wellington 各区点评，有疏漏的请提出，谢谢

adamzhou

最近有几个朋友买房要我给他们介绍介绍，我就随便整理了下。正好看到论坛上也有朋友在Wellington看房买房，就放出来以博一笑。有不足和疏漏请大家指出，谢谢。

惠灵顿区域包含wellinton city，lower hutt, upper hutt, porirua, kapiti coast , masterton,caterton,south wairarapa 这几个地区。但是masterton，carterton和south wairarapa和upper hutt是有一个大山隔开，要过去得开一个小时的盘山公路，距离40公里。而kapiti coast 离Wellington 市中心60公里以上，所以这几个区是不会去考虑，可以直接pass，所以大家看到trademe上Wellington有1800所房子在卖，但其实可供选择的就只有1000所而已（Wellington city+lower hutt+upper hutt+porirua）。

这里我主要说60万左右和以下的房子，因为我那几个朋友都是要买这个价位附近的，也是正常自己能负担的房价。我想大部分的人都是要这样价位的房子。这中间，Wellington city和lower hutt我非常熟，我买房前看了不少。upper hutt和porirua不是特别熟，只能大概说说。另外，惠灵顿买房最好买独立地的，cross lease和unit这边很难卖，或者是因为人口和土地的关系没有奥克兰那么紧张吧，所以在可预见的将来独立地都是最佳选择。当然Wellington city的高端公寓比奥克兰好，比奥克兰更值得买。

Wellington city：60万可供选择区域不多，去年我看房的时候，miramar 很多50万到60万之间的，karori很少过50万的，kinston等几个区都是40度万的居多，crafton down，Johnsonville，newlands到处都是40万出头的。nagio和khandalh都有60万以下的。现在嘛，我朋友去看了几天，4房的62万预算竟然没找到什么，不要说合意不合意，就是可供选择的都没几个了。
这些区域里，miramar就算了，现在已经快80万了，不过靠近机场那边的老房子3房可能还有独立地60万能拿下的。那边靠海，腐蚀严重，看着老，可能就是刷遍漆就好了。

karori，学区非常好，Wellington girl‘s college,wellington college,wellinton high school3个10分中学加上karori本区有4个10分小学，什么双校网，这里是3校网，新西兰很多精英都毕业于Wellington college。同样的中学学区的区域有northland，wadestown，kelbun（惠灵顿的第2个百万均价区域）Brooklyn，te aro。这里面，kelbun，Brooklyn和te aro已经很高价格了，wadestown区域小没什么房子卖，northland虽然也不便宜了，现在50万到60万之间，不过还是没有karori涨的多。karori的优势就是有好几个小学（全10分）northland什么的区域就一个。还有karori有自己的比较大的社区中心，购物什么的方便。对于到city中心，这几个区都是要走山路，早上上班肯定堵。所以Wellington里的相对便宜房子里karori最好，学区好，社区好，交通都不好。当然缺点也很明显，潮湿，风大，冬天地毯都能感觉踩得出水来。

nagio，khandallah这算是Wellington city的外围了，到city中心有10到15公里了，也是在山上，有部分地方有景色，交通比karori可能方便一些，尽管比他距离远。这两个区都是开个3公里到5公里就下到高速了，而且可以坐火车。这里没有了之前那么好的学区，就剩了一个Wellington girl college，不过onslow college也是10分中学。小学那必须是10分，Wellington这边10分小学比不是10分的多，所以只有在小学中学不是10分的时候指出。khandallah算是很早就是好区了，所以这个区比karori都贵，在我10年买房时候，他就是60万左右的区，当时karori才40万出头而已。

Johnsonville和newlands，这两个区紧挨着高速公路，左右相望。Johnsonville另一边靠着khandallah区，所以价格也就起来了，之前是韩国人多，现在是中国人多，而newlands是印度人多。价格上Johnsonvalle是比newlands高10万吧，不过现在价格混乱，newlands的4房一样可以卖到60万。校区也是onslow college，10分，newlands college 9分，Johnsonville小学9分newlands小学8分。这两区大部分都是老房子，在山上，肯定潮湿，不过比karori要好一些，交通算不错吧，在lower hutt和惠灵顿的中间，不管是来lower hutt购物买菜还是去city上班都方便。

