押）。这样ANZ有优先清盘权。剩下的渣渣才给BNZ。
再打比方，假如同上的情况，你另有一幢无贷无抵押的房屋，此房屋一样可以被债券人申请法拍。但是所有债券人都处于同一优先级，按比例分拍卖所得吧。

假如不想有任何影响，需要设置Family TRUST。但此Trust必须要独立，不存在个人GUARANTOR。

狂奔的蜗牛!!!

我不是YY帝 发表于 2016-6-17 13:47
当然有影响了。。。只要在名下的就有影响。

我打个比方，假如你的房子抵押给ANZ，但是你同时拥有ANZ的贷 ...

楼主觉得房价是会继续上涨，持平或者下跌呢？
如果下跌的话会跌多少呢？

我不是YY帝

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-6-17 13:59
楼主觉得房价是会继续上涨，持平或者下跌呢？
如果下跌的话会跌多少呢？ ...

今年奥克兰的房价败象已露，横盘或小幅下跌。个人认为现在是抛售的好时机吧。

明年后年非常不看好。

那年夏天

我不是YY帝 发表于 2016-6-16 10:43
我个人认为20-30%就已经是崩盘了。50%的话，整个经济就完了。

20-30%只是回到去年而已，对奥克兰来说，不算崩吧，该赚的还是赚到了。

我不是YY帝

那年夏天 发表于 2016-6-17 14:12
20-30%只是回到去年而已，对奥克兰来说，不算崩吧，该赚的还是赚到了。

但是对于今年接盘的这波人呢？现在确定是最好的买入时机吗？确定现在不是最好的卖出时机吗？

那年夏天

enningtang 发表于 2016-6-16 10:55
崩盘崩多少，20-50%,这些都不是我们要关心的。我们关心的是自己的抗压性，如果崩了20%，你能扛过去吗？如 ...

这个点大家讨论的少，负债占资产的多少百分比是安全的，或者说是相对比较安全的，我感觉50%，当然是现金流要跟的上的前提。

我不是YY帝

那年夏天 发表于 2016-6-17 14:16
这个点大家讨论的少，负债占资产的多少百分比是安全的，或者说是相对比较安全的，我感觉50%，当然是现金 ...

50%肯定是安全的啦。。。

不知道有多少"Investor"跪地求VALUER要求高估估价。。。

ncboy

我不是YY帝 发表于 2016-6-17 08:44
Orakei5年前开盘的公寓都是600万起（5年前的价格），为啥不比？

奥克兰有几个Orakei这样的公寓？如果你要对应那岂不是要拿曼哈顿上西区上东区的公寓来比较，完全不是一个级别的有什么可比性？法拉盛属于皇后区，在纽约五大区房屋均价属于中流价位，房屋类型也是公寓和house混合区（像奥克兰一样也有校区房，海景房，富人区差区，中产集中的区，白人区，华人区，西语裔区，黑人区，印度人区等等)，才拿来作为参考。

我不是YY帝

ncboy 发表于 2016-6-17 14:42
奥克兰有几个Orakei这样的公寓？如果你要对应那岂不是要拿曼哈顿上西区上东区的公寓来比较，完全不是一个 ...

奥克兰一共有几个公寓？和法拉盛能比？为什么不能拿整个纽约来比？拿一个城市和一个区比？搞笑吗？

ncboy

我不是YY帝 发表于 2016-6-17 09:58
谢谢支持。我个人认为还是认为美国加息为触发点吧。

美国人的债务大多数都是消费债吧，新西兰人的债务一 ...

美国目前根本加息乏力，就业根本没有起色，指望奥巴马政府没戏，看川普上台的政策了。关于债务问题，新西兰和美国的经济总量不在一个平台，自然新西兰政府需要小心翼翼的制定政策

ncboy

我不是YY帝 发表于 2016-6-17 14:43
奥克兰一共有几个公寓？和法拉盛能比？为什么不能拿整个纽约来比？拿一个城市和一个区比？搞笑吗？ ...

