[论事] 单开一贴，也谈房市的崩盘【更新】 [复制链接]

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发表于 2016-6-19 19:34:15 |只看该作者 微信分享

问下楼主，你文里提到苏格兰房产泡沫破裂师哪年？因为我在那里的几年，那里的房价一直都挺稳定了。收入比很低

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发表于 2016-6-19 19:41:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

轩辕剑仙发表于 2016-6-19 19:34
问下楼主，你文里提到苏格兰房产泡沫破裂师哪年？因为我在那里的几年，那里的房价一直都挺稳定了。收入比很 ...

碰巧我之前的房客来自苏格兰，之前崩盘过，所以他等奥克兰崩盘等了十年左右不过没问具体的。。。。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

mnstar mnstar 当前离线 UID 13628 热情 4741 人气 8281 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12034 分享 2 记录 0 相册 2 好友 29 日志 3 在线时间 12319 小时注册时间 2002-12-23 阅读权限 1 最后登录 2020-2-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 13628 热情 4741 人气 8281 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12034 阅读权限 1 注册时间 2002-12-23 串个门加好友打招呼发消息	273#分享本帖地址发表于 2016-6-20 00:25:14 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2016-6-20 00:49:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

mnstar 发表于 2016-6-20 00:25
我听一个专业人士说房价要降8年了，我一直当他在放屁

8年前我名下有31.5W房产，现在有220W+，那位专业人 ...

哈哈哈，专家说一辈子总会对一次的。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2016-6-20 07:14:41 |只看该作者 微信分享

mnstar 发表于 2016-6-20 00:25
我听一个专业人士说房价要降8年了，我一直当他在放屁

8年前我名下有31.5W房产，现在有220W+，那位专业人 ...

8年才220W+啊？看来拜师学投资还是有必要的。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

芥茉2014

长老级

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发表于 2016-6-20 09:17:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-6-20 07:14
8年才220W+啊？看来拜师学投资还是有必要的。。。哈哈

嘿嘿，人家还没准还告诉你220万还含不少贷款呢。真是蜀中无大将，廖化做先锋。

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发表于 2016-6-20 09:30:42 |只看该作者 微信分享

mnstar 发表于 2016-6-20 00:25
我听一个专业人士说房价要降8年了，我一直当他在放屁

8年前我名下有31.5W房产，现在有220W+，那位专业人 ...

NewLynnHse 8年才220W+啊？看来拜师学投资还是有必要的。。。

mnstar mnstar 当前离线 UID 13628 热情 4741 人气 8281 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12034 分享 2 记录 0 相册 2 好友 29 日志 3 在线时间 12319 小时注册时间 2002-12-23 阅读权限 1 最后登录 2020-2-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 13628 热情 4741 人气 8281 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12034 阅读权限 1 注册时间 2002-12-23 串个门加好友打招呼发消息	278#分享本帖地址发表于 2016-6-20 11:02:16 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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mrlotusbun mrlotusbun 当前离线 UID 266035 热情 1756 人气 3103 主题 52 帖子 2033 精华 0 积分 3490 分享 0 记录 0 相册 0 好友 3 日志 0 在线时间 1786 小时注册时间 2010-11-24 阅读权限 1 最后登录 2017-9-19 头像被屏蔽禁止发言 UID 266035 热情 1756 人气 3103 主题 52 帖子 2033 精华 0 积分 3490 阅读权限 1 注册时间 2010-11-24 串个门加好友打招呼发消息	279#分享本帖地址发表于 2016-6-20 13:44:09 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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anzac_corp

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发表于 2016-6-20 14:53:13 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 anzac_corp 于 2016-6-20 15:46 编辑

LZ用数据说话先赞一个！不过有些数据貌似不大准确哦。伦敦的房价收入比目前在12左右，你的怎么还是7呢，啥时的数据？而且根据伦敦市政府的数据，2013年伦敦中位家庭收入是3万9胖子，你的却到了6万2，差得也推大了点？

目前各国央行的印钞票速度是前所未有的，货币宽松是史无前例的，你说这种情况下房市能崩么？

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发表于 2016-6-20 15:10:17 |只看该作者 微信分享

anzac_corp 发表于 2016-6-20 14:53
LZ用数据说话先赞一个！不过有些数据貌似不大准确哦。伦敦的房价收入比目前在12左右，你的怎么还是7呢，啥 ...