再外一圈就是tawa，grenada，churton park了。这里tawa房价比较便宜，30万到50万的都有，也有火车通city。这里离city 20度公里了。上班时候高速也有堵车了，需要40分钟到city。tawa区比较乱，主要是毛利岛民多，不过中学学区是8分的。grenada 和churton park也是隔高速路相望。churton park是新区，4房新房都是70万打上，grenada也有新房，都是40万到50万。不过还是感觉太远了，而且购物中心没有弄起来，要去Johnsonville那边才能买东西，华人买菜去lower hutt就更不方便了。

lower hutt： 这其实是我最喜欢也是最推荐的地方。第一不像Wellington那边全部都是山交通都在山上绕来绕去，而且海拔高，湿气重。这边的大部分都是平地，就算是山都是小山包，并不高，同理，风比惠灵顿小多了。第二，从整个惠灵顿区域来看，lower hutt才是中心，所以唯一的Westfield也在这里。各个大的华人超市也在这里。第三，交通方便，一条高速到city，22公里的距离，而且在上高速之前没那么堵，不像Johnsonville那几个区在上高速之前就已经堵得动不了了。个人实际测试，早上上班时间到city30分钟左右，不堵车15分钟。

这里好的区域都是同样的3所中学（2个8分1个10分）小学都是每区一个，肯定是10分。

korokoro区，从惠灵顿那边数过来第一个区。在山上，风景好，大部分房子都有无敌海景。下了山就是petone中心。靠外面的都可以走路到petone 火车站（有些房子离火车站不到1公里）。从korokoro上高速地方到惠灵顿也就17公里而已，和Johnsonvalle一样距离。这个区算是非常好的区，当然10分小学必须的，大部分这个区的房子都可以走路上korokoro小学，都在2公里以内。不足的就是风大，是lower hutt几个区里风最大的区之一。然后很多老房子用了带有石棉材料的建筑材料，要小心。再就是去lower hutt市中心比较远。我去年7月到10月在这里投了5个标，全部失败，差距最小的是比最后的买家差了3万，但是我已经出了高出cv 7万5的价格，现在的话，应该都是过60万吧，可以看看还有没有漏检。

maungaraki 区，华人比较多的区。也是这几个山上的区里最大的，和normandale以及korokoro是相通的。这个区是有个小小的社区中心的，有小咖啡馆，邮局和炸鱼薯条店。这个区好房子和差房子都有，好房子过百万差房子就是40万。同理，10分小学。有些地方风大，有些地方有海景，恩，这个山头太大，要case by case看了。去年8月有一批新房在建，2层，500多平地，4房加学习房，200平左右，绝佳海景，卖64万，现在已经卖了，不知道还有没有，反正他旁边还有10来栋房子的地。

Normandale：这个区的路并不好走，弯弯绕绕的小路，和korokoro里面一样，然后又是在山里面，而且还高，所以潮湿一点，风大一点，不可避免。交通比较差是缺点。

Haubour view 和tirohanga，这两个区其实是一个区，一个u型道路把2个区连接起来。交通算是这几个山上的区里最方便的。这个山头并 不高，也不大，住的人还没有maungaraki一半多，所以早上上班下山路不会堵。而且到高速路口和火车站都不远。下山路口是正对着lower hutt市中心，过一个小桥就是最繁华地带了。可以说和woburn的格局差不多，都是紧邻闹市区，闹中取静，这两区还有山高的好处有景色。这里靠近山下的房子都比较老，房型什么很少有比较好的。当然也就比较便宜些，大概60万能买到不错的。靠近山顶那一片全是新房，大概是80万到100万以上的。当然无敌景色，山景，海景加city夜景。小学有eastern hutt school，boulcott school和raphael house rudolf steiner area school,都是10分的。这应该算几个山头里最好的选择了。

