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楼主: adamzhou

[惠灵顿] wellington 各区点评,有疏漏的请提出,谢谢   [复制链接]

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发表于 2016-5-25 09:11:02 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 richardwuhuihua 于 2016-5-25 08:31 编辑
liujinghao 发表于 2016-5-24 20:39
Tirohanga便宜都是地震闹得,报纸上新西兰地质水文局说那里在惠灵顿最活跃的地震带上,所以基督城地震后 ...

怎么又说Maungaraki哪里是山上,地震影响小。基督城一震把首都房价拖下来了。结果基督城自己房价呼呼上窜。

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新时政

发表于 2016-5-26 17:07:36 |显示全部楼层 微信分享
richardwuhuihua 发表于 2016-5-24 10:28
看来现在有3大选择,Tawa, Porirua北和Lower Hutt。

Tawa山区学区好, 但是风大而且交通不便利。

层主总结得特别好,按照这个总结的吧,如果在Tawa能买到靠近火车站啊或者靠近高速口的,Porirua能买到好的街道买之前查一下邻居,Lower Hutt能买到靠近购物中心还得有好学区的,都可以。

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发表于 2016-5-27 21:40:41 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
richardwuhuihua 发表于 2016-5-25 08:11
怎么又说Maungaraki哪里是山上,地震影响小。基督城一震把首都房价拖下来了。结果基督城自己房价呼呼上窜 ...

基督城房价上涨的大多数是TC1的地,山上的地一样跌。惠灵顿三条地震带,这3年惠灵顿超过5级的地震都和KARORI-Mangaranki这一条有关。

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发表于 2016-5-27 21:46:02 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
richardwuhuihua 发表于 2016-5-25 08:11
怎么又说Maungaraki哪里是山上,地震影响小。基督城一震把首都房价拖下来了。结果基督城自己房价呼呼上窜 ...

不过基督城地震后,又是强制把地震险加到房屋保险,又是抬升房屋抗震等级。惠灵顿抗震一直是全国前列,问题不大。

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发表于 2016-5-29 11:29:37 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 richardwuhuihua 于 2016-5-29 10:34 编辑

其实地震也不是坏事,基督城这一震其实是变相帮助了新西兰的经济。大量的保险金从国外再保险公司拥进, 基督城也借机会好好规划了CBD投机了一把房产,又帮助奥克兰房价起步,不过看起来基督城那股风基本要停了。
其实新西兰最危险地震带就是tauranga, rotorua, taupo哪里,但是tauranga房价还是呼呼的。以前在rotorua住过一整子基本几周就是小震震,没事还有火山喷喷,习惯了都淡定了。

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发表于 2016-5-31 10:59:42 |显示全部楼层 微信分享
liujinghao 发表于 2016-5-27 20:40
基督城房价上涨的大多数是TC1的地,山上的地一样跌。惠灵顿三条地震带,这3年惠灵顿超过5级的地震都和KAR ...

Wellington 三条地震带都在什么位置啊?
只知道有一条是沿着Tinakori和植物园, 还有两条在什么位置?

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发表于 2016-6-5 19:46:27 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
你upper hut都可以去为什么kapiti直接pass啊

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发表于 2016-6-6 21:27:59 |显示全部楼层 微信分享
suewlt 发表于 2016-6-5 18:46
你upper hut都可以去为什么kapiti直接pass啊

其实在整个惠灵顿区域,lower hutt处在地理中心的位置,所以westfield shopping mall才放在lower hutt,而惠灵顿city的人也经常来这购物什么的。upper hutt离lower hutt 10多公里,离惠灵顿city 30多公里(google map 33.5公里)跟porirua 是差不多远近的,而kapit中最近的paraparaumu都是60公里左右,而且中间还不是全程能开100公里的路。这个已经不是普通上班族能接受的距离了。所以pass了,当然如果是在那边住的话是不错的。我就在买房的那3个月中就知道最少3个卖房的都是搬到那边养老。一个是2x longdon road的主人,在waikanae那买了个很漂亮的小房子。(中介介绍时说的,还说了必须在一个日子之后交割),还有一个是去了otaki她女儿那里,还有一个是律师,准备在otaki 附近买农场。
QQ 371815235

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发表于 2016-6-7 12:10:14 |显示全部楼层 微信分享
adamzhou 发表于 2016-6-6 20:27
其实在整个惠灵顿区域,lower hutt处在地理中心的位置,所以westfield shopping mall才放在lower hutt, ...