有数字来源的REFERENCE。

anzac_corp

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发表于 2016-6-20 15:17:07 |只看该作者 微信分享

我不是YY帝发表于 2016-6-20 15:10
有数字来源的REFERENCE。

请列出来看看。

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发表于 2016-6-20 15:18:07 |只看该作者 微信分享

anzac_corp 发表于 2016-6-20 15:17
请列出来看看。

贴子里有啊，你的Reference?

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发表于 2016-6-20 15:23:12 |只看该作者 微信分享

anzac_corp 发表于 2016-6-20 14:53
LZ用数据说话先赞一个！不过有些数据貌似不大准确哦。伦敦的房价收入比目前在12左右，你的怎么还是7呢，啥 ...

The median household income for London in 2013/13 was £39,100, while the mean income was £51,770. Both mean and median income is higher in Inner London than Outer London. The UK median in 2012/13 was £30,600, which is 22 per cent below the London figure

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发表于 2016-6-20 15:26:38 |只看该作者 微信分享

anzac_corp 发表于 2016-6-20 14:53
LZ用数据说话先赞一个！不过有些数据貌似不大准确哦。伦敦的房价收入比目前在12左右，你的怎么还是7呢，啥 ...

http://www.demographia.com/dhi.pdf

page 31

London (GLA) 8.5 £400,000 £46,900
Auckland 9.7 $748,700 $77,500

(2016)

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anzac_corp

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发表于 2016-6-20 15:51:02 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 anzac_corp 于 2016-6-20 15:55 编辑

我不是YY帝发表于 2016-6-20 15:18
贴子里有啊，你的Reference?

你贴子里是有伦敦中位房价的reference,但是没有伦敦中位收入的reference.

关于伦敦中位收入的reference，我找到的是
http://data.london.gov.uk/apps/gla-household-income-estimates/
The median household income for London in 2013/13 was £39,100...

至于伦敦的房价收入比，来源是
https://files.datapress.com/lond ... -price-earnings.xls
还需要指出的是，不同城市的“中位房价”所指向的房子是很不一样的，在奥克兰可能是指一个三卧室的130平米house，外加车库和500平米的freehold地。在伦敦大概就是80平米freehold的公寓。在上海就是90平米的公寓，还是不到70年leasehold的。

symlovesxp

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发表于 2016-6-20 18:24:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

数据看不懂，我就想说奥克兰的房价高，政府也在里面分了一杯羹。别的不懂，我只说我知道的，我是做水工，盖房的。大概10年前，盖新房按个水表才几百刀，现在按个水表要1万3，羊毛出在羊身上，盖房的成本高了，卖价也不会低

yangauk yangauk 当前离线 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 6121 小时注册时间 2015-10-21 阅读权限 1 最后登录 2021-4-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 阅读权限 1 注册时间 2015-10-21 串个门加好友打招呼发消息	288#分享本帖地址发表于 2016-6-20 18:27:19 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2016-6-20 19:36:26 |只看该作者 微信分享

symlovesxp 发表于 2016-6-20 18:24
数据看不懂，我就想说奥克兰的房价高，政府也在里面分了一杯羹。别的不懂，我只说我知道的，我是做水工，盖 ...

看熟地开发的时候有没有包括Water Connection吧

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发表于 2016-6-20 19:52:26 |只看该作者 微信分享

老司机确实是看错了，LONDON收入是AVERAGE不小心看成MEDIAN。等我有时间改了。

szqueena

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发表于 2016-6-20 22:26:12 |只看该作者 微信分享

新西兰确切来说奥克兰一个才100多万人口的都市，盘子小（如股票一样），筹码集中（房屋拥有率60%不到，新房供应跟不上），概念独特（人间最后一块净土），庄家对手盘少（被少数几个大中介垄断），监管乏力（政府无心也无力扶持和发展其它产业），于是，在全球QE（量宽）的冲击下，庄家开始发力，目前判断是牛市第三期，也就是主升浪，所有进场的，都赚钱。经过后面的稍微调整，还会有最后一涨。俗话说，牛市不言顶，所以不要太早判断现在就是顶了，因为银行现在还是敢借，新西兰银行的风控能力是超强的，所以各位大胆买买买。只是后面的下跌是缓慢下跌完成还是断崖式下跌，谁都不知道了。

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发表于 2016-6-20 22:29:42 |只看该作者 微信分享

szqueena 发表于 2016-6-20 22:26
新西兰确切来说奥克兰一个才100多万人口的都市，盘子小（如股票一样），筹码集中（房屋拥有率60%不到，新 ...