belmont，这个区的交通不是很方便，上山下山的路况不好，然后山上的景色差一点，绝大部分没有海景了，很少部分还有city夜景。不过这区有很多大地大房子。这里还能找到低于40万的房子，虽然很少很少。belmont小学7分，而且在山下，没有中学学区，要去naenae college上学或者上私校，最大的弱点。

kelson，这个区的交通还算方便，上山下山的路很宽，之前介绍的几个区的路都宽。然后山上有个新建的kelson小学，10分。中学上naenae college，所以房价便宜，在涨了之后也都50万以下。部分房子有海景和山景。不过这个区的人相对比较穷，房价应该不会再涨了，在这个区有一些新房，1层的4房160平新房，去年45万一放出来就抢完了，我都没买到。现在还有几个在建的不过价格是50多万了。

下面介绍的就是 lower hutt city里的几个区了，恩平地，没啥景色，但是交通方便，大部分地方都是走路可到火车站的。

woburn，传统好区，均价快100万了吧。紧邻闹市区，走路可到woburn火车站。除了贵和没有海景，没有缺点了。

waterloo，最近几年热起来的区，中心是waterloo火车站。然后离市中心也不远，现在房价大概60万左右吧。

boulcott，同上，中心是医院那一块，邻近pak and save，boulcott小学不错。邻近meiling火车站，房价不清楚。因为那边都是靠近主路，比较吵个人不喜欢就没考虑过那边。

petone：传统好区，最早的欧洲人居民点，1840年第一批（成规模）的欧洲人登陆就是在petone。在之后的一段时间被当成惠灵顿的中心。之前房价很高，现在好多地方都开始建apartment了，这里的海景公寓大概100万左右，trademe上有几间在卖。走路50米到100米可以到沙滩，风景不错，不过因为近海所以侵蚀很厉害，很多房子看起来很破旧，其实也不是很旧，就70年代80年代建的。附近有weltec 出租很火爆。价格60万能买不靠海的3房吧。

epuni，avalon，邻近的两个区，优点是邻居好，靠近市中心，缺点是和naenae一样的中学，小学也不是10分的，价格还贵还没有火车站。现在的价格没啥好买的。

naenae，taita，价位相近的两个区，都是毛利岛民多的区被传治安不好。不过也不能一概而论，这两个区我10年租房在taita，住了大半年，然后买了naenae的房子一直住到去年。个人觉得治安比奥克兰好，我在奥克兰的mt Albert，sunnynook，newlynn，mt roskill，avondale，pt england都住过，感觉这些区的治安比起naenae我住的房子那都是渣渣，我在奥克兰那住的没有哪次没被偷东西的，更可气的是我在sunnynook的时候，车停外面被砸两次。mt albert，车胎被扎一次，车被偷一次。avondale，直接被人使坏把我车拖走。在pt england，车被撞，那毛利对我大吼，还恶人先告状说是我的错。以上都是个人真实经历，在naenae，我对门的是修车的，帮我修车修割草机，我就请他喝酒就好。我隔壁的是metro 10装玻璃的，几次玻璃坏了他免费帮忙换，连玻璃都是他的。我去南岛4个月没关门，家里东西一样不少，院子里的草还被另一边的邻居帮忙割了。在naenae住了5年，没有丢一次东西。这里交通方便，离lower hutt市中心3.2公里，离高速路上口，1.2公里，离火车站600米，离公车站20米（都是以我房子来算）。唯一不好就是学校比较差，naenae college 4分，小学2分。这个学区就和mt roskill一样，mt roskill的中学4分，小学2分和1分。不过因为交通方便，mt roskill也涨很多。所以我觉得naenae大有潜力可挖。

stoke valley，最大缺点是是离市中心太远将近10公里，已经在lower hutt边缘，再过去就是upper hutt，不过区里大部分是白人，比较穷的那种，所以很多白人买不起好的房子又不想买taita，naenae就只能买这里。原来都是30万以下的，现在因为有些builder自己买地建房，所以也出现了一些5年新的40多万50多万的房子。我朋友在这里买了一个3年新的，他是卖了奥克兰的mellon bay房子下来的，2013年40万出头买的，按他的说法，这个房子的质量是奥克兰200万的那种质量。比他原来的卖150万的都好。缺点交通不方便，没有好学区。

wainuimata，lower hutt最差的区，不要碰。

明天来写 porirua。

adamzhou

小萌_EASY 发表于 2016-5-16 12:01
what about waiwhetu?
would you please advice where should find the information about the school zone ...