不少洋人是选择在upper hutt住,然后去city上班的。早上express快车30分钟也到city了。所以火车站很大全是停车位。Kapiti是传统养老区全是老年人。

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发表于 2016-6-10 11:25:34 |显示全部楼层 微信分享
可怜的惠灵顿,刚说要涨一点,结果各大行全面限贷了,悲催啊

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发表于 2016-6-10 11:32:42 |显示全部楼层 微信分享
限就限呗,惠灵顿才多少房价啊。难道都要买oriental bay?? : )

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发表于 2016-6-10 21:56:09 |显示全部楼层 微信分享
其实限贷是好事情,对于买家来说(除了炒房的)。就说个很普遍的现象,我朋友工作了几年存了10万左右。不管是之前还是现在都在奥克兰买不起房子,所以只能跑到惠灵顿来买房子。在限贷后,像我朋友这样的人就更多了,奥克兰的房价应该是在1年后才会降得比较多,现在都还是缓慢下滑。那么这么多的人拿钱在手没有用,在奥克兰现在又买不到房,又不像以前可以用假收入和海外收入贷款了,那么他们还能选择哪里?当然就是奥克兰以外了。而限贷是一个很明显的信号,房价肯定不会再升多少了,所以买房子的可以开始看房了。
QQ 371815235

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发表于 2016-6-12 20:45:14 |显示全部楼层 微信分享
christinelou 发表于 2016-5-26 16:07
层主总结得特别好,按照这个总结的吧,如果在Tawa能买到靠近火车站啊或者靠近高速口的,Porirua能买到好 ...

如何查邻居呢?

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发表于 2016-6-13 12:37:52 |显示全部楼层 微信分享
adamzhou 发表于 2016-6-10 20:56
其实限贷是好事情,对于买家来说(除了炒房的)。就说个很普遍的现象,我朋友工作了几年存了10万左右。不管 ...

分析的很有道理。有人已经在wainuiomata囤地了。

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发表于 2016-6-20 14:54:03 |显示全部楼层 微信分享
最近wellington central的房子在售的少得可怜啊

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发表于 2016-6-27 10:30:00 |显示全部楼层 微信分享
楼主,坐等分析 porirua 呢,
欢迎光顾我们的80年代-http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1767922

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发表于 2016-6-30 16:03:22 |显示全部楼层 微信分享
对呀,说好的Porirua呢 :)

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发表于 2016-7-1 01:13:01 |显示全部楼层 微信分享
抱歉了楼上的各位,现在的房市非常混乱。价格完全就是乱来的,很多时候差区的也能卖到很高价,好区的反而价格平稳。我为了去写剩下的两个地区,找做中介的朋友拿些价格信息,自己也去一些拍卖看,发现已经完全看不懂了。我一般分好坏区就是看附件的学校评分再看交通。然后我之前找房子时候,走了很多地方,看街区普遍的房子好坏和花园就知道好坏了。但现在Porirua出来了很多新房子的区域,按说新区都是新房子,花园也漂亮,但是附近学校确实不好,还有交通很多都不方便。我不知道该怎么评估这些价值。所以我一直没有能写下来。而且这里的区域非常混杂,怎么说吧,比如惠灵顿市区和lower hutt,一个顶级区域,周围是次顶级区域,再周围是中等区域再外面是差区。是一个渐次扩散的很明显的分级。比如最好的woburn,周围是差一点的waterloo,再旁边是waihetu再和epuni再旁边fairfield,avalon,再外面是naenae和taita。但是porirua不是这样的,好点区旁边紧邻差区甚至好点的区里的一些街道都不行。因为我之前是做电脑的上门维修,所以大小街区经常跑。哪里好哪里差点大概都能看出来。所以只能说porirua太复杂了,按景色(海景)新旧,新的肯定比较好。不过价格不便宜了。
QQ 371815235

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发表于 2016-7-1 08:49:47 |显示全部楼层 微信分享
adamzhou 发表于 2016-7-1 00:13
抱歉了楼上的各位,现在的房市非常混乱。价格完全就是乱来的,很多时候差区的也能卖到很高价,好区的反而价 ...