新西兰银行的风控能力是超强的
如何判断的？

choc

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发表于 2016-6-20 23:27:47 |只看该作者 微信分享

量化宽松的时代，能降的只有大家生活水平了。nz房市vs实体经济头重脚轻，头再被吹大点风一刮就倒了，虽然谁都想站稳了。

30年KIWI专业物业维护公司，承接各类中，大草坪修剪，各类大树小树，花园设计，整理，垃圾处理，树枝粉碎，打磨树根，树墙修剪，树木造型，草皮铺设，挖土工程. www.Corporatelawns.co.nz 中文请电：09 534-3456

萍水难相逢

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发表于 2016-6-21 07:09:25 |只看该作者 微信分享

szqueena 发表于 2016-6-20 22:26
新西兰确切来说奥克兰一个才100多万人口的都市，盘子小（如股票一样），筹码集中（房屋拥有率60%不到，新 ...

银行风控能力未必有你想像那么高。。看看美国08危机，有几家名牌银行倒了。。如果最后不是美国政府出手，倒的银行会更多。。。像那著名的高盛，也是呵呵。。

yangauk yangauk 当前离线 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 6121 小时注册时间 2015-10-21 阅读权限 1 最后登录 2021-4-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 阅读权限 1 注册时间 2015-10-21 串个门加好友打招呼发消息	295#分享本帖地址发表于 2016-6-21 08:16:21 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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szqueena

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发表于 2016-6-21 16:05:21 |只看该作者 微信分享

我不是YY帝发表于 2016-6-20 22:29
新西兰银行的风控能力是超强的
如何判断的？

”新西兰四家最大的银行——ANZ、ASB、BNZ以及Westpac都被标准普尔下调了信用等级，这表明，奥克兰房价的快速上涨已经加剧了房价回调风险，尽管很多人认为这样的事是不可能发生的。

　　“我们认为，如果奥克兰房价大幅下跌的情况出现，新西兰大部分金融机构将受到不利影响——即便目前看来并没有这种迹象。”标普的一份声明中这样写道，“这是由于奥克兰对新西兰经济的重要性决定的：这座城市约占新西兰全国GDP的35%，全国超过三分之一的人口居住在这里。”

　　五月份时，新西兰央行曾表示，奥克兰房地产市场的暴跌的可能性正在增加，这促使监管机构对房地产投资者进行二套房贷款的限制也愈加收紧，预计在十月份开始实施。央行一直通过低利率维持刺激性货币政策遏制奥克兰房价飙升的现状，房屋的供应量也持续降低。

　　标准普尔警告说，如果奥克兰的房价快速下跌，可能会拖累经济增长并推高失业率，同时、企业和消费者的信心也将削弱。新西兰对外国资金的依赖以及本国储蓄率不高加剧了这种风险，这意味着当地金融机构面临信贷坏账的可能显著增加。

　　ANZ、Westpac、隶属于澳大利亚国家银行的BNZ信用评级被评为“AA-”，被认为是稳定的；而他们的独立信用状况则分别降低为“bbb+”到“a-”。澳大利亚联邦储蓄银行旗下的ASB信用等级被评定为“AA-”，稳定，独立信用状况由“a-”变为“a”。

　　新西兰邮政的子公司、国有银行Kiwibank的信用评级为“A+”，其信用状况保持在“BBB”。

　　而目前，在澳大利亚审慎监管局（APRA）提出让贷款方提升资本比率以减少家庭贷款损失的风险后，澳大利亚的银行纷纷加强自己的资产负债表。

　　尽管风险加大，标准普尔表示，新西兰的银行体系“在全球标准下仍然是一个相对风险较低的银行体系。”新西兰具有弹性良好的经济，保守的银行监管以及低风险偏好的支持部门。“