You can find all school information from here :http://nzschools.tki.org.nz/.
waiwhetu is a long area ,a part near waterloo is good ,others same with fairfield ,but fairfield are over 400k.

adamzhou

christinelou 发表于 2016-5-16 16:00
看起来楼主好像真的很喜欢Lower Hutt啊，但是有些我觉得可以补充一下的。
首先最重要的就是距离啦，楼主真 ...

感谢兄弟帮顶，不过你看google地图的距离，他是不是都在山上绕来绕去呢，这距离近了，但早上堵车跟久啊。我说的可是实际开车时间。而且，从Johnsonville高速口和newlands高速口下去起码也是2公里才到居民区吧，还是比较堵的的那种。lower hutt有好几个高速上口，比如几个山上的，基本都是1公里上高速（除了maugaraki特别里面的），这样比起那几个在高速口之前就堵的其实要好一些。至于你说的waterloo 60万下不来，现在可能吧。但是去年7月买房时候多的是，有个waterloo火车站前面的房子，620平地，4房加学习房，很漂亮的小花园加cedar木结构，60万开价，我贪心了点，出52万，他还了个53万5，然后我看中了一个136 normandale的房子，900多地，无敌海景，豪华装修的4房，也是54万的开价，最后我从50万还价还到了53万。这里磨蹭了一个月，然后两个房子都没买到，要是多出几千就买到了。去年多的是房子可以选。至于洪灾什么的，我真没看过哪个区的有这么些的。我看了百多所房子，自己看了50多lim report，最后选了10多个出价。这里面有几个naenae和stoke valley的房子会写有百年一遇的洪灾可能有麻烦，其他都没问题。走路15分钟到火车站和大购物中心的可以选harbour view和tirohanga，korokoro，waterloo，boulcott，petone，woburn（corsslease还是有可能在60万左右买），去年大把可选。korokoro的2x号london rd，4房加30平的rumpus（可以改成独立出入的2房1厅）无敌海景，700多地，cv 45万，当时我还是按之前的习惯（低cv3万开始出价）然后还价到49万我不肯加了，被另个洋人52万7买了。他对面的4房加学习房加精致小花园，cv46万，海景差一些，我出了52万8，别人出了56万.这两个都是500米600米走路到petone 火车站的。这个山头，我失败了6次，但都是差距不大的，也就是去年55年随便选，想买什么就买什么。Normandale的几个房子也是都是50万到54万之间。总之，去年我后来是在失败了10多次之后一次次调高自己的预算才买到的，要是一开始就买，50万能买到很不错的。比如7月的一个房子，31 city view road harbour view，4房250室内面积500多地，50万卖了，cv51万的样子，也是无敌海景加600多米走路到梅林火车站。我当时挑花眼了，然后就悲剧了，等于白花了10多万。

adamzhou

飞天笨蕉面包侠 发表于 2016-5-16 17:23
本人要搬到惠灵顿租啦，请问哪里能找到更多的房源出租信息啊？在天维上看的太少了，谢谢各位帮忙啦 ...

看当地报纸

adamzhou

抓骗子 发表于 2016-5-17 12:20
谢谢分享， 不过楼主说的价格好像有点低了，现在3W区（waterloo, waiwhetu, Woburn)三房一厅的，100平左右 ...