Porirua左边的elsdon和titahi bay, titahi bay后面靠近海的地方房价高。但是titahi大部分不行,有几条街最乱。porirua east, canon creeks就不提了。都是岛人和穷毛,白。

主要好区是paremata,whitby,papakowhai,aotea新区,plimmerton (inculde camborne)这些都是白人区和有钱的毛利人。

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发表于 2016-7-1 10:36:40 |显示全部楼层 微信分享
作为一个住了10年的,听到porirua我就已经打了一个大大的叉了。奥克兰南区肯定也有好地方不过普遍心里作用,听了10年porirua的负面新闻。当然这是作为一个区外人的感觉可能事实上没那么夸张,因为每次都是说porirua man XXX 干了什么。作为老wellington如果可以负担Aotea干嘛不买tawa呢?主要原因可能tawa房少,口袋里钱也不够。

如果银根不够的话,现在Lower hutt的wainuiomata还是一个选择。wainuiomata和porirua一样,市场混乱,新开发的豪宅可能旁边就是住了50多年的老穷白。但是我研究过数据,wainuiomata的平均收入比avalon east要高,学区也比avalon, naenae哪里高很多。说明哪里并不穷。关键wainuiomata去wellington才15到20分钟。

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发表于 2016-7-10 02:44:43 |显示全部楼层 微信分享
richardwuhuihua 发表于 2016-5-17 16:00
其实不是买wainuomata干嘛, 而是在有限的budget之内wainuomata还可以盖新房。wainuomata地域很广空闲的地 ...

冬天早上的WAINUIOMATA的上空你见过吗??
比中国北方的雾狸还要历害!特别是最冷的时候。(有时那张白白厚厚的污染物下午两三点才淡下去)
污染很严重!(烧煤味, 烧胶味,烧木味,汽油味.....)

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本帖最后由 richardwuhuihua 于 2016-7-10 13:57 编辑
shrike 发表于 2016-7-10 01:44
冬天早上的WAINUIOMATA的上空你见过吗??
比中国北方的雾狸还要历害!特别是最冷的时候。(有时那张白白 ...

鱼与熊掌不可兼得,wainuiomata是盆地,是属于温度高的地方,湿气相对较重。这都是盆地的地理特点。wainuiomata的平均温度是比wellington其他地区要高2度左右。冬天没有其他地方那么冷。这个上met service看一下就知道了。你说的早上的那是白雾,是太阳出来水蒸气蒸发上升形成的。冬天会比其他地方暖和,夏天相对也会热。冬天大家烧柴火可能风小散的慢,不过wellington挂怪风的时候这也是优势。关键手上有点余钱也没有其他可投资的地块了,难道买kapati, otaki哪里?

什么烧漆,烧轮胎,汽油也不知道你想说什么?真要是这样city council早就派人调查了。我有两个出租屋在哪里,也没听见租客说空气不好。唯一经常抱怨的是湿气重一点,所以要挑通风好一点的房子。

政府调查的空气污染严重的地区包括:Ashburton、基督城、Hastings、Invercargill、Kaiapoi、Nelson部分地区、Reefton、Richmond、Rotorua、Timaru、Tokoroa、Waimate等地。也没看见wainuiomata上榜??

wainuiomata是比较适合手上有点余钱搞点投资的地方,最近的出售价格都比CV要高4万左右,Homes.co.nz上面已经看得到了。潜力已经出来了。当初买出租屋的时候我也在lower hutt看了很久,avalon, Naenae, taita哪里都是一分校区,而且平均工资都比wainuiomata低很多。公寓因为body corp不稳定,加上很多earthquake加固的费用。Wellington在地震带上,追高的话很难达到奥克兰这个水平。而且风险太大。不如分散投资。

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发表于 2016-7-10 22:04:39 |显示全部楼层 微信分享
我住Lower Hutt 多年了,由于工作的原因,经常在hutt valley跑来跑去,这其中,我最怕去的就是wanuiomata. 感觉一旦进入那里,就像进入了“另一个世界”, 总之,感觉非常不安全。