那你是不了解纽约了，纽约5大区任何一个区房屋密度和数量都不会比奥克兰市低，法拉盛周边都是独栋或联排house，也就中心地段是高密度公寓。拿皇后区比较只是皇后区规划有点类似奥克兰罢了

我不是YY帝

ncboy 发表于 2016-6-17 15:16
那你是不了解纽约了，纽约5大区任何一个区房屋密度和数量都不会比奥克兰市低，法拉盛周边都是独栋或联排h ...

我也没有说要拿同密度的地区来比较啊，就是一个HIGH LEVEL的比较。

从开始我就没说要从奥克兰和其它城市比，说的是新西兰。是有网友要我横向比较，我才拿城市进行比较的。要是拿同密度的地区来比较的话，奥克兰只能和美国中小城市比。

ncboy

我不是YY帝 发表于 2016-6-17 15:19
我也没有说要拿同密度的地区来比较啊，就是一个HIGH LEVEL的比较。

从开始我就没说要从奥克兰和其它城市 ...

有什么好比较的，在奥克兰有条件就是买买买。股市最近一年涨幅太快（感觉热钱比例高），已经在高位不太适合入场（喜欢做短线的例外哈），能投资的也就房地产。

狂奔的蜗牛!!!

我不是YY帝 发表于 2016-6-17 14:02
今年奥克兰的房价败象已露，横盘或小幅下跌。个人认为现在是抛售的好时机吧。

明年后年非常不看好。 ...

看吧，如果没有什么大的危机加上明年大选没有什么改变的话，房价应该会维持稳中有升。只要减缓批地和建新房的速度就好了。

BEH5656

李嘉诚说的，当扫街阿姨都在炒股的时候，股市暴跌的日子就不远了。房地产一样，现在奥克兰全民炒房，再加上中介，砖家们的推波助澜，房市就更火爆了，已经进入了非理性上涨阶段，物极必反，这是任何事物发展的必然规律。

maomao06

奥克兰根本不可能暴跌，开什么玩笑，就那国内来说，看看上海2000年那个时候开始上涨的时候，就说泡沫泡沫，专家这个分析那个分析，2016年了，有跌过吗？只要有人口就要房子，这个是common sense 根本不需要分析。
再说了，银行批的贷款，等于大部分房子真正的主人是银行，你觉得银行会做亏本生意吗？会让房子暴跌吗？
有能力就买，人口多的地方带地的房子肯定往上走，无非就是涨的慢点快点而已。没钱也别眼红，也别希望房子跌，反正日子一样过。

乐山乐水

那天听一个业内的人士说，最近不要买房，如果想卖房，尽快出手，说奥克兰房屋市场很快要崩盘，约百分之二十左右呢

anyang_lee

崩了吗，我怎么还没觉得

lucky999

乐山乐水 发表于 2016-6-18 15:05
那天听一个业内的人士说，最近不要买房，如果想卖房，尽快出手，说奥克兰房屋市场很快要崩盘，约百分之二十 ...

这个很快是多快呢？

Bearonrun

你的数据好像提供不了足够的支持给你的结论, 或者说,你需要更详尽的解释你的数据的含义. 例如, 用通胀率来断定新西兰经济不好, 太牵强. 而新西兰政府从来都是尽量把通胀率控制在1~3%, 而非越高越好. 还有, 用一个澳洲基金经理的话来证明纽币会大跌, 需要更多的相关解释.

楼主是否应该考虑提供更有力的数字证据和更有效的支持性解释.

Bearonrun

我不是YY帝 发表于 2016-6-14 11:16
因为这是国际惯例。

合理的通胀（3%）是经济发展合格的硬指标之一。

我第一次听说有这样的硬性指标. 可以提供出处吗?

Bearonrun

我不是YY帝 发表于 2016-6-14 11:45
认为会崩啊

我也有投资房，但不理智的房价只会坑了这个国家。

楼主认为, 有多大可能崩盘?

如果今年不崩呢甚至整年总体上涨? 楼主将如何?

grey_goth

Bearonrun 发表于 2016-6-19 01:24
你的数据好像提供不了足够的支持给你的结论, 或者说,你需要更详尽的解释你的数据的含义. 例如, 用通胀率来 ...

还要数据！

grey_goth

跌不跌我不知道。但是如果真跌了我一点也不奇怪。