我写的价格都是我去年7月到11月间了解的价格，是基于自己多次参加出价，tender 投标失败的第一手价格，绝对是真实的。因为我每次失败后都问中介这个卖了多少，还有一些是中介卖房之前会打印一张表格，上面列出的是从14年下半年到15年上半年附近售出的房屋的价格，给你做参考的。这个是真实的不能乱写乱印的，否则中介要吃官司的。

对了，我们是邻居啊，我也是在tirohanga。waiwhetu那里是去年7月之后才涨起来的，以前就是40万出头甚至低于40万的。还有waterloo是14年开始涨的，13年那边都是刚好40万，现在waterloo都是60万以上了。至于tirohanga，相当好的区，所有的好学校都可以上，离lower hutt city繁华中心近，还有景色，最主要是去年7月前才40多万。我关注了一条街（就是我每天上班下班经过的主路）在1月到3月卖了8套房子。94 tirohanga 4房200平室内570室外，56万，113 tirohanga 140室内500室外，48万多卖了。再下面的2套，都是72万左右（280室内700度室外）其他的几个只看到sold的sign，不知道卖出价格。

adamzhou

苏打饼干 发表于 2016-5-17 12:56
楼主说的部分对，部分不全面啊，所有的价钱都说低了，Karori房价都是60,70万以上才能买到，哪里还有50万以 ...

我已经说明了，价格是去年7月到10月之间的价格，你要是有相熟的中介朋友要他给你看去年的销售记录，你就能发现就是我说的那个价格。最近4个月涨了很多，基本上是20%的涨幅了，也就是你说的起码加10万以上。至于wainuimata，我在10年买naenae房子之前比较过的，wainuimata比naenae差太多了。第一是交通，你在当地的话肯定走过那个去wainuimata的大斜坡吧。之前那个大斜坡有一段没有护栏的，而且那里是比较高的山上冬天路上容易容易起霜甚至结冰，这多危险。现在修得好一些了，不过我觉得还是太封闭，不方便。第2，就是气候了。我有一个房客之前住wainuimata，他说那里冬天超级冷和潮湿，因为冷空气沉淀在那个谷底，出不去，另外一边是海，吹进来冰冷的海风也是出不去。地势和重庆差不多，周围是山又靠水，所以重庆是有名的火炉啊。水比热容大，在冷的时候吸热，就更冷。在热的时候变成水蒸气，加上周围是山，水汽出不去，就更热。大家看看中国的几个著名火炉（九江，武汉，长沙，重庆）都是这样的格局。第三就是投资角度，有了之前的2个不利条件，这个区增值慢是可以预见的。我10年买房时候，naenae ，taita，wainuimata都是差不多价格，大概20万到25万，taita稍微高一点，stoke valley再高一些是28万到30万出头。kelson再高一点，30万到35万。现在naenae和taita基本是30万到35万，stoke valley有些街道到了30万高，一些大房子都40万多了。kelson也是30万高到40万多了。wainuimata呢？除了新房，还是在20万到25万之间，而且我在14年去看过那的新房，紧邻最繁华区的，麦当劳旁边的一层砖瓦160平新房才34万。老房子又能卖多少呢，再从租金上看，从trademe上很容易看到他的3房租金比其他区（taita和naenae）低100。最后说治安，说真的，lower hutt的几个区都不用太考虑这个，和奥克兰比，这里治安就好像是在天堂或者是在中国啊。可能porirua的一些区会特别差，我在naenae住了5年，taita10个月，我的房客在wainuimata住了2年。都没有任何被偷或者不愉快的记录。我觉得根本不需要考虑这个。（petone治安可能比较差，我另个朋友在petone住了2年被偷了2次。） 综上，买wainuimata这里的干嘛？

adamzhou

suewlt 发表于 2016-6-5 18:46
你upper hut都可以去为什么kapiti直接pass啊

其实在整个惠灵顿区域，lower hutt处在地理中心的位置，所以westfield shopping mall才放在lower hutt，而惠灵顿city的人也经常来这购物什么的。upper hutt离lower hutt 10多公里，离惠灵顿city 30多公里（google map 33.5公里）跟porirua 是差不多远近的，而kapit中最近的paraparaumu都是60公里左右，而且中间还不是全程能开100公里的路。这个已经不是普通上班族能接受的距离了。所以pass了，当然如果是在那边住的话是不错的。我就在买房的那3个月中就知道最少3个卖房的都是搬到那边养老。一个是2x longdon road的主人，在waikanae那买了个很漂亮的小房子。（中介介绍时说的，还说了必须在一个日子之后交割），还有一个是去了otaki她女儿那里，还有一个是律师，准备在otaki 附近买农场。