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发表于 2016-7-10 22:11:34 |显示全部楼层 微信分享
今年调入总部工作后,现在,经常在惠灵顿各区跑来跑去,说实话吗?我最怵头去Porirua。我定居惠灵顿7年了,没有被任何人abuse过,但是,两周前,我去Porirua,在图书馆停车场停车时,被一个毛利男人骂:“你们中国人滚回中国去,这里是我们的土地,你们来到我们这里,抢了我们的工作,买走我们的房子,等等”。那位毛利男人很壮,全身都是刺青。总之,感觉,在Porirua可以投资,但是,如果定居,一定要多思虑一下下了。

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发表于 2016-7-10 22:15:50 |显示全部楼层 微信分享
个人感觉:住在lower hutt 挺舒服的,在这里,交通便利,华人超市也多。在lower hutt,我推荐 Woburn 和Eastbourne 两个区。

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ealice0523 发表于 2016-7-10 21:15
个人感觉:住在lower hutt 挺舒服的,在这里,交通便利,华人超市也多。在lower hutt,我推荐 Woburn 和Eas ...

这两个区60万可买不到好一点的,除非公寓或者unit才会在60万以下。所以我觉得现在60万以下的可以考虑kelson,avlon这附近的。
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本帖最后由 richardwuhuihua 于 2016-7-11 09:14 编辑
ealice0523 发表于 2016-7-10 21:04
我住Lower Hutt 多年了,由于工作的原因,经常在hutt valley跑来跑去,这其中,我最怕去的就是wanuiomata.  ...

真的是这种感觉。我住Lower hutt8年了也没去过。去年年底去的时候发现整个北面都是新房了。而且到处是推土机在挖地,但是几乎没有华人。感觉上立刻有了转变。我感觉最不好的地方是naenae哪里靠山的地区,感觉很穷很乱。上次看房一个中介尽然是个大妈穿了像睡衣一样的一套连衣裙。太不professional了。wainuiomata的中介到底还穿个西服。当然wainuiomata最里面我也没去过。感觉刚下高速的地方还是不错。房子都新新的感觉,漆都刷的不错,下山的时候看看整个wellington的海景也感觉很好,当时也不贵就买了投资房,周围最近卖掉的都比CV要高4万左右了,毕竟现在利率低。

我觉得是本地的白人改变了wainuiomata,毕竟能负担盖新房的地方真的不多。Woborn哪里你想盖个新房就算有钱都很困难都没有地。推倒旧房盖新房那成本像火箭一样。

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adamzhou 发表于 2016-7-10 22:29
这两个区60万可买不到好一点的,除非公寓或者unit才会在60万以下。所以我觉得现在60万以下的可以考虑kels ...

以上两区也不错,不过,家中如果有老人和孩子,住在山上(Kelson)会不方便些。

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发表于 2016-7-11 23:42:45 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 ealice0523 于 2016-7-11 22:45 编辑
richardwuhuihua 发表于 2016-7-11 09:04
真的是这种感觉。我住Lower hutt8年了也没去过。去年年底去的时候发现整个北面都是新房了。而且到处是推土 ...

如果投资的话,个人感觉:Stokes Valley 要好些,因为,住在Stokes Valley 的白人相对要多些。不是我worship 白人。从我个人的经验来说,这个国家里,毛毛比较种族歧视我们这些外来移民。岛国移民 (岛民)还好些,因为,岛民和我们一样也是移民。在生活中,我不大和毛毛们交往(尤其是毛毛男士们,一律不交往)。说实话吗?我感觉毛毛们相对于白人来说,比较腐败,且善用心计。当然,不是所有的毛毛们都是这样。但是,我感觉,大部分毛毛们都比较排斥我们这些外来的移民(包括外来的白人们),因为他(她)们认为这里是他们的land,而我们这些外来人抢了他们的土地。而在wainuiomata里,大部分居住的是毛毛们,所以,我很不喜欢去wainuiomate.

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发表于 2016-7-12 00:25:41 |显示全部楼层 微信分享
ealice0523 发表于 2016-7-11 22:42
如果投资的话,个人感觉:Stokes Valley 要好些,因为,住在Stokes Valley 的白人相对要多些。不是我worsh ...

你住east boune,老人 要出行也是要公车,kelson 也是座公车。其实是一样的。而stoke valley 之前还不错自从去年大量的gun man迁入后,大量普通民众迁出。你看stoke valley 一直都有大量房子在卖,在其他区房源已经枯竭的时候它仍然有大量的在卖。
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