adamzhou

其实限贷是好事情，对于买家来说（除了炒房的）。就说个很普遍的现象，我朋友工作了几年存了10万左右。不管是之前还是现在都在奥克兰买不起房子，所以只能跑到惠灵顿来买房子。在限贷后，像我朋友这样的人就更多了，奥克兰的房价应该是在1年后才会降得比较多，现在都还是缓慢下滑。那么这么多的人拿钱在手没有用，在奥克兰现在又买不到房，又不像以前可以用假收入和海外收入贷款了，那么他们还能选择哪里？当然就是奥克兰以外了。而限贷是一个很明显的信号，房价肯定不会再升多少了，所以买房子的可以开始看房了。

adamzhou

抱歉了楼上的各位，现在的房市非常混乱。价格完全就是乱来的，很多时候差区的也能卖到很高价，好区的反而价格平稳。我为了去写剩下的两个地区，找做中介的朋友拿些价格信息，自己也去一些拍卖看，发现已经完全看不懂了。我一般分好坏区就是看附件的学校评分再看交通。然后我之前找房子时候，走了很多地方，看街区普遍的房子好坏和花园就知道好坏了。但现在Porirua出来了很多新房子的区域，按说新区都是新房子，花园也漂亮，但是附近学校确实不好，还有交通很多都不方便。我不知道该怎么评估这些价值。所以我一直没有能写下来。而且这里的区域非常混杂，怎么说吧，比如惠灵顿市区和lower hutt，一个顶级区域，周围是次顶级区域，再周围是中等区域再外面是差区。是一个渐次扩散的很明显的分级。比如最好的woburn，周围是差一点的waterloo，再旁边是waihetu再和epuni再旁边fairfield，avalon，再外面是naenae和taita。但是porirua不是这样的，好点区旁边紧邻差区甚至好点的区里的一些街道都不行。因为我之前是做电脑的上门维修，所以大小街区经常跑。哪里好哪里差点大概都能看出来。所以只能说porirua太复杂了，按景色（海景）新旧，新的肯定比较好。不过价格不便宜了。

adamzhou

ealice0523 发表于 2016-7-10 21:15
个人感觉：住在lower hutt 挺舒服的，在这里，交通便利，华人超市也多。在lower hutt，我推荐 Woburn 和Eas ...

这两个区60万可买不到好一点的，除非公寓或者unit才会在60万以下。所以我觉得现在60万以下的可以考虑kelson，avlon这附近的。

adamzhou

ealice0523 发表于 2016-7-11 22:42
如果投资的话，个人感觉：Stokes Valley 要好些，因为，住在Stokes Valley 的白人相对要多些。不是我worsh ...

你住east boune，老人 要出行也是要公车，kelson 也是座公车。其实是一样的。而stoke valley 之前还不错自从去年大量的gun man迁入后，大量普通民众迁出。你看stoke valley 一直都有大量房子在卖，在其他区房源已经枯竭的时候它仍然有大量的在卖。

adamzhou

richardwuhuihua 发表于 2016-7-12 09:32
wainuiomata已经好很多了，新房住的都是白人，学校估计要到4分了。新到的白人把毛毛都冲淡很多了。特别刚 ...

wainuiomata 学校全是1分2分，就只有konini小学一个4分，这个属于park ave，这个区10年就30万以上了。现在你还能在那买到便宜房子？这里也没有新房。而且这个区就是你说的刚下高速这里。其他地方都是1分2分的学校，看学区自己去新西兰政府官网看。至于naenae这里，naenae intermedia和college都是3分，avalon intermedia也是3分，epuni school也是3分，看看epuni现在房价多少。我觉得这个新西兰本地人还是看社区多过看学区。如果看学区的话，8分以下全不要考虑。wainuimata那边肯定有潜力，但是惠灵顿哪里会没有潜力？就这么说吧，奥克兰南区一样开发了很多新房，但是他们的房价是比得过中区的老房还是东区还是北岸西区的？西区差区的crosslease的老旧破屋可能能比。从惠灵顿这里来说，惠灵顿city里应该和奥克兰中区定位相似。lower hutt有点像北岸，惠灵顿city外围的Johnsonville到tawa这有点像东区。prorirua就是东区再过去的南区了。这样如果大家都认同的话，那么wainuimata就是北岸的3b区了。奥克兰之前北岸涨到一个很离谱的价位，3b区才开始涨。最后我觉得wainuimata是远比不上naenae的。大家各人见仁见智吧。

adamzhou

ealice0523 发表于 2016-7-13 22:41
哈哈，您的分析很有趣。 我在惠灵顿CBD居住过，然后，一直住在lower hutt。 最初住在Alice Town. 然后 ...

如果是是2011年不到40万那应该是corsslease的吧

adamzhou

ealice0523 发表于 2016-7-13 22:48
现在，lower hutt的房源太少了，除了wainui 和Stok 两个区的房源还多点。无奈之下，我准备在Kapit Coast  ...

买将来自住的，可以考虑pilmerton 半岛，也可以考虑upper hutt，但是kapiti 那边总之还是太远了吧

adamzhou

ealice0523 发表于 2016-7-14 23:19
我在upper hutt工作过一段时间，总感觉那里有些depression。另外，我感觉upper hutt不是太安全。据我所知 ...

upper hutt和lower hutt比当然差了很多，不过他很多区都是传统白人区，房价也是50万以上，那些精神病人应该不会安置到那。upper hutt的新区，rivestone tec是不错的区。还是eastboune是相当好的区，和woburn一样算是lower hutt的百万豪宅区。我也很喜欢那里，只是因为没有那么多钱就没买在那里。

adamzhou

让时间证明 发表于 2016-7-17 20:34
请问下aotea john Burke drive 的zone 内的学校，小学中学高中都是什么？到政府网站http://nzschools.tki.o ...

你那边附近的小学都是1分2分3分的，中学是5分的aotea college、在okowai rd和往上是papakowhai school是10分，不过一样是毛利和岛民小孩比较多，只是有钱一些的毛利岛民家庭。所以我并不喜欢porirua，也就是我说的一条街内是10分学校和富人区，20米外就是公屋区贫民窟，1分2分的学区。这个表现得很明显，你这条街是差的，再走过一条街区，紧邻的就是好的了。
对于网站的使用，你先在左侧那边选到你的城市，比如选到porirua city，双击，右侧的地图就会放大到你选的城市。然后放大拖动找到你要找的街区，然后看他附近 的学校。

adamzhou

你用那个看学校的的网站来看地图就知道了。john burke drive就是差的街道，周围都是一分两分的学校。这条街走到底就是okawai rd从这里开始就是那个10分学区了。所以你看看就知道了。

adamzhou

ealice0523 发表于 2016-7-23 22:37
由于工作关系，我结识了很多这种患有幻听，幻视的病人，询问这些病人的病史？大部分都有在青春期吸食毒品 ...

请问你是医生吗，有知道华人的家庭医生或者mid wife吗，谢谢

adamzhou

lower hutt 去哪边都比较近，那一天prorirua除非去kapti coast，否则哪里都一样堵，那天tawa开始就被淹了，那里开始去city一样，拿特殊情况说没啥意思。

adamzhou

Nancy99 发表于 2018-7-26 23:07
现在想买房的人来看这个帖子真是泪流满面啊

你要是在15年听我的而不是其他吹奥克兰的白痴，现在肯定是基本翻番的

adamzhou

当年我在2014年底和2015年初就预言奥克兰和惠灵顿的房价差距将缩小，下一个10年惠灵顿会有更大的发展。我也在2015年在惠灵顿买房并发帖给大家一些小小的便利。